Capifrance - MATHIEU DUBOIS

Prix au m² le plus bas

476 470 €

2 054 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 232 m²
• 6 chambres
• 

Saint Privat en Périgord (24)

Découvrez cette maison à acheter à SAINT PRIVAT EN PERIGORD, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Située au cœur d'un charmant hameau, à proximité de Ribérac, cette ancienne grange en pierres a été transformée avec soin. Elle allie authenticité et modernité, offrant un lieu de vie chaleureux pensé pour la convivialité. La pièce de vie impressionne par ses volumes et son séjour « cathédrale », avec des piliers d'origine et une cheminée monumentale qui invitent à se retrouver. La cuisine, pièce maîtresse de la maison, se distingue par son esthétique soignée et son piano de cuisson, idéal pour des moments gourmands en famille ou entre amis. Elle donne accès à une grande terrasse couverte, parfaite pour des repas en extérieur. Avec plusieurs salons et plusieurs chambres, dont une suite parentale élégante à l'étage avec dressing et salle de bain, chaque espace a été pensé pour combiner confort et caractère. À l'extérieur, la maison offre une piscine généreuse, un espace lounge et un pool house équipé, parfaits pour profiter des soirées. Complétée par un carport pour deux voitures, un atelier, une petite salle de sport et un abri de jardin, cette maison est un véritable havre de paix. Son environnement calme et verdoyant, proche des commodités et des attractions locales telles que l'étang de La Jemaye et le village d'Aubeterre-sur-Dronne, ajoute à son attrait. L'aéroport de Bergerac et la gare TGV d'Angoulême sont accessibles en une heure, Bordeaux en une heure et demie. Une occasion rare d'acquérir une maison pleine de charme, prête à accueillir de beaux moments de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété à vendre à Thénac, située dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Entre Bergerac et Eymet, cette bâtisse en pierres apparentes du XVIIIème siècle, soigneusement rénovée en 2013, s'étend sur 250m² et offre une ambiance authentique et chaleureuse. En entrant, vous serez captivé par le charme des pierres et des poutres visibles, avec des espaces généreux : une cuisine dinatoire de 37 m² parfaite pour vos repas en famille, un salon spacieux de 32 m² avec une cheminée monumentale, ainsi que des lieux pratiques comme un cellier et une chambre froide professionnelle. Ce niveau comprend également une suite parentale et un bureau lumineux. À l’étage, accessible par une terrasse couverte de 23 m², vous trouverez un salon convivial de 30 m² avec un espace billard, trois chambres (14 à 16 m²) avec salles d’eau privatives, ainsi qu’un dressing, idéal pour accueillir vos proches de façon autonome. Un des atouts majeurs de cette propriété est constitué par des chais de 300 m² attenants, offrant un potentiel illimité pour un projet de gîtes ou chambres d’hôtes, une salle de réception, un atelier d’artiste, ou même des installations équestres. Le tout est implanté sur un terrain de 17 210 m², agrémenté d’un étang privé, d’une piscine et de prairies, entouré de nombreux chemins de randonnée et d’équitation, avec deux centres équestres à proximité. Ce bien se trouve éloigné du tumulte des villes, tout en étant stratégiquement situé à 25 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 15 minutes de la gare. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une propriété à acheter à Thénac, alliant douceur de vivre et potentiel d’activité touristique.

À proximité immédiate du célèbre Gouffre de Padirac et des joyaux de la vallée de la Dordogne, cette ancienne grange en pierre se transforme aujourd'hui en une propriété d'exception à vendre. Alliant authenticité architecturale, confort moderne et matériaux nobles, elle se prête aussi bien à un achat pour vivre en famille qu'à un projet d'exploitation touristique déjà bien établi. Derrière ses façades de pierre blonde, cette propriété à acheter à Padirac se distingue par une rénovation soignée. Les volumes intérieurs accueillants comprennent un vaste espace de vie lumineux, rehaussé par des éléments en bois massif et en pierre. L'atmosphère y est chaleureuse, idéale pour une vie familiale épanouie tout en étant propice à l'accueil de visiteurs en quête d'expériences uniques. La partie privative propose un cadre de vie élégant : un séjour spacieux ouvert sur la magnifique campagne environnante avec un poêle pour vos soirées, une cuisine conviviale haut de gamme et un bureau indépendant adapté au télétravail. À l'étage, une suite parentale de 90 m² avec dressing et salle de bain raffinée offre un véritable cocon de sérénité. Un espace sous combles est également disponible pour des projets futurs. La propriété comprend une structure d'accueil facilement exploitable et parfaitement intégrée dans son environnement : - Quatre chambres d'hôtes indépendantes, chacune conçue comme un havre de paix avec terrasse privative - Un appartement autonome idéal pour accueillir votre famille ou votre personnel - Des hébergements insolites inspirés des roulottes, offrant une expérience glamping très appréciée par la clientèle À l'extérieur, le domaine s'étend sur plusieurs hectares clôturés, créant un véritable sentiment de liberté. Une piscine intégrée, des terrasses ombragées, des prairies et des sentiers naturels forment un cadre apaisant, à la fois propice à la détente et à l'activité touristique. L'atout supplémentaire de cette propriété à Padirac est sa configuration idéale pour l'équitation, avec deux boxes à chevaux et un abri, permettant d'envisager un quotidien en harmonie avec cette passion. Sur le plan économique, l'exploitation affiche de bonnes performances avec une clientèle fidélisée, soutenue par l'attractivité remarquable de la région, bénéficiant d'un flux touristique constant avec un taux de remplissage de 85 %. La qualité de vie est également un point fort : marchés nocturnes, événementiel local, écoles à proximité avec transport scolaire… Ces éléments rendent cet endroit aussi agréable à vivre qu'à exploiter. Ce domaine est une opportunité pour un investisseur désireux d'acquérir un actif tangible et structuré, ou pour un porteur de projet souhaitant s'engager dans une activité génératrice de valeur. Un bien rare à Padirac, où art de vivre et stratégie patrimoniale se rencontrent.

