Capifrance - ALEXANDRE BRUNEAU

Au coeur de Trèves et d'un hameau, dans un lieu chargé d'histoire, ancien couvent des Bénédictines de la Fidélité, fondé en 1615. A 100m des Bords de Loire, 5' de Gennes, 7' de Chênehutte et 15' de Saumur, dans un charmant village chargé d'histoire. Logis bien exposé et dégagé du coteau se compose: Au rez de chaussée (131m²), Entrée principale, Cuisine, Salon, Salle à manger, Salles d'eau - w.c, 2 chambres et pièces techniques. Au 1er étage (134m²), 5 chambres de bonnes tailles, salle d'eau, w.c indépendant et cuisine. Au 2ème étage découvrez un grenier aménageable (125m²) au charme intacte et à la charpente remarquable. La maison bien qu'habitable en l'état, nécessite des travaux conséquents, d'ouverture et restructuration des espaces de vie et de rénovation (électricité, sanitaires, isolation, mode de chauffage, décoration) pour vous livrer son plein potentiel. Dépendances face à l'habitation dont une avec four à pain et cave voutée. Jardin arboré avec puits et arbres fruitiers où résonne le chant des oiseaux à deux pas de la Loire. Un lieu magique à repenser selon vos envies ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,62% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.947150

RARE SAUMUR CENTRE-VILLE, Appartement de 100m² face Loire. Dans une copropriété emblématique du Quai Mayaud, au sein d'un bâtiment référencé Monuments Historiques à quelques pas de la Loire et de la place Saint-Pierre. Au second niveau d'un immeuble remarquable et sécurisé, avec accès par un escalier confortable, découvrez ce magnifique appartement T4 intégralement restaurée en 2016. Dès l'entrée, laissez vous surprendre par un spacieux séjour-salle à manger de 40m² avec belle hauteur sous plafond, moulures et rosace, orienté vers la Loire. Depuis ses deux grandes portes fenêtres et son balcon filant découvrez chaque jour une vue remarquable sur le fleuve et ses couleurs. Cuisine aménagée et arrière cuisine, w.c indépendant, dégagement d'accès aux chambres, suite parentale de 16,28m² avec salle d'eau-w.c privatif. Une seconde salle d'eau est pensée pour les deux autres chambres de 13,28m² et 9,68m² dont une vous offre une vue directe sur le Château et l'église Saint-Pierre. Les chambres, au calme, sont tournées vers l'arrière cour de la copropriété. La rénovation complète en 2016 vous offre un confort rare (isolation, double vitrage, chauffage central, matériaux nobles, DPE C) En complément de l'appartement, la vente comprend une cave voutée avec arrivée électrique et une place de stationnement sécurisée. Une opportunité rare à Saumur, à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro.) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.941676

À CHOUZE SUR LOIRE, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, découvrez cette charmante maison à vendre. Située dans un village dynamique offrant commerces, pharmacie et école, elle se trouve à seulement 5 minutes du CNPE d'Avoine, de l'autoroute et de la gare SNCF de Port Boulet, tout en étant à 10 minutes de Bourgueil et à quelques centaines de mètres des bords de Loire.Implantée sur un terrain arboré et clos de 3000m², cette maison récemment rénovée et lumineuse se compose au rez-de-chaussée (95m²) d'une salle à manger-cuisine moderne et équipée, d'un salon équipé d'un poêle à bois avec accès direct à la terrasse, d'un dégagement, de deux chambres (13,9m² et 11,9m²) avec parquet massif et rangement, d'une salle de bains contemporaine (baignoire et douche italienne) avec double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC suspendu indépendant avec lave-mains.Au premier étage, sous combles (46m² au sol), vous trouverez un grand palier avec rangements, deux chambres d'enfants et un grenier de stockage. Un garage avec espace buanderie, accessible depuis la cuisine, et un grenier de stockage en étage complètent ce bien.À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse de 80m² exposée sud, équipée d'un store banne motorisé, accessible depuis la cuisine, le salon et une chambre. Le jardin, clos et sans vis-à-vis, est agrémenté de nombreuses essences d'arbres, d'un portail automatique et d'une aire de stationnement gravillonnée. Vous disposerez également d'un carport de 4x4m avec électricité, d'un puits, d'un terrain de pétanque de 12x3m et d'une piscine hors sol.La maison dispose de double vitrage oscillo-battant avec volets roulants, d'une décoration soignée et moderne, ainsi que d'un poêle à bois de 10Kw et d'un chauffage électrique à inertie. L'assainissement autonome a été mis en place en 2011. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 3,96% TTC du prix hors honoraires. Pour plus de renseignements sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.941504.

