Capifrance - ALEXANDRE EVRARD

Prix au m² le plus bas

259 000 €

1 524 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 170 m²
• 3 chambres
• 

Payrac (46)

Découvrez cette maison à vendre à Payrac, située idéalement entre Souillac et Gourdon, à seulement 200 mètres des commerces et services (écoles, santé, supérette…). D'une superficie d'environ 170 m² habitables, cette maison quercynoise se trouve au cœur d'un environnement touristique recherché, à proximité de sites tels que Rocamadour, Sarlat et Saint-Cirq-Lapopie. La disposition de la maison se présente comme suit : - Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie traversante et lumineuse, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger avec cheminée traversante et un salon donnant sur une terrasse exposée plein sud. Vous trouverez également une grande chambre, une pièce annexe (bureau ou buanderie), une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un garage attenant avec accès direct complète ce niveau. - Étage : Une mezzanine ouverte sur le séjour, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé et une pièce additionnelle. La maison offre la possibilité d'aménager un appartement indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et clôturé de 3 380 m² avec portail motorisé, d'une cave d'environ 50 m² et d'une dépendance comprenant un atelier et d'anciens box pour chevaux. Une cour avec espace barbecue est également présente. En prime, il est possible d'acquérir en complément 7 800 m² de terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.946347.

À MONPAZIER, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette maison de village datant d'environ 1600 représente une opportunité rare pour un achat maison MONPAZIER. Située à proximité de la célèbre place des Cornières, des commerces et du marché traditionnel, cette propriété vous plonge dans un cadre de vie authentique et animé. Avec une surface habitable d'environ 186 m² répartie sur quatre niveaux, cette maison MONPAZIER à vendre offre de nombreuses possibilités. La distribution des espaces est la suivante : Rez-de-chaussée : - Un séjour lumineux - Une cuisine ouverte - Une salle à manger avec accès à la cour - Une suite avec salle d’eau et accès direct à la cour - Une chaufferie (fioul) - Un WC indépendant Aux étages, vous trouverez : - 5 chambres - Une salle de bain - Un WC indépendant Dépendances : - Un grenier aménageable d’environ 30 m² - Une cave indépendante d’environ 35 m² À l’extérieur : - Une cour intérieure - Un petit jardin avec piscine au sel Ce bien est idéal pour une résidence principale, une maison familiale, une maison secondaire en Dordogne, des chambres d’hôtes ou encore un investissement locatif touristique. Proche de : - Belvès - Villeréal - Monflanquin - Château de Biron Aéroport de Bergerac situé à environ 45 minutes. Les maisons de cette taille au cœur de la bastide sont rares. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.944803.

À vendre à Gourdon, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, cette maison individuelle représente une belle opportunité pour un achat maison Gourdon. Située dans la 3ᵉ ville du Lot, elle se trouve à proximité de la Vallée de la Dordogne et des attractions du Périgord Noir. D'une surface habitable d'environ 90 m², cette maison non mitoyenne offre un potentiel d'aménagement grâce à son sous-sol et ses combles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage, une buanderie, une chaufferie et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'atelier, tandis que le premier étage comprend un séjour lumineux avec insert, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une véranda orientée sud. Les combles, d'environ 60 m², sont également à aménager selon vos préférences. Le jardin de 733 m² offre un bon équilibre entre entretien facile et possibilités d'aménagement, idéal pour un espace piscine ou un coin détente. Le chauffage au bois est économique et écologique, avec un système au fioul en complément. Bien que quelques travaux soient à envisager, la partie habitable a déjà été rafraîchie pour la vente, permettant une installation rapide. L'emplacement est idéal, avec écoles, commerces, et services de santé accessibles à pied, et une gare SNCF à proximité. Cette maison à acheter à Gourdon allie situation privilégiée, volumes extensibles et jardin attrayant, ce qui en fait une occasion rare pour une famille en quête de tranquillité ou pour des bricoleurs souhaitant exploiter son potentiel.

