Capifrance - ISABELLE DRAPEAU

Situé dans le quartier Arago, un emplacement très prisé de LES SABLES D'OLONNE, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cet appartement en duplex est idéal pour ceux souhaitant effectuer un achat duplex LES SABLES D'OLONNE. À quelques pas du marché, des commerces et à proximité immédiate du Remblai et de la plage, cet espace bénéficie d'un cadre calme pour une vie agréable.Occupant le 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, ce duplex lumineux et traversant se répartit sur deux niveaux. Au premier niveau, vous trouverez une entrée, un salon-séjour généreux avec une belle hauteur sous plafond, une kitchenette, une chambre avec placards, une salle de bain et un toilette séparé.À l'étage, un palier aménagé en mezzanine distribue une grande chambre sous les rampants, qui ajoute charme et volume. De plus, un balcon orienté plein sud permet de profiter d'un ensoleillement optimal.Une place de parking sécurisée dans la cour de l'immeuble constitue un atout rare pour ce secteur recherché. Ce duplex à vendre, à rénover, offre un fort potentiel avec une surface utile d'environ 65 m², parfait pour réaliser un cocon en bord de mer ou un investissement locatif attractif.Ne manquez pas cette opportunité : coup de cœur assuré pour ce duplex au dernier étage, avec balcon plein sud, à deux pas du marché Arago et de la plage. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 882€, soit 73€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

325 000 €

3 611 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Brem-sur-Mer (85)

Située dans le quartier calme et verdoyant de Saint Nicolas, cette maison au charme singulier bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Profitez d'une douceur de vivre incomparable tout en étant à distance à pied de l'école, 700m des commerces et à 1,3 km de la mer. Un véritable coup de cœur pour cette maison atypique, rénovée avec beaucoup de goût et une grande délicatesse. Dès l'entrée, les volumes s'organisent autour d'une distribution ouverte et élégante, agrémentée de niches sur mesure et d' alcôves qui structurent les espaces, créant une transition harmonieuse entre le salon, la cuisine et la salle à manger. Le séjour, baigné d'une atmosphère douce et conviviale, s'articule autour d'un poêle à bois, tandis que la cuisine ouverte, pleine de charme, invite au partage et se prolonge par une salle à manger idéale pour recevoir famille et amis. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie pratique au quotiden. Coté sud, le salon s'ouvre sur une agréable terrasse en pierre de Bavière, véritable invitation à profiter d'un jardin fleuri et nourricier, agrémenté d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers. Ce jardin, à la fois intime et inspirant, participe pleinement au charme du lieu. À l'arrière, un studio attenant avec accès indépendant enrichit les possibilités : idéal pour un usage locatif, pour recevoir ou comme troisième chambre selon vos envies. Il dispose d'une cuisine d'été et d'un espace avec salle d'eau et toilettes. La cuisine d'été se prolonge par une terrasse en bois, offrant un espace privilégié pour les repas estivaux et les moments de détente au frais. Un abri de jardin sur plot béton, deux stationnements privatifs complètent cet ensemble. La rénovation énergétique, réalisée avec un haut niveau d'exigence, répond aux standards actuels : isolation des combles, poêle à bois avec four, menuiseries oscillo-battantes, double vitrage K-Line, VMC hygroréglable, chauffe-eau thermodynamique et vide sanitaire. À l'intérieur, les matériaux et finitions participent pleinement à l'ambiance : sol en résine au rendu béton ciré, parquets vitrifiés dans les chambres, cuisine avec plan de travail en céramique noire et salle d'eau habillée de carrelage type zellige. Une maison pleine de charme, où l'on se sent bien immédiatement, offrant esthétisme et douceur de vivre sur la côte vendéenne. Un bien rare à Brem-sur-Mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.946574

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Brétignolles-sur-Mer, dans le département de la Vendée, en Pays de la Loire. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété se trouve à seulement 800 mètres du centre-bourg et de son marché animé, et à 1,5 km des plages. Édifiée en 2014, cette maison de plain-pied présente des prestations de qualité et des finitions soignées. En excellent état et offrant une classe énergétique A, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Le séjour spacieux d'environ 45 m² est agrémenté d'ouvertures à la française donnant sur des terrasses pour profiter des extérieurs toute l'année. La cuisine dinatoire, pratique et conviviale, est complétée par un cellier et un atelier, facilitant l'organisation au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau dotée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un toilette séparé. Le jardin paysagé offre un havre de paix, et un accès de plain-pied entre la maison et le jardin assure un confort optimal. Un élégant porche d'entrée accueille vos invités, tandis qu'une allée goudronnée conduit à un garage de 20 m² isolé et carrelé. Il ne vous reste plus qu'à y apporter votre touche personnelle pour profiter de ce cadre de vie paisible et privilégié au cœur de la douceur du littoral vendéen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.942526