SAUMUR AGGLO, Saint Hilaire-Saint Florent, Maison tuffeau rénovée avec jardinet arboré clos de 60m². A 800m des commerces, école et collège, dans une rue calme, à quelques pas du Thouet et sa nature, venez découvrir cette charmante maison de ville en tuffeau rénovée de 116m². Par le petit jardin avec terrasse de 60m², clos de mur et sans vis à vis, accédez à la maison composée au rez de chaussée d'une entrée sur cuisine ae - salle à manger et d'un salon avec poêle à bois, tous deux avec poutres apparentes et accès direct sur terrasse et exposé Sud. Au premier étage, dégagement, chambre parentale confortable avec salle d'eau attenante, bureau-chambre avec dressing, espace lingerie-stockage et w.c. Au second niveau, 2 autres chambres confortables avec rangement en sous pente et salle de bains-w.c commune Rénovation récente pour cette maison au caractère préservé, poutres et tuffeau apparents, manteaux de cheminée en pierre. Façade et toiture en bon état, volets récents. Fort potentiel de location touristique à proximité du parcours de la Loire à vélo et des maisons de bulles emblématiques du Saumurois. Coup de coeur assuré pour cette maison de charme avec extérieur à 800m des commodités et seulement 12 minutes à vélo du centre-ville. Possibilité de rentrer les vélos et motos dans le jardin. Stationnement public gratuit à 50m. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.938845

À Saumur, Maine-et-Loire, découvrez cet appartement à vendre idéalement situé au cœur des commerces, au 2ème et dernier étage d'un bâtiment historique emblématique. Accédez à cet appartement par un élégant escalier en bois d'époque. Vous serez accueilli par une entrée avec penderie menant à une pièce de vie lumineuse, grâce à son immense verrière et son plafond cathédrale. La cuisine ouverte est aménagée et équipée avec un îlot central. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses (11,73 m² et 11,23 m²) ainsi qu'un bureau qui pourrait servir de chambre d'enfant. La salle d'eau récente, dotée d'une douche, double vasque, emplacement pour machines, sèche-serviette et toilettes, est idéalement éloignée des chambres. Un espace de rangement sous pente d'environ 10 m² vient compléter ce bien. En sous-sol, vous bénéficierez d'une cave de stockage privative. Cet appartement aux volumes impressionnants est parfait pour un achat appartement Saumur. En option, un garage dans la copropriété peut être acquis en supplément. Nombre de lots : 35. Montant moyen annuel des charges : 1494€ (soit 124€ par mois). Les honoraires d'agence s'élèvent à 4,92% TTC du prix hors honoraires et sont à la charge de l'acquéreur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

À proximité de Saumur, en traversant les vignes et à quelques centaines de mètres de la nature et des rives du Thouet, découvrez cette maison CHACE à vendre. Située sur la commune de Chacé (Bellevigne-les-châteaux), cette propriété se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces et des professionnels de la santé, dans un secteur calme et recherché, idéal pour un achat maison CHACE. D'une superficie habitable de 95m², la maison offre au rez-de-chaussée surélevé une entrée avec porte ajourée et sécurisée, un séjour-salle à manger lumineux de 27m² (exposition Est-Ouest) avec cheminée à foyer ouvert et accès direct à un balcon par une baie vitrée. La cuisine aménagée et équipée (10,2m²) peut être ouverte sur le séjour. Le couloir dispose d'un placard-penderie, un w.c indépendant avec lave-mains, et une salle d'eau avec douche, sèche-serviettes et fenêtre oscillo-battante. Vous disposez de 3 chambres, dont 2 avec placard (10,75m², 10,65m² et 9,36m²), ainsi qu'un accès au sous-sol. Ce dernier, semi-enterré, comprend un grand garage de plus de 40m² avec porte automatique, un atelier, un bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau d'agrément, et une cave. La maison est équipée de double vitrage et de volets battants en PVC, avec une toiture en ardoise naturelle, un tableau électrique neuf et une chaudière à condensation de 2020. Des travaux de décoration et de modernisation sont à prévoir. À l'extérieur, un jardin arboré et clos avec un cabanon de stockage complète ce bien. Produit rare sur le marché, n'attendez plus pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe d'ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.936188.

