Capifrance - ESTELLE ARBEZ

PRÉVESSIN-MOËNS – Maison familiale récente de 150m² – 4 chambres – terrasse - jardin - carport attenant. Cette maison à vendre à Prévessin Moëns se situe dans le département Ain, en région Rhône-Alpes, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de la ligne TPG 66 qui relie directement Genève Aéroport. Elle propose un agencement fluide et des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements menant à un vaste séjour cathédrale de 47m², accompagné d'une cuisine américaine équipée avec îlot central. Un cellier/buanderie avec rangements facilite le quotidien. Ce niveau comprend également une suite parentale de plain-pied et un WC visiteur. À l'étage, une seconde suite parentale avec salle d'eau et balcon vous attend, ainsi que deux autres chambres dotées de rangements et une salle de bains. À l'extérieur, une grande terrasse de 40m² prolonge l'espace de vie, s'ouvrant sur un jardin entièrement clôturé. Deux abris de jardin et un carport de 33m² complètent cette maison. Une belle opportunité pour un achat de maison à Prévessin Moëns, dans un emplacement stratégique aux portes de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Propriété agricole de 2,7 hectares avec maison contemporaine à vendre à Contamine-sur-Arve, Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette propriété unique, située en zone agricole, propose une maison moderne construite en 2023, entourée de près de 3 hectares de terrain, comprenant 6 000 m² de serres. Anciennement exploitée pour l'horticulture, cette exploitation peut être reprise immédiatement ou réorientée vers de nouveaux projets tels qu'un centre équestre, un haras ou même un vignoble, l'activité historique de ces terres. La maison contemporaine se compose à l'étage d'un vaste séjour lumineux offrant une vue panoramique sur les serres et les montagnes environnantes, avec un cellier et des WC attenants, ainsi qu'une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, qui donne sur un patio, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle de bains/WC et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une grande buanderie et un deuxième cellier viennent compléter cette offre. La maison est dotée de prestations haut de gamme : pompe à chaleur avec chauffage au sol, climatisation, menuiseries en aluminium et finitions soignées (DPE : A). Des aménagements extérieurs sont à prévoir autour de la maison et des terrasses, incluant un hangar, des ateliers, ainsi que des serres en verre équipées d'un système d'irrigation et d'ouvertures automatisées. Implantée dans un environnement calme tout en étant proche des commodités (bus à 550 m, centre village à 800 m, lycée agricole à 400 m), cette vente de maison à Contamine-sur-Arve est idéale pour un exploitant, un investisseur ou une personne souhaitant développer une activité agricole ou équestre. Il est à noter que la propriété est soumise à la réglementation en zone agricole, avec des droits à construire ayant atteint leur maximum, empêchant tout agrandissement supplémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Saint-Genis-Pouilly, Pregnin - Exclusivité - Maison de 220m² au sol (194m² carrez) incluant un T2 indépendant de 48m², dans un cadre calme, verdoyant, à proximité immédiate de Genève. Implantée sur un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie de 3 terrasses. La maison principale avec ses volumes, sa lumière propose une surface de 172m² au sol (145m² habitables), elle séduit par ses espaces généreux : - Un vaste séjour traversant - Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine - Une chambre et une salle d'eau de plain-pied - Chauffage au sol au gaz À l'étage, l'ambiance est cosy et lumineuse : - Une grande mezzanine ouverte avec espace bureau - 2 chambres - Une salle de bain Attenant à la maison, un appartement de 48m² avec entrée et extérieur privatif comprenant : - Séjour avec cuisine - Chambre - Bureau - Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Annexes et stationnements : - Un garage, un carport ainsi que 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien. - Localisation idéale - À seulement 10 min du CERN et de la frontière suisse - École primaire à 600 m - Bus ligne 67 (Genève Aéroport) à 450 m Une maison rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie. ----- Saint-Genis-Pouilly – Pregnin. House of 220m² of floor space (194m² living space) including a separate 48m² one -bedroom apartment, in a quiet, green setting, very close to Geneva. Set on a fenced, wooded and carefully landscaped garden, the property benefits from 3 terraces. The main house, with its spacious layout and abundant natural light, offers 172m² of floor space (145m² of living space) and impresses with its generous layout : - A large, open-plan living room - A separate kitchen with a pantry - A bedroom and a shower room on the ground floor - Gas-fired underfloor heating. Upstairs, the atmosphere is cozy and bright : - A large open mezzanine with an office area - 2 bedrooms - A bathroom. Adjoining the house is a 48m² apartment with its own entrance and private outdoor space, comprising : - A living room with a kitchen - A bedroom - An office - Perfect for accommodating a family member, running a business, or generating rental income. Additional features and parking : - A garage, a carport, and 2 outdoor parking spaces complete this property. - Ideal location - Just 10 minutes from CERN and the Swiss border - Primary school 600 m away - Bus line 67 (Geneva Airport) 450 m away. A rare find in this area, combining comfort, flexibility, and quality of life. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.941437

