Capifrance - EMMANUEL BILLOT

Maison rénovée à vendre à PUYCAPEL, Cantal (15), Auvergne, avec un espace de 220 m² situé à Mourjou. Ce bien d'exception, entièrement modernisé en 2022, propose de multiples usages : résidence familiale, ateliers professionnels ou possibilité de plusieurs logements. Profitez d'une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les collines et la forêt, accessible depuis le logement principal et le duplex, permettant ainsi un logement indépendant. Le rez-de-chaussée comprend : 2 vastes pièces pouvant servir d’atelier ou de bureau, et deux pièces aménagées en duplex. À l'étage, vous trouverez une grande cuisine, un séjour lumineux, 2 chambres, un salle d'eau avec WC et la terrasse panoramique de 24 m². Les dépendances incluent un vaste grenier aménageable, 4 caves, et le tout s'accompagne d'un verger de 1990 m² à proximité.Côté équipements, la maison est chauffée par un poêle à granulés, dispose de convecteurs électriques récents et d’un chauffe-eau individuel. Le tout-à-l'égout est également présent. Idéalement située à 5 minutes en voiture d’un centre-bourg animé avec commerces variés (alimentation, boulangerie, santé, services) et accès aux transports vers Maurs et Aurillac. Cette maison à acheter à PUYCAPEL est une opportunité rare dans un cadre naturel privilégié, offrant de nombreuses éventualités que ce soit pour habiter, louer ou travailler. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

Un bien rare pour une vie paisible en harmonie avec la nature Au cœur d'un environnement naturel préservé, sans aucun voisin proche, ce corps de ferme ancien (1890) en partie rénové offre un cadre de vie rare et recherché, au milieu de 35 hectares de bois et de prairies. La propriété bénéficie d'une vue imprenable et dominante sur la vallée du Lot et les monts d'Aubrac, dans un calme absolu, propice à un projet de vie, agricole, touristique ou familial. . L'habitation principale - Séjour spacieux d'environ 49 m² - Cuisine indépendante de 17 m² - Une grande chambre de 38 m² - Salle de bain - Buanderie, véranda Chauffage au fioul et poêle à bois Toiture à rénover Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation Dépendances et annexes - 2 chambres d'appoints au rez-de-chaussée - Plusieurs granges (environ 100 m², 120 m² et 150 m²) - 2 petites maisonnette indépendante de 5m2 servant d'atelier et de poulailler Nombreuses possibilités d'aménagement : gîtes, ateliers, stockage, activité agricole ou équestre Environnement - Luminosité excellente - Calme absolu - Vue exceptionnelle Accès isolé, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces Un bien rare et authentique, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.936209

À vendre à MAURS, dans le département du Cantal en région Auvergne, cet immeuble comprend 5 appartements au sein d'un lot de 9. L'absence de charges de syndic est un atout. Vous trouverez les détails suivants :- Un T2 de 66,5 m² avec un DPE en F et C, loué à 320 € HC (25).- Un T2 de 87 m² avec un DPE en G et C, loué à 370 € HC (40).- Un T3 de 55 m² avec un DPE en D et C, loué à 420 € HC (40).- Un T3 de 71 m² avec un DPE en D et B, loué à 460 € HC (40).- Un T4 de 106 m² avec un DPE en D et B, loué à 470 € HC (50).La taxe foncière s'élève à environ 2480 €. Il est également possible d'acquérir les 4 autres appartements après consultation.Concernant la copropriété, le nombre total de lots est de 9 et le montant moyen annuel des charges est de 1200 €, soit environ 100 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 6,67 % TTC du prix hors honoraires.Pour plus d'informations et pour découvrir cette maison à acheter à MAURS, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 944605.

