Optimhome - JULIE ARGOUD

À vendre : superbe appartement familial T5 rénové à Villeurbanne, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Idéal pour un achat appartement Villeurbanne, cet appartement traversant de 4 chambres se distingue par sa luminosité et ses prestations de qualité. Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, il dispose de deux salles de bains et de deux balcons offrant une vue dégagée sur un jardin arboré. À proximité immédiate des métros A (Flachet à 12 min, Gratte-Ciel à 14 min) et du tramway T3, ainsi que des commerces et marchés, cet appartement à acheter à Villeurbanne allie confort et commodités. Dès l'entrée, un spacieux hall distribue harmonieusement les espaces : une pièce de vie salon/salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante aménagée avec coin repas, et un espace nuit comprenant quatre chambres avec placards intégrés, dont une avec balcon privatif. Ce bien se caractérise par ses deux espaces nuit indépendants, parfaits pour la vie de famille. Les atouts comprennent des rénovations récentes ains que des vues dégagées sur la verdure. En supplément, un grand garage et une cave privative sécurisés sont également disponibles. Situé dans le quartier du boulevard Eugène Réguillon, cet appartement offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des transports et des infrastructures. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Julie ARGOUD, Agent commercial OptimHome.

Coup de cœur du secteur

300 000 €

3 000 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Baneins (01)

Maison récente (2018) de plain-pied – DPE excellent – 3 chambres + potentiel 4ème – Garage - terrain 800 m² Dans un environnement calme et résidentiel du charmant village de Baneins, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied construite en 2018, offrant confort moderne, excellente performance énergétique et cadre de vie paisible. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², cette maison propose 101 m² habitables, avec un agencement fonctionnel et lumineux, idéal pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie ouverte et lumineuse avec cuisine moderne, parfaite pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'une buanderie pratique au quotidien. Un vrai potentiel d'évolution : Le garage attenant de 22 m² peut facilement être transformé en 4ème chambre, bureau ou suite parentale, permettant d'adapter la maison à l'évolution de vos besoins. Une maison récente et très performante énergétiquement : Construite en 2018, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : Pompe à chaleur Chauffage au sol Climatisation VMC Fibre installée Système d'alarme avec caméras Le diagnostic énergétique est excellent, avec des dépenses estimées entre 360 € et 540 € par an, ce qui représente un vrai avantage en termes de confort et d'économies d'énergie. Un extérieur agréable et plein de possibilités : Le terrain d'environ 800 m² offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une dalle déjà existante permet également d'installer facilement un abri de jardin, un atelier ou un espace de stockage supplémentaire. Un emplacement idéal entre calme et commodités La maison bénéficie d'une localisation pratique : Village accessible à pied, écoles. Châtillon-sur-Chalaronne à quelques minutes, réputé pour son marché et ses nombreux commerces Belleville-en-Beaujolais à environ 12 minutes, avec gare SNCF et accès rapide à l'autoroute A6 Vous profitez ainsi du calme de la campagne tout en restant proche des axes et des commodités. Informations complémentaires : Maison individuelle de plain-pied Construction 2018 Surface : 101 m² habitables Terrain : env. 800 m² 3 chambres (4 possibles) Tout-à-l'égout Fibre Taxe foncière : 712 € Pas de copropriété Une maison récente, lumineuse et économe en énergie, idéale pour une famille recherchant tranquillité, confort et modernité. Accès rapide aux pôles économiques La maison bénéficie d'une situation idéale permettant de rejoindre facilement plusieurs villes importantes de la région : Châtillon-sur-Chalaronne : environ 5 minutes (marché réputé, commerces, écoles, restaurants, services) Villefranche-sur-Saône : environ 20 minutes (zone commerciale, hôpital, gare SNCF et accès direct à l'autoroute A6) Bourg-en-Bresse : environ 35 minutes (préfecture de l'Ain, bassin d'emploi important) Lyon : environ 45 à 50 minutes (accès rapide via l'A6 ou via la gare de Belleville) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 603023 )

Meilleur rendement locatif

250 000 €

3 846 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Montreuil (93)

