Optimhome - ALEXANDRA AUGAN

À seulement 20 minutes de Cholet, dans le Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez cette propriété à acheter à Cholet, une ancienne longère rénovée en pierre, alliant charme et authenticité, développant environ 235 m² habitables sur deux niveaux, nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain d'environ 1 hectare, cette vente de propriété à Cholet séduit par sa bâtisse de caractère, son atmosphère chaleureuse et une circulation fluide entre les espaces. La maison comprend 8 pièces principales, dont 5 chambres, ainsi qu'un espace complémentaire qui peut servir de bureau ou de salle de jeux. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse, des dépendances, et des espaces engazonnés, créant un cadre idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou un projet d'accueil comme un gîte ou des chambres d'hôtes. Ce bien rare représente une excellente opportunité pour ceux en quête d'espace, de calme et d'un fort potentiel.

À vendre à Angoulême, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, ce triplex de caractère situé sur le plateau d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports. Cet appartement Angoulême à vendre se trouve au dernier étage d'un bel immeuble d'époque au cœur de la ville. S'étendant sur 150 m² habitables, l'appartement se démarque par ses volumes spacieux, sa distribution sur 2 niveaux et demi, ainsi que la qualité de ses prestations. La pièce de vie principale d'environ 50 m² offre un espace salon/salle à manger particulièrement agréable, prolongé par une cuisine moderne de type laboratoire, entièrement aménagée et équipée. Une buanderie indépendante complète cet espace. Un demi-niveau abrite une suite parentale avec dressing sur mesure et une grande salle d'eau. L'espace nuit comprend également 2 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Ce bien bénéficie d'une belle luminosité avec une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m tout en conservant de beaux éléments de caractère, tels qu'un parquet en bois massif. L'appartement dispose par ailleurs de trois WC répartis sur les différents niveaux pour un confort optimal. Un droit pour la création d'un balcon suspendu d'environ 15 m², mentionné dans l'acte, offre un réel potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave d'environ 30 m² complète ce bien. Les charges de copropriété sont d'environ 600 € par trimestre. Grâce à sa localisation recherchée sur le plateau d'Angoulême, ses volumes et sa configuration atypique, cet appartement Angoulême représente une opportunité rare en centre-ville. Nombre de lots dans la copropriété : 9. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 2800 €, soit 233 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,52 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Alexandra AUGAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 602660).

Découvrez cette ferme à vendre à Cholet, située au Puy-Saint-Bonnet, à seulement 10 minutes de Cholet et à 20 minutes du célèbre Puy du Fou. Cette propriété de caractère de 188 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant avec de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux de 40 m² avec poêle à bois, un salon de 20 m² avec cheminée donnant sur une terrasse et un accès à la piscine, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un bureau, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances incluant une écurie de 95 m², un hangar en tôle de 95 m², une grange de 117 m², une stabulation de 400 m² ainsi qu'un garage pouvant accueillir trois voitures. Le tout est édifié sur un terrain d'environ 15 000 m² avec un étang privé, sans oublier environ 25 000 m² de terres agricoles. Ce bien rare offre de multiples possibilités pour un achat ferme Cholet : grande maison familiale, projet agricole, équestre ou touristique. À découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alexandra AUGAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 602051) pour toute demande d'information.

Coup de cœur du secteur

219 000 €

3 650 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Alfortville (94)

Situé à Alfortville, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, très bien entretenue et sécurisée, cet appartement 3 pièces de 60 m² a été entièrement rénové avec électricité refaite à neuf. Le séjour offre une vue dégagée sur la Seine et ses péniches, avec une belle luminosité. L'appartement comprend deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés. La résidence dispose d'un gardien. Les charges de 300 €/mois comprennent chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, gardien, entretien de la copropriété et sécurité, pour un budget maîtrisé. Le bien est vendu avec une cave et un box fermé permettant le stationnement d'une voiture. Quartier agréable et familial, très bien équipé : crèche intégrée à la copropriété, écoles, commerces, marché du samedi et centre médical neuf en face, le tout accessible à pied. DPE : D. Copropriété saine et anticipatrice : Les travaux structurels majeurs (toitures-terrasses, étanchéité, ascenseurs) ont déjà été votés en assemblée générale à la charge du propriétaire actuel. Nombre de lots de la copropriété: 390, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 601468 )

