FÉDÉRAL IMMOBILIER

UNE MAISON DISPONIBLE ! Voici une maison dans une rue paisible dans le quartier de la gare à Schiltigheim, à 15 minutes à vélo de la place Kléber de Strasbourg, avec un jardin, où chacun a sa chambre ou son bureau, où on peut stationner aisément, où on peut ranger ses vélos et les poussettes, où il n'y a pas de travaux à prévoir. Vos enfants peuvent aller à pied de l'école maternelle au collège en passant par la fameuse école des arts. Schiltigheim est une ville qui offre une belle qualité de vie à quelques pas du centre-ville de Strasbourg. Il s'agit bien là d'une maison familiale F5/6 lumineuse avec jardin et garage et atelier, l'ensemble sur 1,75are, dans laquelle vous allez pouvoir vous épanouir. Elle mesure 93,49 m2 habitables, 129,42m2 au sol avec le garage de 17,65m2, soit une surface pondérée de 111,46m2. Devant le jardin se trouve un garage et des emplacements de stationnement(!). A l'arrière un jardinet complète le bien. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée avec couloir et placard, d'un escalier, du salon-séjour avec accès au jardin et d'une cuisine ouverte avec accès au jardinet à l'arrière. Au 1er étage se trouve un palier de distribution pour accéder à trois chambres, un wc et une salle de bains. Au 2ème étage, sous comble isolé, se trouve une quatrième chambre double avec une salle de douches et wc. Il n'y a aucun travaux à prévoir la maison est en excellent état et très saine. Elle a été isolée et elle est classée en C(!). Le chauffage est électrique avec un climatiseur réversible. Une chaudière au fioul permet aussi de chauffer la maison. Les factures d'électricité et de fioul s'élèvent à 2520EUR par an au total et la taxe foncière s'élève à 1442EUR. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STRASBOURG ROBERTSAU en coeur d'ilot vert au deuxième étage très calme et lumineux! rue Boecklin, à proximité des commerces, appartement F2 avec terrasse + garage ! + cave dans immeuble résidentiel avec ascenseur. L'appartement mesure 54,27m2 loi Carrez + 11,13m2 de terrasse ce qui permet d'annoncer une surface pondérée de 59,84m2. Il est vendu avec un garage fermé au sous-sol et une cave. L'appartement est en bon état général habitable de suite. Le logement est noté en C dans le DPE ce qui est une excellente note. Il faut compter environ 150EUR par mois d'électricité, et le dernier décompte du syndic fait apparaître seulement 1079EUR de charges annuelles. La taxe foncière s'élève à 1257EUR. Les parties communes sont très bien entretenues. Il s'agit bien là d'un immeuble typique d'architecte des années 1995 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Il y a seulement 16 logements dans l'immeuble dans une copropriété de 2 immeubles. La porte de l'appartement s'ouvre sur un couloir d'entrée avec placard intégré où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder au salon avec balcon, à la cuisine équipée, à la chambre, à la salle de bain, et aux wc séparés. Le prix de vente est exprimé honoraires de 5,26% inclus à la charge de l'acquéreur. Soit 218.500EUR pour le bien + 11.500EUR d'honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre à Bischheim, Bas-Rhin, dans un immeuble au calme, à proximité de Strasbourg. Situé au 4ème étage, ce F4 bis se distingue par sa terrasse et sa cave, avec un DPE de classe D. L'ensemble immobilier, construit dans les années 1980, comprend seulement 18 logements dans un environnement agréable. D'une superficie de 101,42 m² loi Carrez et 12,33 m² de terrasse, sa surface pondérée atteint 107,59 m². Les charges annuelles, incluant eau, chauffage et ascenseur, s'élèvent à 252 EUR par mois, avec une taxe foncière de 1400 EUR. Le logement, très lumineux grâce à de nombreuses fenêtres, se compose d'un couloir d'entrée central distribuant un bureau, une cuisine avec loggia, une salle de douche neuve, deux chambres avec loggia, une buanderie, un WC, et un spacieux salon-séjour ouvrant sur la terrasse. Les parties communes sont de standing et bien entretenues. Cette opportunité d'achat appartement à Bischheim est à saisir avec un prix de vente honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

