CIEL MARSEILLAIS

Prix au m² le plus bas

105 000 €

1 129 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 93 m²
• 

Marseille 7ème (13)

Vue mer panoramique exceptionnelle & Notre-Dame de la Garde - Viager occupé Un bien rare, suspendu entre ciel et mer, offrant l'une des vues les plus emblématiques de Marseille : la Méditerranée, la ville et Notre-Dame de la Garde comme horizon quotidien. Situé au cœur du très recherché secteur Roucas Blanc / Périer, cet appartement T4/5 situé au 4e étage développe environ 93 m² habitables (avec balcon intégré, superficie Carrez: 81,49 m²), au sein d'une résidence sécurisée (Le Grand Balcon). UNE EXPÉRIENCE DE VIE UNIQUE Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la lumière et l'ouverture. Le séjour, généreux et structuré, s'organise autour d'un panorama exceptionnel, véritable tableau vivant évoluant au fil de la journée. - Volumes ouverts et fluides - Lumière naturelle omniprésente - Vue dominante sans vis-à-vis Chaque espace invite à la contemplation, entre mer, reliefs et architecture marseillaise. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL L'appartement propose une organisation équilibrée entre convivialité et intimité : - Pièce de vie d'environ 38 m² - Cuisine semi-ouverte équipée avec loggia intégrée - 3 chambres avec rangements - Salle de bains avec baignoire et douche - WC séparés Une configuration évolutive permettant aisément un aménagement en T4/T5 selon les usages. UNE TRAVERSÉE LUMINEUSE Traversant Sud Est / Nord Ouest, le bien bénéficie : - D'une belle luminosité constante - D'une ventilation naturelle - D'une double exposition valorisant chaque moment de la journée La loggia, aménagée comme un véritable espace de vie, prolonge l'expérience intérieure vers l'extérieur dans un esprit méditerranéen. PRESTATIONS - Résidence fermée - 4ᵉ étage sur 9 avec ascenseur - Parquet dans les pièces de vie - Double vitrage - Climatisation dans la chambre (pompe à chaleur), ventilateur de plafond dans le séjour - Appartement entretenu avec soin UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Le quartier Périer / Roucas Blanc incarne l'un des secteurs les plus prisés de Marseille : - Environnement résidentiel et calme - Écoles réputées (lycée Périer, école du Sacré Cœur, école maternelle et primaire du Roucas Blanc) - Commerces à proximité : place du Terrail - Accès rapide : Plages et Corniche Centre-ville et Vieux-Port Arrêt de bus 73 Castellane - Corniche - Vieux Port Un emplacement conjuguant qualité de vie et valorisation patrimoniale durable. ANNEXES Garage fermé Cave Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 108 lots. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles d'environ 135 €. Taxe foncière d'environ 1 727 €. DIMENSION PATRIMONIALE Une opportunité rare d'investissement sécurisé Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes : - Homme : 78 ans - Femme : 83 ans Conditions financières : Investissez sur un bien estimé 600 000 € avec un capital initial de seulement 105 000 €, dans un secteur parmi les plus recherchés de Marseille. - Valeur libre estimée : 600 000 € - Bouquet FAI : 105 000 € - Rente mensuelle : 1 690 € Vous accédez à un actif immobilier de grande qualité : - dans un secteur à forte tension immobilière - avec une vue exceptionnelle difficilement reproductible - bénéficiant d'une décote significative liée à l'occupation Une stratégie d'acquisition patrimoniale permettant de se positionner dès aujourd'hui sur un bien rare. À terme, ce bien pourra être : - occupé en résidence principale ou secondaire - valorisé sur le marché libre - intégré dans une stratégie patrimoniale long terme ACCOMPAGNEMENT Une étude personnalisée peut être réalisée afin d'adapter la répartition bouquet / rente selon votre stratégie (avec validation du vendeur). Ce bien ne se résume pas à ses caractéristiques. Il se découvre, se ressent… et prend toute sa dimension lors d'une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 108 lots. Pas de procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 135 EUR. La taxe foncière est d'environ 1727 EUR Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025 Classe energétique: DPE: C - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Dans le secteur de La Blancarde, Ciel Marseillais vous présente une maison de ville en pleine propriété au format rare : deux appartements parfaitement distincts aujourd'hui, avec la possibilité de les réunir demain pour retrouver une grande maison familiale. Ici, l'intérêt n'est pas seulement la surface : c'est l'usage. Une configuration idéale pour vivre à l'étage dans un appartement entièrement rénové, tout en conservant un revenu locatif au rez-de-chaussée, ou pour imaginer, à terme, une réunion des deux niveaux afin de créer une maison unique, au volume généreux (avec travaux). La maison développe 175 m² au sol (environ 135 m² habitables), et se compose comme suit : - Au premier étage, un T2 esprit loft de 82 m2, traversant, lumineux, rénové, avec terrasse : Cet appartement offre un espace de caractère, porté par de beaux volumes et une circulation fluide. La pièce de vie, exceptionnelle par sa taille (environ 47 m²), rassemble séjour et cuisine ouverte dans un ensemble convivial, baigné de lumière, pensé pour recevoir et vivre au quotidien. Dans le prolongement, une terrasse de 17 m² permet de profiter d'un vrai extérieur, rare dans le secteur. L'appartement comprend également : - une salle d'eau avec WC de 5 m², - ⁠et une très grande chambre en mezzanine d'environ 35 m² (au sol), avec un coin baignoire qui ajoute au charme et à l'esprit “suite”. - ⁠Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant en très bon état d'une superficie d'environ 55 m²: Totalement indépendant, le rez-de-chaussée constitue un second logement idéal en location (ou pour un usage familial / professionnel selon vos besoins). Il se compose d'une distribution rationnelle et confortable : - ⁠une spacieuse pièce de vie d'environ 22 m², - ⁠une cuisine ouverte sur la pièce de vie d'environ 14 m², - ⁠une salle d'eau avec WC d'environ 5 m², - ⁠et une chambre en mezzanine d'environ 12 m². Confort & potentiel : - ⁠Climatisation sur l'ensemble (confort été / hiver). - ⁠Deux logements exploitables immédiatement, avec une vraie logique patrimoniale : résidence principale + rendement locatif, intergénérationnel, ou projet de réunion pour créer une maison plus vaste (avec travaux). Stationnement : possibilité de reprendre une location de box à quelques minutes à pied (sous réserve des conditions du bailleur). Informations clés : - Surface au sol : 175 m² - ⁠Surface habitable : environ 135 m² - ⁠Terrasse : 17 m² - ⁠Diagnostics & mentions légales : DPE : C (119 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 320 € et 1 840 € / an (prix moyens indexés 2021, 2022, 2023 – abonnements compris). Référence agence : 0000

