ATTITUDE PATRIMOINE

Situé en plein coeur de Ploërmel, à proximité immédiate de la gare et des commerces, cet immeuble à usage d'habitation offre un excellent potentiel locatif. Il se compose de deux logements jumeaux de type 3, comprenant chacun : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux et un petit débarras À l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant Combles au-dessus L'un des logements a fait l'objet d'une rénovation récente, tandis que le second nécessite un rafraîchissement, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant. Un porche d'accès sépare les deux logements, permettant également le passage d'un véhicule pour stationner dans la cour. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour commune avec une dépendance comprenant deux box faisait office de garage d'une surface d'environ 30 m2 chacun. Dans la continuité de la dépendance, un jardin complète l'ensemble. Situation locative : Un logement actuellement loué : 508 EUR / mois Le second exploité en location courte durée (Airbnb / Booking) avec bon rendement Atouts supplémentaires : Emplacement recherché en centre-ville Revenus locatifs immédiats Terrain à l'arrière offrant un potentiel d'aménagement : possibilité de création d'un logement supplémentaire ou extension pour optimiser la rentabilité Idéal pour un investissement locatif avec diversification (longue et courte durée).

Prix au m² le plus bas

500 000 €

1 629 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 307 m²
• 6 chambres
• 

Caro (56)

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Caro, dans le Morbihan en Bretagne, parfaite pour un achat de caractère. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure datant de 1734 vous séduira par son authenticité et son vaste potentiel. Édifiée en pierres sur un terrain de plus d'un hectare constructible, elle s'étend sur 307 m², alliant charme ancien avec poutres apparentes et murs de pierre. Dès l'entrée, un hall spacieux ouvre sur un salon-salle à manger convivial, accompagné d'une cuisine familiale avec mezzanine. Au premier étage, six chambres lumineuses et un grenier aménageable de 90 m² au deuxième étage offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser cette propriété. Les dépendances comprennent un espace avec pressoir, une belle dépendance à rénover et un grand garage. Ce bien rare est idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou un domaine familial. Prix : 514 500 EUR, honoraires inclus. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété d'exception à Caro.

Exclusivité- Idéalement située en campagne de Saint-Mars-du-Désert, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche de Nantes, à moins de 10 minutes de Carquefou et de Sucé-sur-Erdre. Construite en 1981, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue développe 104 m2 habitables sur un beau terrain clos et arboré de 1 510 m2, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements sous escalier mène à une agréable pièce de vie de 38 m2, composée d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, fonctionnelle, offre un accès direct au garage. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'un vaste grenier offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambre, salle de jeux, espace télétravail...). Côté annexes : deux garages, dont un attenant à la maison avec cave et espace de stockage appréciable. À l'extérieur, le jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, séduira les amateurs d'espace et de tranquillité. Les plus : environnement calme, maison lumineuse et fonctionnelle, aucun travaux à prévoir, installation immédiate possible. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Prix du bien : 346 500 EUR. Prix du bien hors honoraires : 330 000 EUR Honoraires TTC : 5% soit 16 500 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

383 000 €

2 716 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 141 m²
• 3 chambres
• 

Pont-Saint-Martin (44)

