Optimhome - SARL CLARTEO PATRIMOINE JEROME AVRIL

À vendre, un appartement familial spacieux et lumineux de 137 m² sur la commune de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue dégagée, grâce à son exposition sud. Dès l’entrée, vous découvrirez une organisation pensée pour le confort de toute la famille, avec un grand séjour d’environ 40 m² ouvert sur la cuisine, favorisant la circulation entre les espaces. La partie nuit est particulièrement bien agencée avec 4 chambres, un dressing, 3 salles d’eau et 2 WC, offrant ainsi une solution idéale pour une vie familiale ou un cadre de travail hybride. En prime, un studio d’environ 23 m² vient compléter cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand, permettant divers usages, que ce soit un espace de travail ou une pièce indépendante. À l’extérieur, profitez de deux balcons d’environ 3 m² chacun pour vous ressourcer. De plus, le bien comprend un garage et deux caves/box, apportant un confort supplémentaire pour le stationnement et le rangement. Le secteur est convoité grâce à sa proximité avec les commerces, les services et les écoles, dont Massillon, ainsi que les lycées Godefroy de Bouillon et Jeanne d’Arc. Les transports et les axes principaux sont facilement accessibles, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Cet appartement à vendre à Clermont-Ferrand offre une configuration rare avec ses 4 chambres et son studio, le tout dans un environnement recherché. Proposé au prix de 359 000 €, le garage est en option à 10 000 €, montant total de 369 000 €. La copropriété compte 61 lots, avec des charges annuelles prévisionnelles de 3600 €, soit 300 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Jerome Avril de CLARTEO PATRIMOINE au 06 08 13 59 35 (réf. 601831). Les risques liés à ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.

A seulement quelques minutes à pied de la place de Jaude et des rues les plus vivantes du centre ancien, ce triplex d'environ 150 m² prend place au sommet d'une petite copropriété de caractère en pierre de Volvic. Une adresse centrale, et pourtant préservée, qui conjugue patrimoine clermontois et confort actuel avec une vraie élégance. Dès l'entrée, l'identité du lieu s'impose. L'escalier en pierre de Volvic, prolongé par une verrière et accompagné de quatre puits de lumière, organise la circulation et diffuse une clarté remarquable sur l'ensemble des niveaux. L'atmosphère est à la fois chaleureuse et contemporaine, avec une rénovation soignée qui met en valeur l'architecture tout en apportant des prestations actuelles. Le premier niveau accueille un espace nuit particulièrement fonctionnel : trois pièces de 13 à 14 m² (actuellement deux chambres et un bureau), une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un dressing. L'ensemble offre une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour une famille, un télétravail confortable ou une organisation sur mesure. À l'étage supérieur, on découvre la pièce de vie : un volume d'environ 60 m², pensé pour recevoir et partager. Le salon et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur une cuisine ouverte équipée, aux finitions qualitatives, avec notamment un plan de travail en Corian. Les volumes et la lumière donnent à cet espace une vraie présence, tout en restant simple et élégant. Le dernier niveau, plus intimiste, est dédié à une suite parentale d'environ 30 m², avec un long linéaire de rangement et une baignoire balnéo. Elle s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis d'environ 21 m², véritable privilège en centre-ville, agrémentée de bacs à fleurs avec arrosage automatique. En complément, environ 17 m² de balcons prolongent l'appartement et offrent des vues dégagées sur les repères emblématiques de Clermont-Ferrand. Le confort est à la hauteur des lieux : chaudière gaz haute performance, climatisation réversible, fibre et câblage Ethernet, volets électriques solaires, et une performance énergétique classée C. L'ensemble compose un bien harmonieux, où l'on retrouve l'âme de l'ancien, sans renoncer aux usages d'aujourd'hui. Enfin, pour la question du stationnement, une location d'emplacement dans un parking sécurisé à proximité est possible (selon conditions), un avantage appréciable en centre-ville. Un appartement singulier, lumineux et soigneusement rénové, qui séduira les amateurs d'adresses centrales souhaitant conjuguer cachet, volumes et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 599341 )

