Optimhome - YANN RAMSAMY

À la recherche d'une maison familiale spacieuse, lumineuse et idéalement située à Le Blanc-Mesnil, en Seine-Saint-Denis (93) ? Découvrez cette maison à vendre, entièrement rénovée, offrant 140 m² habitables sur un terrain de 300 m². Installée dans un quartier calme et prisé, cette propriété se trouve à proximité des écoles, des commerces et des transports, assurant un cadre de vie agréable, sans travaux à prévoir.Voici ce qui vous séduira lors de votre visite :- Un triple séjour traversant de 39 m² avec cheminée, lumineux et convivial.- Une cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle.- À l'étage, 3 chambres comprenant une suite avec mezzanine et salle d'eau, une chambre avec salle d'eau privative et accès à une terrasse ensoleillée.- Deux WC séparés (RDC et étage).- Un sous-sol total avec belle hauteur sous plafond, idéal pour buanderie, salle de sport, atelier ou stockage.Les atouts de cette maison à acheter à Le Blanc-Mesnil :- Plus de 60 000 € de travaux récents.- Isolation refaite et double vitrage.- Chaudière récente et ballon thermodynamique.- Jardin sans vis-à-vis et terrasse pour vos repas en extérieur.- Maison en excellent état général.Localisation idéale :- Accès A3 à 2 minutes, permettant de rejoindre rapidement Paris et Roissy.- RER B à environ 12 minutes.- Proche de la future ligne 16 du Grand Paris Express.- Commodités, écoles et services à proximité.- Quartier résidentiel calme et recherché.Cette maison clé en main est parfaite pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Yann RAMSAMY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) au 06 66 29 88 34 (réf. 601446).

Découvrez cet appartement à vendre à Bondy, situé dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Idéalement situé au 3ᵉ étage d’un petit immeuble, ce 3 pièces de 65 m² propose un cadre de vie agréable et constitue une belle opportunité pour un achat appartement Bondy.À votre arrivée, vous serez séduit par :– Un séjour lumineux donnant sur une terrasse de 7 m² parfaitement exposée à l'Ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée– Deux chambres spacieuses d’environ 13 m² chacune, offrant un bon agencement– Une cuisine, récemment rénovée, moderne et fonctionnelle– Une salle de bains– Des WC indépendants– Une cave pour un rangement supplémentaireLes principaux atouts de cet appartement à acheter Bondy incluent :– Ravalement déjà réalisé, pas de gros travaux à prévoir– Un box fermé en option (10 000 €), un avantage certain dans le secteur– Un agencement optimisé, facilitant la vie quotidienne et promettant une valorisation à long termeSitué à proximité de commodités :– RER E à seulement 2 minutes à pied– Future ligne TZEN 3 vers Pont de Bondy et métro ligne 15, assurant un accès rapide à Paris– Accès facile aux axes A3 et A86– Commerces, écoles et marché à proximitéNotre analyse :Ce bien équilibré, offrant un extérieur et un stationnement, est idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur en plein essor. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 60, montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 1965€, soit 163€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Yann RAMSAMY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) au 06 66 29 88 34 (réf. 600644).

Coup de cœur du secteur

99 000 €

2 250 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Aulnay-sous-Bois (93)

Aulnay-sous-Bois (93600) – Situé dans un cadre pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, cet appartement Aulnay-sous-Bois à vendre est un 2 pièces de 44 m², au 7ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, accessible par ascenseur. Cet appartement fonctionnel et bien agencé représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Descriptif du bien : • Séjour lumineux de 15 m² • Chambre confortable de 12 m², au calme • Cuisine séparée, pratique et fonctionnelle • Salle d'eau • WC indépendants • Cave privative Prestations et atouts : Place de parking extérieur disponible en supplément pour 9 000 €, un atout rare dans le secteur. Aucune vacance locative depuis 7 ans, avec une valeur locative estimée à 920€/mois. Situé au 7ᵉ étage avec ascenseur pour garantir calme et luminosité. Environnement et localisation : Transports accessibles rapidement, commerces de proximité, écoles et services à quelques minutes. Cet appartement à acheter Aulnay-sous-Bois est un bien fiable et rentable, idéal tant pour un primo-accédant que pour un investisseur à la recherche d'un placement durable en Seine-Saint-Denis, région Île-de-France. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 500, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2640€, soit 220€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) 06 66 29 88 34 (réf. 599744)