Prix au m² le plus bas

1 194 000 €

2 985 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 400 m²
• 4 chambres
• 

Les Sables-d'Olonne (85)

Située dans une enclave résidentielle discrète entre Les Sables-d'Olonne et Bourgenay, cette propriété de 1,8 hectare offre un refuge d'une rare douceur. Ici, le bruissement des arbres, la lumière filtrée par les frondaisons et l'appel de l'océan composent un cadre de vie unique, intime et profondément ressourçant. Ce domaine, composé de 3 bâtis, offre une configuration idéale pour une vie de famille, un projet d'accueil ou une activité professionnelle / mixte. La maison principale s'ouvre sur un jardin paysagé et une piscine bordée de terrasses inondées de soleil. Spacieuse et chaleureuse, elle développe env. 260 m² : Côté réception: Hall d'entrée avec WC indépendant, cuisine aménagée, équipée semi-ouverte sur un vaste séjour-salon avec cheminée, petit bureau / boudoir. Côté nuit : Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, seconde chambre avec salle de bain et WC attenants. Possibilité de convertir une ou deux pièces de service en chambres supplémentaires au rez-de-chaussée. Côté pratique : Pièce de rangement, buanderie, salle de sport avec sauna, cave à vin, pool-house attenant à l'espace piscine, garage pour 2 voitures. À l'arrière, une deuxième maison d'env. 140 m² offre un espace parfait pour accueillir, travailler ou recevoir. Deux univers, deux entrées, une totale liberté d'usage : Entrée nord : espace professionnel composé d'un hall de réception, de deux bureaux, d'une cuisine-bar et d'un WC. Entrée sud : logement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Une terrasse attenante invite à profiter pleinement des extérieurs. Troisième bâti : local dédié au jardin. Équipements & extérieurs * Piscine, terrasse couverte, pool house * Terrain de boules * Autonomie énergétique partielle grâce à deux installations photovoltaïques * Puits * Parking pour plusieurs voitures * Espaces naturels complémentaires : un champ clôturé bordé d'une allée d'arbres, pour donner libre cours à vos projets Emplacement privilégié pour cette propriété, à seulement 8 minutes des commerces. Plages, ports, golfs, centres équestre à proximité. Un bien rare et atypique, idéal pour ceux qui recherchent un cadre exceptionnel, entre espace, nature et proximité de la mer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.932772

À la recherche d'une maison à acheter à Batz sur Mer, en Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire ? Ne manquez pas cette belle opportunité ! Idéalement située à proximité du port Saint-Michel et de sa plage familiale, à seulement 350 mètres des commerces du bourg, cette maison BATZ SUR MER à vendre se trouve sur une parcelle de 270 m². Ce bien de charme comprend deux habitations indépendantes : une maison principale d'environ 110 m² et un studio indépendant d'environ 25 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence familiale, une location saisonnière ou du télétravail. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour/salon avec de belles poutres apparentes, ouvert sur une terrasse en bois, parfaite pour vos repas d'été, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée. À l'étage, un salon cocooning avec cheminée vous attend, accompagné de trois chambres lumineuses et d'une salle d'eau avec WC. L'authenticité de cette maison se manifeste à travers la hauteur sous plafond, les encadrements de cheminée et les portes en bois d'origine. Le studio indépendant offre une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau avec WC et un accès séparé, idéal pour accueillir vos proches ou développer une activité de location saisonnière. Le jardin clos, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Deux cabanons de rangement et une place de stationnement complètent cet ensemble.Ce bien présente un fort potentiel d'évolution : un permis de construire est déjà approuvé pour une extension de 26 m², il est possible de séparer complètement le studio, et les combles aménageables dans la maison principale permettent aussi d'envisager la création d'une mezzanine. Cette propriété pleine de charme est idéale comme résidence principale ou secondaire et offre un excellent potentiel locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de la presqu'île guérandaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.926556.

À seulement 1 km de l'océan, découvrez ce terrain à bâtir de 340 m², idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, à environ 700 m du centre-bourg, des commerces, écoles et services. Ce terrain plat, clos et bien exposé (plein sud), d'environ 17 m x 16 m, offre un cadre préservé, entouré de jardins, parfait pour concrétiser votre projet de construction. Les + du terrain : - Exposition sud idéale - Environnement calme et résidentiel - Proximité immédiate du centre et de l'océan - Belle configuration (facile à aménager) Présence d'un bâti existant comprenant : - un local d'environ 9 m² - un abri voiture / préau d'environ 20 m² Terrain à viabiliser, avec raccordement au tout-à-l'égout dans le secteur. Voie d'accès en indivision (bornage de 89m2 en plus) Plan de bornage disponible sur demande. Une belle opportunité pour construire votre résidence principale ou secondaire, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Brem-sur-Mer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.925074