À Péron, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cette grange brute sur trois niveaux vous offre une occasion unique d'achat maison à Péron. Implantée au cœur d'un ancien village et au pied du Jura, ce bien atypique de 87 m² au sol, accompagné d'un abri de 33 m² et d'un jardin d'environ 180 m² orienté plein sud, séduira les amateurs de charme rural et de patrimoine local. La rénovation complète à prévoir vous donnera une liberté totale dans l'agencement et les matériaux, permettant de concevoir une maison à acheter à Péron véritablement sur mesure. Points forts : - Possibilité de créer environ 166 m² habitables + abri de 33 m² - Idéal pour un projet d’habitat personnalisé ou pour un investisseur souhaitant réaliser plusieurs logements - Jardin clos, exposé sud - Emplacement paisible au sein d'un village animé - Proximité immédiate de l'école primaire et du collège. Transports : Bus A36 à 200 mètres, aéroport de Genève à 17 km, gare de Pougny-Chancy à 10 km (train direct pour Genève Cornavin). Une maison à Péron à vendre qui séduira les passionnés d'authenticité, de nature et de projets de rénovation inspirants. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.938635.

Coup de cœur du secteur

330 000 €

5 893 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 56 m²
• 2 chambres
• 

Cessy (01)

Cessy, Ain (01) - Unique duplex de 56 m² à vendre, entièrement meublé, avec parking – Idéal investisseur en location courte durée. Ce bien atypique a été complètement rénové pour offrir un appartement moderne et chaleureux. Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salon accueillant, le tout agrémenté de matériaux de qualité et d’un sol en chevrons qui ajoute du caractère. Les toilettes sont ingénieusement dissimulées pour un meilleur confort. À l’étage, l’appartement dispose de deux chambres ainsi qu’une salle d’eau contemporaine. La rénovation a su allier modernité tout en préservant l’âme de cet espace. L’appartement est vendu meublé, garantissant une installation immédiate ou une location facile. Une place de stationnement privative est incluse, ce qui est un véritable atout en centre-ville de Cessy. Proximité avec les lignes de bus 60 et 61 (2 et 9 minutes à pied) et commodités telles que supérette et école à 300 mètres. Ce bien rare est idéal pour un achat appartement Cessy, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Les avantages : - Duplex unique de 56 m² - Entièrement meublé - Deux chambres - Place de stationnement incluse - Bonne performance énergétique : DPE C / GES B - Emplacement central à Cessy - Petite copropriété sans travaux à prévoir. Nombre de lots de la copropriété : 6. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 600€ (50€ par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.934775.

Meilleur rendement locatif

185 000 €

5 968 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 31 m²
• 

Ferney-Voltaire (01)

Ferney-Voltaire – Exclusivité - À la vente, grand studio de 31m2 avec loggia, incluant une cave et un stationnement. Situé à seulement 500 mètres de la Douane et du centre-ville, cet appartement à vendre à Ferney Voltaire se trouve dans un environnement verdoyant et paisible. Ce bien rare dans le département de l'Ain est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif très recherché. Baigné de lumière grâce à son exposition Est-Sud, ce studio offre une atmosphère accueillante, avec une loggia donnant sur la verdure. À proximité de toutes les commodités, ce studio dispose d'une pièce de vie avec une bibliothèque intégrée, une cuisine équipée en coin, un grand placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Aucuns travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Emplacement idéal pour les actifs transfrontaliers et les voyageurs, à deux pas du futur tram (arrêt Poterie) reliant Genève, près de l'aéroport international de Genève et à proximité des bus TPG 60, 61, 66 (arrêt Poterie). La copropriété comprend un gardien, un ascenseur et un parking privé sécurisé. Le chauffage est collectif et comprend l'eau froide et chaude, avec un coût de charges annuel moyen de 2300€, soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.933525.