Capifrance - FRANCK ROBIN

Rare opportunité à Treize-Septiers, Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. CAPIFRANCE Immobilier vous propose en exclusivité une maison à vendre d'une superficie de 240m², érigée sur un terrain plat, arboré et clôturé de 1482m². Idéalement située près du centre-bourg, cette propriété vous permet d'accéder à tous les commerces, services, soins et établissements scolaires à pied, ainsi qu'aux axes autoroutiers et ferroviaires (12 minutes en voiture de Nantes, 45 minutes de l'aéroport de Nantes). Cette maison à acheter à Treize-Septiers se distingue par ses atouts exceptionnels : une partie nuit comprenant 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et un espace locatif au rez-de-chaussée (ancien cabinet médical) avec entrée indépendante. Les volumes spacieux de la partie vie, incluant un hall d'entrée accueillant, un salon/séjour et une cuisine aménagée et équipée de 2021 s'étendant sur 70m², offrent une grande luminosité. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 75m² équipée d'une piscine chauffée. Les atouts de cette acquisition se poursuivent avec une salle d'eau au rez-de-chaussée, une salle de bain et une salle d'eau à l'étage, ainsi que 3 toilettes indépendants. Concernant les équipements, la propriété est construite sur une structure en béton avec une charpente traditionnelle, et la couverture en tuile brique a été refaite. L'isolation intérieure est de 110mm de laine de verre, avec une isolation des combles en ouate de cellulose projetée. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et deux poêles à bois/pellets. Les revêtements de sol sont récents, et le ravalement de façade sera réalisé avec une peinture isolante en 2025. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Franck au 06 84 29 20 55. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.945681.

Meilleur rendement locatif

87 600 €

3 809 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23 m²
• 1 chambre
• 

Cholet (49)

OPPORTUNITE A SAISIR !! CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cet appartement studio « Campus Cholet » type étudiant dédié à un investisseur assujetti à la TVA (bail commercial), gestionnaire en place, loué meublé charges comprises en LMNP (défiscalisation revenus fonciers / loyers assurés / projet acte en main). LES PLUS DE CET APPARTEMENT « prêt à vivre » : Son implantation géographique stratégiquement situé à proximité immédiate du Campus Universitaire de Cholet (5mins VL // licences Droit et Histoire, IUT, licences professionnelles), de la bibliothèque Universitaire ainsi que du lycée de la Mode. Un bus au départ de « West Campus Cholet » dessert également par navette le centre-ville de Cholet (15mins.). Concernant les transports, la ville de Cholet propose sa location de vélos à la porte du Campus. De plus, la sécurité et le confort sont de mise au sein de l'établissement avec un parking privatif gratuit intérieur (type garage) ou extérieur (cour paysagée) comprenant 80 places de stationnement égal au nombre de logements + local vélos à disposition ; dans un environnement sécurisé et clôturé avec vidéo protection. De surcroît, le côté attractif avec une salle de sport proposée aux étudiants, une lingerie, le tout alimenté par l'hospitalité et la bienveillance du responsable d'établissement en place (esprit familial). LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : La sérénité d'investissement et garantie des loyers perçus puisqu'à la charge du gestionnaire (formulaire de réservation, état des lieux entrée et sortie, entretien usuel et réparations, règlement intérieur). ASPECTS TECHNIQUES ET FINANCIERS : Le bâtiment susvisé répond à la charte RT2012 quant à son isolation, le mode de chauffage et de production d'eau chaude sont de type chaudière collective au gaz + électrique (sèche-serviette SDE), menuiseries double-vitrage ALU, volets roulants manuels PVC, ascenseur à disposition desservant tous les niveaux (accessible aux handicapés), carte magnétique pour tous ouvrants (appartement / locaux). L'appartement s'ouvre sur l'entrée de 5,36m² équipée du tableau électrique indépendant, placard / penderie, rangements et kitchenette aménagée / équipée (plaque vitro 2 feux, four à micro-ondes, frigo, hotte), la salle d'eau / WC de 4,10m² (simple-vasque, grande douche italienne), le séjour / espace nuit de 13,79m² équipé bureau, literie 140cm de gamme hôtelière, table, chaises, rideaux, décoration. Loyers exercés au 01/07/2026, T1 moins de 24m² (23,25m²), loyer mensuel (charges comprises) 440€, dépôt de garantie 440€ (cautionneur : parents / garants) // résultat annuel 2025 pour l'investisseur 4094€HT soit 341€HT mensuel. Pour de plus amples informations et / ou visite à prononcer, contactez Franck. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 853€ soit 71€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.942434

