Optimhome - JULIEN CARASCO

PÉPITE IMMOBILIÈRE : MAISON RÉNOVÉE HAUT DE GAMME À MUDAISON Optimhome a le plaisir de vous présenter cette belle maison de 6 pièces et 140m² habitables, véritable alliance entre charme traditionnel et modernité raffinée. Située dans une impasse résidentielle calme au voisinage convivial, elle offre un cadre de vie idéal à seulement 5 minutes à pied du centre du village et de toutes ses commodités. Prestations & Confort Haut de Gamme Entièrement rénovée avec des matériaux de belle facture, ce bien offre un niveau de confort supérieur : Élégant sol en travertin et cuisine sur mesure de marque allemande. Performance Énergétique : Isolation, double vitrage, climatisation réversible indépendante (haut et bas) et cumulus thermodynamique de 250L. Équipements Modernes : Adoucisseur d'eau, poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, et store banne motorisé côté Sud. Un Agencement Fluide et Lumineux La maison se déploie sur deux niveaux pensés pour la vie de famille : Rez-de-chaussée : Vaste Espace de Vie de 42m² : Un séjour baigné de lumière ouvert sur une cuisine moderne équipée, créant un volume convivial et généreux, une chambre (ou bureau) au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC. Un cellier / buanderie pratique et de nombreux rangements intégrés. A l'Étage : Trois Chambres Lumineuses, chacune offrant une atmosphère apaisante propice au repos et un grand balcon filant. Une salle de bain au design soigné comprenant douche et une baignoire, un wc séparé. Annexes & Stationnement Grand Garage de 22 m² avec une mezzanine de stockage de 8 m² et un accès direct à l'habitation. A l'extérieur, un emplacement de parking privatif devant la maison. Une Situation Géographique Stratégique Vivre à Mudaison, c'est choisir la sérénité d'un village préservé sans renoncer à une connectivité pratique : accédez en 15 minutes à la gare TGV Sud de France et en 8 minutes à l'A9. Proximité Commerciale : Vous profitez de la zone commerciale dynamique de Mauguio et de ses supermarchés à moins de 5 minutes. Le centre du village, ses commerces de proximité et le marché sont à quelques pas de la maison. Cette maison est une opportunité rare à Mudaison. Entre la qualité de sa rénovation totale et son emplacement privilégié dans une impasse au calme, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CARASCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 204 775 Greffe de MONTPELLIER) 06 61 38 34 68 (réf. 605006 )

Meilleur rendement locatif

295 000 €

6 556 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Le Plessis-Robinson (92)

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME : Découvrez le charme de l'histoire au cœur de ville dans une ancienne ferme du XIIIe siècle. Ce bel appartement T2 de 44,22 m² Carrez, situé en rez-de-jardin d'une copropriété de standing, représente un véritable havre de paix. Niché dans un environnement agréable dans le département des Hauts-de-Seine, cet appartement à acheter Le Plessis-Robinson vous offre un cadre de vie élégant et unique. Les Atouts de ce Bien : - Cadre Historique & Prestige : Rénovation de qualité dans une ferme du XIIIe siècle. - Emplacement Idéal : Entre le Parc Henri Sellier et le Bois de la Garenne, à proximité immédiate de la mairie. - Extérieur Privatif : Terrasse de 6 m² sans vis-à-vis, donnant sur des jardins paysagers et fleuris. - Sécurité Optimale : Accès sécurisé par un triple dispositif de digicodes avant d'accéder à l'appartement.Un Agencement Parfait & État Irréprochable : - Espace de Vie : Un spacieux salon de 26 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et une terrasse de 6 m². - Espace Nuit : Une chambre confortable avec placards intégrés, également accessible depuis le jardin. - Confort : Salle de douche moderne avec espace dédié pour lave-linge et sèche-linge, et WC séparé. - Stationnement : Parking du Cèdre gratuit au pied de la résidence.Transports : - Accès à Denfert Rochereau en 35 minutes. - Tram T10 à 5 minutes à pied, Gare RER B Robinson à 10 minutes en bus. Nombre de lots de la copropriété : 47. Montant moyen de la quote-part annuelle des charges : 848€, soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour tout renseignement concernant la vente appartement Le Plessis-Robinson, contactez Julien CARASCO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 204 775 Greffe de MONTPELLIER) au 06 61 38 34 68 (réf. 604224).