3 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - DOUBLE EXTÉRIEUR - TRES LUMINEUX - RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR - ENVIRONNEMENT VERDOYANT - FUTUR TRAMWAY À PROXIMITÉ - GARAGE Et si votre prochain appartement réunissait luminosité, confort et qualité de vie ? Au sein d'un quartier résidentiel apprécié de Montreuil, à proximité immédiate des espaces verts et des commodités, découvrez ce superbe appartement 3 pièces entièrement refait à neuf, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue (2005). Dès l'entrée, on ressent immédiatement une atmosphère chaleureuse et agréable. Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide et la lumière naturelle accompagne chaque pièce. Le séjour de plus de 22 m², véritable pièce de vie, accueille une cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une large baie vitrée prolonge cet espace vers un balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée. Côté nuit, l'appartement offre un confort particulièrement recherché les deux chambres bénéficient chacune de leur accès extérieur, apportant luminosité et sensation d'espace. Une première chambre lumineuse avec fenêtre et porte-fenêtre avec extérieur. Une seconde chambre avec accès direct au même extérieur, idéale également pour un espace bureau ou une chambre d'enfant. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel et agréable à vivre. Ici, tout est réuni pour un quotidien serein : un appartement rénové, lumineux et ouvert sur l'extérieur. Un cadre de vie entre ville et nature Vous profitez : - de commerces et services accessibles rapidement, - des parcs des Beaumonts et Montreau, véritables poumons verts du secteur, - d'écoles et d'infrastructures sportives à proximité. Un emplacement stratégique et en pleine valorisation Bus permettant de rejoindre rapidement le RER A Val de Fontenay et le métro ligne 11 Métro ligne 9 facilement accessible Future ligne de tramway T1 à environ 300 m (mise en service prévue 2029), renforçant durablement l'accessibilité du quartier. ━━━━━━━━━━ Les points clés du bien : Appartement entièrement rénové Résidence récente avec ascenseur Séjour lumineux avec cuisine ouverte Exposition Sud Deux chambres avec extérieur Deux balcons Plan optimisé sans perte d'espace Quartier calme et verdoyant Fort potentiel de valorisation Charges : 520 € / trimestre Taxe foncière : 1 820 € En option selon vos besoins : grand box fermé en sous-sol de 19 m², idéal pour stationnement et rangements. Un appartement dans lequel on se sent bien dès les premières minutes… À découvrir rapidement lors d'une visite. Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2070€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 602527 )

Prix au m² le plus bas

350 000 €

805 €/m²

Immeuble

• 18 pièces
• 435 m²
• 

Tonneins (47)

47400 - TONNEINS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITÉ MINIMUM 10% Optimhome vous présente cette très belle opportunité à saisir pour cet immeuble de rapport actuellement en monopropriété et se composant de 6 appartements en parfait état, sans travaux à prévoir ! Possibilité de division des lots pour en acquérir quelques-uns uniquement. A 1h de Bordeaux, à 45min d' Agen, investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé dans une rue calme, à proximité immédiate de tous les commerces et offrant une vue dégagée sur la Garonne et les alentours. Cet immeuble se compose de 6 appartements T3, tous loués avec des baux de 6 ans, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers. REVENUS ANNUELS BRUTS : plus de 35 000€ Taxe foncière 5170€ Composition de l'immeuble : Appartement 1 : T3 de 85,78 m² Carrez, loué 530€/mois CC (dont 15€ de charges) Appartement 2 : T3 de 63,84 m² Carrez, loué 490€/mois CC (dont 10€ de charges) Appartement 3 : T3 de 67,23 m² Carrez, loué 430€/mois CC (dont 10€ de charges) Appartement 4 : T3, loué 460€/mois CC (dont 10€ de charges) Appartement 5 : T3 de 67 m² Carrez, loué 423€/mois CC (dont 15€ de charges) Appartement 6 : T3 de 85,48 m² Carrez actuellement libre Tous les appartements sont en très bon état, offrant une attractivité supplémentaire pour les locataires actuels et potentiels. De plus, les loyers peuvent encore être optimisés, ce qui offre une belle perspective d'augmentation de la rentabilité. Certains appartements bénéficient de belles terrasses et d' autres de jardins privatifs. Rentabilité minimum 10% brut pouvant encore être majorée. Charges très faibles ! Me contacter directement pour plus de renseignements ou pour une visite. À propos de Tonneins (47400) : Un potentiel de croissance idéal pour vos investissements Située stratégiquement en Nouvelle-Aquitaine, entre Agen et Marmande, Tonneins bénéficie d'un dynamisme économique et d'un cadre de vie attrayant qui en font une destination privilégiée pour l'investissement immobilier. Cette ville de taille moyenne, implantée sur les rives de la Garonne, allie la tranquillité d'un cadre naturel à la proximité des grands axes de communication (A62, D813), facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations de la région. Tonneins se distingue par son tissu économique diversifié, porté par un secteur agricole fort et des industries locales dynamiques, qui garantissent un bassin d'emplois stable. Cette stabilité se traduit par une demande locative soutenue, notamment de la part de jeunes actifs et de familles recherchant une qualité de vie supérieure, tout en restant connectés aux centres urbains voisins. La ville bénéficie également d'un projet de développement urbain ambitieux, avec des aménagements visant à renforcer son attractivité. Ce contexte favorable offre des perspectives de valorisation à long terme pour les biens immobiliers. Investir à Tonneins, c'est saisir l'opportunité de sécuriser un patrimoine dans un marché en plein essor, tout en profitant de loyers stables et optimisables pour augmenter la rentabilité de votre placement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 602458 )