À Royan, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, appartement T2 de 39 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une cour privative d'environ 17 m² ainsi que d'un parking privé sécurisé. Ce bien rare se situe à proximité immédiate de la plage, caractéristique appréciée pour un achat appartement Royan ou pour ceux qui recherchent un appartement à acheter Royan. Idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, ce secteur très demandé présente une forte attractivité en saison. Les points forts incluent : - Plage à 20 m (accès immédiat) - Cour privative d'environ 17 m² - Place de parking privée avec portail motorisé - Cave de 4 m² L'appartement se compose de : - Une entrée avec placard - Un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, hotte, lave-vaisselle) - Un coin nuit - Une salle d'eau - Un WC indépendant La cour privative représente un véritable atout pour le confort au quotidien. L'emplacement permet de profiter facilement de Pontaillac et Vaux-sur-Mer à pied. Par ailleurs, le parking privé constitue un avantage décisif dans ce quartier, améliorant la qualité de vie et renforçant l'attractivité du bien, notamment pour la location. Nombre de lots dans la copropriété : 7. Montant moyen des charges annuelles : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Alexandra AUGAN, agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 598765).

Royan Foncillon, dans une rue très calme, à seulement 100 mètres de la plage de Foncillon et des commerces, découvrez ce T3 d'environ 80 m², très lumineux, avec balcon de 9 m² et annexe indépendante de 27 m², rare dans le secteur. Avec la plage au bout de la rue et un stationnement facile au quotidien, ce bien réunit à la fois un vrai art de vivre et un fort potentiel de valorisation. L'appartement séduit par son cachet préservé : sols en parquet, cheminée, belle luminosité et volumes agréables. Un bien qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre en bord de mer. Le plan est particulièrement fonctionnel : palier privatif avec potentiel de rangement, séjour d'environ 27 m², cuisine indépendante, deux chambres d'environ 11 et 13 m² avec placards, salle d'eau, WC séparé. Le balcon de 9 m² offre un vrai extérieur, agréable au quotidien. Le gros atout : une annexe indépendante de 27 m² en rez-de-chaussée, avec WC et évier, idéale pour un bureau, un espace invités, un atelier ou une activité libérale. C'est aussi un vrai levier de valorisation selon le projet, avec plusieurs usages possibles, y compris dans une logique locative ou d'espace autonome, sous réserve des autorisations nécessaires. Chauffage individuel au gaz, fibre, menuiseries PVC double vitrage. DPE E / GES E. Charges annoncées : environ 350 €/an. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 598899 )

Optimhome vous propose cette maison d'exception à vendre à Belin-Béliet, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Édifiée à la fin du XVIIIe et au début du XIXe siècle, cette bâtisse typique des Landes de Gascogne a été soigneusement rénovée entre 2007 et 2008, avec une toiture mise à jour en 2005. Son Diagnostic de Performance Énergétique, classé D, atteste de son efficacité énergétique et de son confort au quotidien. Implantée sur un parc arboré de 5 300 m², cette demeure unique offre un cadre de vie privilégié au cœur de Belin-Béliet, entre le littoral atlantique et le parc régional des Landes de Gascogne. D'une superficie habitable d'environ 450 m², cette maison à acheter à Belin-Béliet se compose de 12 pièces, comprenant deux salons spacieux et lumineux, huit chambres confortables, trois salles de bains, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'un bureau et une pièce de rangement. Les sols en terre cuite, les vastes ouvertures et le style romantique du XIXe siècle lui confèrent un charme intemporel. Une cave, un garage et un espace de stationnement viennent compléter les prestations. Cette maison est idéale pour une famille, un projet de chambres d'hôtes ou comme résidence secondaire de caractère. À proximité des commerces et des services de Belin-Béliet, son emplacement vous permet de bénéficier d'un accès rapide aux plages et aux forêts des Landes. Les honoraires d'agence de 3,95% TTC du prix hors honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour davantage d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alexandra AUGAN, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 597185).