Exclusivité Optimhome : Maison intégralement rénovée et modernisée à Cazilhac. Découvrez cette perle rare de 180 m² habitables sur une parcelle de 1 327 m², totalement repensée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Située en bout d'impasse à l'orée de la garrigue, cette propriété allie confort moderne, performance énergétique et sérénité. Espaces de vie & Convivialité - Rez-de-jardin : Une vaste réception de 60 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Ce niveau s'ouvre sur une terrasse de 15 m² idéale pour vos repas en extérieur. Un cellier et une salle d'eau complètent cet espace. - À l'étage : Un second salon polyvalent (bibliothèque/salle de jeux) avec accès à une deuxième terrasse de 30 m². Cet espace est idéal pour un bureau en télétravail, offrant une vue apaisante sur la verdure et les environs. Côté Nuit L'étage dispose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains élégante et d'un WC séparés, garantissant intimité et confort pour toute la famille. Prestations & Énergie Une rénovation de qualité alliant esthétique contemporaine et efficacité : - Matériaux : Travertin authentique et parquet chaleureux. - Équipements : Panneaux solaires pour réduire vos factures, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage récent. - Isolation : Murs et combles isolés pour une excellente performance thermique. - Annexe : Un double garage de 60 m² avec accès direct par l'intérieur. Cadre de vie privilégié Située à Cazilhac, aux portes de Ganges, vous profitez du calme absolu sans renoncer aux commodités : - Commerces et services à quelques minutes. - Loisirs nature : Accès immédiat aux sentiers de randonnée et aux coins de baignade préservés sur la Vis. - Accessibilité : Le nord de Montpellier est à seulement 35 minutes. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CARASCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 204 775 Greffe de MONTPELLIER) 06 61 38 34 68 (réf. 604111 )

Exclusivité Optimhome : Le calme absolu au dernier étage de la Résidence ''Nouvelle Vague''. Découvrez ce superbe T2 de 38,6 m² Carrez, véritable cocon de confort niché au 1er et dernier étage d'une adresse prisée de Palavas-les-Flots. Ici, la sérénité est garantie. Un intérieur moderne et paisible L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse de 21 m² baignée de lumière. Cuisine US entièrement équipée : elle dispose d'un îlot central accueillant 4 convives et de nombreux rangements intelligents (cellier intégré intégrant la chaudière et le lave-linge). La chambre de 11,5m² dispose d'une porte fenêtre s'ouvrant sur la terrasse, et d'un accès à la salle d'eau. La spacieuse salle d'eau de 5,5m² est équipée d'une douche à l'italienne, d'un wc, d'un sèche serviette et d'un lavabo confortable. Confort thermique : Classé DPE C, cet appartement de 2011 offre une isolation performante et un pare-soleil protège la façade de l'appartement du soleil estival. Chauffage individuel gaz et exposition Sud-Est. Une terrasse d'exception sans vis-à-vis Le véritable atout de ce bien ? Sa magnifique terrasse de 20 m² en bois exotique. Vue dégagée & intimité : Profitez d'un horizon ouvert et arboré sans aucun vis-à-vis, ni au dessus, ni sur les cotés. Espace optimisé : Un grand placard extérieur permet de stocker vos équipements de loisirs ou de jardinage. Un cadre de vie emblématique Architecture audacieuse et espaces verts soignés, grande piscine privée pour vos moments de détente. Copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, construction de 2011 à l'excellente isolation. Une adresse idéale À 300 mètres de la plage et à quelques minutes de marche du port et des commerces, appréciez la douceur de vivre palavasienne tout en restant proche des pôles d'activité : Montpellier Près d'Arènes, A709, Gare TGV Sud de France & Aéroport à 10 min. ​ Un parking en option Une place de parking dans l'immeuble facilement manoeuvrable est proposée en sus du prix. Nombre de lots de la copropriété: 180, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1148€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CARASCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 204 775 Greffe de MONTPELLIER) 06 61 38 34 68 (réf. 603624 )