À vendre, une propriété authentique à Vieillevie, Cantal, en région Auvergne. Dans un cadre enchanteur à proximité de la rivière Lot, cette demeure historique de 1450, ancienne résidence du Bailli, offre un vaste espace de 400 m² habitable. Grâce à une restauration soignée, vous découvrirez des parquets patinés, des poutres apparentes, une cheminée majestueuse dans le grand séjour de 70 m², ainsi qu'une cuisine conviviale de 35 m². La suite parentale, spacieuse et lumineuse, dispose de deux dressings et d'une salle de bains privative. À l'extérieur, la cour intérieure de 65 m² invite à la détente. Cette propriété peut accueillir jusqu'à 6 chambres d'hôtes ou un gîte indépendant pour 16 personnes, idéale pour un projet d'accueil touristique. Le terrain soigneusement aménagé évoque un véritable jardin d'Éden, avec des arbres fruitiers, des palmiers, et même une piscine surplombant la vallée. Située entre Aveyron et Cantal, cette propriété à acheter à Vieillevie est bien plus qu'une maison; c'est un refuge où le quotidien s'épanouit dans la sérénité. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception.

Maison à vendre à MAURS, Cantal (15), Auvergne – Maison de ville à rénover. Située en plein cœur de MAURS, cette maison ancienne datant de 1850 possède un fort potentiel de rénovation, tout en étant proche des commerces, écoles et autres commodités. Avec une superficie d'environ 60 m², la maison comprend 5 pièces sur plusieurs niveaux, incluant 3 chambres. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la façade et la toiture sont en bon état, offrant ainsi une base solide pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Composition :- Rez-de-chaussée : Grande cave/garage de 18 m², avec possibilité d'aménager un studio indépendant- 1er étage : Séjour/salle à manger (18 m²), cuisine avec cantou, salle d'eau, 1 chambre- 2e étage : 2 chambres, grenier aménageable (11 m²)Informations supplémentaires :- Nombre total de pièces : 5- Chambres : 3- Année de construction : 1850- DPE : Bien non soumis- Copropriété : NonSituée dans une zone dynamique de MAURS, cette maison à acheter est idéale pour profiter des services ou effectuer un investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité unique d'achat maison à Montsalvy, dans le Cantal, Auvergne. Située au cœur du village, cette ancienne boulangerie construite en 1837 attend un nouveau projet pour revivre. Avec sa façade en pierre et sa vitrine face à la place, cette maison à vendre offre un vaste espace à réinventer. Laissez libre cours à votre imagination : transformez ce local commercial en un commerce dynamique ou redéveloppez-le en un immeuble résidentiel. Au-dessus du commerce, découvrez un logement spacieux de plus de 90 m², comprenant trois chambres lumineuses, un grand séjour/salon, une cuisine conviviale, et des combles prêts à accueillir vos idées. Des travaux de transformation seront à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison à acheter à Montsalvy, vous laissant plusieurs options pour la développer en gîte, atelier ou autre projet. Avec une structure en bon état et des menuiseries récentes, la base est solide. Profitez d'un cadre de vie paisible, entouré de commerces, écoles et d'une communauté chaleureuse. Cette maison s'intègre parfaitement dans la vie du village, à proximité des services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Note : Logement classé en classe G pour sa consommation énergétique. Retrouvez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison en granit et grange sur terrain arboré à SAINT MARTIN CANTALES, Cantal, Auvergne.Nichée au cœur des vallons du Cantal, entre prairies et bois, cette maison de 1845, construite en granit blond et surmontée d'une toiture en ardoise de pays, se présente comme une véritable oasis de tranquillité. Ce bien rare a su traverser le temps tout en préservant son âme, ancré dans un paysage lumineux où le silence et les saisons se rejoignent.Le terrain de 5 093 m², agrémenté d'arbres fruitiers et sans voisinage, constitue un écrin de verdure propice à la sérénité et à la contemplation.La maison, à vendre à SAINT MARTIN CANTALES, allie charme et authenticité. On y accède par un élégant escalier de pierre, symbole du savoir-faire d'autrefois. Le rez-de-chaussée, revêtu de parquet, se compose de :- une cuisine conviviale avec cantou- un salon lumineux- deux chambres douces et claires- une salle de bain- un WC indépendant- un hall d'entrée qui évoque simplicité et élégance d'antan.Un escalier en chêne massif conduit à un grenier de 78 m², un vaste espace à aménager qui permet d'imaginer deux chambres supplémentaires, une salle de bain ou un atelier baigné de lumière.À proximité, une grange de 150 m² attend un nouveau projet : que ce soit un atelier, un gîte, un espace de réception ou une écurie, les possibilités sont infinies.Ce lieu, où la nature règne en maître, est empreint d'authenticité et idéal pour ceux cherchant une maison à acheter à SAINT MARTIN CANTALES, au sein d'un environnement préservé, qui permet de vivre au rythme des saisons.N'attendez plus pour visiter cette maison à vendre à SAINT MARTIN CANTALES. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.925820