Découvrez cette maison de caractère à vendre à Pont-Saint-Martin, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. À moins de 5 minutes du bourg et à environ 20 minutes du centre-ville de Nantes, cette propriété authentique vous séduira par ses espaces généreux et sa belle rénovation. Derrière sa façade charmante, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de 45 m2 avec poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur le jardin par une large baie vitrée. Au même niveau, une chambre spacieuse de 15 m2 et une salle de bains avec douche complètent l'ensemble. À l'étage, deux vastes chambres offrent de beaux volumes, dont une suite parentale avec dressing, mezzanine et salle d'eau privative. Une mezzanine ouverte sur la pièce de vie ajoute un cachet unique à l'espace. À l'extérieur, un jardin clos de 560 m2 comprenant une terrasse exposée sud-est et un garage de 28 m2 viennent parfaire cette description. Un bien lumineux et élégant, idéal pour un achat maison à Pont-Saint-Martin, à proximité de Nantes et des commodités. Prix du bien : 383 000 EUR honoraires d'agences inclus, 365 000 EUR hors honoraires, avec des honoraires de 18 000 EUR à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Saint-Sébastien-sur-Loire, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement T3 de 67,54 m², entièrement rénové en 2021, qui est une belle opportunité pour un achat appartement Saint-Sébastien-sur-Loire. À l'entrée, l'appartement présente une ambiance agréable et fonctionnelle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, facilite le quotidien. Le salon-séjour lumineux s'ouvre sur une loggia de 9,42 m², orientée sud-est, offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété, dans un environnement calme. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec rangement. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet agencement bien pensé. En annexes, vous disposerez d'une cave et de deux places de stationnement, dont une en sous-sol sécurisé. Situé à seulement 5 minutes du périphérique et à 15 minutes de l'aéroport, vous trouverez commerces, écoles, collège et lycée à proximité, ainsi que la gare de Saint-Sébastien-sur-Loire à 2 km. Les bords de Loire tout proches permettent d'apprécier de belles promenades dans un cadre de vie recherché. Ce bien rare, alliant calme, luminosité, rénovation récente et emplacement de choix, est idéal pour une résidence principale ou pour une vente appartement Saint-Sébastien-sur-Loire à visée locative. Prix du bien : 249 100 EUR. Prix du bien hors honoraires : 235 000 EUR. Honoraires TTC : 6 %, soit 14 100 EUR, à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques concernant ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Plumelin, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Située dans une résidence récente et calme de 2020, cette maison contemporaine de 99m2, érigée sur un terrain clos de 512m2, allie confort, fonctionnalité et performance énergétique. Elle se compose d'une entrée, d'un grand salon-séjour lumineux donnant accès à un jardin entièrement clos, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée, accompagnée d'un cellier attenant qui mène au garage. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Le système de chauffage par pompe à chaleur garantit un confort thermique optimal tout en réalisant des économies d'énergie. Actuellement louée depuis le 01/03/2023, cette maison est proposée à la vente au prix de 296 800 EUR, dont 280 000 EUR hors honoraires. Les honoraires de 6 % soit 16 800 EUR sont à la charge de l'acquéreur.

À la recherche d'un achat maison à Sarzeau ? Cette maison à vendre, située à seulement 400 m de la plage de Roaliguen, vous offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et proximité immédiate à la mer. Avec le centre de Sarzeau accessible en 10 minutes à vélo, cette propriété construite en 2016 est classée A pour sa très faible consommation énergétique. Profitez d'une isolation performante et d'une pompe à chaleur, garantissant un confort tout au long de l'année, sans travaux à prévoir. Disposition : Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies - Buanderie, WC indépendant Étage : - 3 chambres confortables - Salle d'eau, WC séparé, dégagement Garage carrelé, pratique et propre, jardin facile d'entretien dans un environnement calme et agréable. Cette maison est idéale pour un projet locatif, comme résidence principale en bord de mer ou encore pour une maison de vacances clé en main. Prix du bien : 362 000 EUR ; Prix du bien hors honoraires : 350 000 EUR ; Honoraires TTC : 12 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située dans le département du Morbihan et la région Bretagne, cette maison à acheter à Sarzeau représente une belle opportunité.