OPPORTUNITE A SAISIR !! CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette charmante maison de type PLAIN-PIED rénovée, située au cœur même de la commune de Treize-Septiers/85600 (accès direct à l'ensemble des commerces et services // tout à pied) ; sur parcelle plane, arborée et close de 1091m² disposant de multiples stationnements privatifs en plateforme enrobée, ainsi que d'un double-garage attenant et local de stockage bois. LES PLUS DE CE BIEN : Son grand salon/séjour lumineux de 39,30m², sa salle d'eau rénovée avec goût de 3,43m², ses deux chambres en format standard de respectivement 10,98m² et 10,38m² dont une avec placard, sa grande buanderie avec point d'eau de 17,30m² qui s'ouvre sur le préau aménagé/terrassé de 24,56m² exposé ''SUD''. LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : Son mode de chauffage de type PAC Air/Eau pour une consommation maîtrisée avec en sus, une cheminée/insert équipée d'un répartiteur de chaleur (dégagement partie nuit + cuisine). EQUIPEMENTS : Structure parpaing, charpente fermette, cloisons brique, couverture tuile ciment ''Redland'' pour l'ensemble bien + double-garage, isolation laine de roche projetée 250mms (combles), isolation des murs intérieurs par insufflation, menuiseries PVC double-vitrage / baie ALU, volets roulants électriques, production d'eau chaude de type chauffe-eau électrique 150L NEUF, VMC mécanique (pour information, l'installation d'une VMC simple-flux suffit à remonter la classe énergétique en ''D''), assainissement de type tout à l'égout, fibre à raccorder, puit traditionnel non raccordé (alimentation jardin par pompe de surface) // en sus, le robot tondeuse ''Husqvarna'' de 2023 est joint à la vente // portail coulissant (à motoriser) et portillon PVC de Décembre 2016 (Isonet - Lamy Daniel). Pour de plus amples informations et / ou visite à prononcer, n'hésitez pas à contacter Franck , à très vite !. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.944409

OPPORTUNITE A SAISIR !!! CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette petite pépite rare sur le marché, notamment le secteur de Montaigu-Vendée, puisqu'il s'agit d'un PLAIN-PIED de 144,77m² HAB., 3 chambres (possibilité d'une suite parentale 20m²) avec dépendances annexes (garage 2VL + atelier) ; située en cœur de commune (parcelle zone urbaine de 996m²), au calme d'une voix à sens unique avec piste cyclable (limitation 30kms/H). LES PLUS DE CE TYPE DE BIEN RECHERCHE : d'une part, cette maison est intégralement rénovée et rafraîchie (posez vos valises) dont ses travaux sont listés ci-dessous en ''équipements'' sous décennales. D'autre part, sa distribution comprenant un grand séjour de 32m² très lumineux ouvert par porte-baie pour plus d'intimité sur l'extension salon très lumineux également de 14m² exposé Sud-Est côté jardin avec grande baie + baie panoramique chaleureux et cocooning, sa cuisine ouverte côté séjour, accès salon de 16m². Le dégagement partie nuit vous offre quant à lui un maximum de rangement et dessert les 3 chambres de respectivement 11m² (avec dressing), 10m² et 12,50m² (avec placards), ainsi que la SDE double-vasque avec WC de 5m². Un second dégagement distribue le WC suspendu indépendant, le local bureau, la lingerie, et la pièce annexe habitable de 20m². De surcroît, vous apprécierez ses 2 dépendances par accès cour de stationnement enrobée (6VL) avec 1 garage 2VL (33,20m²) raccordé tableau élect. disposant de la pompe de surface du puit traditionnel, ainsi que de l'atelier structure pierre et parpaing (18m²), sol béton, isolé au plafond + panneaux ''OSB'', raccordé tableau élect. également avec gaine 6mm² pour machines outils. LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son implantation géographique qui comblera une famille puisque située à deux pas par voix piétonne du périscolaire, cantine scolaire et écoles primaires publique et privée ; pour les sportifs, également à deux pas de la salle de sport, terrains de foot, cour de tennis et city stade. EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle voligée (traitement de charpente 03/2022), couverture tuile brique ''GR13'' refaite (03/2022), gouttières ALU (08/2022), structure parpaing, cloisons brique, assainissement de type tout à l'égout avec arrivée d'eau revue en 2021, menuiseries PVC double-vitrage + baies ALU, volets roulants électriques (07/2022), tableaux électriques revus en 2020, SDE refaite en 2025. Egalement et de première importance, l'ensemble des travaux énergétiques avec en production d'eau chaude et chauffage (gaz de ville) une chaudière à condensation ''Frisquet'' (09/2021), une VMC double-flux ''Atlantic'' (06/2021). Et de premier ordre, l'isolation avec d'une part les combles isolés laine de verre projetée 400mms de 2019, isolation des murs extérieurs (l'ensemble) polystyrène 140mms (07/2022) ; et d'autre part, l'extension ossature bois réisolée laine de roche 20mm² (07/2022) avec bardage extérieur fibres-ciment. Pour plus de confort, une cheminée-insert (conso. mensuelle EDF / GDF = 141€), taxe Foncière = 845€ ; la fibre optique est à raccorder. A titre informatif, pour les plus ambitieux énergétiquement, une PAC air/eau installée permet au DPE de passer de ''C'' à ''A''. Vous souhaitez poser vos valises en toute sérénité !!, appelez Franck au 06.84.29.20.55 sans plus attendre !!. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.941047