Maison de Maître du XVIIIe siècle avec dépendances et terrain de plus de 3 hectares à Mourjou, dans le département du Cantal, en région Auvergne.Cette maison MOURJOU à vendre dispose d'une surface habitable d'environ 150 m² et d'un vaste terrain de 32 632 m². Elle comprend 4 chambres, des dépendances, un puits et un four à pain. Des travaux conséquents de rénovation intérieure sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.Cette propriété, située au cœur de la Châtaigneraie cantalienne, séduira les amateurs d'authenticité avec son cachet historique et son cadre intime.La maison principale, implantée dans un environnement paisible, s'élève sur 3 niveaux :Rez-de-chaussée :- Pièce de vie chaleureuse avec cantou traditionnel et coin cuisine (30 m²) - Salon/salle à manger (22 m²) - Salle d'eau avec WC (5 m²) - Entrée (11 m²) - Accès à un garage attenant (21 m²) pouvant être aménagé en pièce supplémentaire.Étage 1 :- 3 chambres spacieuses (23 m², 20 m², 12 m²) - Une pièce de 7 m², qui pourra devenir une salle de bain lumineuse.Étage 2 :- Grenier aménageable (38 m²) où vous pourrez créer 2 chambres supplémentaires.Les extérieurs et dépendances :Organisée autour d'une cour intime, la propriété offre de multiples dépendances :- Un four à pain traditionnel en bon état. - Une ancienne bergerie avec toiture refaite (env. 60 m²). - Une petite dépendance à restaurer complètement (toit à refaire). - Une grande grange (56 m²) avec toiture déposée, idéale pour un garage ou un atelier. - Un puits fonctionnel complète cet ensemble.À retenir :- Emplacement calme et sans vis-à-vis. - Charme de l'ancien : pierre, cantou, poutres, four à pain.- Gros potentiel après rénovation.- Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.- Taxe foncière estimée à 900 €.Travaux à prévoir :- Remplacement de la dalle au rez-de-chaussée.- Électricité et plomberie à rénover.- Isolation à revoir.- Installation d'une fosse septique.- Travaux de maçonnerie.- Aménagement du plancher et menuiseries.- Révision de la toiture.Localisation : Mourjou, commune de Puycapel, dans un cadre naturel sans voisins immédiats et à proximité des commodités (médecins, dentistes, pharmacie, commerces, garage, écoles).Pour plus d'informations, obtenir des photos ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est une propriété rare avec du caractère, à personnaliser selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 925343.