Au cœur de la campagne préservée du Périgord, cette élégante propriété en pierre raconte plusieurs siècles d'histoire. Ancien corps de ferme du XVIIᵉ siècle autrefois rattaché au domaine du château voisin, la demeure a été entièrement rénovée avec exigence, préservant son authenticité architecturale tout en intégrant un confort contemporain. Derrière ses façades de pierre blonde ponctuées de colombages et coiffées de toitures traditionnelles, la propriété déploie environ 380 m² habitables au cœur d'un parc paysager d'environ 5 000 m². L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et élégante où les matériaux anciens - poutres apparentes, cheminées et murs de pierre - dialoguent harmonieusement avec des équipements modernes pensés pour un confort durable. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur les jardins et terrasses, offrant une belle luminosité. La maison propose 12 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Une cuisine équipée avec cellier communique avec une terrasse ombragée, tandis qu'une seconde cuisine-buanderie renforce la fonctionnalité de l'ensemble, idéale pour une grande maison familiale ou un projet d'accueil. À l'étage, la distribution offre une belle modularité avec un coin lecture ouvrant sur un balcon, plusieurs chambres et salles d'eau indépendantes ainsi que des suites confortables. Une partie de la propriété dispose d'une entrée séparée permettant d'envisager facilement un gîte ou un appartement autonome, atout précieux pour un projet touristique ou multigénérationnel. La rénovation énergétique a été menée avec soin : double vitrage, chauffage central par chaudière à granulés et plancher chauffant, permettant d'atteindre un DPE C, performance rare pour une demeure de cette époque. À l'extérieur, le parc arboré alterne pelouse, massifs et arbres fruitiers, créant un cadre naturel propice à la détente. La piscine au sel de 13 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, constitue un véritable espace convivial pour les beaux jours. La propriété bénéficie également d'un puits d'environ 4 000 litres complété par des récupérateurs d'eau, reliés à une pompe de relevage pour l'irrigation du potager et des espaces verts. Située à seulement 5 minutes de Vergt, la propriété profite de toutes les commodités tout en conservant un cadre rural privilégié. Elle se trouve également à mi-chemin entre Périgueux et Bergerac, dont l'aéroport international est accessible en 30 minutes. Les amateurs de loisirs apprécieront la proximité du Golf de la Marterie à 15 minutes ainsi que la présence d'un centre équestre privé à proximité immédiate. Le classement des bâtiments en zone protégée du PLUi garantit enfin un environnement naturel durablement préservé, sans densification urbaine future. Les atouts majeurs de la propriété : • Demeure de caractère du XVIIᵉ siècle entièrement rénovée • Environ 380 m² habitables – 12 pièces dont 6 chambres • Terrain paysager d'environ 5 000 m² avec arbres fruitiers • Piscine au sel 13 x 6 m et espaces extérieurs conviviaux • Chauffage central à granulés, plancher chauffant et double vitrage (DPE C) • Puits 4 000 L et récupération d'eau pour irrigation • Possibilité de gîte ou logement indépendant • Environnement naturel protégé • À 5 min de Vergt, entre Périgueux et Bergerac (aéroport 30 min) • Golf de la Marterie à 15 min et centre équestre à proximité Une propriété rare où l'authenticité du patrimoine périgourdin rencontre le confort d'une rénovation moderne, idéale en résidence principale de caractère, maison secondaire de prestige ou projet d'accueil au cœur du Périgord. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.945612

