Optimhome - GAËLLE GUÉGNARD

EXCLUSIVITE ! Idéalement située dans le quartier recherché de la gare à Cholet, cette superbe maison en pierre des années 1920 séduit immédiatement par son authenticité et son emplacement privilégié. Développant 153 m² habitables, elle offre de beaux volumes et un potentiel remarquable pour accueillir une vie de famille confortable. Dès l'entrée, le charme de l'ancien est au rendez-vous : carreaux de ciment, hauteur sous plafond, escalier bois… une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux, ouvert sur le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante. Au 1er et au 2ème étage vous trouverez 4 chambres, avec la possibilité d'en créer une 5ème selon vos besoins (bureau, suite parentale, télétravail…). La maison dispose également d'un sous-sol partiel, offrant de nombreuses possibilités de rangement ainsi qu'un garage, véritable atout en centre-ville. Au dessus du garage, un espace grenier est facilement aménageable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé sud-est, agréable et bien orienté pour les beaux jours. Des travaux sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et de la personnaliser selon vos envies. Les + qui font la différence : Emplacement très recherché, à proximité immédiate des commodités et de la gare Maison en pierre pleine de charme 4 chambres + potentiel 5 Sous-sol partiel + garage Jardin bien exposé Une opportunité rare pour les amateurs de belles maisons anciennes souhaitant créer un lieu de vie unique. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe de ANGERS) 06 14 73 19 07 (réf. 604929 )

Au cœur de Cholet, dans le département du Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, se trouve une maison à vendre d'exception. Ce loft de 110 m² habitables, entièrement rénové il y a deux ans, allie volumes généreux, luminosité et caractère dans un style contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond, la mezzanine suspendue, et l'escalier en métal et bois au design élégant. La cuisine ouverte et l'espace de vie, exposés plein sud, offrent un cadre idéal pour recevoir grâce à un îlot central, des matières brutes et une verrière atelier soigneusement sélectionnée. Le salon, aux teintes profondes, crée une atmosphère à la fois chic et chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie et des WC indépendants. À l'étage, la mezzanine dessert deux chambres lumineuses, chacune dotée de son propre dressing, ainsi qu'une vaste salle de bain avec douche à l'italienne et double vasque et des WC séparés. À l'extérieur, un jardin de 52 m² prolonge le confort intérieur, tandis qu'un stationnement privatif dans la cour sécurisée complète ce bien. Cette petite copropriété de 4 lots est idéale pour une clientèle en quête d'une maison à acheter à Cholet, alliant esthétique et fonctionnalité. Une rare opportunité sur le marché choletais. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe de ANGERS) au 06 14 73 19 07 (réf. 602866).

Meilleur rendement locatif

138 000 €

2 091 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Cholet (49)

À la recherche d'un appartement à acheter à Cholet ? Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir cet appartement d'environ 66 m² situé au cœur de Cholet, dans la très prisée 'résidence de la Hollande'. Entièrement rénové avec goût, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. À l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel qui donne accès à une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'à un salon-séjour lumineux, assurant un cadre de vie agréable au quotidien. Cet appartement à vendre à Cholet dispose également de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. De plus, deux loggias ajoutent un surplus de luminosité et d'espace. La récente rénovation et la décoration contemporaine confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et soignée, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Ce bien constitue une option idéale, que ce soit pour une résidence principale confortable ou comme investissement en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus, contactez Gaëlle GUÉGNARD, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe d'ANGERS) au 06 14 73 19 07 (réf. 603295).

EXCLUSIVITÉ ! Située au calme en plein centre-ville de Cholet, cette magnifique maison à vendre, datant de la Révolution, allie charme d’antan et confort moderne. D’une superficie de 182 m², cette propriété rare séduira les amateurs d’authenticité et de caractère. Dès l’entrée, le ton est donné ! Moulures, cimaises et parquet à l’ancienne caractérisent le salon séjour, sans oublier la jolie cheminée en marbre. La cuisine aménagée et équipée donne sur une cour pavée sans vis-à-vis. Les deux niveaux supérieurs abritent au total 6 chambres, une salle d’eau, une salle de bains et des toilettes. Pour compléter l’ensemble : buanderie, cave, et garage non attenant. Les menuiseries sont en double vitrage et la chaudière à gaz est récente. Le grenier est aménageable pour encore plus d’espace. Cette demeure pleine de charme offre un environnement privilégié à deux pas de toutes les commodités. Son cachet historique, ses espaces généreux et ses équipements modernes en font un lieu unique à découvrir. N’attendez plus et contactez-moi pour organiser une visite de cette maison à acheter à Cholet ! Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe d'ANGERS) 06 14 73 19 07 (réf. 599585)

EXCLUSIVITE SPECIALE INVESTISSEUR !! Situé à Cholet, à proximité immédiate de la gare et des commerces, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare : un bien en très bon état, intégralement rénové et bien entretenu, avec une rentabilité attractive. L'immeuble se compose de 4 appartements lumineux, propres, équipés et tous dotés de prestations modernes : menuiseries double vitrage, cuisines aménagées et équipées, chaudières gaz très récentes, caves individuelles et stationnements. L'appartement en rez-de-chaussée d'environ 61 m² et composé de 2 chambres est loué 700€ hors charges /mois L'appartement au 1er étage d'environ 84 m² et composé de 3 chambres est loué 830€ hors charges /mois L'appartement au 2ème étage d'environ 84 m² et composé de 3 chambres est loué 830€ hors charges /mois L'appartement au 3ème étage d'environ 77 m² et composé de 2 chambres et d'une terrasse est vacant et était récemment loué 782€ hors charges /mois Les atouts pour l'investisseur : Aucune rénovation lourde à prévoir Forte demande locative à Cholet, surtout pour les T3/T4 Très bon état général = gestion facilitée Appartements modernes et attractifs Loyer du dernier niveau potentiellement réévaluable Emplacement stratégique Rentabilité solide et pérenne Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe de ANGERS) 06 14 73 19 07 (réf. 597072 )