Meilleur rendement locatif

209 000 €

2 750 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 76 m²
• 1 chambre
• 

Clermont-Ferrand (63)

Clermont-Ferrand – Avenue Franklin Roosevelt - Grand 2 pièces de caractère avec terrasse, à 5 minutes de Jaude En poussant la porte de cet appartement, on a d'abord la sensation d'entrer dans un lieu chaleureux, baigné de lumière, à deux pas du cœur de ville. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 60, ce grand 2 pièces traversant de 76 m² (dont 72,08 m² loi Carrez) offre un cadre de vie confortable, avec une terrasse qui devient naturellement le prolongement de l'espace intérieur. Depuis l'entrée, on rejoint une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour d'environ 49 m². La pièce est largement éclairée par de grandes ouvertures en double vitrage, mettant en valeur le parquet massif et les volumes. L'organisation actuelle permet de profiter pleinement de cet espace de vie, tout en laissant la possibilité d'envisager une configuration en 3 pièces, selon les besoins de chacun. Côté nuit, une grande chambre de 16 m² s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 12 m², à l'abri du passage. On y imagine facilement un petit-déjeuner en extérieur, quelques plantes, un coin lecture au calme… La salle d'eau, récemment rénovée, est équipée d'un sèche-serviettes pour plus de confort au quotidien. L'appartement est en très bon état général, avec parquet massif dans toutes les pièces, de nombreux rangements intégrés et une cave saine de 6 m² en sous-sol, pratique pour le stockage. Le charme de l'ancien (parquet, volumes, hauteur sous plafond) s'allie à des prestations actuelles pour un usage simple et fonctionnel. L'adresse, avenue Franklin Roosevelt, place l'appartement à environ 5 minutes à pied de la place de Jaude : commerces, services, transports, écoles… tout est accessible facilement. Un emplacement urbain qui permet de profiter pleinement de la vie clermontoise, sans renoncer à un espace extérieur privé. En résumé : •Grand 2 pièces traversant de 76 m² (72,08 m² Carrez) •Possibilité d'agencement en 3 pièces •Séjour d'environ 49 m² avec cuisine ouverte •Chambre de 16 m² avec accès direct à la terrasse •Terrasse d'environ 12 m², au calme •Salle d'eau rénovée, WC •Parquet massif, nombreux rangements •Cave d'environ 6 m² •À 5 minutes à pied de la place de Jaude, proximité immédiate des commodités Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 599837 )

Coup de cœur du secteur

393 000 €

3 275 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 120 m²
• 3 chambres
• 

La Bourboule (63)

Optimhome vous présente une maison à vendre à La Bourboule, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette maison en pierre de 120 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie calme tout en étant à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la hauteur sous plafond et les sols en parquet qui créent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour spacieux d'environ 40 m², prolongé par une terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter de l'extérieur. La cuisine attenante, à la fois fonctionnelle et soignée, facilite les moments du quotidien.Un espace bibliothèque aménagé dans un style british raffiné offre un coin lecture et détente. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, et un WC vient compléter ce niveau.À l'étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille ou invités, avec une salle d'eau, un WC séparé et un grand dégagement transformable en coin lecture ou espace de loisirs.En plus de la terrasse, un spa dans une dépendance ainsi qu'un jardin, vous permettent de profiter pleinement des extérieurs. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, incluant la toiture, les sols, le raccordement au tout-à-l'égout et un chauffage au sol pour un confort thermique optimal.La Bourboule propose de nombreux commerces, services et un accès facile aux routes vers l'A89 et Clermont-Ferrand, ce qui fait de cette maison un choix idéal pour une résidence principale ou secondaire. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à La Bourboule, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Sarl Clarteo Patrimoine JEROME AVRIL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 597024)