Maison à vendre à Maurs, dans le département du Cantal en région Auvergne. Cette superbe maison bourgeoise de 181 m² habitables offre une vue panoramique sur Maurs et se situe à seulement 20 minutes de Figeac. Installée sur les hauteurs, dans un cadre paisible, cette propriété unique est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Caractéristiques : - Surface habitable : 181 m² - Terrain clos et arboré de 2000 m² - Terrasse en pierre exposée plein sud - Piscine, jacuzzi et cuisine d'été - Grand garage pour 4 véhicules Disposition : Rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Cuisine - Salle à manger - Grand salon avec bar et cheminées - 2 chambres - Salle de bain + 2 WC 1er étage : - 2 grandes chambres - Lingerie - Salle de bain - WC 2ème étage : - 1 chambre avec salle d'eau - 2 greniers aménageables Sous-sol : - Cave - Buanderie - Chaufferie Confort : - Chauffage central au fioul + 2 inserts - Menuiseries PVC double vitrage - Tout à l'égout Les atouts : - Vue exceptionnelle - Secteur calme, sans vis-à-vis - Proximité des commodités - Potentiel pour chambres d'hôtes ou gîtes Pour un achat de cette maison à Maurs, contactez-moi dès maintenant. Ce bien rare mérite d'être découvert rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Bien le moins consommateur d'énergie

250 000 €

2 381 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 105 m²
• 3 chambres
• 

Maurs (15)

Maison récente (2022) – Quartier calme & proche centre-villeSituée à MAURS, dans le département du Cantal en région Auvergne, cette maison à vendre combine confort et praticité. Idéalement placée à l'écart du centre-ville tout en restant à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, médecin, pharmacie), cette maison n'attend plus que vous. Aucun travaux à prévoir, entrez simplement et posez vos valises dans ce bien aux prestations de qualité.Caractéristiques principales :- Surface habitable optimisée- Grand séjour lumineux- Cuisine équipée avec verrière moderne- 3 chambres avec placards intégrés- 2 salles d'eau- 2 WC- Grande buanderie- Menuiseries aluminium- Pompe à chaleur – DPE : AA (excellente performance énergétique)- Conduit de fumée existant pour poêle (installation prête)Extérieurs et annexes :- Terrain avec jardin d'ornement + abri de jardin- Terrasse idéale pour les repas en plein air- Garage isolé, peint, carrelé, avec coin atelier- Carport pour stationnement couvert- Récupérateur d'eau installéEnvironnement :Un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités, offrant un cadre de vie paisible.Prestations de qualité, économe en énergie et parfaitement entretenue.À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.924079

À vendre à Montsalvy, dans le Cantal en Auvergne, murs et fond de commerce offrant un fort potentiel. Ce bien de 1100 m² habitables, situé sur un terrain de 5725 m², est idéal pour un projet d'hébergement tel que gîtes, mariage, camping ou événements. Montsalvy, classée Petite Cité de Caractère depuis 2014, se trouve au cœur de la vallée du Lot, à proximité de Conques, un lieu emblématique du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce domaine présente de multiples possibilités de développement touristique et événementiel, incluant la création de gîtes ou chambres d'hôtes, ainsi que l'organisation de séminaires et événements privés. Vous pourrez accueillir des mariages et offrir des espaces de location pour des activités diverses. Le terrain est aussi piscinable, ajoutant une dimension loisirs à l'offre. Les compositions incluent :1. Une salle de réception de 397 m², entièrement équipée pour la restauration : grande cuisine pro, sanitaires, et espaces de rangement. 2. Un gîte rénové de 149 m², pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes sur 3 niveaux. 3. Une ancienne colonie de vacances de 550 m² à rénover pour un projet d'hébergement collectif ou un village de gîtes. 4. Des hébergements complémentaires, comprenant un mobil-home récent, un bateau de plaisance transformé en hébergement insolite, et une petite maisonnette. Le terrain comprend des arbres, est partiellement clôturé, et offre la possibilité de créer un camping ou des emplacements pour mobil-homes. La vue dégagée sur un environnement naturel paisible complète cet ensemble. Aux alentours, vous trouverez de nombreuses activités comme des randonnées, du canoë et du VTT, ainsi que des attractions touristiques telles que Conques, Entraygues-sur-Truyère et Estaing. À seulement 40 minutes d'Aurillac et de son aéroport, c'est une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel du tourisme cherchant un local professionnel à acheter à Montsalvy.