STRASBOURG emplacement exceptionnel - quartier huppé du Conseil de l'Europe ! Tout proche du parc de l'Orangerie, grand appartement F3 au 1er étage avec ascenseur dans un petit immeuble. Un garage peut être vendu en plus au prix de 20.000EUR. L'appartement mesure 77,05 m2 loi Carrez. Il est habitable de suite bien que des travaux de rénovations seraient une bonne chose. Le logement est noté en E dans le DPE. La note pourrait évoluer avec environ 25.000EUR de travaux préconisés dans le DPE. La taxe foncière s'élève à 1363EUR et les charges mensuelles de syndic sont de 168EUR. Il faudra prévoir 150EUR mensuel d'électricité pour le chauffage. Les parties communes sont bien entretenues un sous-sol vous permet de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il est prévu un ravalement complet des façades avec un budget prévisionnel de 80.000EUR, un architecte a déjà été rémunéré et il est en train d'étudier le projet. 40.000EUR de provision ont déjà été appelés sur le compte de la copropriété et resteront acquis au nouvel acquéreur. Il s'agit bien là d'un immeuble traditionnel d'architecte des années 1980 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 8 lots principaux composent la copropriété. La porte de l'appartement s'ouvre sur un grand palier qui distribue le séjour, deux chambres, la cuisine, une salle de bain et un wc. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Schiltigheim, dans le Bas-Rhin, proche de Strasbourg, découvrez cet appartement F2 à vendre, idéal pour un achat appartement Schiltigheim. Situé dans une cour au calme, cet bien est également éligible à la location RBNB, ce qui en fait une opportunité rare. L'appartement, d'une superficie de 60,77 m2 Carrez et classé DPE D, se trouve dans une copropriété de trois bâtiments typiques d'Alsace, au sein de l'une des plus belles rues de Schiltigheim. Composé de seulement 6 logements sur deux étages, cet appartement se situe au 1er étage et bénéficie d'une excellente luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres. Les charges annuelles s'élèvent à seulement 1237 EUR, tandis que la taxe foncière est de 787 EUR, avec un coût mensuel d'électricité estimé à 120 EUR. Le logement dispose d'un couloir d'entrée central qui permet d'accéder à une chambre, une cuisine, une salle de douche, un WC, et un grand salon-séjour. Une cave vient compléter cet ensemble. Les parties communes sont bien entretenues et d'un bon standing. Le prix de vente s'entend honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

4 personnes déjà intéressées

100 000 €

5 556 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²
• 

Strasbourg (67)

Strasbourg hyper centre, dans la rue Gustave Doré ! Studio en parfait état avec beaucoup de cachet. Il se trouve au 1er étage. Une cave complète le bien. L'appartement mesure 17,69 m2 loi Carrez. Le logement est comme neuf et très joli un ensemble de meubles est compris dans le prix. Il est noté en C dans le DPE et les dépenses énergétiques sont effectivement économiques avec 50EUR d'électricité par mois et le syndic qui ne demande que 67EUR de charges mensuelles. La taxe foncière s'élève à 409EUR. Les parties communes sont très bien entretenues, de qualité supérieure. Il s'agit bien là d'un immeuble alsacien typique des années 1850. Seulement 15 lots principaux composent l'immeuble. La porte de l'appartement s'ouvre sur le séjour qui donne sur un coin cuisine et sur la salle de bains avec WC. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

150 000 €

4 286 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 35 m²
• 

Strasbourg (67)

