Optimhome - ARNOLD DENES

Opportunité à ne pas rater : DPE actuel F, travaux énergétiques de copropriété déjà votés et à la charge du vendeur, avec projection en D après travaux. À vendre à Rennes Jeanne d'Arc, dans un environnement résidentiel à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des espaces verts, découvrez ce bel appartement T4 traversant, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest sur les pièces de vie, offrant une très belle lumière tout au long de la journée. Entièrement rénové il y a environ cinq ans et rafraîchi pour la vente, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations. Vous y trouverez - une spacieuse cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger (deux caves à vin), vértiable pièce de vie conviviale avec vue dégagée sur les toits - un salon lumineux - une suite parentale avec dressing et salle de bain - deux chambres confortables avec placards - une salle d'eau complémentaire - des WC séparés - un dégagement avec placard et espace buanderie - une loggia Les plus qui font la différence - Dernier étage avec ascenseur - Rénovation complète récente - Travaux d'amélioration énergétiques pris en charge par le vendeur - Appartement prêt à emménager Emplacement pratique et recherché Bus à 2 minutes à pied Métro Joliot-Curie / Chateaubriand (ligne B) à environ 10 minutes à pied Centre-ville de Rennes à environ 10 minutes SciencesPo Rennes et Fac de Droit accessibles à pied Parc de Maurepas au bout de la rue Complexe sportif / stade Courtemanche à proximité Un bien idéal pour une résidence principale confortable, familiale et prête à vivre, ou une colocation. Informations sur demande et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 86, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, Fonds travaux) : 1314€ soit 109€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 604706 )

À Bourg-L'Évesque et 15 min à pied de la Place des Lices, toutes commodités à proximité immédiate (commerces, transports, services). Venez découvrir rue de Brest ce T3 traversant de 67 m², rénové récemment, situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien (sans ascenseur). Aménagement en T4 possible par la pose d'une cloison dans le séjour. L'appartement offre un grand séjour lumineux orienté sud-ouest et ouvrant sur un balcon intimiste, une cuisine aménagée et équipée récente, deux chambres confortables de 13 m² et 11 m² avec placards, une salle d'eau moderne avec fenêtre, ainsi que des WC indépendants. Une loggia permet d'aménager une buanderie très pratique. Confort & prestations : Chaudière gaz récente (6 ans) Faible consommation d'énergie (selon retours des derniers locataires) Interphone Parquet isolé Annexes & stationnement : Cave sur dalle béton Parking public sécurisé en cour pour les résidents (non privatif) Garages à louer/acheter disponibles régulièrement Local vélos sécurisé Un bien clé en main, idéal pour jeunes actifs / couple / colocation ou investisseurs à la recherche d'un emplacement patrimonial avec un fort potentiel locatif. Dossier technique et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes, fond travaux) : 2024€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 604332 )

À Rennes, au pied du parc de Baud-Chardonnet, découvrez cet appartement 3 pièces récent (2021) de 62 m², niché dans une résidence au cadre verdoyant, à la fois calme et proche des commodités (commerces, écoles, crèches). Situé au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, ce T3 baigné de lumière se compose de : Une entrée avec placard, Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour chaleureux exposé Sud-Ouest et avec un plafond cathédrale, ouvert sur le balcon par une baie vitrée sur presque toute la hauteur, Deux chambres, dont une avec rangement intégré, Une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés. Côté extérieur, vous profitez d'une terrasse orientée Sud-Ouest, idéale pour vos moments de détente. Un cellier attenant sur le palier de presque 3 m² complète ce bien pour un rangement pratique au quotidien. Aucun travaux à prévoir : appartement clé en main, prêt à vivre. Stationnement : possibilité de reprendre la location d'une place dans le parking sécurisé de la résidence. Vélos : local vélo sécurisé. Transports : accès rapide aux bus C4, C6, 11 et 32. DPE : C – Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 660 à 950 € (base 2021). Chauffage urbain. Copropriété / espaces communs Résidence offrant de vrais plus : salle de sport commune, jardins potagers partagés, et RoofTop au 9ᵉ étage avec vue sur le parc. Visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 94, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau chaude, charges communes) : 1890€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 604198 )