À la recherche d'un appartement lumineux et bien agencé pour un projet d'achat ou d'investissement ? Cet appartement à vendre à Noisy-le-Grand, dans le département de Seine-Saint-Denis et la région Île-de-France, pourrait vous intéresser. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, ce 3 pièces de 57 m², en plein cœur du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et agréable. Dès votre visite, vous serez séduit par : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, convivial et optimisé - Deux chambres (ou bureau) au calme avec rangements - Une salle de bain fonctionnelle - WC séparés - Rangement optimisé à l'entrée et dans le couloir Les atouts de cet appartement Noisy-le-Grand à vendre incluent : - Une résidence récente et sécurisée - Du double vitrage - Une exposition Ouest qui garantit de la luminosité jusqu’en fin de journée - Une place de parking en sous-sol sécurisée, disponible en sus au prix de 10 000 € - Un agencement sans perte de place - La possibilité d'adapter l'espace à une profession libérale L'emplacement est également un grand avantage : - À proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des services - Accès à pied au RER A - Arrêts de bus à proximité - Secteur central très recherché pour sa praticité et sa qualité de vie Nous pensons que ce bien clé en main, lumineux et idéalement situé en hypercentre convient parfaitement pour un premier achat, une vie citadine confortable, une profession libérale ou un investissement avec une forte demande locative. Les détails de la copropriété : Nombre de lots : 48. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 1560 € (soit 130 € par mois). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus, contactez Yann RAMSAMY, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) au 06 66 29 88 34 (réf. 601478).

Vous envisagez un achat appartement à Bobigny, idéal pour un premier investissement ou un cadre de vie agréable ? Ce charmant appartement de 2 pièces avec balcon répond à toutes vos attentes. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2003, cet appartement offre un agencement optimal, lumineux et sans travaux majeurs à prévoir. Ce qui saura vous séduire dès la visite : - Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir - Un balcon exposé SUD, idéal pour profiter du soleil - Une chambre confortable avec rangements - Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés - De nombreux rangements intégrés Les atouts supplémentaires : - Place de parking en supplément (10 000 €) - Appartement bien entretenu avec des peintures récentes - Ballon d'eau chaude neuf - Chauffage électrique Un emplacement stratégique : - Tramway T1 à proximité - Métro ligne 5 – Bobigny Pablo Picasso à 7 min à pied - Future ligne 15 du Grand Paris Express à proximité Notre avis ? Cet appartement à vendre à Bobigny est lumineux, fonctionnel et bien situé au sein d'une résidence récente. Parfait pour un achat appartement à Bobigny serein ou un investissement prometteur, notamment avec les projets de développement des transports du Grand Paris. La copropriété compte 163 lots, avec une quote-part annuelle de charges d'environ 1440€, soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Yann RAMSAMY, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) au 06 66 29 88 34 (réf. 601627 ).

Vous êtes à la recherche d'un appartement à acheter à Poissy, Yvelines, qui allie élégance, luminosité et emplacement privilégié ? Cet appartement de 2 pièces, d'une surface de 46 m² Carrez (50 m² pondérés), est un choix idéal tant pour y vivre que pour un investissement locatif en Île-de-France. Niché au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2005, reconnu comme l'une des plus belles résidences de Poissy, cet appartement vous propose un cadre de vie recherché et sécurisé. Voici ce qui saura vous séduire lors de la visite :- Un séjour lumineux donnant sur un balcon orienté Sud-Est - Une cuisine ouverte entièrement rénovée en 2024 - Une chambre spacieuse et bien agencée - Une salle d'eau moderne avec des finitions soignées et des toilettes séparées - Un appartement en excellent état, sans travaux à prévoir Les atouts supplémentaires :- Parking privatif en sous-sol proposé au prix de 10 000 € - Résidence élégante avec des prestations de qualité - Ravalement réalisé récemment - Aucune charge d'entretien à prévoir pour de nombreuses années - Charges maîtrisées et syndic de qualité - Valeur locative attractive : 940 € charges comprises - Appartement disponible le 31 mai 2026, idéal pour habiter ou louer immédiatement Profitez d'un emplacement premium à Poissy :- RER A et ligne J à seulement 5 minutes à pied (Paris en 20 minutes) - Proximité immédiate de la forêt de Saint-Germain - Commodités, écoles et restaurants à proximité - Accès rapide aux autoroutes A13 / A14 vers Paris et La Défense - Projet EOLE : un rapprochement renforcé avec Paris, ajoutant un potentiel de valorisation Notre avis ?C'est une opportunité rare sur le marché : un bien situé dans une résidence de grande qualité à Poissy, avec un ravalement récent et un emplacement stratégique. Que ce soit pour un achat appartement Poissy sérieux ou un investissement patrimonial avisé, cet appartement répond à toutes vos attentes. Le nombre total de lots dans la copropriété est de 46, et le montant moyen de la quote-part annuelle de charges est de 960 €, soit 80 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 3,52 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Yann RAMSAMY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) au 06 66 29 88 34 (réf. 594400).

