Optimhome - ANGÉLIQUE THÉPAUT-CALVEZ

À Saubion, dans le département des Landes et la région Aquitaine, découvrez cette belle maison familiale à vendre de 105m2, située dans un cadre paisible, à proximité de la piste cyclable et des commodités. Cette maison à acheter à Saubion se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon séjour lumineux avec une cuisine ouverte, offrant un accès direct à une terrasse couverte orientée à l'ouest. Vous y trouverez également une chambre avec salle de bains indépendante et un dressing. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace de rangement sous les combles complète cette maison. Pour votre confort, un garage et un carport sont également à votre disposition. Cet emplacement privilégié se trouve dans un quartier agréable et calme. Les honoraires d'agence s'élèvent à 4,88% TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) au 06 49 12 21 91 (réf. 604024).

Située à Boucau, dans une impasse calme & résidentielle, Angélique Thépaut-Calvez vous invite à découvrir cette propriété singulière de 150 m² qui constitue une base idéale pour un projet à forte valorisation. Implantée sur une parcelle de 421 m², cette maison à rénover a fait l'objet d'une rénovation structurelle complète, garantissant une base saine et qualitative, permettant de maîtriser les coûts restants. Les travaux lourds ont été effectués : - Charpente aux lignes élégantes et apparentes - Création de nouvelles ouvertures - Menuiseries installées (Velux, fenêtres, baies vitrées avec volets roulants) - Toiture reprise et Isolation posée Le second œuvre est à réaliser, permettant d'adapter le bien à votre stratégie (résidence, division, location, etc.) et révéler tout le potentiel de ce lieu selon votre identité. Distribution actuelle offre au RDC : - Une entrée - Une suite parentale de 21 m² avec salle de bains - Trois chambres d'environ 10 m² chacune - Une seconde salle de bains - WC indépendants - Un espace buanderie Un agencement idéal pour une vie de famille ou un projet mixte. À l'étage, une magnifique pièce de vie de 62 m², sublimée par une charpente apparente, baignée de lumière naturelle grâce à une quadruple exposition. Cet espace se veut convivial et pourra recevoir une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon élégant, dans une atmosphère contemporaine et chaleureuse Dans son prolongement, une terrasse de 23 m² devient une véritable pièce à vivre extérieure, idéale pour des moments privilégiés. Un escalier indépendant vient parfaire la fluidité et l'accès aux portours de la maison. Implantée sur une parcelle de 451 m², vous aurez la possibilité d'imaginer des espaces et des aménagements paysagers à votre image. Cette maison s'adapte à tous types de projets : - Résidence principale ou secondaire - Investissement locatif ou saisonnier* - Activité professionnelle ou libérale, alliant lieu de vie et espace de travail Un emplacement recherché Située dans un secteur prisé, entre calme résidentiel et attractivité, la propriété bénéficie : - D'un environnement de qualité - De la proximité du littoral et des plages - D'un accès rapide au axes principaux et des bassins d'emploi Scolarité : - École maternelle, Primaire et Collège à proximité Transports : - Gare de Bayonne : 10 min. - Gare de Boucau : 13 min. à pied - Aéroport de Biarritz : 18 min. - Accès A63 : 15 min. Un projet à révéler Plus qu'une maison, ce bien incarne un projet à fort potentiel. Il s'adresse à celles et ceux capables de percevoir, au-delà de l'existant, la promesse d'un lieu unique à façonner selon leurs exigences. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter. Modalités de vente Maison proposée en vente interactive via la plateforme EncheresImmo.com, avec un prix de départ fixé à 343 000 € (honoraires inclus). Aucun frais supplémentaires n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. Les acquéreurs pourront déposer leurs offres d'achat en ligne pendant une durée déterminée. Le vendeur reste libre d'accepter, de refuser ou de contresigner à tout moment toute offre dont le prix et les conditions lui conviennent, sans être tenu par le montant des enchères. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat *Commune soumise à l'encadrement des loyers Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) 06 49 12 21 91 (réf. 604222 )

Coup de cœur du secteur

445 000 €

5 115 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 87 m²
• 3 chambres
• 

Saubion (40)