Prix au m² le plus bas

599 000 €

1 711 €/m²

Ferme

• 10 pièces
• 350 m²
• 6 chambres
• 

Cholet (49)

À proximité de Cholet, dans le département de Maine-et-Loire, cette ferme à acheter à Cholet, datant des XVᵉ–XVIᵉ siècles, s'étend sur plus de 4 hectares dans un cadre paisible, alliant patrimoine et nature avec un potentiel d'exploitation intéressant. La propriété comprend une maison principale d'environ 180 m², entourée de nombreuses dépendances et de deux appartements indépendants de 80 m² chacun, actuellement loués, ce qui génère un revenu locatif immédiat. La maison principale offre de beaux volumes avec un salon, une cuisine, six chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Vous apprécierez le confort d'un chauffage central au bois, d'une cheminée et de la pierre apparente, qui préservent l'authenticité de l'endroit. Les dépendances comprennent divers bâtiments de stockage, des espaces pour ateliers ou activité agricole, ainsi qu'un potentiel d'aménagement important pour des projets de gîtes, d'hébergement touristique, de reconversion professionnelle ou d'activités équestres grâce aux 4 hectares adjacents. La toiture de la propriété a été récemment refaite avec des tuiles métalliques et est équipée de panneaux photovoltaïques, permettant un revenu additionnel. Les terres, actuellement exploitées en agriculture biologique et en pâturage, offrent un environnement préservé, ajoutant une valeur rare à l'ensemble. Cette annonce de vente ferme à Cholet présente un double intérêt : une habitation principale authentique et confortable, ainsi qu'une rentabilité immédiate avec un fort potentiel d'exploitation dans des domaines tels que le tourisme, les chevaux ou divers projets agricoles. Ce bien rare mérite votre attention, étant idéal pour une installation familiale tout en permettant un projet professionnel ou comme investissement alliant patrimoine et revenus. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 3,28% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Alexandra AUGAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 595584).

Optimhome vous présente, au cœur d'un environnement calme, à seulement quelques minutes du centre de Villefranche-de-Lauragais et 15 minutes de Toulouse, cette maison familiale de 135 m² habitables, posée sur un grand terrain arboré de 2 172 m². Organisée sur deux niveaux, la maison s'ouvre au premier étage sur un vaste séjour traversant, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. La cheminée apporte une touche de charme et de convivialité à la pièce de vie, tandis que le balcon offre une vue dégagée sur les arbres environnants. La cuisine, indépendante, peut être ouverte pour créer une belle pièce de vie moderne selon vos envies. Ce niveau propose également quatre chambres confortables, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée complet, d'une surface équivalente de 135 m², offre un immense sous-sol avec une hauteur sous plafond de 4 mètres. Il peut accueillir plusieurs véhicules, des espaces de stockage, un atelier ou même un aménagement futur pour une profession libérale, une salle de sport, ou un studio indépendant. La maison est saine, bien entretenue, avec un beau potentiel d'évolution pour un projet de vie familial ou semi-professionnel. Le jardin permet d'imaginer de nombreux usages : espace de jeux, potager, piscine, agrandissement… C'est un cadre de vie agréable, calme, avec la liberté de créer un extérieur à votre image. L'environnement est paisible, avec peu de vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, des établissements scolaires, de l'échangeur autoroutier et des transports vers Toulouse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 593826 )

