Optimhome - ROMAIN BAUMARD

Optimhome vous propose une maison à acheter à Saint-Christophe, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette charmante maison de plain-pied, construite en 2008, est nichée au calme sur une parcelle de 501 m² sans vis-à-vis, hors lotissement. Spacieuse et lumineuse, la maison dispose d'une pièce de vie de près de 60 m² avec une cuisine ouverte à aménager, ainsi qu’un accès à la terrasse, sans oublier un cellier pratique. L'espace nuit se compose de trois chambres équipées de rangements, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un garage de 29 m² avec une belle hauteur sous plafond offre des possibilités d'aménagement. Le jardin est accessible depuis le salon et la terrasse, et le terrain est piscinable avec une exposition Sud-Ouest, garantissant ainsi une belle luminosité. Située à proximité des commodités du village (écoles, commerces de proximité), cette maison Saint-Christophe à vendre se trouve à seulement 20 minutes de La Rochelle. Ne manquez pas cette opportunité, à découvrir sans tarder !

Meilleur rendement locatif

115 000 €

4 600 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 25 m²
• 

Bordeaux (33)

BORDEAUX NANSOUTY - STUDIO SUR COUR - CAVE - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-A-VIS - PARKING POSSIBLEOptimhome vous propose cet appartement Bordeaux à vendre, un grand studio de 25,41 m² loi Carrez, niché dans une résidence bien entretenue avec ascenseur.Sans perte de place, il comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse, une grande cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une cave saine au sous-sol.Concernant le stationnement, une place de parking extérieure dans la résidence est proposée en sus du prix indiqué (15.000€).Cet appartement est vendu loué, avec une locataire soigneuse en place depuis 11 ans, réglant un loyer de 556€ CC (location non meublée, fin du bail au 1er novembre 2027).L'appartement est idéalement situé à proximité de la place Nansouty et de toutes les commodités (commerces de quartier, supermarchés...), avec 4 lignes de bus disponibles (5/9/23/TBNight). La copropriété compte 150 lots, et le montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) est de 1455€, soit 121€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour un achat appartement Bordeaux, contactez Romain BAUMARD, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) au 06 59 95 97 41 (réf. 604665 ). Ce bien est situé dans le département Gironde, en région Aquitaine.

QUARTIER CHAPRAIS - POSS. 2 CHAMBRES - TRIPLE EXPOSITION - CHARME DE L'ANCIEN - BEAUX VOLUMES - GRANDE CAVE - FAIBLES CHARGES Optimhome vous présente ce charmant T2 de 65,23 loi Carrez au 2eme étage d'une petite copropriété bien tenue, dans le très prisé quartier des Chaprais à Besançon. Ancien T3, l'appartement est aujourd'hui configuré en un grand T2, mais l'on peut très facilement récréer une seconde chambre en cloisonnant une partie de la pièce à vivre (pour colocation par exemple). En bon état et bien agencé (plan en étoile), il comprend : Une entrée avec nombreux rangements, un double séjour très lumineux, une cuisine indépendante avec espace dinatoire, une belle chambre et une salle de bains avec WC. Le bien dispose en outre d'une grande cave privative de 10 m². Beaux volumes (2m70 de hauteur sous plafond) et charme indéniable : parquet chêne d'origine, radiateurs en fonte, fenêtres 4 vantaux... La copropriété est bien gérée et dispose d'une cour commune sécurisée, avec local vélo et la possibilité de s'y garer pour déposer les courses Fort potentiel locatif ou colocation (jusqu'à 3 étudiants). Idéalement situé à 5 min à pied du centre ville, à proximité immédiate de la gare, des Tram (T2 ''Flore'' ou T1 ''Parc Micaud''), des bus et des commerces. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 603086 )