Au cœur d'un quartier résidentiel paisible et recherché à SAUBION, à deux pas du bourg et des pistes cyclables, cette charmante maison de 87 m², offre un cadre de vie harmonieux et verdoyant, idéale pour une famille avec deux enfants. Entièrement rénovée avec soin, cette maison de PLAIN-PIED de 1996 conjugue modernité, douceur et fonctionnalité, où chaque espace a été OPTIMISÉ. Dès l'entrée, la maison séduit par un SPACIEUX SALON-SEJOUR de 40m2 bénéficiant d'une triple exposition, avec de la lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez une CUISINE AMÉRICAINE équipée, fonctionnelle et conviviale. Le parquet chaleureux et la CHEMINÉE CONTEMPORAINE avec insert créent une atmosphère élégante propice aux moments de partage et aux soirées cocooning. Attenant à la cuisine un CELLIER /BUANDERIE vient parfaire l'aspect pratique et fonctionnel de l'ensemble avec accès direct à l'arrière de la maison et au jardin. L'espace NUIT se compose : - d'une suite parentale de 13m2 avec salle d'eau et WC, orientée à l'ouest - de 2 chambres de 11m2 orientées à l'est bénéficiant des premiers rayons du soleil. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace. A l'extérieur, une LARGE TERRASSE COUVERTE exposée à l'Ouest prolonge agréablement la maison et constitue un véritable espace supplémentaire pour profiter des fins de journée ensoleillées. Implantée sur un terrain de 365 m², cette maison dispose d'un jardin laissant la possibilité d'entrevoir de nombreux aménagement paysager afin de créer un espace intimiste et personnalisé selon vos envies. Des travaux d'agrandissement en étage sont envisageables sur la maison. Cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique dans les Landes, conjuguant calme, nature et qualité de vie. Vous bénéficierez d'un accès rapide aux pistes cyclables et sécurisées, menant directement au collège d'Angresse, et résiderez à quelques minutes seulement des plages de Seignosse, Hossegor ou Capbreton. Venez visiter une maison clé en main chaleureuse et pensée pour une vie de famille sereine dans une commune bienveillante. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) 06 49 12 21 91 (réf. 599882 )

Je vous présente cet appartement fonctionnel de 2 pièces de 48 m², idéalement situé au cœur du 20ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate d'Oberkampf et du parc de Belleville. Situé dans un immeuble bien entretenu au sein d'une résidence agréable et conviviale avec jardin, cet appartement disposé en étoile se compose d'une entrée qui dessert : - une cuisine équipée de 5,6 m², équipée et fonctionnelle ; - une salle de bain avec WC et baignoire balnéo, idéale pour vos moments de détente ; - un séjour spacieux de 21 m², offrant un bel espace de vie convivial (orientation SUD) - une chambre confortable de 11 m² (orientation SUD) L'appartement dispose d'une ENTRÉE INDÉPENDANTE apportant calme et intimité, ainsi qu'une CAVE pour le rangement. Sa localisation est un véritable atout : - Métros Ligne 2 : Ménilmontant et Couronnes à 400 m; - Parc verdoyant de Belleville situé à 4 minutes à pieds; - Quartier animé d'Oberkampf à 10 minutes à pieds; - République à 20 minutes à pieds Cet appartement conviendra parfaitement à une personne seule, un couple, ou encore pour l'exercice d'une PROFESSION LIBÉRALE autorisé par la copropriété (d'autres professionnels de santé sont déjà en place). Les INVESTISSEURS sont les bienvenus : cet appartement est régulièrement loué pour des séjours de courte durée et dispose d'une boîte à clés). Informations financières : * Taxe foncière : 1 077 € * Charges annuelles : 2 400 € (chauffage compris) Contactez-moi pour plus d'informations et pour l'organisation de votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 1578, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) 06 49 12 21 91 (réf. 601521 )

Optimhome vous présente ce studio lumineux d'une surface pondérée de 27 m² (dont 24,70 m² Carrez), idéalement situé dans une résidence en bord de mer avec piscine privative, à quelques pas du centre de Moriani Plage. Au 2ᵉ étage (en entresol) avec ascenseur, cet appartement climatisé (installation 2025) offre un cadre de vie paisible et agréable. Sa terrasse orientée à l'Est vous invite à profiter de petits-déjeuners ensoleillés tout en admirant la vue dégagée sur la montagne. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité et la fonctionnalité de ce bien parfaitement agencé : Cuisine équipée (4 m²) : réfrigérateur, plaque vitrocéramique, four micro-ondes; Salle de bains (3,4 m²) avec WC séparé. Séjour meublé (15,9 m²), lumineux grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur Une terrasse de 6 m², idéale pour vos moments de détente. En complément, la résidence offre un parking sécurisé ainsi qu'une piscine donnant sur un parc arboré avec vue mer. Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre, ce bien est vendu meublé et prêt à vivre, vous permettant de réduire vos frais de notaire. C'est également un excellent investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à la qualité de la résidence, sécurisée et parfaitement entretenue par un gardien à l'année, garantissant calme et sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 351, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1265€ soit 105€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) 06 49 12 21 91 (réf. 595475 )