À saisir, belle maison à vendre située à Boulazac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette élégante maison périgourdine, construite dans les années 1970, offre environ 225 m² de surface au sol, dont 170 m² de surface habitable, sur un terrain clos et paysagé de 4 024 m². Idéalement située dans un secteur résidentiel prisé, à seulement cinq minutes du centre historique de Périgueux, elle allie charme architectural et volumes généreux, tout en étant proche des commerces, établissements de santé et axes routiers. L'accessibilité à la future Clinique du Parc renforce son potentiel d'investissement.La maison se distingue par ses façades élégantes et sa tourelle accueillant un magnifique escalier hélicoïdal. Le jardin, agrémenté d'arbres fruitiers, offre une vue dégagée sur la campagne environnante, créant un cadre de vie paisible. L'intérieur spacieux comprend un séjour cathédrale lumineux avec poutres apparentes, s'ouvrant sur une terrasse et une piscine chauffée de 10 x 4 mètres, parfaits pour des moments conviviaux. La cuisine aménagée communique avec la salle à manger et les extérieurs, tandis que deux chambres de plain-pied offrent un accès direct au jardin. À l'étage, une mezzanine lumineuse et polyvalente surplombe le séjour, tandis que la suite parentale est conçue avec des prestations haut de gamme.Le sous-sol complet d'environ 100 m² inclut un garage double, une buanderie et un espace pouvant être aménagé en salle de sport ou loisirs. Les extérieurs sont aménagés pour profiter du climat du Sud-Ouest, avec piscine, terrasses et bar d'été.Cette maison à acheter à Boulazac offre un confort optimal tout au long de l'année grâce à la climatisation réversible et un chauffage central. Une opportunité rare en Dordogne, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement familial durable. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial Mathieu Dubois.

Maison à acheter à Échourgnac, Dordogne (24), Aquitaine. Cette ancienne grange en pierre du XIXe siècle, au cœur de la forêt de la Double, a été magnifiquement rénovée, alliant élégance périgourdine et confort moderne. Cette propriété unique, idéale pour un achat maison Échourgnac, s'étend sur 167 m² de plain-pied et bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi de grands volumes lumineux. La pièce de vie de 54 m², avec ses poutres apparentes et son poêle à bois, crée une ambiance chaleureuse. La cuisine de style campagne, conviviale et entièrement équipée, promet des moments gourmands tout au long de l'année. Côté nuit, cette maison ECHOURGNAC à vendre dispose de quatre chambres, dont deux suites avec salles d'eau privatives, assurant confort et intimité. Une salle de bains supplémentaire, une buanderie et une véranda climatisée viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, un cadre idyllique vous attend : piscine chauffée par énergie solaire, cuisine d'été aménagée et potager. La propriété dispose également d'un double garage et d'une grange indépendante. Située dans un charmant hameau à 5 minutes des commerces, cette maison conjugue la tranquillité d'un environnement naturel avec la proximité des commodités. DPE : C / A - N'attendez plus pour visiter cette opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Bien le moins consommateur d'énergie

798 000 €

2 945 €/m²

Propriété

• 12 pièces
• 271 m²
• Terrain 3901 m²
• 

Faux-en-Périgord (24)

Cette propriété à vendre à FAUX, dans le département de la Dordogne en Aquitaine, est une ancienne ferme laitière du village, soigneusement restaurée pour allier patrimoine et modernité. Située dans un village dynamique avec commerces, école, boulangerie et autres services accessibles à pied, elle est également proche de la bastide médiévale d'Issigeac, renommée pour son marché dominical, et à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac. La maison en pierre blonde se caractérise par des espaces lumineux : une vaste pièce de vie traversante avec cuisine haut de gamme équipée de plan de travail en granit, d'un îlot central et d'un piano Rangemaster, ainsi qu'un salon invitant à la convivialité. À l'étage, un salon boudoir avec poêle à bois et plusieurs chambres, dont la plupart disposent de salles d'eau privatives, créent une atmosphère paisible. La suite parentale, sous charpentes, est spacieuse et dotée d'une baignoire îlot. Confort moderne : cette propriété à acheter à FAUX bénéficie d'une performance énergétique exceptionnelle grâce à un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, du double vitrage et une isolation renforcée. Un système de climatisation assure également un confort estival. À l'extérieur, on découvre une oasis de tranquillité : piscine chauffée, terrasse et cuisine d'été couverte, parfaits pour recevoir. Une grande grange attenante offre des espaces de stockage sécurisés, idéaux pour toute activité logistique. En prime, un appartement indépendant aménagé génère un revenu locatif immédiat ou peut accueillir des invités dans un cadre intime.Une maison attenante à rénover apporte également un potentiel d'investissement, soit en tant que gîte de charme, soit en extension, pour les propriétaires avec des projets. Ce bien, chargé d'histoire, allie élégance, rentabilité et art de vivre au sein de l'un des secteurs les plus prisés du Sud-Ouest.