CAPIFRANCE Immobilier vous propose à la vente une somptueuse propriété à L'OIE, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette villa est idéalement située au cœur de la commune, à proximité de tous commerces, et s'étend sur un parc arboré et paysagé de 10 500 m², classé en zone urbaine (divisible). Vous bénéficierez d'un accès rapide à l'A83, à seulement 5 minutes, facilitant ainsi vos déplacements vers Nantes (aéroport à 43 minutes) ou vers le Sud et l'A10 en direction de Paris. En prime, vous êtes à 15 minutes des Herbiers (Puy du Fou) et à 26 minutes de La Roche-Sur-Yon, avec une navette disponible toutes les 45 minutes.Cette propriété à acheter à L'OIE se distingue par une distribution des volumes bien pensée : elle comprend trois suites parentales et un bureau, dont deux suites au rez-de-chaussée avec salle de bain, dressing et WC, ainsi qu'une salle d’eau double-vasque. La suite à l'étage dispose d'une salle de bain double-vasque et d'un balcon offrant une vue imprenable sur le parc.Le hall d'entrée spacieux et accueillant mène à un double-séjour lumineux, ouvert sur un salon lumineux et une grande cuisine américaine entièrement équipée, bénéficiant également d'une baie vitrée qui donne sur une terrasse ensoleillée, véritable havre de paix.De plus, cette propriété comprend des pièces annexes en sous-sol, incluant une cuisine d'été, une salle de billard, une salle de réception, un local vestiaire avec de nombreux placards, un bar et une cave aménagée. Les atouts de cette acquisition sont nombreux, notamment un aménagement extérieur offrant plusieurs stationnements privatifs, des garages pour 6 véhicules, un chenil, un atelier avec préau donnant sur le jardin, et un parc boisé privatif pour les amoureux de la nature.En termes d’équipements, la propriété dispose d’un chauffage à chaudière GPL de 2014 individuel, d’une production d’eau chaude par chauffe-eau électrique de 2023, de menuiseries en alu double-vitrage, de volets roulants électriques en alu, ainsi que d'un puit raccordé pour l’alimentation en eau des jardins. L'assainissement est assuré par un tout à l'égout et la fibre est disponible.C'est une opportunité rare sur le secteur, un coup de cœur pour ceux qui recherchent un cadre tranquille, discret et naturel tout en étant au cœur du dynamisme de la Vendée, région prisée pour son activité économique, culturelle et touristique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Franck au 0684292055. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.939511.

CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison à acheter à CHOLET, située dans la couronne centre de la ville, à seulement 350 mètres de la patinoire et à 20 minutes à pied du centre-ville, au calme d'une rue peu passagère. Avec une superficie de 103,90 m² habitable et une parcelle de 276 m² close et plane, ce bien est idéal tant pour des investisseurs que pour des primo-accédants. Les atouts de cette maison CHOLET à vendre incluent une distribution pratique, avec une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage, toutes deux équipées de WC. À l'étage, vous trouverez également quatre chambres avec un agréable sol en parquet. Une véranda 'Rideau', construite en juin 2018, d'une superficie de 21,66 m² et orientée au sud, vous permettra de profiter du jardin depuis le séjour et la cuisine. Un des points forts de cette acquisition est sa dépendance de 22,14 m², raccordée à l'eau et à l'électricité, qui comprend un garage en parpaing avec un sol en béton et un portail sectionnel électrique, donnant accès à une rue adjacente avec un parking public. Elle dispose également d'une pièce annexe de 10,44 m², isolée et munie de deux ouvertures en PVC. Les équipements de cette maison comprennent une structure en pierre avec deux mitoyennetés, une charpente traditionnelle, une couverture en tuile, ainsi qu'une isolation des combles de type rouleaux laine de verre de 400 mm d'épaisseur. Les menuiseries sont en PVC double-vitrage et en aluminium pour la véranda, avec des volets roulants électriques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation fonctionnant au gaz de ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Franck au 0684292055. Les frais sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.937278