APPARTEMENT LUMINEUX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, AVEC CLIMATISATION, BALCON & PARKING – DPE C / A – QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION Il y a des appartements qu'on visite et d' autres dans lesquels on se projette immédiatement. Celui-ci fait clairement partie de le 2ème catégorie. Situé en étage élevé (5/8) d'une résidence bien entretenue, ce T3 de 69.65m2 carrez avec porte blindée séduit par sa luminosité, sa spacieuse pièce de vie de 36m2 et son excellent état général. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il offre un cadre de vie confortable, serein et sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie spacieuse, conviviale et baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 7m2, véritable prolongement du séjour. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien équipée, s'intègre naturellement à l'espace. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bain généreuse avec baignoire et des WC séparés composent un agencement efficace, pensé pour le quotidien. Les rangements intégrés renforcent la sensation d'un appartement facile à vivre. La climatisation réversible, le chauffage individuel et un DPE C / A assurent un confort thermique optimum et une bonne maîtrise des charges. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien, situé dans un quartier dynamique et évolutif, à proximité immédiate des transports et des commodités. Un appartement cohérent, rassurant et prêt à vivre, où chaque détail contribue à une vraie qualité de vie. Il ne manque plus que vous pour une visite ! Résumé & caractéristiques principales Type : Appartement T3 Surface : 70 m² Étage : 5ᵉ étage avec ascenseur Pièce de vie : Spacieuse et lumineuse – 36 m² avec cuisine ouverte Chambres : 2 chambres confortables Salle de bain : Grande salle de bain avec baignoire WC : Séparés Extérieur : Balcon de 7 m², sans vis-à-vis immédiat Stationnement : Place de parking privative en sous-sol incluse Chauffage : Individuel Climatisation : Réversible (séjour et grande chambre) DPE : C / A Les vrais + du bien Appartement entièrement rénové et parfaitement entretenu Aucun travaux à prévoir (appartement et copropriété) Très bonne luminosité grâce à l'étage élevé Confort thermique été / hiver (climatisation + DPE performant) Résidence suivie : ravalement de façade réalisé en 2023 Ballon d'eau chaude remplacé en 2024 Quartier dynamique et évolutif, très bien desservi Bien clé en main, rare sur le secteur Nombre de lots de la copropriété: 96, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 601211 )