À proximité de la Dordogne, cette maison à rénover à CARLUX, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, offre un fort potentiel avec un espace lumineux, idéal tant pour une famille qu'un gîte d'été. Profitez d'un accès pratique grâce à la route départementale voisine et à la voie verte Périgord-Quercy au bout de la rue. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une terrasse accessible avec quelques marches ou une rampe en bois. Vous trouverez un séjour lumineux de 30 m², parfait pour les moments de convivialité, une cuisine équipée, une chambre avec grand placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et divers rangements dans le couloir. Le rez-de-jardin, accessible de l'intérieur, de l'extérieur ou depuis le garage de 20 m², dispose d'une grande pièce modulable pour un usage diversifié, de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bain. À l'extérieur, le jardin, traversé par un ruisseau alimenté par la source de Barbansous, reste verdoyant durant l'été, idéal pour un potager ou des moments de détente. Un local technique de 25 m² est également présent sous la terrasse. La voie verte Périgord-Quercy, accessible à proximité, longe la Dordogne et permet de découvrir des balades et activités pour les cyclistes et promeneurs. Côté pratique, les commerces se situent à Souillac (12 km) ou Sarlat (15 km), avec accès à la gare Paris-Toulouse et à l'autoroute A20. Les écoles, le collège et le lycée se trouvent à proximité. La maison, dotée d'une pompe à chaleur pour un chauffage efficace et économe en énergie, d'un ballon d'eau chaude de 300 litres et d'un système d'assainissement individuel (à mettre aux normes), présente un excellent potentiel d'aménagement. L'isolation du toit a déjà été refaite, le reste est à rénover selon vos désirs, afin de créer un espace attractif pour la vie de famille ou le tourisme local. Ne manquez pas cette maison à acheter à CARLUX, un bien au potentiel rare vous attend : contactez-moi pour une visite ! (Visite virtuelle sur demande) Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 6,13% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.916348

Maison familiale avec piscine — À vendre à SAINT AUBIN DE NABIRAT, DordogneSituée entre Périgord Noir et Quercy Bourian, cette maison traditionnelle construite en 2011 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui apprécient la nature et la tranquillité. Avec une superficie habitable de 160 m², de grands espaces lumineux, une piscine privée et un jardin spacieux de plus de 3500 m², cette maison saura séduire les familles, les amateurs de résidences secondaires ou les investisseurs cherchant une propriété pour une location saisonnière.Un intérieur fonctionnel et accueillantDès l'entrée, vous serez accueillis par un hall qui dessert à la fois l'étage et les pièces de vie. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour de 52 m², ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir.Vous trouverez également :- Un bureau pratique, parfait pour le télétravail ou la lecture.- Une première suite composée d'une chambre avec salle d'eau (douche, WC et lavabo).- Une grande suite parentale de 23 m² avec salle de bain attenante (baignoire, douche, WC et lavabo).Un garage de 25 m² accessible depuis la cuisine ainsi qu'une buanderie donnant sur le jardin complètent ce niveau.À l'étage, le palier dessert une dernière chambre avec sa salle d'eau privative, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à trois Velux.Extérieurs et prestations de qualitéÀ l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse partiellement couverte, accessible depuis le séjour et la suite parentale, s'étendant jusqu'à une piscine de 40 m² avec marches romaines et alarme, un atout indispensable pour vos étés dans le Sud-Ouest.Le terrain se divise en deux espaces : un jardin principal arboré avec un jeune figuier et une pelouse, ainsi qu'un espace de stationnement spacieux, parfait pour recevoir vos proches. L'ensemble est bordé de haies et d'arbres, vous garantissant calme et intimité, bercé par le chant des oiseaux.Côté techniqueDPE : B GES : ALes avantages !- Chauffage au sol par pompe à chaleur et poêle à bois pour des hivers confortables.- Installation électrique aux normes- Basse consommation énergétiqueL'assainissement individuel (fosse septique) est à remettre partiellement aux normes. (Détails sur demande - Coût des travaux inclus dans la récente baisse de prix)Des travaux de finition sont à prévoir (détails sur demande).Situation et commoditésLocalisée dans un environnement préservé, la maison est proche de toutes commodités :- Épicerie et boulangerie à 4 km- Supermarchés et commerces à 12 km (Gourdon)- Écoles, collèges et lycées à proximité- Gare SNCF à 12 km- Aéroport de Bergerac à 81 kmCette maison à SAINT AUBIN DE NABIRAT vous intéresse ?Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite (sur place ou à distance) et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis en Dordogne, Aquitaine.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.909832