NB : ce bien est proposé en vente interactive. Le prix affiché correspond au prix de départ des offres. Dans une rue calme à proximité du boulevard Clemenceau, découvrez cette parcelle de 428 m² exposée plein sud, offrant une belle opportunité de projet en cœur de ville, à proximité immédiate de Villeneuve et du secteur de La Madeleine. Le terrain accueille actuellement une petite maison non-mitoyenne des années 1930, dont la configuration pourra orienter le projet vers une rénovation complète ou une reconstruction, afin de valoriser pleinement le potentiel de la parcelle. L'ensemble se prête particulièrement bien à la réalisation d'une maison familiale contemporaine, lumineuse et ouverte sur le jardin. La parcelle bénéficie d'une exposition plein sud et d'un large dégagement, garantissant un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Le quartier, résidentiel et recherché, témoigne de l'attractivité et du dynamisme du secteur. La localisation est idéale pour la vie quotidienne : - métro Clemenceau à environ 10 minutes à pied - commerces, écoles et transports à proximité immédiate - gare de Rennes accessible en moins de 15 minutes À noter : absence d'amiante. Important : la participation à la vente interactive est soumise à une visite préalable du bien. Contactez-moi dès maintenant pour toute information et organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 24/04/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 604149 )

Meilleur rendement locatif

229 000 €

3 095 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
• 

Rennes (35)

À deux pas de l'église Saint-Hélier, près de l'intersection entre la rue de Châteaugiron et l'avenue Monseigneur Mouezy, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois près de toutes les commodités et au calme. Vous profitez d'un environnement pratique au quotidien avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate. La gare de Rennes est accessible en seulement 7 minutes en bus ou 20 minutes à pied. Situé au 1er étage surélevé d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement traversant Est-Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement est fonctionnel et laisse entrevoir un réel potentiel d'évolution selon vos besoins. Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec de grands placards, ouvert sur un séjour parqueté agréable à vivre. La cuisine attenante dispose d'un cellier / arrière-cuisine, apportant un espace de rangement appréciable. Côté nuit, deux chambres au calme, situées sur cour, proposent des surfaces d'environ 9 m² et plus de 15 m², avec une vue dégagée. Il est également possible de créer une troisième chambre en réorganisant le séjour, ainsi que de créer un séjour traversant, en fonction de vos goûts. Un garage fermé complète dans la cour sécurisée de la copropriété l'ensemble. Les prestations récentes (menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, chaudière et ventilation remplacées en 2026) ainsi que le local à vélos renforcent le confort du bien, qu'on pourra améliorer encore par l'isolation de certaines surfaces. Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité de la gare. Accompagnement travaux disponible. Dossier sur demande – Visite sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes générales, fonds travaux) : 740€ soit 61€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 602591 )

À Cesson-Sévigné, à deux pas du Centre Commercial Carrefour, une dizaine de minutes de ViaSilva, moins de dix minutes de la Mairie, découvrez cet appartement 3 pièces de 68 m² au sein d'une résidence sécurisée (2007), parfaitement adaptée à une résidence principale comme à un investissement locatif. Situé au second étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'un séjour-cuisine de presque 30 m2 orienté sud-est. Il donne sur un grand balcon de presque 13 m2 avec une vue dégagée, agréable pour les moments de détente. La cuisine Ikea est aménagée et équipée, pratique au quotidien. Elle pourra être relookée ou complétée facilement grâce au catalogue Ikea. L'agencement est équilibré, idéal pour un couple, une petite famille, ou un investissement locatif (colocation possible). Un rafraîchissement général des murs en peinture blanche a été réalisé pour la vente. Côté confort et performance : DPE C, un grand garage fermé et éclairé en sous-sol avec possibilité de rangement, un vrai atout en secteur recherché. Emplacement stratégique : commerces, services, transports et commodités à proximité immédiate, accès rapide aux grands axes et à la zone d'activités. À seulement 30 minutes de la gare de Rennes et une dizaine de minutes de la ZI Sud-Est, vous combinez praticité et qualité de vie. Nombre de lots de la copropriété: 45, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges couranges, entretien chaudières et VMC, fonds travaux) : 765€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 602625 )

Appartement à saisir, disponible immédiatement dans le quartier Sud-Gare. Situé dans une rue calme, vue sur square, proche de toutes commodités. Immeuble récent sous garantie décennale, accès PMR. Gare à 20 min à pied, centre commercial Colombia à 15 minutes. Appartement traversant, lumineux, séjour orienté Sud-Ouest. Agencement (voir plan parmi les photos) Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée > 26 m², accès balcon. Chambre 1 > 12 m², chambre 2 ~ 10 m² Grande salle de bain WC séparés Cellier / buanderie / arrière-cuisine Entrée spacieuse avec placard Atouts que vous apprécierez À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, Boulevard Georges Pompidou, Bd du Colombier et Bd de la Tour d'Auvergne Balcon filant ~ 19 m² Parking sécurisé de plain-pied. Local vélo sécurisé. Pas de travaux à prévoir, prêt à emménager Surfaces exactes voir fiche descriptive Visites sur rendez-vous Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, ascenseur, chauffage, fond travaux) : 1944€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 602364 )