À proximité de Tours, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre, cette maison des années 70, entièrement rénovée, est à vendre et offre un confort clé en main dans un quartier résidentiel calme et prisé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte contemporaine, trois chambres de plain-pied, une salle de bain refaite à neuf et des WC séparés, permettant de vivre quasiment sur un seul niveau. À l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bain moderne, ainsi qu'une pièce modulable qui peut servir de bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux. Le sous-sol est entièrement aménagé avec cuisine d'été, salle de jeux, bibliothèque, lingerie et cave, ajoutant un véritable niveau de vie supplémentaire. Le terrain clos et arboré de 980 m², piscinable et sans vis-à-vis, est complété par un garage double et plusieurs places de stationnement. Cette maison à acheter à Tours est rare sur le marché, d'autant plus dans une commune où le prix moyen des maisons se situe autour de 2 700 à 2 800 €/m² pour les biens bien situés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Alexandra AUGAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 592819).

Optimhome vous propose à la vente cette maison à acheter à Rouillac, située dans une commune paisible du 16200. Cette maison de plain-pied, construite en 2006, offre 103 m² habitables dans un cadre moderne, agréable et fonctionnel. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongé par une véranda idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. La partie nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bain contemporaine, dotée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. Les finitions en parquet et en pierre façonnée à la main de chez Barthes ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 1 355 m², entièrement clôturé et bien entretenu, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour l'installation d'une piscine. Une terrasse de 19 m² et un abri de jardin viennent enrichir cet espace extérieur. De plus, trois places de stationnement et un garage facilitent votre quotidien. Côté confort, cette maison à Rouillac est équipée de double vitrage, d'un chauffage au bois, de panneaux photovoltaïques et de la fibre optique, garantissant performance énergétique et économies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Alexandra AUGAN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 592102).

Optimhome vous présente cette maison à vendre à Arcachon, située dans le prestigieux quartier de la Ville d'Hiver. D'une superficie de 300 m², cette belle villa se trouve sur un terrain arboré de 450 m². Avec ses 16 pièces, dont 6 chambres spacieuses et 4 salles de bains élégantes, elle propose une cuisine familiale bien aménagée. Les espaces de vie, lumineux grâce aux grandes baies vitrées, offrent un cadre chaleureux et raffiné. Les balcons élégamment ornés de ferronneries permettent de profiter d'une vue dégagée sur la verdure environnante. Le jardin paysager, agrémenté d'un petit étang, est un véritable havre de paix. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ce bien est idéalement situé à moins de 15 minutes à pied du centre-ville d'Arcachon et à environ 10 minutes en voiture des plages. Le quartier résidentiel huppé, réputé pour son calme et son architecture historique, offre un cadre unique et préservé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques exposés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alexandra AUGAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733, Greffe de PARIS) au 06 14 36 35 20 (réf. 589907).

À Arcachon, dans le centre, au cœur d'un quartier recherché et calme, à seulement 500 m de la plage, du petit port et des commerces, Optimhome vous présente cette maison individuelle de 60 m² (57 m² Carrez) dotée d'une terrasse privative de 45 m². La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un parquet qui renforce le confort de ce pied-à-terre idéal sur le Bassin d'Arcachon. La partie nuit comprend deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative : douche italienne pour l'une, baignoire d'angle pour l'autre. Une configuration rare à Arcachon, idéale pour recevoir, télétravailler ou profiter d'un espace indépendant pour les invités. À l'extérieur, la terrasse de 45 m², entièrement clôturée et facile à aménager, forme un véritable lieu de vie : coin repas, détente, exposition agréable et accès direct depuis la maison. Un espace privilégié pour profiter du calme d'Arcachon centre, à pied des plages, des pistes cyclables et du port. Un bien rare à Arcachon, parfait en résidence principale, en résidence secondaire ou en investissement locatif grâce à son emplacement, sa configuration et sa proximité immédiate des lieux de vie du Bassin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 597222 )