Au coeur du centre-ville de Saumur et à deux pas de la Place Saint-Pierre, du Château et de la Loire. Dans un charmant quartier historique piéton, où trône une fontaine, inspirez vous du confort du centre-ville, de ses commerces et activités. Au rez de chaussée; Entrée de 13m² (possibilité de création d'un ascenseur), donnant sur une large cage d'escalier centrale desservant l'ensemble des niveaux par un escalier bois d'époque et chaufferie. Au 1er étage (100m² env.); Palier d'accueil confortable et lumineux grâce au puit de lumière en toiture, Séjour-Salle à manger avec cheminée tuffeau fonctionnelle, traversant de lumière et ouvert sur cuisine aménagée et équipée, l'ensemble de 75m² avec accès direct sur une terrasse sans vis à vis. Bureau-chambre avec cheminée en marbre, parquet, et ouvert sur un balcon filant qui domine une charmante petite place. W.c indépendant avec lave mains. Au 2ème étage; Palier d'accueil sur parquet, 4 grandes chambres toutes sur parquet, dégagement, grande salle de douche moderne baignée de lumière avec double vasque. Espace de stockage aveugle de 8m², w.c indépendant. Au 3ème niveau (sous comble); Palier d'accueil, 2 chambres sur parquet, dégagement, salle de bains et w.c indépendant. Grenier aménageable de 30m². Cave en sous-sol. Electricité et plomberie rénovée de manière récente, toiture et façade en bon état, Chaudière Biofioul remplacée en 2024. Hauteurs sous plafond remarquables et volumes d'un habitat Bourgeois préservés. Vaste terrasse intime et vie confortable de centre-ville. Possibilités de stationnement en location à 200m. Idéal grande famille ou investissement en location touristique grande capacité à 2 pas des futures nouvelles halles de Saumur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.931312

SAUMUR, Maison mitoyenne de 115m² vous offre: Dans une rue résidentielle calme avec arrêt de bus, proche crèche et école, à 500m d'une Boulangerie et 800m du Super U et avec accès rapide aux rives du Thouet. Au rez de chaussée; Accès par une porte d'entrée vitrée en double vitrage et sécurisée 5 points. Séjour - cuisine ae (four, pl. induction, hotte et l-vaisselle) traversant E-O de 28,7m². Salle à manger avec porte fenêtre vers le balcon et accès au sous-sol. Salle de bains confortable avec baignoire et douche, double vasque et s-serviettes. W.c indépendant. Au 1er étage (isolation récente); couloir, espace dressing, 3 chambres mansardées et w.c indépendant. Au sous-sol; Grande pièce aménagée lumineuse de 28m² à usage de chambre ou bureau avec accès indépendant depuis le jardin. Buanderie-chaufferie avec chaudière gaz de ville récente. Une cave complète ce niveau. Chauffage central, radiateurs en fonte, double vitrage et volets roulants électriques assurent le confort thermique. Jardin clos devant et derrière la maison, terrasse ossature bois avec éclairage intégré et garage indépendant avec porte automatique. Finitions et rafraîchissement sont à prévoir pour adapter cette maison à vos goûts. Réservez votre visite !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.930691

Coup de cœur du secteur

145 000 €

1 179 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 123 m²
• 3 chambres
• 

Varennes-sur-Loire (49)

À seulement 5 minutes du bourg de Varennes sur Loire, avec ses commerces, ses professions médicales et son école, et à 15 minutes de Saumur, cette maison à acheter à Varennes sur Loire est une belle opportunité. Située en pied de levée, au cœur d'un cadre verdoyant sur un jardin clos arboré de 1280m², cette charmante longère agrandie par une construction contemporaine offre 123m² habitables et 136m² utiles. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée lumineuse menant à une grande chambre de plain-pied avec accès direct au jardin par des portes-fenêtres, une salle d'eau avec douche italienne récente et rangement, un WC indépendant, ainsi qu'un local technique. Le séjour double de 46m² dispose d'un plafond cathédrale, d'une cheminée en tuffeau d'époque, de tommettes et de poutres apparentes. La cuisine équipée donne accès à un cellier-cave. À l'étage, le surplomb du séjour révèle une mezzanine, un dégagement et deux chambres, dont une pour enfants (7,68m² habitables - 15,73m² au sol). Le charme de l'ancien est préservé avec une façade en tuffeau et des éléments d'époque tels que des poutres et une cheminée. Bien que habitable en l'état, des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir. L'assainissement autonome est non conforme mais fonctionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Ce bien présente une consommation énergétique excessive, classée F. Pour des informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe d'Angers) Alexandre BRUNEAU, Entrepreneur Individuel, 06 65 28 13 72 - Réf.905060.