À l'ouest de Vannes, dans le Morbihan en Bretagne, cet ensemble immobilier rare à la vente est parfait pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison à Vannes. Situé à 15 minutes à pied du port, il combine habitation, activité libérale ou investissement locatif. La maison principale, d'environ 185 m², s'étend sur trois niveaux et nécessite une rénovation complète pour exprimer tout son potentiel. L'entrée s'ouvre sur une buanderie avec accès au jardin, un espace extérieur à redéfinir. Au premier étage, un vaste salon-séjour de plus de 50 m², lumineux et prolongé par un balcon, se trouve à côté d'une cuisine indépendante de 15 m² et d'un cellier, ainsi qu'une première chambre et un WC. Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit, comprenant quatre chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains et un autre WC, idéal pour une grande famille. Le chauffage est au fioul. L'ancien cabinet médical d'environ 73 m², en plain-pied et attenant à la maison principale, dispose d'un accès indépendant. Ce bâtiment comprend une entrée, un salon, une cuisine à aménager, deux chambres et un WC. Il est parfait pour une activité libérale, un logement indépendant ou comme investissement locatif, avec un chauffage au gaz. Un garage d'environ 44 m² complète l'ensemble, offrant plusieurs possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement. Cet ensemble à réinventer offre des volumes généreux, des accès séparés et de multiples options pour un projet sur mesure, que ce soit pour une grande résidence familiale, une activité libérale ou un investissement locatif, le tout à quelques minutes du port et des commodités. Pour découvrir le potentiel de cette maison Vannes à vendre, n'hésitez pas à nous contacter. Prix du bien : 577 500 EUR honoraires d'agences inclus. Prix du bien hors honoraires : 550 000 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 500 EUR, soit 5% du prix de vente. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En co-exclusivité, découvrez cette villa à vendre à Ploemeur, dans le département du Morbihan en Bretagne, entièrement rénovée avec soin et exigence. Située face au Fort Bloqué, cette maison contemporaine offre une qualité de vie exceptionnelle, à proximité de la plage. Déployée sur trois niveaux, elle allie confort, intimité et art de vivre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste garage, une buanderie, des rangements astucieux, une salle d'eau idéale après la plage, et une pièce modulable pour un atelier, une salle de sport ou un espace invité. Le cœur de la maison, à l'étage principal, dévoile une grande pièce de vie lumineuse avec vue sur la mer. Profitez de la terrasse dotée d'un jacuzzi, orientée plein est, où chaque lever de soleil devient un moment privilégié. Une grande suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative complète cet étage. À l'étage supérieur, une chambre avec vue mer, une mezzanine ouverte sur l'horizon, deux autres chambres, un dressing et une salle d'eau sont également présents. Le tout repose sur un jardin clos de 606 m2, facile d'entretien et à proximité des sentiers côtiers. Ce bien rare, proposé à la vente, est idéal pour un achat villa Ploemeur. Prix : 2 080 000 EUR, hors honoraires : 2 000 000 EUR, honoraires TTC à 4 % soit 80 000 EUR à la charge de l'acquéreur.

Attitude Patrimoine vous propose à la vente des locaux professionnels à Saint-Herblain, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Ce local d'une surface d'environ 85 m2 comprend un espace d'accueil avec salle d'attente, trois bureaux cloisonnés, un WC et un local technique. Vous bénéficierez également de 4 places de stationnement dans un parking sécurisé, offrant confort et sécurité pour vous et vos clients. Le chauffage est électrique. Situé à proximité immédiate de la Polyclinique de l'Atlantique et du Zénith de Nantes, cet emplacement vous garantit un accès facile aux transports et aux commerces. Disponibilité immédiate !