Située dans le quartier prisé de La Blancarde, Ciel Marseillais vous propose une maison Marseille 4ème à vendre, offrant une configuration rare : deux appartements distincts avec la possibilité de les réunir pour créer une grande maison familiale. Cette maison au potentiel exceptionnel, située dans les Bouches-du-Rhône, s'étend sur 175 m² au sol (environ 135 m² habitables) et se divise comme suit : Au premier étage, un appartement T2 lumineux de 82 m², ayant été entièrement rénové, avec une agréable terrasse de 17 m². L'espace de vie spacieux de 47 m², combinant le séjour et la cuisine ouverte, est parfait pour accueillir. La chambre en mezzanine, d'environ 35 m² au sol, ajoute une touche de charme avec son coin baignoire. Au rez-de-chaussée, un autre appartement indépendant en excellent état d'environ 55 m² peut servir de logement locatif ou pour un usage familial. Il comprend une pièce de vie de 22 m², une cuisine ouverte, une salle d’eau et une chambre en mezzanine. Avec la climatisation et la possibilité d'un complément de revenu, cette maison à acheter Marseille 4ème est idéale pour un projet de vie intergénérationnel ou pour un investissement locatif. En outre, vous pourrez envisager de réunir les deux niveaux en une seule maison. Stationnement : option de location d'un box à proximité. Informations clés : DPE : C, GES : A, Prix : 495 000 € (honoraires à la charge du vendeur).