Capifrance - CLARA BRIGNANI

À la recherche d'un appartement à acheter à RIS ORANGIS ? Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 45,02 m², idéalement situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec ravalement récent, dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France.Ses atouts majeurs :• Dernier étage offrant calme et luminosité exceptionnelle• Vue dégagée sur la ville• Entrée avec placard• Séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec store, parfait pour profiter des beaux jours• Cuisine indépendante aménagée et équipée• Chambre confortable• Salle de bain récente + WC séparé• DPE DAnnexes très appréciées :• 1 cave en sous-sol• 1 local de rangement, au même étage, idéal pour un usage quotidien pratiqueCopropriété :• Immeuble des années 70 avec 2 ascenseurs• Entrée sécurisée• Ravalement récent (aucun gros travaux à prévoir à court terme)Opportunité d'investissement :• Taux de rendement estimé à 7,5 %, idéal pour investisseurs• Convient également parfaitement à un primo-accédantÀ proximité :• Transports en commun : arrêt de bus pour la gare de Ris Orangis, en bas de l'immeuble• Écoles• Commerces• Activités sportives (piscine, gymnase, etc…)Ne manquez pas cette chance ! Ce bien rare sur le marché allie un emplacement privilégié, une luminosité exceptionnelle et un potentiel de rentabilité. Contactez-moi au 06 70 08 24 59. Nombre de lots de la copropriété : 3746, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2534€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.947655

Clara Brignani vous propose à l'entrée de la charmante commune de Saint-Maurice-Montcouronne, ce terrain à bâtir de 500 m² non viabilisé et libre de constructeur, dans un environnement verdoyant. Principales règles d'urbanisme PLU zone UB2 : - Façade de 14 mètres et profondeur de 42 mètres - Emprise au sol 20 % - Hauteur au faitage à 8,5 mètres Pourquoi ce terrain plutôt qu'un autre ? Dans un marché où l'offre est abondante, ce bien se distingue par son équilibre entre surface, configuration et possibilités de construction. C'est un terrain qui vous laisse concevoir un projet sur mesure. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite, au 06 70 08 24 59 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.947042

Coup de cœur du secteur

435 000 €

2 277 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 191 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Germain-lès-Arpajon (91)

Maison à vendre à Saint Germain les Arpajon, Essonne (91), Île-de-France, offrant 11 pièces dont 6 chambres et dotée d'un jardin arboré avec piscine. Idéalement située dans un lotissement résidentiel prisé, cette propriété familiale de 191 m² habitables (200 m² au sol) vous propose des espaces spacieux et un cadre de vie paisible, parfait pour les familles. Le rez-de-chaussée est conçu pour une vie de plain-pied avec un grand double séjour lumineux de 35 m², une cuisine indépendante aménagée et une véranda avec cheminée/insert. La partie nuit comprend 3 chambres, dont 2 avec dressing, une pièce polyvalente et une salle de bain avec WC séparé. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi que deux chambres supplémentaires et un WC indépendant. Cette maison dispose également d'un sous-sol total brut de 111 m², d'un garage attenant et d'une piscine avec patio. Les extérieurs sont un véritable atout : un jardin sans vis-à-vis avec deux terrasses pour profiter du soleil. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à acheter à Saint Germain les Arpajon, parfaitement adaptée pour une vie familiale agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clara Brignani.

À Arpajon, Essonne (91), cette maison spacieuse de 160 m², disponible à la vente, est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Un espace de vie accueillant et lumineux : Dès votre entrée, un vaste séjour traversant de 33 m² vous attend, parfait pour recevoir vos proches et partager des moments de convivialité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre fonctionnalité et praticité au quotidien. Un agencement pensé pour toute la famille : •Au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour accueillir des invités ou pour une vie de plain-pied. •À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale et une salle d'eau, le tout avec un parquet en chêne massif. •Des WC indépendants à chaque niveau pour un plus grand confort. Un grand garage et de nombreux rangements : Avec un garage attenant de 47 m² et une porte motorisée, vous pourrez stationner deux véhicules tout en ayant un espace de stockage conséquent. Un extérieur agréable : Profitez de la terrasse exposée plein sud et d'un jardin clos, idéaux pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Un investissement locatif déjà en place : Cette maison à acheter à Arpajon inclut également un appartement T2 indépendant de 40 m², DPE E, occupé depuis septembre 2024 sous bail de 3 ans, procurant un revenu locatif de 798 €/mois hors charges. Un véritable atout pour votre patrimoine. Atouts supplémentaires : •Emplacement central et privilégié. •Agencement fonctionnel et moderne. •Rentabilité locative immédiate. Localisation idéale, proche de toutes les commodités : Dans un quartier calme et recherché, tout est accessible à pied : •À 500 m de la gare RER C et des bus pour Évry, Massy, Paris Porte d'Orléans. •À 800 m du centre-ville d'Arpajon, avec sa place du Marché rénovée et ses commerces. •Moins d'1 km des écoles et du lycée (collège accessible par bus). •Accès rapide à la N20 en moins de 5 minutes. Contactez Clara Brignani au 06 70 08 24 59 pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison ARPAJON à vendre, qui combine confort et emplacement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.916536