Achat maison Blyes - Découvrez cette vaste propriété unique à vendre dans la charmante commune de Blyes, située dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Cette maison T8 de 283,16 m² habitables comprend également 4 à 5 appartements indépendants, offrant une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. À seulement 35 minutes de Lyon, cette villa spacieuse vous séduira par sa luminosité et son calme. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 63 m² avec cuisine haut de gamme, d'une suite parentale, d'une chambre transformée en bureau, ainsi que d'une buanderie et d'un local technique. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec une salle d'eau et un grand grenier à aménager. La partie locative inclut un studio chaleureux ainsi que trois appartements T2, chacun disposant d'un accès privatif. L'extérieur, sur un terrain clos de 1 664 m², offre une grande cour, plusieurs terrasses, une cuisine d'été avec barbecue, ainsi qu'une piscine chauffée et un pool house. Ce bien, actuellement exploité en gîte avec un excellent taux de fréquentation, bénéficie d'infrastructures de qualité telles que chaudière fioul à condensation, pompes à chaleur, et bien d'autres. Cette maison à acheter à Blyes représente une occasion à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie agréable ou d'une activité locative d'avenir. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

À Sète, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement T3 en duplex à vendre, offrant une opportunité unique d'achat appartement Sète. Situé au dernier étage d'une copropriété intimiste de 4 lots, ce bien rare allie confort moderne et tranquillité. Profitez de ses 68,30 m² carrez, de sa grande pièce à vivre baignée de lumière, de ses deux chambres, d'un bureau et de deux salles de bains. Vous serez séduit par ses espaces extérieurs privatifs, incluant une terrasse de 7 m² et un balcon de 5 m² avec vue sur la mer. Le stationnement est facilité grâce à une place de parking privative et le confort est assuré par un ascenseur. Ce T3, entièrement rénové avec des prestations contemporaines, se trouve à proximité des commerces, des écoles et des plages, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement à acheter Sète, rare sur le marché. Contactez Julie ARGOUD au 07 65 65 63 40 pour organiser votre visite.

34200 - SÈTE - CENTRE - APPARTEMENT NEUF - ASCENSEUR - T5 - 3 CHAMBRES - BUREAU - CELLIER - GRANDE PIÈCE À VIVRE - 2 SALLES DE BAINS - PARKING PRIVATIF - TRÈS CALMEOptimhome vous présente,Rare à Sète – À la recherche d'un appartement à acheter à Sète ? Ce bien T5 NEUF avec ascenseur et parking, situé en plein centre-ville et au calme, est fait pour vous ! Une copropriété intimiste de seulement 4 lots.Ce superbe appartement à vendre à Sète, entièrement rénové avec des finitions modernes, vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Un véritable bien clé en main, rare sur le marché local !Idéal pour toute la famille, cet appartement dispose d'une entrée accueillante, d'une pièce de vie spacieuse et traversante de 56 m², d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que de deux autres chambres confortables. D'autres éléments de confort comprennent une seconde salle de bain indépendante, deux WC séparés, une buanderie/cellier et un espace bureau pour le télétravail.Les atouts de ce bien incluent :- Appartement neuf, rare en centre-ville- Traversant donnant sur rue calme et cour arrière- Climatisation- Résidence avec ascenseur- Place de parking privative sécurisée- Plain-pied et entièrement accessible- Volumes généreux et prestations modernes- Traversant pour une luminosité optimaleSitué au 1er étage d'un immeuble récent et bien entretenu, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Sète, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et du canal. Profitez de l'ambiance unique du centre-ville entre mer et Mont Saint-Clair.Ce bien est une véritable pépite sur le marché sétois : idéal en tant que résidence principale, retraite active ou investissement patrimonial de choix. Vous n'avez qu'à poser vos valises !Ne tardez pas à visiter cet appartement à vendre à Sète : 07 65 65 63 40. Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen des charges annuelles : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraire. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Julie ARGOUD, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 590361)