Prix au m² le plus bas

164 000 €

2 187 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 75 m²
• 3 chambres
• 

Rennes (35)

Appartement à rénover, situé le long du boulevard Léon Grimault, à 5 minutes à pied du marché Sainte-Thérèse et 3 minutes à pied du métro ligne A. Très bon potentiel locatif dans un quartier familial en péricentre-ville. Atouts : double vitrage récent, DPE D, ne nécessitant pas d'isolation supplémentaire. Chauffage urbain pour plus de confort et une meilleure maîtrise des charges. Immeuble ravalé récemment. Composition : vaste entrée, dégagement avec placard et débarras, séjour lumineux, salon transformable en troisième chambre en installant une cloison, deux chambres, salle de bain, wc séparé. Cave en sous-sol d'environ 7 m2 et local vélos. Le plan se prête à une location nue performante et peut évoluer vers une colocation jusqu'à 3 chambres. Un parking public est situé devant l'immeuble, Localisation pratique : arrêt de bus au pied de la résidence, métro à quelques minutes à pied, écoles et commerces immédiats. Travaux à prévoir : estimation budgétaire, accompagnement travaux et projet rénovation/location clé en main disponibles. Parfait pour créer de la valeur via les travaux et sécuriser des revenus à long terme en location (avis de valeur locative disponible). Contactez-moi pour plus d'information et programmer une visite. Nombre de lots de la copropriété: 435, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, eau chaude, chauffage, eau froide) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 601106 )

À saisir appartement à acheter à Vitré, situé à seulement cinq minutes à pied du centre-ville historique et huit minutes de la gare. Cet appartement 3 pièces d'environ 81 m² aux normes PMR est en rez-de-chaussée et dispose d'un jardin. Prêt à emménager, il offre deux stationnements, dont un garage fermé, ainsi qu'une cave. L'immeuble moderne bénéficie d'une excellente isolation avec de faibles charges. Agencement : séjour spacieux et lumineux orienté Sud avec accès au jardin, 2 chambres confortables également orientées Sud, cuisine ouverte aménagée et équipée, grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, et une buanderie pouvant être aménagée en dressing. Le garage fermé est électrifié et dispose d'une cave attenante. Une place de parking extérieure privative complète cet ensemble. L’efficacité énergétique est excellente avec un DPE de classe B. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et le chauffage au sol, bénéficier d'eau chaude solaire permet d'avoir de l'eau chaude gratuite durant la moitié de l'année. Les charges de copropriété sont très faibles. Le jardin orienté Sud est idéal pour profiter des journées ensoleillées. Les commerces, écoles et commodités sont à proximité, et aucun travaux majeurs n'est à prévoir. Cet appartement à vendre à Vitré est parfait en tant que pied-à-terre, pour un premier achat ou comme investissement locatif dans une commune dynamique et touristique aux portes de Rennes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour programmer une visite. Nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 674€ soit 56€ par mois avec un syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Arnold DENES, Agent commercial OptimHome, au 06 75 07 93 78 (réf. 600682).

À deux pas des commodités et des transports, proche du Parc du Landry et du Carrefour Market La Poterie, découvrez une maison de près de 95 m2 au sol située au sein d'une copropriété contemporaine, dans un environnement verdoyant, calme et sans circulation. Métro Poterie à moins de 10 minutes à pied ou 2 minutes en vélo. Bus C1 et C2. Gare et centre-ville à 10 - 15 minutes. L'adresse combine vie pratique, confort récent, lumière et beaux volumes. La maison a été rénovée récemment et il n'y a pas de travaux majeurs à prévoir. Description : Au rez-de-chaussée: - Entrée avec celiier/buanderie et placard - Une pièce de vie de presque 33 m2 ouvrant sur un jardin d'environ 30 m² exposé Sud, idéal pour profiter du soleil. - Cuisine rénovée ouverte sur le séjour avec électroménager récent inclus dans la vente. - WC avec lave-mains récent. À l'étage: - trois chambres de 13,5 m2, 10,5 m2 et 11,5 m2 environ, dont deux orientées Sud ; dalles acoustiques PVC imitation parquet pour un maximum de confort ; hauteur sous plafond de 3,75 m au plus haut, offrant un potentiel de création de mezzanines - dégagement avec placard toute hauteur - salle de bain lumineuse avec baignoire, double vasque et WC Atouts & prestations : - Rénovation récente : aménagement intérieur, électricité, robinets de radiateur thermostatiques, ravalement - Grand garage fermé en sous-sol sécurisé, électrifié, mezzanine de rangement. À propos de la copropriété : - Immeuble contemporain bien entretenu. - Aucune procédure au niveau du syndic. Ce que vous aimerez : La luminosité, le calme, le jardin plein Sud donnant sur un parc arboré, la grande pièce de vie ouverte sur une cuisine prête à l'usage, les volumes de l'étage, et le confort d'un grand garage sécurisé. Un bien prêt à vivre, fonctionnel et évolutif, alliant confort, lumière et praticité au quotidien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau chaude, dépenses communes générales) : 2452€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 597431 )

