Capifrance - NICOLAS TACAILLE

À vendre – Immeuble de rapport – Avenue de la République, Saint-Dizier. Opportunité d'investissement : immeuble mixte à fort potentiel à Saint-Dizier, dans le département de la Haute-Marne et la région Champagne-Ardenne. Description : Situé en plein cœur de Saint-Dizier, cet immeuble de deux niveaux promet une excellente rentabilité locative et un emplacement stratégique.Rez-de-chaussée :Local commercial de 50 m², idéal pour une boutique, une agence ou un bureau. Disponible à la location avec un loyer estimé à 600 €/mois (ancien loyer perçu). Vitrine sur une artère passante, offrant une visibilité garantie.1er étage :Appartement T3 de 71 m², actuellement loué 500 €/mois (locataire sur le départ), comprenant :- 2 chambres (19 m² et 11 m²)- 1 séjour lumineux de 25 m²- 1 cuisine de 13 m²- 1 salle de bain avec WCCet appartement à rafraîchir nécessite quelques travaux de peinture.Chauffage :Chaudière à gaz indépendante pour chaque niveau (âge estimé : 15 ans).Rentabilité :Revenus locatifs actuels : 500 €/mois (appartement)Revenus locatifs potentiels : 1 100 €/mois (appartement + boutique)Rendement brut annuel potentiel : 13 200 € (soit 13,9 % du prix de vente)Possibilité de valorisation après rafraîchissement de l'appartement et mise en location de la boutique.Atouts :- Emplacement central et très fréquenté- Rendement locatif immédiat et potentiel élevé- Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupantLes honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel 06 21 42 52 86 - Réf.938750

Prix au m² le plus bas

110 000 €

556 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 198 m²
• 

Montiers-sur-Saulx (55)

À Vendre : Immeuble de Rapport – Rendement Attractif Opportunité d'investissement avec revenus immédiats et potentiel de valorisation Présentation du Bien Immeuble composé de 3 maisons mitoyennes, idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants : Maison Surface Loyer mensuel État ------------------------------------------- 1 127,2 m² 480 € Louée, aucuns travaux requis, locataire stable 2 134 m² 480 € Louée, aucuns travaux requis, locataire stable 3 ~130 m² – À rénover entièrement --- Analyse de Rentabilité - Loyers annuels actuels : 11 520 € (10.47 % de rendement brut). - Potentiel après rénovation : jusqu'à 17520 €/an (11,68% de rendement brut avec 40 000€ de travaux). --- Loyer estimé après travaux : 500 €/mois (soit 6 000 €/an supplémentaires). Rentabilité post-rénovation : - Valeur locative totale : 17 520 €/an - Rendement brut : 11.68% (sur un investissement total de 150 000 € avec travaux). Solutions de Financement avec Nos Partenaires - Prêt immobilier classique : jusqu'à 80% du prix d'achat. - Prêt travaux : intégration des coûts de rénovation dans le financement global. Pour qui ? - Investisseurs recherchant un rendement élevé et un projet à valoriser. - Propriétaires occupants souhaitant un logement + des revenus complémentaires. Visite et Contact Dossier complet (diagnostics, baux, simulation de financement) fourni sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou une étude personnalisée. Les photos sont celles des maisons habitées. La visite virtuelle est celle de la maison à rénover. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel 06 21 42 52 86 - Réf.931418