69640 - LACENAS - 5 MINUTES VILLEFRANCHE-SUR-SAONE - MAISON CONTEMPORAINE - 215M2 + SOUS-SOL COMPLET - 4/6 CHAMBRES - CALME ABSOLU - HYPER LUMINEUX - TERRAIN 1 HECTARE - PISCINABLE - VUE DEGAGEE Optimhome à le plaisir de vous présenter en exclusivité un bien aussi rare que beau... UN HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE LYON – MAISON D'EXCEPTION À DÉCOUVRIR ABSOLUMENT ! À 5 km de Villefranche-sur-Saône — 35 min de Lyon Un cadre de vie unique, entre design contemporain et nature préservée Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 2014 vous accueille sur un terrain de 1 hectare avec vue dégagée. L'habitation principale de ​150m2 plain-pied vous offre : - Une pièce de vie traversante de 80 m², baignée de lumière​ donnant sur de vastes terrasses - Une cuisine ouverte, équipée et ultra fonctionnelle - Un ​​salon et un coin repas - 4 chambres a​vec entrées et terrasses privées - 1 salle de bains et une salle d' eau - De nombreux rangements, cellier​, buanderie​, etc. À exploiter selon vos envies : ​- D​épendance de 63m² attenante à la maison - Très grand sous-sol, parfait pour atelier, activité professionnelle, stockage ou autre. - Garage 2 places Prestations haut de gamme : - Chauffage au sol + pompe à chaleur air/eau - Poêle à bois, VMC double flux - Double alimentation en eau (réseau + récupération de pluie) - DPE exemplaire - Fibre installée Côté nature et bien-être : -​ Nombreux arbres fruitiers et herbes aromatiques ​(pommiers, figuiers, abricotiers,​ cerisiers, fraisiers, muriers, thym, romarin…​) - Jacuzzi pour vos soirées sous les étoiles - Terrasses multiples expositions - Terrain piscinable Un emplacement idéal : - Transports scolaires à ​300 m - Calme absolu, sans vis-à-vis -Proximité commerces et commodités Une maison pensée pour : Une grande famille Un projet de gîte ou d'accueil Une profession libérale​, un artisan, une activité agricole Ou tout simplement une vie paisible au vert Un bien rare et inspirant — à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 589897 )

34200 - SETE - CENTRE - APPARTEMENT NEUF AVEC TERRASSE - PARKING DÉDIÉ - ASCENSEUR - T5 - 3 CHAMBRES - BUREAU - CELLIER - SPACIEUSE PIÈCE À VIVRE - 2 SALLES DE BAINS - ZONE CALMEOptimhome a le plaisir de vous présenter un bien d'exception.RARE à Sète – Un magnifique appartement T5 en DUPLEX avec terrasse, balcon, ascenseur et parking, situé au dernier étage d'une copropriété intimiste de seulement 4 lots.Vous rêvez d'un achat appartement Sète ? Ne cherchez plus, vous venez de le trouver ! Rénové avec soin, ce bien offre une superficie de 93,15 m² carrez et 98 m² utiles, alliant confort, luminosité et qualité de vie. Profitez de belles surfaces extérieures à deux pas du centre-ville, dans un quartier paisible.Les agencements ont été pensés pour votre confort :- Une belle pièce de vie traversante (Nord/Sud), spacieuse et lumineuse.- Une suite parentale avec salle d'eau privative pour plus d'intimité.- Deux autres chambres à l'étage, parfaites pour enfants, bureau ou invités.- Une seconde salle de bain indépendante et deux WC séparés.- Un agencement en duplex qui sépare harmonieusement les espaces de vie et de nuit.- Une terrasse de 9 m² avec vue sur le jardin pour profiter des beaux jours.Les atouts de cet appartement à acheter à Sète :- Appartement neuf, extrêmement rare dans la région de l'Hérault.- Traversant pour bénéficier d'une lumière optimale toute la journée.- Dernier étage avec ascenseur.- Balcon et terrasse sans vis-à-vis, orientés sur le jardin intérieur.- Place de parking privative sécurisée, un véritable atout en centre-ville.- Résidence moderne et intime, seulement 4 lots.- Calme absolu, à proximité de l'effervescence du centre.Une adresse prisée au cœur de Sète :À quelques minutes à pied des commerces, du marché, des écoles et de toutes commodités, cet emplacement unique vous permet de bénéficier d'un cadre de vie serein et central, au croisement entre mer, culture et nature. L'emplacement parfait pour une vie citadine agréable.Ce que nous en pensons :Un duplex exceptionnel, alliant design contemporain et fonctionnalité, avec terrasse et balcon, au sein d'une résidence neuve et discrète. Idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre élégant ou un investissement de qualité. Ce bien rare mérite d'être visité rapidement !Pour visiter cet appartement à vendre à Sète, contactez-nous dès maintenant : 07 65 65 63 40. Nombre de lots dans la copropriété : 4. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 1100€, soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acheteur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Julie ARGOUD, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) au 07 65 65 63 40 (réf. 590363).

