CABINET LES FRERES BRON

Coup de cœur du secteur

98 000 €

490 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 200 m²
• 

Les Vans (07)

L'agence vous propose en exclusivité une maison à vendre sur Les Vans, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Cette propriété de 200 m² dispose d'un jardin de 600 m², d'une piscine récente de 2024 et de panneaux solaires. Située au calme dans une impasse, au cœur du village, cette maison a été entièrement rénovée en 2023 et se compose comme suit :Extérieur : Un jardin de 600 m², facile d'entretien, comprenant un espace amphithéâtre en pierre sèche, des arbres fruitiers, un couloir de nage et une terrasse ombragée. Exposée plein sud, la maison offre un confort idéal tout au long de l'année, avec une toiture équipée de panneaux solaires et un système de récupération d'eau de pluie, garantissant votre autonomie en électricité et en eau.À l'intérieur, vous trouverez un grand salon avec une cuisine équipée, une chambre en suite de plain-pied, ainsi que 3 à 4 chambres selon la disposition de l'étage. Une deuxième salle de bain complète ce bien, accompagné de 2 garages fermés et d'un espace atelier.La maison est située dans une rue à sens unique, minimisant ainsi les nuisances. Le propriétaire, âgé de 70 ans, propose cette propriété à un prix de 550 000 euros, avec une valeur d'usufruit à 310 000 euros et une nue-propriété à 240 000 euros. Pour l'achat de cette maison à acheter aux Vans, un bouquet de 98 000 euros est demandé, avec un paiement mensuel de 630 euros pendant la vie du vendeur, estimée entre 17 et 19 ans.Cédric BRON, 06 41 82 28 60. Bouquet : 98 000 euros, honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 65 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2023 : entre 2000 et 2500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans une résidence à taille humaine construite en 2002, découvrez ce T3 idéalement placé au 1er étage, considéré comme le meilleur emplacement de la copropriété. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine récente, deux chambres, une salle d'eau rénovée en 2025 et des toilettes séparées. La pièce de vie se prolonge sur une terrasse de 10 m², tournée vers le jardin et le Mont Veyrier. Calme et verdure en restant à deux pas de la rue Centrale. Tout commerces à moins de 3 min à pied, superette, boulangerie, salon de thé, poissonnerie, traiteur, pharmacie, laboratoire médicale. Le tout à 5 min à pied de la plage d'Albigny tout en restant dans un environnement résidentiel calme. La copropriété, composée d'une vingtaine de lots, est bien entretenue et sécurisée par un portail fermé et une double porte sécurisée dans pour accéder à la résidence. Un box fermé et une place de stationnement complètent le bien, ce qui est très rare sur un T3. Les atouts : Tout à pied : commerces, restaurants, plage à 5 minutes. Appartement rénové récemment : salle d'eau (2025), sols et cuisine (2026) Emplacement résidentiel, au calme, tout en restant central. Conditions financières : Il s'agit d'un vente à terme occupé sur 10 ans, la vendeuse souhaite gardée son pied à terme pour son occupation personnelle pendant 10 ans avant de libérer l'appartement 10 ans après la signature de la vente. Valeur vénale : 583 000 € FAIPrix en vente à terme occupé : 433 000 € FAIBouquet : 133 000 €Mensualités : 2 500 € / mois pendant 120 mois (crédit vendeur de 300 000 €)TRI estimé : 5 % / an (hors frais de notaire) Une opération avantageuse : 150 000 € de décote immédiate 60 000 € d'intérêts bancaires économisés 300 000 € de crédit vendeur Un bien d'exception payé en 10 ans Charges de copropriété 1 800 euros annuelles Taxe foncière 1 200 euros ? Idéal pour préparer une retraite à Annecy-le-Vieux ou s'offrir un pied-à-terre dans un emplacement privilégié. Bouquet 133 000 €. Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez ce bel appartement à vendre à Aix-en-Provence, d'une superficie de 107 m², situé au cœur de cette charmante ville des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien est proposé en viager occupé avec réserve d'usufruit sur une femme de 87 ans, ce qui représente une opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter à Aix-en-Provence pour seulement 3 250 € le m² FAI. Le prix de vente est fixé à 348 000 € FAI, alors que la valeur vénale est de 588 000 €, offrant ainsi une décote immédiate nette d'impôt de 240 000 €. L'horizon de placement est estimé entre 7 et 8 ans, avec un rendement net d'impôt très attractif. Situé au troisième étage, cet appartement présente un cadre de vie calme et agréable. L'entrée vous conduira vers un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée. Trois chambres spacieuses garantissent un confort optimal pour les nuits, tandis que la salle de bain et la salle d'eau ajoutent des éléments pratiques et fonctionnels. Cet appartement dispose de deux entrées, permettant une éventuelle division à terme. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des attractions locales, cet appartement offre un emplacement privilégié au cœur de la ville, rue Boulegon. Veuillez noter qu'il n'est pas possible de recourir à un crédit pour financer un viager, toutes les offres avec condition suspensive de prêt ne seront pas acceptées. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 000,00 et 3 000,00 €. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.