Optimhome - LAURA RODRIGUEZ

Laura RODRIGUEZ à le plaisir de vous présenter à la vente une maison type 4 de plain-pied d'environ 85 m² avec un garage d'env 20m² et son jardin clos dans un lotissement au calme et sans vis-à-vis. Le hall d'entrée mène à la cuisine et à la pièce de vie très lumineuse exposée plein SUD, ouvrant sur la véranda et le jardin clos d'env 140 m² qui permet de mettre une piscine. Il est possible d'ouvrir la cuisine directement sur le salon/séjour et créer une pièce principale d'env 40m². Le coin nuit se compose de trois chambres dont deux plein SUD, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un grand dressing est aménagé dans le couloir. Un garage de 20 m² est attenant à la maison et pourrait être relié directement à celle-ci. Un grenier est également accessible par l'extérieur. Il est possible de stationner deux voitures à l'extérieur. L'isolation de la toiture à été entièrement refaite. La chaudière à été remplacé en fin d'année 2025. Cette maison de plain-pied est une opportunité à saisir pour un premier achat ou une retraite sereine. L'emplacement est idéal pour votre quotidien : vous profitez d'un accès immédiat aux commerces de proximité et aux écoles du village à pied. La situation est également stratégique pour les actifs, avec une connexion rapide aux axes autoroutiers (A7, A8, A51) et à la zone d'activités d'Aix-les-Milles, tout en restant à seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et de la gare TGV. Nombre de lots de la copropriété: 98, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laura RODRIGUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 854 558 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 26 66 27 47 (réf. 604153 )

Laura Rodriguez a le plaisir de vous proposer un appartement à acheter à Septèmes-les-Vallons, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce duplex de type 4 d'environ 120 m² dispose de deux terrasses privatives donnant sur un jardin fleuri, sans vis-à-vis, au cœur de la commune. Alliant le confort d'une maison et la praticité d'un appartement, ce bien vous séduira par son calme et sa position dominante offrant une vue panoramique sur les collines environnantes.Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, installé dans les murs d'une ancienne école, cet appartement se compose au premier étage d'une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition plein sud, d'une cuisine ouverte, d'un cellier/débarras et d'un WC indépendant. L'accès à un jardin commun bien entretenu procure un espace de détente supplémentaire, rare en milieu urbain.À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois grandes chambres, dont une suite parentale avec douche. Une salle de bain principale avec baignoire et un second WC assurent une autonomie parfaite pour toute la famille. Une dépendance de 5 m² complète ce bien.Au-delà de son côté familial, cet appartement à vendre à Septèmes-les-Vallons représente une opportunité stratégique pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs. Entièrement rénové avec goût, il est prêt à être exploité en location saisonnière. Situé dans un secteur très demandé grâce à sa proximité avec Marseille et Aix-en-Provence, cet appartement a une configuration idéale pour une colocation étudiante, avec un grand salon commun et trois chambres indépendantes.À proximité de la Place Pierre Didier Tramoni, vous profiterez d'une vie de village authentique. Tous les commerces et services (Intermarché, boulangeries, Poste, Mairie) ainsi que les établissements scolaires (Écoles Tranchier-Guidicelli, Collège Marc Ferrandi) sont accessibles à pied. L'accès aux autoroutes A7 et A51 est immédiat, et la gare SNCF de Septèmes relie Marseille Saint-Charles en seulement 12 minutes. La copropriété compte 12 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1000€, soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4,44% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Laura RODRIGUEZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 854 558 Greffe de AIX EN PROVENCE) au 06 26 66 27 47 (réf. 603118).

Laura RODRIGUEZ a le plaisir de vous proposer une magnifique bastide de 1982, située à Fuveau, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison Fuveau à vendre se trouve à proximité du village, au calme et sans vis-à-vis, sur un terrain d'environ 4090 m². Avec ses 270 m² de surfaces habitables, incluant dépendances, cette bastide représente une occasion exceptionnelle pour un projet de résidence principale ou secondaire au cœur de la Provence. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un WC indépendant, et un salon/séjour chaleureux avec un accès direct à la terrasse ombragée par une superbe glycine. La cuisine indépendante de 19 m², accompagnée d'une buanderie, a été conçue comme une véritable pièce à vivre. Exposée sud-ouest, le salon/séjour en L, avec ses portes-fenêtres et sa cheminée, offre une luminosité exceptionnelle. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses avec rangements intégrés, ainsi qu'une suite parentale bénéficiant d'une salle de bain en tadelakt avec baignoire, douche et WC. Une salle d'eau supplémentaire et un autre WC indépendant complètent ce niveau. La bastide inclut diverses dépendances, comme un appartement indépendant de type T2 d'environ 43 m², entièrement rénové, parfaite pour un gîte, une location longue durée, ou pour accueillir vos proches. Un espace bureau/atelier de 16 m² est idéal pour le télétravail ou une profession libérale, avec un accès indépendant. Deux autres ateliers et une remise complètent cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités pour des activités artisanales ou de stockage. Le terrain, entièrement clos, est agrémenté d'un terrain de pétanque et d'une cinquantaine d'oliviers, permettant une récolte d'huile d'olive, ajoutant une touche d'authenticité rare à ce domaine. La piscine traitée au sel et ses terrasses ensoleillées viennent parfaire cet environnement. La propriété dispose également d'une large aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules, idéale pour recevoir invités ou clients. Côté éducation, cette maison à acheter Fuveau bénéficie d'un emplacement stratégique, à 15 km de la IBS of Provence (International Bilingual School) et proche du Lycée International de Luynes, accessible via les réseaux de transports scolaires ou en voiture. Les écoles de Fuveau sont à proximité immédiate, incluant maternelles, primaires et le collège Font d'Aurumy. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Contactez Laura RODRIGUEZ, Agent commercial OptimHome, au 06 26 66 27 47 (réf. 601923) pour toute demande.

Coup de cœur du secteur

260 000 €

5 306 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49 m²
• 1 chambre
• 

Les milles (13)

Laura RODRIGUEZ à le plaisir de vous présenter à la vente un appartement T2 situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue au cœur du village des Milles (13290) au calme et sans vis à vis, au bord de l'arc. Il se compose d'une entrée qui distribue un salon d'env 20m² donnant sur le balcon, une cuisine séparée et équipée d'env 7m², un wc indépendant, une salle de bain et une chambre. L'appartement est fonctionnel et prêt à être habité. Il bénéficie d'une exposition plein sud garantissant une luminosité optimale toute la journée. Il est équipé d'une climatisation réversible. Aucun voisin au-dessus, calme assuré. La cuisine est aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, nombreux placards). Le séjour permet un agencement très confortable. Un local de rangement privatif sur le palier complète ce bien. Idéalement placé au village des Milles, tous les commerces, les écoles et les arrêts de bus sont accessibles à pied en 2 minutes. L'accès à la zone d'activité et aux axes autoroutiers vers Aix-en-Provence ou Marseille est immédiat. Accès direct D9 permettant de rejoindre la Gare TGV Aix-en-Provence et l'Aéroport Marseille-Provence en moins de 15 minutes. Accès ultra-rapide aux autoroutes A7, A8 et A51 pour rejoindre Marseille, Aix-centre, Vitrolles ou Salon-de-Provence. Le vrai plus : la copropriété permet le rachat des combles juste au-dessus de l'appartement pour seulement 500 €. Une opportunité rare pour gagner en surface de stockage, aménager une mezzanine ou valoriser votre patrimoine à moindre coût. Idéal premier achat ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laura RODRIGUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 854 558 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 26 66 27 47 (réf. 603506 )