CAPIFRANCE Immobilier propose une opportunité rare avec une baisse de prix pour cet appartement T1 à vendre aux Sables d'Olonne, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Ce bien de 30,21 m² Carrez inclut une loggia et la possibilité d'acquérir une place de stationnement privative dans un garage pour 25 000 € (sans frais d'agence). Situé au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur, ce studio récemment rénové ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'une double-vue mer, d'un accès facile aux commerces, à la plage et à la gare. Le logement offre un espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un salon/séjour avec cuisine aménagée, un local salle d'eau bien équipé, ainsi qu'une belle loggia exposée sud. En prime, la place de parking privative est un atout indéniable dans le secteur. Pour plus d'informations sur cet appartement à acheter aux Sables d'Olonne, contactez Franck au 0684292055.

Coup de cœur du secteur

258 000 €

1 665 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 155 m²
• 3 chambres
• 

Pissotte (85)

CAPIFRANCE Immobilier vous propose ce bien de caractère (1904) situé sur la commune de Pissotte, aux portes de Fontenay-Le-Comte et du Massif Forestier de Mervent-Vouvant dont les 5518 hectares lui confère l'attribution du plus grand massif forestier de Vendée !!. Vous aurez le plaisir de bénéficier de 2 arrêts de bus desservant collèges et lycées de la ville de Fontenay-Le-Comte et de profiter des 2 écoles primaires de la commune de Pissotte, ainsi que d'une piste cyclable reliant Pissotte à Fontenay-Le-Comte. Vous serez également rassuré quant à la proximité des grands axes dont l'A83 direction Nantes / Paris et l'A87 direction Angers. Cette belle bâtisse vous privilégie une vue imprenable sur la vallée fontenaisienne disposant d'une parcelle plane, arborée et close de 1787m² avec piscine pour votre bien-être ainsi que de nombreux stationnements privatifs (4VL). LES PLUS DE CETTE DEMEURE : sa surface habitable de 155,25m² avec entre autre un séjour lumineux équipé d'une cheminée foyer ouvert (avec four à pain) de 28,27m² ouvert sur la cuisine aménagée / équipée avec îlot central de 19,72m², lumineuse également de par son hublot (puit de lumière) ainsi que sa baie accès terrasse bois exposée SUD. Vous profiterez également du chaleureux salon de 29,05m² équipé d'une cheminée foyer ouvert, sol parquet bois, placard, ainsi que d'un accès cour extérieure. De surcroît, vous apprécierez à l'étage ses beaux volumes espace nuit avec 3 chambres sol parquet bois, cheminées foyer fermé décoratives de respectivement 12,93m² / 15,88m² / 20,45m². LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son garage sol carrelé équipé d'un point d'eau de 46,98m², qui, par accès escalier pierre vous descend à un espace cave enterrée, murs de pierre, sol terre battue de 37,36m² (hauteur sous-plafond 2,05M), intégrant la réserve puit à raccorder par pompe de surface. EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle (une partie de la couverture refaite en 2013 + charpente + traitement / l'autre partie (tuiles) en 2024, menuiseries PVC double-vitrage (baie ALU), volets battants manuels bois, chauffage type fioul (possibilité poêle à bois / multiples conduits existants et aérothermie air-eau), production d'eau chaude de type chauffe-eau électrique 200L de 2020, assainissement de type tout à l'égout, fibre à raccorder, système d'alarme en place. PLU Zone ''Ub'' pour l'ensemble (Zone d'Extension Urbaine à vocation d'habitat / / divisible). Cette acquisition atypique de caractère fera le bonheur d'amoureux de la pierre en recherche d'espace, de bien-être, au cœur d'environnement touristique !!....Possibilité chambres d'hôtes. Honoraires Charge Vendeur 4%. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.904526

