ADN VIAGER

Vente viager Angers : Appartement T3 lumineux avec terrasse dans une résidence de standingADN VIAGER vous présente en exclusivité cet appartement en viager occupé, situé au cœur d'Angers, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Ce bien rare se trouve dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et du parc du Jardin du Mail. L'appartement, traversant et offrant de belles prestations, bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation. Les transports sont accessibles à quelques pas (tramway ligne C, bus) et vous serez également proche de l'Hôtel de ville et de la gare.Avec ses 96 m², l'appartement offre un espace de vie généreux, lumineux grâce à une excellente exposition. Vous découvrirez un vaste salon-séjour élégant ouvrant sur une terrasse de 19 m², prolongement agréable de l'espace de vie. Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés facilite le rangement. La cuisine est aménagée et donne sur une loggia, et l’espace nuit comprend deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d’eau et un WC séparé avec lave-mains.Les annexes comprennent un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, sous vidéo surveillance, ainsi qu'une cave équipée d'étagères. Ce bien, grâce à sa localisation recherchée (centre-ville d’Angers), constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de valorisation à long terme. Possibilité de transformation en T4, cet appartement offre un cadre de vie privilégié.Conditions du viager : Vente en viager occupé sur une tête (Femme de 80 ans), Valeur libre : 415 000 €, Prix de vente : Bouquet de 144 900 € FAI + rente mensuelle de 854,02 €. Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique.Réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026, Classe : D, Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an. Pour toute demande de renseignements, veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264.

ADN VIAGER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement. Dans un secteur recherché et pérenne, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et du parc du Jardin de Robinson, découvrez ce superbe appartement traversant, entièrement rénové en 2024 avec prestations de standing. Un emplacement stratégique, à forte valeur patrimoniale Tramway reliant ligne 13 et RER B Accès rapide A86 et A10 (5 minutes) Aéroport d'Orly à 20 minutes Un cadre idéal pour un investissement sécurisé en viager, combinant qualité du bien, emplacement et potentiel de valorisation. Un espace de vie avec des volumes généreux baignés de lumière L'appartement offre un spacieux salon séjour, aux lignes élégantes, ouvrant sur une loggia de 10 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un espace bibliothèque avec parquet en chêne naturel renforce le caractère chaleureux et raffiné du bien. L'ensemble bénéficie dune exposition Sud / Sud-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée et aménagée, moderne et fonctionnelle, séduit par sa clarté et ses finitions soignées. Un espace nuit parfaitement agencé Trois chambres spacieuses et lumineuses équipées de grands placards avec une vue sur le parc du jardin de Robinson Salle d'eau avec WC Salle d'eau indépendante (invités) WC séparé avec lave-mains Annexes rares et recherchées Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol, Cave Un investissement viager de qualité Ce bien se distingue par : Une rénovation récente, limitant toute charge future Une localisation à forte demande locative et patrimoniale Prestation haut de gamme rarement proposée en viager Une opportunité idéale pour investisseurs recherchant sécurité, valorisation à long terme et qualité immobilière. Vente en viager occupé sur une tête (Homme de 82 ans) Valeur libre : 580 000 Prix de vente : Bouquet de 280 000 FAI + rente mensuelle de 1293.83 Revalorisation de la rente chaque année selon l'indice de la consommation et 20 % lors de l'abandon du droit d'usage et d'habitation de façon définitive. Réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023 Classe : C Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Les informations sur les risques du bien : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements ,veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264

Vente maison Vertou en viager occupé. ADN VIAGER a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette belle maison T7 de 188 m², édifiée en 2008, située dans un cadre agréable sur le secteur Nord Est de Vertou, département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette maison à acheter à Vertou offre un intérieur spacieux et lumineux, avec des aménagements soignés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un grand salon séjour de 52 m² avec cheminée et bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse, une suite parentale avec dressing et salle de bain (douche et baignoire balnéo d'angle), une chambre, un bureau, une arrière-cuisine avec de nombreux rangements, un WC séparé et un garage double de 37 m² carrelé. À l'étage, trois chambres avec placards et une salle d'eau avec WC complètent le bien. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse avec pergola contemporaine sur le jardin, ainsi que d'un jardin paysagé de 1312 m², calme, clos de murs en pierre, arboré et bien entretenu. Les prestations haut de gamme incluent des panneaux solaires, un chauffage au sol avec pompe à chaleur pour un excellent classement énergétique (Classe B), une cheminée contemporaine, une bibliothèque intégrée et des menuiseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants motorisés. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 13/05/2025, classe B, avec une consommation d'énergie primaire de 87 kWh/m²/an. Cette maison Vertou à vendre est idéale pour un couple de 73 ans. La valeur vénale du bien est de 730 000 €, avec un bouquet sans rente FAI de 360 930 €. Pour des renseignements ou une visite, contactez ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264.