Optimhome - ADRIANA PERLWITZ

Optimhome vous propose à la vente une superbe maison d'architecte à Bagneux, Hauts-de-Seine, construite en 2021 dans un secteur calme et familial. Cette maison, avec ses 9 pièces, bénéficie d'une triple exposition qui lui confère une luminosité exceptionnelle et offre une intimité sans vis-à-vis. Située à seulement 5 minutes à pied de la gare de Bagneux (RER B), elle représente une excellente opportunité pour un achat de maison à Bagneux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée avec rangements et dressing - Un grand séjour lumineux avec de grandes baies vitrées et une belle hauteur sous plafond de plus de 4 mètres - Une cuisine moderne, entièrement équipée, avec un cellier adjacent - Un local de rangement / ménage - Une suite parentale avec placard, grand dressing, salle de douche et accès au jardin arrière - Une chambre supplémentaire donnant sur le jardin avant - Une salle d'eau Au 1er étage, la maison à vendre dispose de : - 4 chambres spacieuses, dont l'une avec salle de bain et les trois autres avec salle d'eau - Un dressing supplémentaire pour un confort optimal En annexe : - Une dépendance à l'arrière avec salle d'eau privative, idéale pour un bureau ou une salle de sport - Un garage fermé de 26 m² permettant le stationnement de deux véhicules supplémentaires devant le portail - Une terrasse à l'avant de la maison pour vos moments de détente - Un espace extérieur soigné, alliant fleurs colorées et pierres naturelles pour une ambiance apaisante Le chauffage au sol réversible garantit un confort thermique agréable tout au long de l'année, été comme hiver. Ce quartier calme et familial est situé à 12 minutes à pied du métro Lucie Aubrac (ligne 4) et à proximité des commerces et des écoles. Coup de cœur assuré. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, n'hésitez pas à contacter Adriana PERLWITZ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 202 979 Greffe de PARIS) au 06 85 69 78 24 (réf. 592947).

Prix au m² le plus bas

1 150 000 €

3 372 €/m²

Immeuble

• 20 pièces
• 341 m²
• 

Montfermeil (93)

Situé à Montfermeil, cet immeuble de rapport en MONOPROPRIÉTÉ développe une surface totale de 341,47m2 Carrez et se compose de 8 LOGEMENTS ENTIÈREMENT LOUÉS, offrant une RENTABILITÉ IMMÉDIATE et garantissant des flux locatifs stables dès l'acquisition. Implanté dans un secteur en pleine mutation urbaine, l'actif bénéficie d'un emplacement stratégique. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE, il offre un accès rapide à l'ensemble des commodités : commerces, restaurants, services, établissements scolaires… Il profite également d'un cadre de vie privilégié, AU PIED DU PARC ARBORETUM, véritable poumon vert de 10 hectares. Le prolongement du TRAMWAY T4 jusqu'à Montfermeil et l'arrivée de LA LIGNE DE MÉTRO 16 du Grand Paris Express constituent un véritable levier de valorisation en désenclavant la commune et en la connectant rapidement à des pôles stratégiques comme Saint-Denis Pleyel ou Noisy-Champs. Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant acquérir un actif générateur de rendement immédiat avec des perspectives de valorisation dans un marché porté par le Grand Paris et ses nouvelles infrastructures. Dossier locatif, loyers et éléments financiers disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adriana PERLWITZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 202 979 Greffe de PARIS) 06 85 69 78 24 (réf. 604164 )