Coup de cœur du secteur

239 500 €

3 373 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 71 m²
• 1 chambre
• 

Rennes (35)

Découvrez cet appartement spacieux, lumineux et sans vis-à-vis de 71 m², situé dans un environnement calme et arboré près du Carrefour Market Poterie et à moins de 10 minutes à pied du métro. Actuellement configuré en T2, cet appartement permet de créer une seconde chambre par l'implantation d'une simple cloison. Agencement fonctionnel : Entrée avec placard. Cuisine séparée et lumineuse, aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon filant. Grand séjour/salon exposé plein sud, avec accès au balcon et vue dégagée. Espace nuit : une chambre, salle de bains, WC séparés. Possibilité de créer une seconde, voire une troisième chambre. Grand garage fermé pouvant accueillir une voiture plus moto, vélos, scooter, etc. Optimisation possible : ouverture du couloir, création d'une seconde chambre. Localisation : Secteur résidentiel calme et familial. À proximité immédiate des commodités : écoles, commerces (Carrefour Market à 2 minutes) et station de métro La Poterie (≈ 10 min à pied, ≈ 2 min à vélo), parcs à jeux pour enfants. Informations complémentaires : Chauffage et eau chaude : chauffage urbain collectif, facturation selon consommation individuelle. Charges de copropriété : 167 € / mois (incluant eau, chauffage, entretien des parties communes). Taxe foncière : 1 169 € / an. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure. Pour qui ? Primo-accédants, couples et familles. Investisseurs : le secteur est recherché par les jeunes actifs ainsi que les étudiants. Dossier sur demande et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, chauffage individuel, communs) : 1973€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 594830 )

À 2 min à pied du métro Mabilais, entre la Cité judiciaire et le centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces traversant et lumineux au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble ancien. On adore : Séjour spacieux et plein de charme (env. 17 m²) : parquet, belle hauteur sous plafond, ouverture sur balcon exposé sud-est avec vue sur les toits. Cuisine récente aménagée/équipée, prête à vivre. Deux chambres confortables (≈13 m² et 10 m²), dont une avec balconnet. Possibilité d'ouvrir l'une des chambres sur le séjour pour une plus grande pièce de vie. Salle d'eau rénovée avec douche récente, WC suspendus séparés. Confort & technique : Double vitrage, volets roulants électriques, fibre. Chaudière récente : sérénité et maîtrise des consommations. Grande cave sur dalle béton + grenier isolé pour du stockage optimal, rare sur le marché. Local vélos sécurisé dans la copropriété. Immeuble & copropriété : Toiture récemment refaite. Aucun travaux à prévoir : achat serein. Mobilité & stationnement : Métro Mabilais à quelques minutes. Stationnement résidentiel aisé dans le quartier. Deux places publiques réservées aux copropriétaires dans la cour de la copropriété. Emplacement : Commerces, écoles et autres commodités à pied. Un cadre de vie central et pratique, idéal jeunes actifs, couple, petite famille ou investisseur en quête d'un bien avec du charme et prêt à eménager. Informations supplémentaires sur demande et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, fonds travaux) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 592965 )