Optimhome vous invite à découvrir cet appartement de 118 m² à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence des années 70, entourée d'espaces verts. Il dispose de 5 pièces, offrant de beaux volumes et une luminosité agréable, ainsi qu'un extérieur confortable pour profiter du calme de la zone. L'appartement est agencé autour d'une entrée qui divise un double séjour, une cuisine, trois chambres, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing et une buanderie, tout en proposant de nombreux rangements. Les pièces de vie bénéficient d'une lumière naturelle grâce à l'étage intermédiaire et aux vues dégagées sur les espaces verts de la résidence, tandis que l'organisation intérieure permet de distinguer aisément la partie jour de la partie nuit. Localisé dans le quartier Beaulieu, cet appartement à acheter à Chamalières se trouve à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des services quotidiens. Les gares de Royat-Chamalières et Durtol-Nohanent sont facilement accessibles en voiture, tout comme les principaux axes menant à Clermont-Ferrand et aux autoroutes. Les administrations locales, y compris la mairie, sont également proches. Avec ses 118 m², ce T4 offre des espaces généreux et une disposition agréable comprenant trois chambres, idéales pour une vie de famille, le télétravail ou accueillir des invités. Un balcon d'environ 7 m² prolonge le séjour. Un garage fermé dans la résidence ainsi qu'une cave complètent ce bien, offrant d'excellentes solutions de stationnement et de stockage. L'ascenseur et l'accès adapté aux personnes à mobilité réduite ajoutent une valeur considérable à cet appartement rare dans ce quartier. Les résidents peuvent également profiter de jardins, d'espaces verts, d'un local à vélos et de la fibre optique. Le système de chauffage au gaz, allié à un environnement calme et une belle luminosité intérieure, contribue au confort général de ce logement. La copropriété se compose de 96 lots avec un montant moyen de la quote-part annuelle de 4080€, soit 340€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sarl Clarteo Patrimoine, Jérôme Avril, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de Clermont-Ferrand) au 06 08 13 59 35 (réf. 597004).

Maison avec terrain à Nébouzat, 88 m² habitable avec studio en rez-de-jardin, véranda et garage. 63 210 - NEBOUZAT – MAISON - TERRAIN - 3 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU/BAINS – VERANDA - GARAGE - TRES CALME À une vingtaine de minutes de Clermont-Ferrand, cette maison allie le calme d'un hameau de Nébouzat et la praticité d'un quotidien facilité. Son organisation offre une vie familiale confortable et un studio en rez-de-jardin avec entrée indépendante, pour accueillir, télétravailler ou imaginer un espace autonome. Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton : un séjour lumineux, convivial, prolongé par une véranda ouverte sur le terrain attenant. Le regard se porte vers un décor de collines, de haies bocagères et de lisières boisées. La cuisine, attenante, se prête aisément à la préparation du quotidien comme aux repas partagés, tandis que le poêle à granulés apporte un confort apprécié en saison. L'étage réunit deux chambres mansardées et une salle d'eau. Les volumes y sont chaleureux et invitent à des aménagements astucieux ; la sous-pente rappelle le caractère de la maison et préserve une atmosphère intime. En rez-de-jardin, le studio indépendant forme un ensemble fonctionnel : pièce de vie, coin nuit modulable, salle de bains et WC séparés. On y accède de plain-pied, ce qui simplifie l'accueil d'un proche, l'installation d'un bureau séparé. Il peut également être proposé à la location (sous réserve des règles locales et de la destination des lieux), les éléments de marché permettent d'envisager la perception de revenus locatifs croissants. Les améliorations techniques apportent une vraie sérénité au quotidien : isolation par l'extérieur réalisée en 2017, menuiseries en double vitrage, poêle à granulés, charpente signalée en très bon état. À l'extérieur, un garage en bois complète la maison, ainsi qu'un stationnement complémentaire sur le côté de la maison. Le jardin, clos et facile à entretenir, se vit comme une pièce supplémentaire aux heures clémentes ; on y accède directement depuis la véranda pour des moments simples en famille. Le cadre environnant est celui d'un territoire naturel préservé, aux portes du Parc des Volcans d'Auvergne : chemins de promenade, forêts, pâtures et petits reliefs dessinent un paysage qui change avec les saisons. Les communes voisines apportent commerces et services de proximité ; la desserte routière permet de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand pour le travail, les écoles ou les loisirs. Informations complémentaires, diagnostics et dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 595261 )