Optimhome vous présente cette grande maison familiale et son jardin, idéalement situés au cœur de Cognac dans un quartier recherché, à deux pas du marché, des écoles/lycées et de la gare. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir une famille sans aucun travaux à prévoir. La maison offre 256 m² habitables sur deux niveaux, avec en complément un sous-sol carrelé de 41 m², ainsi qu'un local commercial de 40 m² (servant actuellement d'arrière cuisine). REZ-DE-CHAUSSEE L'entrée met en valeur un magnifique escalier en pierre, elle distribue une salle à manger conviviale ainsi qu'un premier salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle à foyer ouvert et offrant un accès direct au jardin. La cuisine est spacieuse et fonctionnelle (double évier, grand plan de travail en granit, électroménager Siemens et Miele), elle communique avec un espace repas lumineux, idéal pour les petits-déjeuners ou les repas du quotidien, il bénéficie lui aussi d'un accès direct au jardin. Un second salon, plus cosy, est aujourd'hui aménagé en salle TV et espace de jeux. Enfin, un WC indépendant et une arrière-cuisine d'environ 30 m² viennent parfaire ce niveau. ETAGE Un premier palier, avec parquet d'origine, distribue deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, placards et WC. On poursuit avec un grand bureau (ou chambre supplémentaire selon vos besoins) et une salle d'eau attenante. Depuis un second palier, on accède à deux autres chambres, une salle de bains, un WC séparé et une pièce polyvalente (salle de musique, bureau ou sixième chambre). SOUS-SOL Un sous-sol sain abrite une buanderie entièrement carrelée de plus de 20 m², ainsi qu'une cave à vin sur terre battue. JARDIN Enfin, à l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré d'environ 100 m² (exposé Sud Est), avec sa cuisine d'été. Le tout au calme et sans vis-à-vis. Possibilité de mettre une mini-piscine (10 m²) ou un spa. Un bien chaleureux et fonctionnel, offrant plusieurs ambiances et possibilité d'aménagement. Une opportunité rare en centre ville ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 599771 )

OptimHome vous propose cet appartement de 37,8 m² loi Carrez (60,2 m² au sol) au 2eme étage et dernier étage d'un immeuble de standing très bien entretenu. Sans perte de place, il comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (26 m² au sol), deux pièces servant d'espace nuit et/ou bureau (10,5 et 11 m² au sol), une salle de bains, un wc indépendant et un dégagement avec une grande penderie intégrée. Rafraichissement à prévoir. Appartement lumineux (lumière zénithale) et sans aucun vis-à-vis. Charges de copropriété faibles : 30€/mois Tram B ''Barrière St Genès'' à 8 min à pied + Place Nansouty et tous ses commerces à 500m Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 599336 )

OptimHome vous propose cette magnifique maison de plain pied sur une parcelle de 210 m², idéalement située dans une petite impasse privée, à 5min à pied de l'arrêt de Tram ''La Belle Rose'' et 10min de tous les commerces de la Barrière de Bègles. Cette maison a été totalement rénovée par architecte en 2021, avec beaucoup de goût et des matériaux haut de gamme. D'une superficie au sol de 120 m², elle propose de beaux volumes (salon cathédrale) et un aménagement sur-mesure, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une entrée avec de nombreux rangements intégrés dessert une grande pièce à vivre de 39 m² délimitée en 3 espaces : salon, salle à manger et cuisine ouverte (fonctionnelle, tout équipée). Attenant à la cuisine, on trouve une buanderie/cellier et une mezzanine pouvant servir d'espace de jeu, coin télé ou chambre d'appoint. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres (11,5 et 12,5 m²) disposant chacune de sa propre salle de bain avec wc japonais, ainsi qu'un dressing bien pensé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé avec arrosage automatique et d'une terrasse de 42 m², au calme, sans vis-à-vis. Un grande garage fermé vient compléter l'ensemble, permettant de stationner un véhicule et d'y ranger vélos ou matériel. Il est également possible de se garer facilement dans l'impasse, sur une place réservée juste devant la maison. Enfin, dernier atout : une dépendance attenante complète le bien ! Offrant une entrée indépendante et une place de stationnement, elle représente un superbe potentiel d'agrandissement. À rénover entièrement, cette petite maison peut accueillir un studio indépendant ou une troisième chambre avec salle d'eau, selon vos projets. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 596372 )

Optimhome vous présente ce beau 3 pièces de 60,28 m² loi Carrez au 4eme étage avec ascenseur d'une résidence récente (2020), encore sous garantie décennale. Donnant sur le jardin intérieur de la copropriété, l'appartement est très CALME calme, sans AUCUN VIS-A-VIS. En parfait état et très bien agencé (cf plan), il se compose d'une entrée desservant une pièce à vivre de 23 m² avec TERRASSE et cuisine équipée ouverte, une buanderie/cellier et un wc indépendant. Côté nuit, l'appartement dispose de 2 belles chambres, l'une avec sa salle de bains privative et l'autre avec sa salle d'eau. Enfin, le bien dispose d'une place de PARKING sécurisée en sous-sol, avec accès direct par ascenseur. FAIBLES CHARGES, grâce à une conception aux normes RT 2012 et au chauffage collectif assuré par la chaufferie biomasse qui alimente tout le quartier Bassins à flot. Situé au pied du bassin à flot, à 2 min à pied du Tram B ''Cité du Vin'' (centre ville en 10min - gare St Jean en 20min) et de tous les commerces de ce quartier d'avenir. Nombre de lots de la copropriété: 248, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1992€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 596171 )