Grande maison familiale offrant espace, lumière, calme et fort potentiel d'aménagement à distance à pied de toutes les commodités (écoles, supérettes, pharmacie, boulangerie, restaurants, bureau de tabac...). Gare à une dizaine de minutes, centre-ville à 15 minutes à vélo ou voiture. Vous allez aimer : - séjour lumineux orienté Sud-Ouest d'environ 30 m², donnant sur jardin ; ouvrable sur cuisine pour une pièce de vie de 40 m² environ ; possibilité d'installer une véranda - 6 chambres, 2 salles d'eau, WC séparé, buanderie, cave - grande salle de jeux de plus de 30 m² au sol aménageable en atelier, studio de musique, salle multimédia, chambre supplémentaire, ... - parcelle arborée de plus de presque 530 m². - sous-sol complet avec garage double, cave, vide sanitaire exploitable pour rangement et un stationnement extérieur. - fenêtres double vitrage PVC récentes et volets roulants électriques télécommandés. Distribution : - Rez-de-chaussée : garage double, buanderie, cave, vide sanitaire utilisable pour stockage - Rez-de-jardin : entrée, cuisine aménagée (ouvrable), séjour de 30 m² sur jardin. - Demi-étage : 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés. - Étage : grande salle de jeux, 3 chambres, salle d'eau avec WC, grenier isolé aménageable en chambre ou bureau. Environnement : - Calme et résidentiel, rue non-passante - Commerces à 5 minutes à pied : supérette, pharmacie, bureau de tabac, boulangerie, laiterie, ... - Crèches et écoles à quelques minutes à pied - Parc du Landry avec ses chemins de randonnée, parc de jeux pour enfants et parc à chiens - Voie express cyclable Rennes-Chantepie, zone commerciale de Chantepie à 10 minutes en vélo (Leroy Merlin, Boulanger, etc.) Accompagnement travaux disponibles En résumé : Grande maison avec jardin, lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, avec un vrai potentiel d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille, proche des commodités, de la gare et du centre-ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 592005 )

Au pied du métro Clémenceau, découvrez cet appartement T3 de 62 m² prêt à vivre, exposé plein Sud, sans vis-à-vis. Pièces lumineuses et véranda/balcon fermé de 7 m² (double vitrage coulissant) utilisable toute l'année. Atouts Exposition Sud : lumineux et vue sur verdure. Balcon/Véranda : ouvrable/fermant selon saison, pas de vis-à-vis. DPE D : confort immédiat, pas de travaux majeurs à prévoir. Aucune anomalie électricité et gaz. Cuisine aménagée et équipée : plaques gaz, four, réfrigérateur, emplacements lave-linge et sèche-linge. Cave sur palier : rangement pratique à proximité immédiate et électrifiable. Résidence sécurisée avec gardien, fibre installée. Parkings à proximité. Local à vélo. Agencement Entrée avec rangements, grande armoire/penderie dans le couloir. Séjour spacieux prolongé par la véranda. Deux chambres confortables. Salle d'eau moderne : double vasques, douche fermée. WC séparés. Localisation & accès Sud-Gare, métro Clémenceau au pied de l'immeuble, gare à 5 minutes. Bus et stations vélos à quelques pas, accès rapide rocade. Commerces et services à pied : supermarché, boulangerie, santé, banques. Profils adaptés Primo-accédants : prêt à emménager sans travaux majeurs, bonne luminosité, résidence suivie. Investisseurs : secteur connecté et recherché, typologie T3 prisée (étudiants/jeunes actifs/pied-à-terre), agencement rationnel facilitant la mise en location. Dossier sur demande, visite sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide, chauffage, fond travaux, etc.) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 589337 )

Située à la croisée des quartiers Sainte-Thérèse et Francisco Ferrer, découvrez une demeure d'exception, témoin du charme architectural des années 30 et sublimée par une rénovation intégrale de grande qualité. Érigée en pierre et repensée dans ses moindres détails, elle marie avec subtilité le caractère d'antan et le confort moderne, au cœur d'un écrin de verdure intimiste. Conçue pour une vie fluide et lumineuse, la maison s'ouvre sur de généreux volumes baignés de lumière, offrant une harmonie parfaite entre espaces de réception et coins intimes. Le jardin paysager, à l'abri des regards, invite à savourer chaque instant au calme, à seulement quelques pas des commodités urbaines. Ses prestations exclusives : Rez-de-chaussée : Triple exposition et larges baies vitrées pour un ensoleillement optimal Séjour d'environ 60 m², poêle à bois, vue panoramique sur le jardin et la terrasse Cuisine indépendante et ouverte sur le séjour Bureau ou chambre d'amis avec salle d'eau et WC en suite Etage : Suite parentale de presque 30 m² avec dressing, salle d'eau et terrasse privée, hauteur sous plafond généreuse 2 chambres généreuses et lumineuses, salle de bains, bureau ou espace de jeux Grand genier isolé parfait pour ranger affaires d'été et d'hiver, annexes de rangement Quartier résidentiel proche commerces, écoles et transports Gare à moins de 10 minutes, centre-ville à 15 minutes Deux places de parking sécurisées sont disponibles à l'achat en supplément de la maison Informations sur demande et visites sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 584751 )