Optimhome vous présente cette maison familiale de 86 m² habitables, idéalement située dans le quartier pavillonnaire prisé de La Poudrerie à Livry-Gargan. La maison se compose d'un séjour lumineux, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, offrant un espace agréable pour les repas et les moments conviviaux. La cuisine, très fonctionnelle, est indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace plus volumineux. La partie nuit comprend trois chambres confortables, dont deux au rez-de-chaussée pour plus de praticité. Salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. WC séparé. À l'extérieur, jardin clos avec barbecue en dur, idéal pour les déjeuners d'été ou les moments de détente. Grand garage complet, avec possibilité d'y stationner une voiture, ou place de parking extérieure devant la maison. Espace atelier pour bricolage ou rangement. Maison 100 % indépendante, sans mitoyenneté, dans un quartier calme, verdoyant et recherché. Bon état général, prête à vivre. Localisation : À 5 minutes en voiture du RER B Sevran-Livry et de la future ligne 16 du Grand Paris Parc de la Poudrerie à proximité pour balades et activités en plein air Accès rapide à Paris et Roissy via les grands axes Commerces, écoles et transports à pied Maison familiale rare, lumineuse et fonctionnelle, offrant confort, tranquillité et potentiel durable grâce au développement du Grand Paris. Contact : 06.66.29.88.34 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) 06 66 29 88 34 (réf. 591092 )

Meilleur rendement locatif

144 000 €

3 273 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Livry-Gargan (93)

Vous êtes à la recherche d'un appartement fonctionnel et lumineux à Livry-Gargan, dans le département de Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France ? Cet appartement à vendre, un spacieux 2 pièces de 44 m² situé en centre-ville, possède de nombreux atouts pour un projet d'achat ou d'investissement. Implanté au 1er étage d’un petit immeuble de 3 niveaux, cet appartement entièrement rénové vous assure un cadre de vie confortable, économe en énergie, sans aucun travaux à prévoir. Voici ce qui va vous séduire lors de la visite : - Un vaste séjour convivial, très lumineux et ensoleillé. - Une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée et meublée. - Une grande chambre au calme, offrant une vue sur cour intérieure. - Une belle salle d’eau avec toilettes séparées. - De nombreux rangements grâce à des placards à l’entrée et dans la chambre. Les atouts qui font la différence : - Appartement refait à neuf : prêt à emménager avec option d’aménagement pour une 2ᵉ chambre selon vos besoins. - Une grande cave pour le stockage supplémentaire. - Résistance à l'effraction avec une porte blindée. - Confort de chauffage électrique et climatisation. - Double vitrage et excellente isolation. Un emplacement privilégié : - Tram Chanzy à seulement 2 minutes. - Arrêt de bus à 1 minute. - Commodités (Carrefour, Lidl…) à proximité immédiate. - Écoles et services accessibles à pied. - Quartier central très recherché. Notre avis ? Un bien clé en main, lumineux et idéalement situé. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement sûr en centre-ville, avec possibilité d'évolution (2ᵉ chambre). La copropriété se compose de 14 lots, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) de 1092€, soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour en savoir plus, contactez Yann RAMSAMY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome, RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE au 06 66 29 88 34 (réf. 601165).

Optimhome vous propose un appartement à vendre à Aulnay-sous-Bois, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Ce bien de 4 pièces, d'une superficie de 70 m², est idéalement situé au dernier étage d'une résidence calme et prisée, à proximité du RER B et de la future ligne 16 du Grand Paris Express, prévue pour 2026. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, exposé sud-ouest, de trois chambres d'environ 10 m², d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture pour créer un espace traversant), d'une salle de bain pratique et de WC séparés. De nombreux rangements sont à votre disposition, y compris des placards intégrés et deux débarras, ainsi qu'une cave privative en sous-sol. Parmi les atouts de ce bien, vous bénéficierez du dernier étage, sans voisins au-dessus, d'un chauffage au sol inclus dans les charges, de fenêtres à double vitrage, d'une isolation extérieure réalisée, et d'une résidence sécurisée avec interphone. Un projet de clôture de la résidence, déjà voté et financé, sera bientôt implémenté, renforçant ainsi la sécurité. La copropriété est en excellent état, bien entretenue, et aucun gros travaux n'est à prévoir. Localisation optimale : - Moins de 10 minutes du RER B et de la future ligne 16 du Grand Paris Express - Commodités, écoles et parcs à proximité immédiate - Accès rapide vers Roissy, Villepinte et Paris Gare du Nord Cet appartement est parfait pour une famille cherchant un espace de vie paisible, un investisseur prévoyant une valorisation liée au Grand Paris, ou un professionnel désirant allier confort de vie et placement sûr. Un bien rare, lumineux et fonctionnel, dans un secteur très recherché d'Aulnay-sous-Bois. Contact : 06.66.29.88.34 Nombre de lots dans la copropriété : 900, Montant moyen des charges annuelles : 3600€, soit 300€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Joignez-vous à Yann RAMSAMY, Entrepreneur Individuel, agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) au 06 66 29 88 34 (réf. 590281).