À vendre appartement lyonnais dans le 7ème arrondissement, découvrez ce T2 de 45,29 m² en rez-de-chaussée situé rue de Marseille. Idéalement localisé à proximité de l'université Lumière Lyon 2, cet appartement à acheter à Lyon 7ème Arrondissement profite d'une situation privilégiée, à seulement 100 mètres des quais du Rhône et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants et transports en commun. Entièrement rénové, cet appartement traversant est-ouest allie modernité et charme de l'ancien avec son parquet en bois, ses tommettes et ses murs en pierres. Il est équipé d'une pompe à chaleur garantissant un confort optimal, tant en été qu'en hiver. L'agencement est idéal : vous trouverez une spacieuse pièce à vivre de 30 m² avec cuisine ouverte, une chambre calme donnant sur la cour intérieure, ainsi qu'une salle de bains lumineuse comprenant une douche, lavabo avec vasque et WC. L'appartement donne également accès à une cour commune, parfaite pour le stockage de vélos ou la création d'un espace extérieur. En option, une grande cave de 20 m² est disponible pour 15 000 €, avec possibilité de créer un accès direct depuis l'appartement. Ce bien clé en main est parfait pour un investissement ou une résidence principale. Ne manquez pas cette opportunité unique dans le Rhône en région Rhône-Alpes. Visites rapides conseillées ! Nombre de lots dans la copropriété : 16, charges annuelles d'environ 1800 € (150 € par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Julie ARGOUD, agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) au 07 65 65 63 40 (réf. 590083).

Optimhome vous présente une maison contemporaine de 300 m² utiles (250 m² habitables) avec patio et piscine – 20 minutes de Villefranche-sur-Saône UN BIEN POLYVALENT : À LA FOIS FAMILIAL & PROFESSIONNEL Cette maison récente (2010), située en fond d'impasse, au calme absolu et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie lumineux et confortable. Elle s'adresse autant à une famille recherchant espace et qualité de vie, qu'à un artisan, entrepreneur ou profession libérale souhaitant bénéficier d'un lieu de travail optimisé et indépendant CÔTÉ ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE : UN ESPACE DÉDIÉ & INDÉPENDANT La propriété peut vous proposer un grand espace d'environ 100 m², idéal pour : • atelier ou stockage • activité artisanale • profession libérale / cabinet • bureau + réception clients • matériel, outillage ou véhicules professionnels Cet espace bénéficie en plus d'une entrée indépendante, permettant de recevoir clients, fournisseurs, etc sans empiéter sur la vie familiale. CÔTÉ FAMILLE : UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX & LUMINEUX La pièce de vie de 90 m², traversante et baignée de lumière, se prolonge d'un côté sur une terrasse abritée et de l'autre sur un patio central de 30 m², véritable pièce extérieure utilisable toute l'année. Le coin nuit offre 4 chambres de 20 m², un dressing de 8,5 m², une salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie de 20 m² peut facilement devenir salle de jeux, bureau, atelier créatif ou espace familial supplémentaire. Pour une famille, cette configuration permet : • de profiter de volumes rares • d'avoir des espaces distincts selon les moments de vie • de recevoir confortablement UN EXTÉRIEUR CALME & CONFIDENTIEL POUR TOUS LES PROFILS Sur un terrain clos et arboré de 2 200 m², l'extérieur a été pensé pour la détente : • Piscine 10 × 4,50 m • Terrasse 150 m² • Patio central • Espaces ombragés et ensoleillés Qu'on y vive en famille ou qu'on y exerce une activité, chacun peut y trouver son rythme. LOCALISATION STRATÉGIQUE Saint-Jean-de-Thurigneux : un environnement verdoyant, préservé et bien connecté. • Lyon 30 min • Villefranche-sur-Saône 20 min • Villars-les-Dombes 10 min • Bourg-en-Bresse 35 min Une maison polyvalente et rare, permettant à chacun de concilier vie familiale et/ou activité professionnelle, dans un confort quotidien exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 593994 )