Strasbourg centre, en coeur d'ilot, dans la rue des Mineurs, à côté de l'institution Notre Dame et à côté des Halles ! Grand studio en parfait état avec beaucoup de cachet. Il se trouve au rez-de-chaussée avec terrasse. Une grande cour commune fermée complète le bien. L'appartement mesure 31,05 m2 loi Carrez + 7 m2 de terrasse ce qui permet d'annoncer une surface pondérée de 35 m2. Le logement est comme neuf et très joli. Il est noté en D dans le DPE et les dépenses énergétiques sont effectivement économiques avec 25EUR d'électricité par mois et le syndic qui ne demande que 110EUR de charges mensuelles avec le chauffage. La taxe foncière s'élève à 707EUR. Les parties communes sont très bien entretenues, de qualité supérieure. Il s'agit bien là d'un ensemble immobilier « Central Park » des années 2005 de qualité supérieure réalisé par le promoteur Kaufman et Broad qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 22 lots principaux composent l'immeuble. La porte de l'appartement s'ouvre sur un palier d'entrée où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder soit au séjour avec grand placard intégré et cuisine soit à la salle de bains avec WC. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à acheter à Souffelweyersheim, situé au 2ème étage d'un bel immeuble des années 1987, bénéficiant d'une orientation plein sud et d'un ascenseur. Au calme, côté cour, cet appartement lumineux se trouve au centre-ville de Souffelweyersheim, allée des Peupliers, à proximité de toutes les commodités. Ce studio de 19,69 m² (loi Carrez) est complété par un balcon de 3,06 m², offrant une surface pondérée de 21,22 m². Actuellement en bon état avec une cuisine équipée, il nécessitera un léger rafraîchissement. L'agencement comprend une entrée avec kitchenette, une salle de bains avec WC, et un séjour qui donne sur le balcon. Un garage spacieux est inclus dans le prix de vente. Les charges annuelles s'élèvent à seulement 543,42 EUR, tandis que la taxe foncière est de 445 EUR. Les coûts d'électricité pour le chauffage de l'eau et du logement sont estimés à environ 60 EUR par mois. Les parties communes sont bien entretenues. Le prix de vente est indiqué honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement à Souffelweyersheim, dans le Bas-Rhin, en Alsace.

Prix au m² le plus bas

90 000 €

900 €/m²

Locaux professionnels

• 100 m²

Strasbourg (67)

EPICERIE A VENDRE ! Localisation prémium dans le prestigieux quartier de l'Orangerie à STRASBOURG, au coeur d'une zone résidentielle haut de gamme et dynamique, proche des institutions européennes et à la jonction entre le quartier de l'orangerie et de l'avenue des Vosges. Il s'agit d'un lieu de passage piéton très fréquenté compte tenu des écoles et parcs publics à proximité. Dans tous les cas le prix du fonds de commerce, du droit d'entrée ou du pas de porte a ici une véritable valeur foncière et il est tout à fait possible de développer l'offre ! La boutique fait une surface de 75 m2 au rez-de-chaussée avec une cuisine et un wc, un escalier mène à une cave d'environ 25m2 aménagée en bureau et salle de douche-wc. L'immeuble ne comporte aucune restriction d'activité. L'actuel fonds de commerce vendu consiste en une épicerie. Il existe une possibilité de réaliser des petits plats actuellement attachée au nom personnel de l'actuel exploitant. Il existe aussi la possibilité d'agrandir la surface de 40m2 environ. Dans le prix de vente est inclus environ 40.000EUR de marchandises et d'équipements. Le loyer mensuel à verser au propriétaire des murs s'élève à 1440EUR+80EUR de charges pour une épicerie sur 75m2. Pour pouvoir faire de la restauration il faudra encore négocier ce droit avec ce propriétaire qui pourra aussi ajouter 40m2 de surface. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur

127m2 ! Quel plaisir à voir un si grand volume pour un logement à Strasbourg, c'est rare. Au 6ème étage d'un immeuble d'architecte des années 1970 avec environ 100 lots d'habitation, rue d'Oslo, dans le quartier étudiant de l'Esplanade, à côté du centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. Le logement profite d'un accès privatif avec un boitier pour stationner une voiture dans la cour. Et aussi la vente d'un lot de garage fermé au prix de 25.000EUR en plus est envisageable. Cet appartement peut intéresser une grande famille ou alors un investisseur qui pourrait envisager une division ou 4 colocataires. La location saisonnière AirBNB est tout à fait possible. L'appartement mesure 127 m2 loi Carrez. Les charges annuelles qui comprennent tous les services s'élèvent à 6400EUR environ et la taxe foncière s'élève à 1200EUR environ. Le F4 bis est en bon état général et il nécessite un rafraichissement conséquent. Il est très lumineux. Il est classé en C dans le diagnostic énergétique ce qui est tout simplement merveilleux. Le tableau électrique est récent. Les parties communes sont bien entretenues et de haut standing. Le logement se compose d'un grand palier d'entrée avec couloir qui distribue une pièce d'eau-wc, trois chambres, une salle de bains avec wc et grand séjour-cuisine avec loggia au bout duquel se trouve la quatrième chambre. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Strasbourg, dans le quartier de Robertsau, découvrez ce grand appartement F2 lumineux à vendre. Situé en retrait de la route de la Wantzenau, à proximité de la piscine, cet appartement au premier étage d'un immeuble de standing offre une belle terrasse et un garage. Avec une superficie de 61,71 m2 selon la loi Carrez, plus une terrasse de 4 m2, la surface pondérée s'élève à 63,71 m2. L'appartement est habitable immédiatement et possède une note de C sur le DPE. Une pompe à chaleur avec climatisation a été récemment installée, et le coût de l'électricité est d'environ 110 EUR par mois. Les charges annuelles s'élèvent à 1600 EUR, tandis que la taxe foncière est de 1017 EUR. Les parties communes sont bien entretenues et lumineuses, avec un joli escalier et un jardin commun pour profiter de l'extérieur. Le garage spacieusement aménagé permet de ranger facilement vélos et poussettes. Ce bien est situé dans un immeuble traditionnel de 1985, conçu pour le confort de ses résidents. La copropriété compte seulement 6 logements à cette entrée, pour un total de 18 lots principaux. À l'intérieur, un large palier d'entrée avec placard intégré permet d'accéder aux deux chambres, aux WC séparés, à la salle de douche et au grand séjour avec cuisine ouverte sur la terrasse. Ce bien représente une belle opportunité d'achat d'appartement à Strasbourg, dans le département du Bas-Rhin, en région Alsace. Le prix de vente est indiqué honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques encourus, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Strasbourg, dans le Bas-Rhin en région Alsace, ce véritable F2 situé au dernier étage d'un immeuble résidentiel paisible, idéal pour un achat appartement Strasbourg. Situé rue du Doernel, à proximité de la piscine du Wacken, cet appartement de 43,45 m² (loi Carrez), complété par 3,26 m² au sol et une terrasse de 7,40 m², affiche une surface pondérée de 48,78 m². Il est proposé avec une place de parking et une cave. Habitable immédiatement, cet appartement est en excellent état et noté C sur le DPE, ce qui est très avantageux. Les charges mensuelles sont raisonnables : environ 110 EUR pour le gaz, 35 EUR pour l'électricité, et la taxe foncière s'élève à 935 EUR. Les parties communes sont bien entretenues, agrémentées de grands espaces verts. L'immeuble, datant de 1997, se compose de seulement 20 logements, intégrés dans un ensemble immobilier composé de 4 immeubles à taille humaine, entourés de verdure. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un palier équipé d'un placard intégré, menant à un séjour lumineux avec terrasse et à la chambre. La cuisine équipée et la salle de bains avec WC sont directement accessibles depuis le séjour. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Strasbourg, dans le quartier de l'Esplanade, découvrez cet appartement à vendre situé au 3ème étage d'un immeuble d'architecte construit en 2010. Ce bien, d'une surface de 89,09 m2 (loi Carrez) et 19 m2 de terrasse, offre un total pondéré de 98,59 m2. Il se compose d'un spacieux séjour-cuisine lumineux, de trois chambres, d'un WC et d'une salle de douche. De plus, un garage et un local fermé pour vélos sont inclus. Les charges annuelles s'élèvent à seulement 2206 EUR, tandis que la taxe foncière est d'environ 1200 EUR. Ce bien, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur, bénéficie d'un excellent DPE classé C et est situé près du centre-ville, offrant toutes les commodités nécessaires. Les parties communes sont d'un haut standing et bien entretenues. Le prix de vente inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Strasbourg, dans le Bas-Rhin, en Alsace.

À Bischheim, dans le département du Bas-Rhin en région Alsace, découvrez cet appartement F4 à vendre, situé au 6ème et dernier étage d'un bâtiment calme. Avec une superficie de 100,81 m², cet appartement est presque neuf et dispose d'une terrasse de 18 m², d'un garage couvert et d'un parking extérieur. Ce bien, construit en 2018 par le promoteur VAUBAN IMMOBILIER, fait partie d'un ensemble résidentiel conçu pour offrir un cadre de vie agréable grâce à son architecture moderne, son parc privé, et sa proximité avec toutes les commodités. Classe énergétique C, cet appartement est lumineux et fonctionnel, comprenant un grand séjour-cuisine, trois chambres, un WC et une salle de douche. Les charges annuelles s'élèvent à seulement 3.527 EUR pour six occupants, tandis que la taxe foncière est d'environ 1.000 EUR. Les parties communes sont bien entretenues et de standing. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement à Bischheim!

OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Au cœur de Strasbourg, à deux pas de la cathédrale, cet appartement à vendre se situe au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur. En excellent état et récemment ravalé, avec une isolation moderne financée par le vendeur pour un montant de 40 000 EUR, cet appartement bénéficie d'un DPE classé C. Construit en 1975, cet édifice regroupe 9 lots d'habitation, idéalement situé rue de la 1ère Armée, à proximité de toutes les commodités. Vous recherchez un appartement à acheter à Strasbourg ? Cet F6 de 126,04 m² loi Carrez, complété par un balcon de 2,83 m² pour une surface pondérée de 127,45 m², est parfait pour les familles, les investisseurs ou les professionnels, car des activités commerciales sont autorisées dans la copropriété. Les charges annuelles, englobant tous les services tels que l'eau et le chauffage, s'élèvent à 5 273 EUR, avec une taxe foncière de 2 883 EUR. Le bien, très lumineux, n'exige aucun budget de travaux. Il comprend également une cave et un grenier. Les parties communes sont soigneusement entretenues, majoritairement habitées par des propriétaires. L'appartement dispose d'un grand palier d'entrée, menant à trois chambres individuelles, un salon, une cuisine avec balcon, ainsi qu'un couloir centrale menant à deux autres chambres, un WC et une salle de bains équipée d'un second WC. Le prix de vente inclut les honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Hoenheim, dans le département du Bas-Rhin en région Alsace, découvrez cet appartement à vendre. Situé rue de Spesbourg, dans une impasse très calme, ce grand F3 se trouve au 5ème étage d'un immeuble résidentiel comprenant seulement deux appartements par palier et un concierge pour garantir le bon fonctionnement de l'établissement. L'emplacement idéal permet aux enfants d'aller à l'école de la maternelle au lycée à pied. L'appartement dispose d'une superficie de 81,54 m2 selon la loi Carrez, plus une terrasse de 9 m2, offrant ainsi une surface pondérée de 86,04 m2. Il inclut également une cave et un parking. En excellent état d'entretien, le logement est prêt à être décoré. Noté C dans le DPE, il bénéficie d'un chauffage et d'une eau chaude collectifs au gaz. Les charges mensuelles se chiffrent à 290 EUR, avec une taxe foncière de 1.000 EUR. Les travaux d'isolation de la façade ont été réalisés il y a plusieurs années, assurant ainsi une bonne performance thermique. Les parties communes sont bien entretenues, lumineuses et d'une qualité supérieure, dotées d'un ascenseur, et l'ensemble de l'immeuble est entouré de grands parcs. Ce bâtiment a été conçu pour le bien-être de ses résidents avec seulement 16 logements répartis sur huit étages. À l'intérieur, l'appartement s'ouvre sur un grand palier et un couloir avec un placard intégré pour un rangement optimal. La disposition permet d'accéder aisément à la cuisine avec buanderie, aux WC, à la salle de bains, aux deux chambres et au salon avec une terrasse double. Pour toute personne à la recherche d'un achat appartement Hoenheim, cet appartement constitue une opportunité à ne pas manquer.

À Strasbourg, dans le département du Bas-Rhin en région Alsace, nous vous proposons un studio à acheter, idéalement situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble calme des années 1975, au cœur du quartier du musée alsacien, à proximité immédiate de l'hyper centre-ville. Cet appartement à vendre bénéficie de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Des travaux de rénovation énergétique d'un montant total de 800 000 euros ont été réalisés, permettant d'obtenir une note C dans le diagnostic de performance énergétique, un atout considérable pour un appartement à Strasbourg. D'une surface de 27,56 m² (loi Carrez) et 28,72 m² au sol, ce studio est en bon état, comprenant une cuisine équipée, une entrée qui dessert une salle de bains avec WC, ainsi qu'un salon-séjour. Les charges annuelles sont de 1 085 euros tout compris, et la taxe foncière s'élève à 604 euros. Le loyer potentiel est de 550 euros, avec 70 euros de charges. Les parties communes sont bien entretenues. Le prix de vente indicatif inclut les honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

105 000 €

1 817 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 57,8 m²
• 3 chambres
• 

Schiltigheim (67)