A 5 min du Golf de Saumur, 8 min des commerces et 10 minutes du Centre-ville de Saumur. Desservis par le réseau de bus d'agglomération Ogalo (arrêt à 500m). Dans un secteur naturel privilégié proche de l'IFCE, terrain à bâtir de 2000m² hors lotissement et libre de constructeur (Facades: 35m x 50m environ). Située en zone Nh du PLUi, une emprise au sol de 150m² est possible. Réseaux en bordure de rue et assainissement autonome à mettre en place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,34% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.937542

A 5 min du Golf de Saumur, 8 min des commerces et 10 minutes du Centre-ville de Saumur. Desservis par le réseau de bus d'agglomération Ogalo (arrêt à 500m). Dans un secteur naturel privilégié proche de l'IFCE, terrain à bâtir de 1874m² hors lotissement et libre de constructeur (Facades: 40m x 33m environ). Située en zone Nh du PLUi, une emprise au sol de 150m² est possible. Réseaux en bordure de rue et assainissement autonome à mettre en place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.937547

Prix au m² le plus bas

49 500 €

381 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 130 m²
• Terrain 118 m²

Varrains (49)

À Varrains, dans le Maine-et-Loire (49) en Pays de la Loire, ne manquez pas cette maison à vendre. Située à seulement 5 minutes de Saumur, cette maison en tuffeau de 130 m² répartis sur deux niveaux nécessite une rénovation complète. Cette bâtisse ancienne sans jardin conserve de nombreux éléments de caractère, tels que tuffeau, poutres, tommettes et cheminées, qui peuvent être mis en valeur selon vos envies. Cette propriété présente un excellent potentiel pour un logement de travailleurs saisonniers ou en tant que location touristique. La rénovation intégrale est à prévoir. Classée en zone Ua du PLUi, avec une exposition sud-est, elle est éligible au PTZ (396 €/m²). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 13,79 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Alexandre BRUNEAU (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) - 06 65 28 13 72 - Réf. 904347.

Meilleur rendement locatif

189 000 €

2 124 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 89 m²
• 1 chambre
• 

Saumur (49)

Au cœur du centre-ville historique de SAUMUR, à seulement 100 mètres de la Place Saint Pierre, cet appartement 1 chambre, avec possibilité de transformer en 2 chambres, est à vendre. Situé au premier étage d'un immeuble du XVIème siècle, cet appartement bourgeois a été rénové avec soin et vous séduira par son charme.La salle à manger, avec parquet massif, est baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et dispose d'une cheminée et de boiseries d'époque. La cuisine ouverte est récente, aménagée et entièrement équipée. Le vaste séjour, avec parquet en point de Hongrie, offre également une cheminée, des moulures et des détails architecturaux typiques de l'époque. La chambre, confortable, comprend des placards intégrés et du parquet.La salle d'eau et les toilettes ont été rénovées et comprennent un système de chauffage intégré ainsi qu'un emplacement pour machine à laver. Cet appartement à acheter à SAUMUR combine l'élégance de l'habitat bourgeois avec tous les avantages d'une vie citadine, à proximité immédiate des commerces et commodités.Une cave et un espace de stockage viennent compléter cette vente. Les installations électriques sont neuves et la décoration soignée. Une possibilité de stationnement en location est également disponible. La copropriété comprend 18 lots, avec des charges annuelles de 1710€, soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Notez que le logement affiche une consommation énergétique excessive, classée F. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez votre agent commercial Réseau Immobilier CAPIFRANCE, Alexandre BRUNEAU, au 06 65 28 13 72, RSAC N°813 784 451 - Greffe d'ANGERS, pour découvrir cet appartement à SAUMUR dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.