À VENDRE – Ancien garage automobile avec fort potentiel de réhabilitation La Châtaigneraie Cantalienne Surface totale importante Nombreuses possibilités d'aménagement Situé au cœur de la Châtaigneraie cantalienne, cet ancien garage automobile construit autour d'une belle maison traditionnelle offre un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel, mixte ou commercial. Situé à l'entrée du village sur un axe passant avec un très grand parking le tout sur une parcelle de 2700 m2 Rez-de-chaussée (garage / local commercial) de 325 M2 actuellement composé de : -Accueil clientèle -Pont de levage -Vestiaire -Espace réparation -Rampe intérieure menant à un second bâtiment à l'arrière comprenant : -Un atelier -Une cabine de peinture -Un espace de stockage véhicule Parfait pour conserver une activité artisanale, automobile ou tout autre commerce au rez-de-chaussée. 1er étage – Appartement de 118 m² : -4 chambres -Salon lumineux avec balcon -Cuisine séparée -Salle de bain 2ème étage – Grenier aménageable de 115 m² : Volume exploitable : 53 m³ Idéal pour création d'un second appartement, bureau ou loft Les atouts du bien : - Accès indépendant aux étages : possibilité de créer plusieurs logements - Gros potentiel pour un investisseur ou artisan - Projet possible de transformation en immeuble d'habitation, locaux professionnels ou bâtiment mixte - Bonne situation géographique dans un environnement calme et authentique Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Un bien rare avec une forte valeur ajoutée après travaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.920292

Découvrez cette charmante maison traditionnelle à CASSANIOUZE, dans le département du Cantal en région Auvergne. Idéale pour un achat maison CASSANIOUZE, cette propriété est nichée entre la rivière et les collines, offrant une vue imprenable sur le Lot. Rénovée avec soin, la maison combine le charme de l’ancien et le confort moderne, pour un cadre paisible où profiter de moments en famille. D'une surface de 90 m², elle comprend une belle entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine conviviale, 2 chambres, 2 salles d'eau, ainsi qu'un grenier aménageable. Vous disposerez également d'un magnifique terrain bordé par la rivière. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, dont le coût peut être intégré dans le prix de vente. Ce bien est parfait pour ceux en quête de tranquillité et d'un environnement naturel préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Notez que ce logement présente une consommation énergétique excessive (classe G). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Emmanuel BILLOT (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) 07 59 79 75 00 - Réf.919062

Prix au m² le plus bas

41 000 €

186 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 220 m²
• 6 chambres

Montsalvy (15)

Maison à vendre à Montsalvy, Cantal – Une belle opportunité pour votre projet d'achat maison à Montsalvy. Située dans le centre de ce village pittoresque au cœur de la région Auvergne, cette maison avec ancien commerce à rénover offre un potentiel de transformation exceptionnel. Avec une surface habitable d'environ 180 m² répartis sur trois niveaux, dont un sous-sol complet, elle se prête parfaitement à la création d'une maison familiale, d'un gîte ou d'une résidence secondaire. La propriété comprend : - Un ancien local commercial en rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue, - Un étage à aménager selon vos besoins, pouvant accueillir un ou plusieurs logements, - Des combles aménageables offrant un espace supplémentaire à utiliser. Montsalvy est un village vivant, idéalement situé près des rives du Lot et entouré d'un environnement naturel préservé, parfait pour les amoureux de la nature et ceux en quête de tranquillité. Caractéristiques principales : - Surface habitable : environ 180 m² - Nombre de chambres : à définir selon votre projet - Combles aménageables - Sous-sol complet - Tout à l'égout Ne manquez pas cette vente maison à Montsalvy, une occasion rare pour les amateurs de caractère et de rénovation.