Schiltigheim Top investissement (il est bien prévu avec le vendeur et les locataires lesquels ont de jeunes enfants que le bail ne sera pas résilié) - rue Louise, tout proche de la place de Haguenau à Strasbourg, grand appartement F3 bis au rez-de-chaussée d'une maison traditionnelle tri-famille. L'appartement est loué depuis 13 ans à la même famille il rapporte 560EUR+40EUR de charges. Le propriétaire d'un certain âge ne veut plus s'occuper de la location et il ne veut plus non plus programmer de travaux de rénovation il a décidé de vendre. L'appartement mesure 57,75 m2 loi Carrez et une cave complète le bien. Il est déjà habité mais des travaux de rénovations seraient une bonne chose quitte à revoir le loyer à la hausse. Le logement est noté en F dans le DPE et les dépenses énergétiques sont électriques à la charge du locataire. La note peut facilement passer en B(!) avec 25.000EUR de travaux préconisés dans le DPE. La taxe foncière s'élève à 654EUR. Les charges de syndic sont très faibles car il n'y a que l'assurance de l'immeuble à répartir. Les parties communes sont bien entretenues, avec un très bel escalier en bois, elles sont lumineuses avec des fenêtres. Une cour vous permet de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il s'agit bien là d'une maison traditionnelle des années 1930 qui a été pensée pour le bien-être de ses habitants. Seulement 3 lots principaux composent la copropriété. La porte de l'appartement s'ouvre sur un petit palier qui distribue le wc et la cuisine. A partir de la cuisine au fond de laquelle se trouve la salle de douche, vous pourrez accéder au salon et à trois chambres en enfilade. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur.

Au cœur de Strasbourg, sur le Boulevard de la Marne, cet appartement F3 à vendre est une belle opportunité pour un futur achat appartement Strasbourg. Situé au 1er étage d'un immeuble résidentiel, il dispose d'un espace généreux de 79,92 m² selon la loi Carrez, auquel s'ajoutent 4,10 m² de balcon, représentant ainsi une surface pondérée de 81,97 m². Inclus dans l'offre, vous profiterez d'une cave et d'un garage. L'appartement nécessite des travaux de rénovation mais reste habitable immédiatement. Avec une note D au DPE, les dépenses énergétiques sont maîtrisées, avec seulement 35 EUR d'électricité par mois. Les charges annuelles du syndic s'élèvent à 2 171,89 EUR, comprenant le chauffage et l'eau chaude. La taxe foncière est de 1 327 EUR. Les parties communes sont bien entretenues, et un ascenseur permet d'accéder aux étages. Ce bâtiment typique des années 1965 a été conçu pour le bien-être de ses habitants, avec seulement 20 lots principaux dans la copropriété. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un palier avec placard intégré, menant à la cuisine avec balcon, à la salle de bain, aux toilettes séparées, à une chambre côté cour, ainsi qu'à un salon spacieux. Ce bien est à découvrir sans tarder dans le Bas-Rhin, région Alsace. Le prix de vente inclut les honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À STRASBOURG, dans le Bas-Rhin, une opportunité exceptionnelle se présente pour l'achat de locaux professionnels dans un emplacement privilégié en hypercentre. Située dans le lieu piéton le plus fréquenté de l'Est de la France, cette boutique attire de nombreux passants grâce à sa proximité avec l'arrêt de tram Langstross-Grand'rue, un véritable point d'attraction. Si vous souhaitez présenter vos articles à vendre, cet emplacement est inégalable. La surface de la boutique est de 39,15 m² au rez-de-chaussée, tandis qu'un escalier en colimaçon permet d'accéder à un sous-sol de 24,08 m² avec toilette et lavabo, offrant une grande hauteur sous plafond. Il existe également la possibilité d'ajouter 8 m² de surface commerciale à condition de prévoir une indemnité supplémentaire et une révision du loyer. Ces 8 m² peuvent facilement accommoder des toilettes si nécessaire. L'immeuble ne présente aucune restriction d'activité, permettant diverses options, y compris la restauration, sous réserve des règles de copropriété qui interdisent l'extraction d'air ou de fumées. Actuellement, le fonds de commerce en vente concerne la vente de bijoux, cadeaux et luminaires, mais une despécialisation est envisageable dans le cadre d'une vente du droit au bail. Le loyer mensuel s'élève à 2.300 EUR, avec 280 EUR de charges. Le bail a été renouvelé en juillet 2020 et est valide jusqu'au 31 août 2028. Le prix de vente des locaux professionnels à acheter à Strasbourg est indiqué honoraires inclus, à la charge du vendeur.