CAPIFRANCE Immobilier Vendée vous propose cette maison traditionnelle atypique en demi sous-sol décomposée en 2 parties distinctes : une première de 1974, puis une seconde plain-pied de 1985 ; située en village (1,2 kms du bourg de la Bruffière / 3 kms du bourg de Treize-Septiers), arrêt de bus à proximité, sans vis-à-vis, sur parcelle arborée et pentu de 2041m², pour une surface habitable de 230,49m² (10 pièces). LES PLUS DE CE BIEN : 2 magnifiques salles de réception faisant office de salon (40,26m²) et séjour (43,33m²) avec une très belle hauteur sous rampants, le confort des lieux se caractérisant de part 4 chambres, 2 bureaux, 1 salle de bain double-vasque, 1 salle d'eau douche italienne, 1 cuisine aménagée/équipée (15,65m²) ouverte sur un second séjour /salon avec cheminée de 29,75m² qui ravira vos amis !! LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : le potentiel exploitable en demi sous-sol (128,20m² / hauteur sous-plafond 2,37M) intégrant notamment le local chaufferie équipé d'une chaudière fioul (cuve enterrée de 2000L - bien vendu avec le plein !!) de marque DE DIETRICH datant de décembre 2015. Idéal investisseur ou grande famille !! Honoraires Charge Vendeur 3,75% Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.901258

Prix au m² le plus bas

125 077 €

1 317 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 95 m²
• 2 chambres
• 

La Guyonnière (85)

CAPIFRANCE Immobilier Vendée propose la vente d'une maison à LA GUYONNIERE, Vendée, région Pays de la Loire. Ce bien, idéal pour un investissement locatif, présente une baisse de prix significative. Il se compose d'une surface habitable de 94,79 m², comprenant 2 chambres, et est édifié sur une parcelle plane de 334 m². Cette maison est située à seulement 3 km de toutes les commodités de La Guyonnière et Montaigu, incluant la gare ferroviaire reliant Nantes aux Sables-d'Olonne. Deux arrêts de bus à proximité assurent un accès facile à l'école primaire de La Guyonnière et aux collèges de Montaigu. La propriété bénéficie également d'une piste cyclable pour relier La Guyonnière à Montaigu, ainsi qu'une grande cour privative permettant de nombreux stationnements. Les atouts de cette maison LA GUYONNIERE à vendre incluent une salle de bain et WC au rez-de-chaussée, une salle d'eau supplémentaire à l'étage, un séjour de 20,12 m² avec possibilité d'installer un poêle à pellets grâce à un conduit de cheminée existant, et un salon de 14,87 m². Le système de chauffage et de production d'eau chaude est une aérothermie air/eau, et de nombreux équipements ont été modernisés, y compris les menuiseries PVC double vitrage et les volets roulants électriques solaires. Un bien à acheter à LA GUYONNIERE pour les investisseurs ! Honoraires à la charge du vendeur : 5%. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Franck ROBIN, RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON, 06 84 29 20 55 - Réf.901098.

CAPIFRANCE Immobilier Vendée vous annonce une nouvelle opportunité avec cette maison LA GUYONNIERE à vendre. Située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, ce bien de type traditionnel plain-pied construit en 1969 offre une surface habitable de 92,42 m², comprenant trois chambres, et est implanté sur une parcelle plane et close de 380 m². À seulement 3 km de toutes les commodités telles que La Guyonnière et Montaigu, vous serez également proche de la gare ferroviaire reliant Nantes aux Sables-d'Olonne, ainsi que de deux arrêts de bus à proximité, facilitant l'accès aux écoles primaires et aux collèges. Une piste cyclable à proximité vous permet de relier aisément La Guyonnière à Montaigu. Ce bien dispose d'une grande cour privative clôturée, pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, et est doté d'un puits avec possibilité de raccordement. Parmi les atouts de cette maison à acheter LA GUYONNIERE, vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec un hall d'entrée, un salon et un séjour de 28,04 m², ainsi que ses trois chambres avec placards (10,10 m², 13,79 m² et 11,10 m²). Son point fort réside dans sa tranquillité, tout en étant à proximité de Montaigu. Les équipements incluent une structure en parpaing, des cloisons en brique, une charpente traditionnelle avec une couverture refaite en tuile ciment, et un assainissement par fosse septique commune datant de 2017. Ce bien est également équipé de VMC simple flux, de convecteurs pour le chauffage, et d'un chauffe-eau électrique de 150 L récemment remplacé. Les menuiseries en aluminium et PVC avec double vitrage ainsi que les volets roulants électriques complètent l'ensemble. Une excellente opportunité pour les investisseurs ! Honoraires à la charge du vendeur à hauteur de 3,50%. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.