Situé en plein centre de Cholet, dans un emplacement stratégique en angle de rue, ce local commercial à vendre offre une visibilité naturelle et un potentiel important. Le rez-de-chaussée dispose d'environ 83 m² d'espace lumineux et bien entretenu, avec un agencement fonctionnel comprenant déjà des cabines. Ce local est en parfait état et prêt à être exploité sans nécessiter de travaux majeurs. À l'étage, un second niveau, bien que doté d'une hauteur sous plafond plus basse, reste idéal pour un bureau, une réserve ou un espace privé, tandis qu'un grenier offre un espace de stockage supplémentaire, très prisé en hypercentre. Le local professionnel est équipé d'une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal. Son emplacement en angle de rue attire naturellement le passage piéton, renforçant ainsi la visibilité commerciale. Ce bien est parfaitement adapté pour une activité de prêt-à-porter, d'accessoires, de services ou de bureaux commerciaux, offrant un emplacement central avec vitrine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien est une réelle opportunité pour un achat de locaux professionnels à Cholet, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 0€, soit 0€ par mois. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

189 000 €

1 643 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 115 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Laurent-sur-Sèvre (85)

Située au cœur de Saint-Laurent-sur-Sèvre, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette maison à acheter à Saint-Laurent-sur-Sèvre allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un patio agréable, un bureau et un salon. L'agencement des espaces peut être optimisé en transformant le patio en une grande pièce à vivre donnant sur un jardin clos de murs, agrémenté d'un figuier majestueux. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau privative, tandis que la seconde est adjacente à une salle de bains. Au dernier étage, une vaste chambre avec un parquet accueillant et un mur à la chaux s'ajoute à une pièce supplémentaire qui peut servir de salle de jeux ou d'autres fonctions selon vos besoins. Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que d'un chauffage électrique dans les niveaux supérieurs. La toiture a été rénovée il y a 15 ans. Une charmante terrasse et une belle dépendance complètent cette offre rare sur le marché. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe d'ANGERS) au 06 14 73 19 07 (réf. 590116).

Vous recherchez un lieu qui allie modernité, confort et emplacement stratégique ? Ne cherchez plus, je vous présente ce magnifique loft de 97 m², un véritable bijou situé en plein centre-ville de CHOLET, pensé pour des acquéreurs en quête d'un espace unique et authentique. Ce loft spacieux se compose d'un grand plateau ouvert, idéal pour créer l'intérieur qui vous ressemble : un séjour salon convivial et lumineux grâce à ses grandes ouvertures alu, une cuisine aménagée et équipée dotée d'un cellier pour plus de praticité, une mezzanine pour le coin nuit. La salle d'eau et les WC séparés complètent cet espace pensé pour votre confort. Un atout précieux : profitez d'un garage pouvant accueillir deux véhicules et d'un espace atelier d'environ 60 m², parfait pour les artisans, artistes ou toute activité nécessitant un espace de création ou de stockage. L'emplacement stratégique à proximité des transports en communs (bus, train..) et des commodités essentielles fait de ce lieu une opportunité rare. Ce loft est un lieu unique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour toute demande d'informations complémentaires. Ensemble concrétisons votre projet immobilier dans la confiance et la transparence! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe de ANGERS) 06 14 73 19 07 (réf. 590241 )

Optez pour l'achat d'un appartement à Cholet, dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Découvrez ce duplex plein de charme, idéalement situé à quelques pas de la Place Travot, au sein d'une petite résidence avec ascenseur. Avec une superficie généreuse de 116 m², cet appartement à vendre allie le cachet de l'ancien aux atouts modernes. À l'entrée, admirez le parquet en chevron qui donne le ton. Le duplex comprend une cuisine laboratoire, ainsi qu'un salon-séjour spacieux de près de 40 m². À l'étage, vous trouverez 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie et des WC, le tout dans un espace fonctionnel doté de nombreux placards intégrés. Ce bien est équipé d'un chauffage au gaz et de menuiseries en double vitrage, ainsi que d'une grande cave. Bien qu'il n'y ait pas de garage, le bail du propriétaire permet un stationnement aisé. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à prend contact. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de vente d'appartement à Cholet. Nombre de lots dans la copropriété : 5, montant moyen des charges annuelles : 2046€, soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre Le May-sur-Èvre, située dans une commune paisible du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Entourée d'un écrin de verdure et d'arbres aux essences diversifiées, cette propriété offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène à une cuisine fonctionnelle et à un espace de vie lumineux. La salle à manger, dotée d'un poêle à bois et d'une belle hauteur sous plafond, se prolonge vers un salon plus intimiste. Une vaste chambre avec salle de bains privative vient compléter ce niveau. À l'étage, un grand palier sépare deux autres chambres : l'une de dimensions classiques et l'autre d'environ 30 m², équipée d'un coin toilettes et d'une baignoire. Ce bien de style provençal comprend également un garage et un carport. Côté extérieur, divers espaces de jardin offrent des moments de détente au bord de la rivière, tandis qu'une magnifique terrasse avec SPA invite à la convivialité. Un atelier de presque 50 m², accessible depuis la terrasse, attend votre inspiration pour être réaménagé. Une maison au charme atypique, idéale pour les amoureux de la campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD, Agent commercial OptimHome, au 06 14 73 19 07 (réf. 585190).