3 personnes déjà intéressées

198 500 €

1 408 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 141 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Etienne-de-Maurs (15)

Maison de campagne rénovée avec piscine, grange et vue dégagée – 198500 €. Située dans un hameau paisible à SAINT ETIENNE DE MAURS, Cantal, Auvergne, cette authentique maison en pierre, à vendre, offre un cadre de vie chaleureux alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 962 m² clôturée, elle dispose d'environ 88 m² habitables avec un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables (142 m²) et sa grande grange en pierre de plus de 240 m² sur deux niveaux. Composition : Au rez-de-chaussée, 3 caves saines, et à l'étage, un salon/salle à manger avec cuisine ouverte de 35 m², 2 chambres (11 et 13 m²) et une salle d'eau refaite à neuf. Les combles permettent de créer deux grandes chambres et une salle de bain. La grange, idéale pour un projet de gîte ou transformation en habitation principale, offre d'innombrables possibilités. À l'extérieur, profitez d'une piscine exposée plein sud, d'un jardin arboré et d'une belle vue sur le vallon. Ce bien, à acheter à SAINT ETIENNE DE MAURS, est idéal pour les amoureux du calme et de la nature. DPE : 212 kWh/m²/an (D), prix : 210 000 € HAI. Contactez-moi pour plus d'informations.

Belle maison sur terrain clos et arboré proche commodités et commerces Située au cœur du charmant village de Puycapel, cette maison de 148m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son environnement calme. Édifiée sur un terrain de 1 066 m², elle offre un bel espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou profiter d'une terrasse conviviale. La maison se compose de 7 pièces, dont 3 chambres à l'étage et au rez-de-chaussée ainsi qu'une grande pièce à vivre de 50 m2 donnant sur la cuisine. Un vaste sous-sol de 110 m2 vient compléter l'ensemble À proximité immédiate vous trouverez, médecins, commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d'un cadre paisible typique du Cantal, à seulement quelques kilomètres des grandes villes de la région. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois espace, confort et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.918591

IMMEUBLE DE RAPPORT ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – CASSANIOUZE (15340) – 340 M² habitable – TERRAIN 1958 M² – FORT POTENTIEL À l'entrée du village de Cassaniouze, dans le sud du Cantal, découvrez cet ensemble immobilier rare combinant habitation et local commercial, parfait pour un projet locatif, mixte habitation/activité ou profession indépendante. Ce bien comprend : Appartement T7 de 180 m² avec terrasse de 160 m² Appartement T3 d'environ 77 m² Grand local commercial d'environ 400 m² (ancien garage automobile) Potentiel de création d'un 3e logement de 30 m² Le tout sur un terrain de 1958 m², facilement accessible et bien exposé. Situé dans le sud du Cantal, Cassaniouze est un village pittoresque offrant un cadre de vie paisible et préservé. Niché à 560 mètres d'altitude, il est bordé par la vallée du Lot et constitue une étape du célèbre GR465, attirant randonneurs et amoureux de la nature La commune dispose de commerces de proximité tels qu'une boulangerie-pâtisserie, un bar restaurant, une épicerie, un garage automobile, ainsi que divers artisans (maçon, électricien, plombier), facilitant le quotidien des habitants. Pour les familles, une école élémentaire avec cantine est présente sur place, et les établissements secondaires sont accessibles dans les communes voisines. Pourquoi investir ici ? Localisation stratégique à l'entrée du village, offrant visibilité et accessibilité. Cadre de vie agréable, alliant nature, patrimoine et services de proximité. Potentiel de développement avec la possibilité de créer un logement supplémentaire. Opportunité rare dans une région prisée pour sa qualité de vie et son attractivité touristique. Le DPE inclus la partie garage d'où son classement en F Lors d'un précédent DPE la partie habitation était classé en D Loyers actuels 1150 € - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.904621