À la recherche d'une maison à acheter à Penmarch, Finistère, en Bretagne ? Ne manquez pas cette longère de caractère, située à seulement 5 minutes des plages et proche des commodités. Édifiée sur un terrain d'environ 1900 m2, cette maison à vendre à Penmarch offre un cadre paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, idéale pour les passionnés de la pierre et les projets de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie avec cheminée et une grande cuisine indépendante. Une salle de bains, un WC et une chambre avec salle d'eau et coin kitchenette complètent ce niveau, avec un accès indépendant pour une location saisonnière possible ou pour accueillir vos proches en toute autonomie. À l'étage, la maison comprend trois chambres, un deuxième WC, ainsi qu'un espace supplémentaire pour une salle d'eau. En complément, vous bénéficiez d'un garage indépendant, d'une terrasse couverte avec cuisine d'été, parfaite pour les repas en plein air, et de nombreux arbres fruitiers sur le terrain. L'environnement paisible et naturel apporte un véritable atout à ce bien. Ce bien plein de charme est destiné aux amateurs de belles pierres désireux de le rénover selon leur goût. Un bon potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Notez que l'assainissement individuel n'est pas conforme. Prix du bien : 360 400 EUR, prix hors honoraires : 340 000 EUR, honoraires TTC : 6 % soit 20 400 EUR à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Situé au cœur de La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique, cet appartement à vendre est une véritable opportunité pour tout achat d'appartement La Baule-Escoublac. Niché au 4ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, il est à quelques pas des commerces et de la plage. L'entrée, avec un placard et des WC séparés, s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon. La cuisine ouverte, à aménager, ajoute à cet espace convivial. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont l'une dispose d'un grand placard, ainsi qu'une salle d'eau. De plus, l'appartement comprend une cave et une place de stationnement en sous-sol. En excellent état, il charme par ses volumes, sa luminosité, et son emplacement privilégié. Il offre actuellement deux chambres, avec la possibilité de recréer une troisième chambre dans le séjour, comme à l'origine. Un budget pour des travaux relatifs à la copropriété est à prévoir, mais le potentiel de cet appartement La Baule-Escoublac à vendre, rare dans l'hyper-centre, en fait une occasion à ne pas manquer. Prix de vente du bien : 472 500 EUR. Prix hors honoraires : 450 000 EUR. Honoraires TTC : 5 %, soit 22 500 EUR, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la croisée des chemins entre Rennes, Nantes et Vannes, découvrez cette maison familiale à vendre à Redon, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Datant de 2003, cette maison vous séduira par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et son cadre de vie paisible, à seulement une heure des grandes villes bretonnes. Dès l'entrée, un espace vaste et lumineux vous attend. Le salon-séjour d'environ 55 m² est baigné de lumière et s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, parfaite pour des moments de convivialité. Deux arrière-cuisines ajoutent une touche pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative permet de vivre de plain-pied, complétée par un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine fait office d'espace détente ou de bureau, trois chambres dont une avec dressing et accès à un balcon, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche et un second WC indépendant, vous offriront tout le confort nécessaire pour une vie familiale épanouie. En outre, vous trouverez au-dessus du garage un espace bureau avec WC et une pièce susceptible d'être aménagée en salle d'eau, idéale pour le télétravail. À l'extérieur, le jardin clos de près de 1 700 m², sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Pour ceux qui recherchent de l'espace et du rangement, un double garage, un carport et un sous-sol avec cave viennent compléter cet ensemble aux multiples atouts. Cette maison à acheter à Redon est lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, offrant une situation idéale pour allier tranquillité et proximité avec les grandes villes. D'autres photos sont disponibles sur demande, après un échange qualifié.

Meilleur rendement locatif

155 000 €

3 178 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 48,77 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Herblain (44)

À vendre : bel appartement T2 situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, à Saint-Herblain, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'une salle d'eau rénovée, d'une chambre confortable et d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, installée en 2018. Vous disposerez également d'une terrasse privative d'environ 13 m², parfaite pour vos moments de détente. Un grand garage en sous-sol complète ce bien. Les commodités, commerces et transports (tram) sont facilement accessibles à proximité. L'appartement est doté d'un chauffage performant avec des radiateurs électriques et d'un ballon d'eau chaude alimenté par des panneaux solaires, garantissant confort et économies d'énergie. Ce logement bénéficie d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé B, offrant des faibles consommations énergétiques, un véritable atout pour l'avenir. Les travaux et améliorations réalisés entre 2018 et 2023 signifient qu'aucun travaux n'est à prévoir et que l'appartement est prêt à être emménagé. Il y a également une possibilité de conserver certains meubles, à définir avec l'acquéreur. Cet appartement à acheter à Saint-Herblain est idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.