Capifrance - BLANDINE DAMOUR

Découvrez cette maison à vendre à La Chevrolière, située à proximité de la réserve naturelle du Lac de Grand Lieu, dans le quartier paisible et recherché de Passay. Cette spacieuse maison de 164 m², sur un terrain de plus de 1 900 m², offre un cadre de vie idéal entre sérénité et accès rapide à Nantes. À l'intérieur, appréciez la luminosité d'une vaste pièce de vie ouverte (salon, séjour, cuisine) au rez-de-chaussée. Le garage attenant de 30 m² présente un potentiel intéressant pour l'aménagement d'une chambre tout en conservant un espace de stockage. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, un dressing indépendant et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo. De plus, un balcon-terrasse orienté à l'ouest vous permettra de profiter des magnifiques couchers de soleil. Côté confort, cette maison à acheter à La Chevrolière dispose d'une cheminée avec répartiteur de chaleur à l'étage et d'une pompe à chaleur/climatisation réversible au rez-de-chaussée. À l'extérieur, une grande terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis vous attendent. Pour le côté pratique, la maison est équipée d'un portail électrique et d'un assainissement autonome conforme. Les transports sont facilement accessibles avec l'arrêt Aléop (ligne 312) situé à 50 mètres. Localisation : à seulement 30 minutes du centre de Nantes et à 20 minutes du tramway. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Blandine DAMOUR (RSAC N°979 723 574 - Greffe de Nantes) - 06 64 94 17 72 - Réf. 948611.

Meilleur rendement locatif

213 210 €

3 439 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Nantes (44)

Vous recherchez le calme absolu tout en restant connecté au cœur de Nantes ? Découvrez cet appartement de 62 m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 1992, parfaitement entretenue, Place de la Guiroué. Un intérieur lumineux et fonctionnel - Espace de vie : Un beau séjour de 24 m² baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Sud-Est, ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente. - Côté nuit : Deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune. - Cuisine : Cuisine séparée et entièrement équipée. - Le petit plus : Un garage sécurisé complète ce bien. Le calme et la nature à deux pas L'emplacement est idéal pour les amateurs de verdure et de mobilité douce : - Bords de Loire à 3 min à pied pour vos balades. - Parc CRAPA à 5 min (véritable poumon vert de l'île). - Commodités : Centre Commercial Beaulieu, écoles et commerces à proximité immédiate. - Transports : Chronobus C5 à deux pas de l'immeuble et Gare de Nantes accessible rapidement. Une gestion simplifiée et maîtrisée - L'appartement bénéficie du réseau de chaleur urbain (écologique et économique). - Charges de copropriété ''tout compris'' : Elles incluent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. - Facturation au réel : Grâce aux compteurs individuels, vous ne payez que votre consommation réelle. Seule l'électricité reste à votre charge individuelle. - Sérénité : Aucun travaux de copropriété prévus. - Taxe foncière 2025 : 1 159 €. Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.944788

À la recherche d'un achat maison REZE ? Ne manquez pas cette maison REZE à vendre, située au calme dans le secteur prisé de La Houssais. Cette maison de plain-pied de 162 m² propose des volumes généreux sur une parcelle arborée de 1 650 m². L'espace de vie se compose d'un vaste salon-séjour traversant, particulièrement lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, et d'une cuisine séparée entièrement équipée. L'espace nuit comprend 3 chambres, un bureau (pouvant servir de 4ème chambre), une salle de bains et deux salles d'eau. Le sous-sol, un véritable atout, occupe une surface équivalente à celle de la maison. Il dispose d'un immense garage et d'espaces partiellement aménagés, idéaux pour une salle de jeux, un atelier ou du stockage. À l'extérieur, un jardin clos et entretenu entoure la maison, offrant un cadre verdoyant sans vis-à-vis direct. La terrasse, située sur le côté, propose un grand espace pour vos repas d'été en plein air. Ce bien est rare grâce à sa surface de plain-pied et à son terrain spacieux. L'environnement est très agréable, avec des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des espaces verts à proximité immédiate. Les transports en commun sont également proches, avec le tramway accessible en 10 minutes pour rejoindre le centre de Nantes en 20 minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17 % TTC du prix hors honoraires. Les renseignements sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.940136

Terrain de 310 m2 à Rezé (au sud de Nantes 44) dans le quartier recherché de la Houssais, à l'angle de deux rues peu passantes. Grace à ce positionnement à l'angle de deux rues, ce terrain offre une exposition rare Sud-Est / Sud-Ouest. A proximité des commerces et des écoles (maternelle et primaire à 10 min à pied, collège à 13 min à pied, lycée à 17 min à pied). Tramway ligne 3 (espace Diderot) à 19 min à pied et 2 lignes de bus pour rejoindre tram et écoles plus vite à 7 et 11 minutes à pied Parcelle CK 735. Me contacter pour connaitre les règles d'urbanisme applicable à cette parcelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.927280