Chalet à vendre à Puycapel – 104 m² habitables sur un terrain de 2906 m²Découvrez ce chalet écologiquement construit à la sortie du pittoresque village de Puycapel, situé dans le département du Cantal en région Auvergne. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette maison est à seulement 600 mètres de tous les services nécessaires (médecin, pharmacie, école, épicerie, etc.), garantissant un quotidien serein et pratique.Descriptif du bien :Édifié en 2011 sur vide-sanitaire pour une durabilité optimale, ce chalet en bois de 104,09 m² est niché dans un environnement naturel sans vis-à-vis, entouré par la forêt, des prés et quelques maisons de vacances. Le calme y règne en maître, idéal pour se ressourcer. À proximité, un étang avec piscine naturelle vous attend pour des moments de détente.Extérieurs :Le terrain, arboré de 2906 m², est traversé par un ruisseau permanent et comprend une multitude d'arbres fruitiers (pêchers, cerisiers, pommiers, etc.) ainsi qu'une serre pour le potager. Un parc clos de 100 m², précédemment utilisé comme poulailler, et un atelier de 18 m² complètent ce bien. Une aire de jeux pour enfants avec toboggan et balançoire est également présente.Aménagement intérieur :L'intérieur se compose d'une entrée avec un grand dressing sur mesure et un espace buanderie fermé par une verrière. Le salon, lumineux et orienté plein sud, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. Le chalet comprend trois chambres avec rangement intégré, une salle de bain et des WC séparés. Des combles aménageables sur toute la surface de la maison offrent un potentiel intéressant.Performances & équipements :Équipez-vous d'énergies renouvelables avec des panneaux solaires installés en 2015, générant suffisamment d'électricité pour couvrir vos besoins. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, avec un chauffage électrique d'appoint dans les chambres. Une fosse toutes eaux avec filtre à sable complète les installations.Pourquoi vous allez l’aimer :- Environnement naturel préservé et apaisant- Village accueillant avec de nombreux services à proximité- Maison écologique et facile à entretenir- Terrain fertile pour les passionnés de jardinage- Autonomie énergétique partielle grâce aux panneaux solairesSi vous êtes en quête d'authenticité et de tranquillité, n'attendez plus pour acquérir ce chalet à Puycapel, parfait pour une vie de famille ou un projet de retraite paisible à la campagne. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les frais d’honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.923579

Coup de cœur du secteur

99 500 €

843 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 118 m²
• 4 chambres
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Maurs (15)

Immeuble de rapport à vendre au cœur de Maurs, dans le département du Cantal en région Auvergne. Cet ensemble immobilier se compose de trois appartements, d'une cour privative, d'un garage et d'un grenier, offrant ainsi un excellent potentiel pour un achat maison à Maurs, que ce soit pour un investissement locatif ou comme résidence principale avec revenus complémentaires.Détails des logements :- Rez-de-chaussée : Garage de 11 m².- 1er étage : Appartement T1 de 27 m² à rénover, idéal pour valoriser cet espace.- 2e étage : Appartement T2 de 39 m², rénové et loué, avec une belle pièce de vie de 25 m². Locataire en place, loyer de 320 euros (+15 euros de provisions sur charges).- 3e étage : Appartement T3 de 45 m² avec cour extérieure et locataire en place, loué 420 euros (+15 euros de provisions sur charges). Bien rare avec extérieur en centre-ville.Le grenier constitue un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement à vérifier.Atouts supplémentaires :- Rentabilité immédiate grâce à deux appartements déjà loués.- Emplacement central très recherché.- Potentiel de valorisation avec des travaux à prévoir sur le T1.Cette maison à acheter à Maurs est parfaite pour :- Investisseurs débutants ou expérimentés.- Projets de location meublée ou saisonnière.- Familles qui souhaitent habiter un logement tout en louant les autres.DPE pour l'immeuble : G et C, DPE pour l'appartement : E et B.Contactez-moi rapidement pour organiser une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.917601.