Situé entre la Place Nansouty et la barrière de Toulouse, cet appartement à vendre à Bordeaux est un T5 de 146 m² habitables, agrémenté d'un grand jardin et d'une piscine. Rénové avec soin en 2019, cet appartement Bordeaux à acheter se distingue par son cachet intemporel et ses prestations haut de gamme : sol en travertin, matériaux nobles, et électroménager de marques prestigieuses telles que Miele, KitchenAid et Liebherr. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un spacieux espace de vie de plus de 58 m² ouvrant sur le jardin, d'une cuisine ouverte avec îlot central, d'une buanderie avec évier, de trois chambres confortables avec penderie intégrée (12, 14 et 15 m²), d'un grand dressing, d'une salle d'eau avec wc, d'une salle de bains et d'un second wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé de 180 m² au calme, avec terrasse, piscine au sel et local pool house. De plus, le sous-sol dispose d'une cave saine et confortable de 23 m². Côté stationnement, une place de parking dans l'immeuble voisin, à une minute à pied, est proposée en sus du prix (30.000€), avec également la possibilité de louer deux places supplémentaires à 5 minutes à pied (75€/mois). Cet appartement est idéalement situé à proximité de la place Nansouty et de toutes commodités (commerces, supermarchés, écoles...) avec 4 lignes de bus (5 / 9 / 23 / TBNight). Nombre de lots de la copropriété : 4. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 0€. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romain BAUMARD, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) au 06 59 95 97 41 (réf. 594953).

Coup de cœur du secteur

225 000 €

2 647 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 85 m²
• 3 chambres
• 

Bordeaux (33)

C

Optimhome vous présente ce bel appartement familial de 84,63 m² loi Carrez avec sa grande terrasse au 2eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent (2011) et bien entretenu. Bien agencé et en bon état, il comprend : Une entrée avec une grande penderie, une pièce de vie de 31 m² très lumineuse avec cuisine équipée ouverte (électroménager Siemens), un espace nuit avec 3 chambres, une salle de bains avec meuble double vasque, une salle d'eau avec wc et emplacement machine, un second wc indépendant. L'appartement dispose également d'une GRANDE PLACE DE PARKING pouvant accueillir deux voitures citadines, elle est proposée en sus du prix pour 16000€. Chauffage collectif au gaz (DPE C). L'appartement se situe au calme sur jardin et bénéficie d'une vue dégagée. Il est situé à proximité immédiate du Lac et de tous les commerces de la zone commerçante Bordeaux-Lac. Tram C ''Berges du Lac'' à 2 min à pied. Idéal pour une famille ou pour un investissement locatif en colocation Nombre de lots de la copropriété: 98, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2480€ soit 206€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 594690 )

Optimhome vous propose un splendide appartement à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien de 158 m² habitable (182 m² au sol) dispose d'une grande terrasse de 45 m² et se situe au 1er étage d'un petit immeuble récemment rénové, entre la Place Nansouty et la barrière de Toulouse. Rénové intégralement en 2019, cet appartement de qualité mêle charme de l'ancien (cheminées, parquet, poutres apparentes) et équipement moderne (velux programmables, électroménager Miele, KitchenAid, Liebherr). Agencé sur deux niveaux, il comprend : - Au 1er niveau, un vaste espace de vie lumineux de plus de 60 m², ouvrant sur la terrasse, une cuisine ouverte entièrement équipée, un bureau, un cellier, deux grandes chambres (16 et 23 m²) avec parquet et cheminées, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche. - Au second niveau, un palier idéal pour un espace de jeux, deux chambres mansardées, une salle d'eau avec double vasque, une buanderie et un wc séparé. Ce bien dispose également d'une cave de 23 m². Pour le stationnement, une place de parking dans l'immeuble voisin (à 1 min à pied) est proposée en supplément (30.000€), avec la possibilité de louer deux places supplémentaires à 5 min à pied pour 75€/mois. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de la place Nansouty et de toutes les commodités (commerces, supermarchés, écoles), avec 4 lignes de bus (5 / 9 / 23 / TBNight). Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen de la quote-part annuelle des charges : 0€. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romain BAUMARD, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) au 06 59 95 97 41 (réf. 592678).