MOVENDIS

Le rêve d'un quotidien entre ville et nature : - à 8 minutes à pied du RER E (Nogent-Le Perreux) - à 20 mn à pied du RER A (Nogent-Sur-Marne) par la charmante promenade Yvette Horner - au pied des célèbres bords de Marne. Découvrez cette pépite nichée au 4ème étage avec ascenseur, d'une résidence des années 1980 de bon standing, arborée et avec gardien. Ce véritable havre de paix est à proximité immédiate des écoles, de la piscine, des équipements sportifs et de tous les commerces. L'appartement traversant (EST-OUEST), composé de 3 pièces et d'une surface de 69 m2 (loi Carrez) offre un excellent agencement et une luminosité naturelle tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis direct. - La nature comme cadre de vie : les bords de Marne sont littéralement au pied de la résidence pour vos balades ou votre jogging dominical. - Double séjour (24 m²) : cette belle pièce de vie s'ouvre sur le balcon pour une vraie sensation d'espace. - Extérieur privilégié : l'accueillant balcon-loggia (4,5 m²) est parfait pour savourer votre café matinal ou un verre en soirée. - Cuisine espace dînatoire : la cuisine indépendante de 9 m², aménagée et dînatoire avec son coin repas, allie fonctionnalité et convivialité. - L'espace nuit : deux chambres confortables vous garantissent des nuits au calme. - Salle de bains, WC séparés, nombreux rangements. LES PLUS : - Une pièce cellier/buanderie vous propose un espace de stockage supplémentaire pour vos provisions et une zone dédiée pour installer votre lave-linge. - Une place de stationnement en sous-sol : finie la recherche interminable d'une place en rentrant du travail ! - Un local vélo/poussettes est à votre disposition dans l'immeuble. Conclusion : un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles. Laurence Etchart • EI • RCS Paris n°481 241 289 • Carte professionnelle N°CPI75012022000000620 • CCI de Paris Île-de-France. LAURENCE ECHART - MOVENDIS NE RECOIT NI DETIENT D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SA COMMISSION. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 296 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

282 000 €

6 845 €/m²

Duplex

• 2 pièces
• 41,2 m²
• 1 chambre
• 

Suresnes (92)

Vivez l'histoire au coeur de Suresnes ! Situé au 1 er étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble historique de caractère (12 appartements), ce charmant duplex de 41,20 m² au sol (38,31 m² Loi Carrez) saura vous séduire par son authenticité et son calme. Le bien se compose : - Au premier niveau : Un séjour (11 m2) et une cuisine dinatoire (7 m2) avec poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et singulière. - À l'étage (duplex) : Une chambre confortable (10 m2) prolongée d'une pièce d'appoint (5 m2), idéale pour un bureau ou un dressing (4,45m2), ainsi que d'une salle d'eau avec WC (2,7 m2). Possibilité d'agrandir la chambre principale. Les 'plus' qui font la différence : - Copropriété saine : Façades (rue et cour) ravalées il y a moins de 10 ans et toiture récemment refaite. - Emplacement stratégique : En plein centre-ville, à deux pas des commerces et de la gare (ligne L), à proximité de La Défense (tramway T2). - Potentiel : TRAVAUX DE RENOVATION à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique. - Une cave privative en sous-sol. L'avis de l'expert : un bien rare qui allie le confort du centre-ville et la proximité immédiate des transports. Idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. Laurence Etchart • EI • RCS Paris n°481 241 289 • Carte professionnelle N°CPI75012022000000620 • CCI de Paris Île-de-France. LAURENCE ECHART - MOVENDIS NE RECOIT NI DETIENT D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SA COMMISSION. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.