Optimhome - SACHA CASTELLA

À Monbahus, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette maison à vendre se distingue par son environnement paisible, loin du tumulte quotidien. Cette villa offre un cadre de vie idéal, avec une superficie habitable de 160 m². Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 72 m², agréable et lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine, parfaite pour la convivialité. La partie nuit comprend 4 chambres, dont 3 suites parentales, accompagnées de 3 salles d'eau et 5 WC, garantissant un confort optimal pour votre famille. Le sous-sol complet constitue un avantage supplémentaire, pouvant servir de garage, d'espace de stockage, d'atelier ou de salle de sport. Le terrain de 3 500 m² vous permettra de profiter d'un cadre naturel, au calme, tout en offrant des possibilités de stationnement extérieur. Pour votre confort, cette maison est dotée de prestations modernes telles qu'une pompe à chaleur, du double vitrage et des volets roulants électriques, avec une excellente performance énergétique (DPE B). Une maison à acheter à Monbahus qui mérite d'être visitée pour apprécier tout ce qu'elle offre : lumière, confort et espace. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sacha CASTELLA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 199 295 Greffe de MONTPELLIER) au 07 81 99 97 94 (réf. 605216).

Optimhome vous présente en exclusivité cet appartement 2 pièces cabine à vendre aux Deux Alpes, situé dans une résidence de standing avec espace bien-être, au cœur de la station dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes.Cet achat appartement Les Deux Alpes représente un investissement idéal sans gestion, avec des revenus sécurisés.Détails de l'investissement : - Loyer annuel garanti : 9 482 € TTC - Rentabilité brute : 5 % - Bail commercial en place jusqu'en 2030 - Revenus versés trimestriellement - Gestion entièrement déléguée Le bien : - Capacité d'accueil de 6 couchages - Séjour lumineux avec accès au balcon - Exposition sud-ouest offrant une vue dégagée - Vendu meublé et équipé - Casier à ski - Parking en sous-sol sécurisé inclus La résidence : - Piscine intérieure chauffée - Sauna et hammam - Salle de sport Cette résidence bien entretenue connaît une forte demande locative.Emplacement : - Situé avenue de la Muzelle - Proche des pistes, commerces et remontées mécaniques - Navette gratuite à proximité À savoir : - Statut LMNP (fiscalité optimisée) - Charges maîtrisées - Possibilité de séjours propriétaires avec réduction Dossier complet disponible sur demande (bail, charges, rentabilité) Nombre de lots de la copropriété : 99, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€, soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Sacha CASTELLA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 199 295 Greffe de MONTPELLIER) au 07 81 99 97 94 (réf. 604673).

Meilleur rendement locatif

169 000 €

3 380 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50 m²
• 1 chambre
• 

Montpellier (34)

Optimhome a le plaisir de vous présenter en exclusivité : À Montpellier, à deux pas de la place Carnot, en plein centre-ville, découvrez cet appartement de 50 m², situé dans un immeuble haussmannien de 1924. Entièrement repensé avec l'accompagnement d'une architecte d'intérieur, ce bien séduit par ses volumes originaux et son atmosphère chaleureuse. Situé en rez-de-chaussée surélevé, orienté sud-ouest et donnant côté cimetière protestant, l'appartement bénéficie d'un environnement calme en plein centre-ville, avec une vue dégagée et des piétons peu visibles depuis l'appartement. L'appartement offre une organisation modulable permettant de créer deux espaces de vie distincts. Il comprend notamment : - un espace de vie avec salon, cuisine, alcôve de couchage, salle d'eau et WC indépendants - un second espace avec kitchenette, salle d'eau avec WC et chambre au niveau supérieur Le bien dispose ainsi de deux salles d'eau et deux WC, offrant confort et modularité. Le parquet récemment refait par un professionnel apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Les + du bien : - cave d'environ 11 m² - copropriété de 17 lots - immeuble haussmannien de caractère - travaux importants déjà réalisés et payés dans l'immeuble (hall, cage d'escalier, canalisations) Emplacement privilégié : - 5 min à pied de la gare Saint-Roch - 10 min de la place de la Comédie - tramway ligne 3 à 100 m - commerces et restaurants à proximité immédiate Un bien idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1284€ soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sacha CASTELLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 199 295 Greffe de MONTPELLIER) 07 81 99 97 94 (réf. 603608 )

Située dans un environnement résidentiel paisible, au bout d'une impasse, cette belle maison contemporaine de près de 200 m² habitables offre un confort de vie rare, à seulement quelques minutes du centre d'Auch et de toutes les commodités. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie d'environ 75 m², lumineuse et traversante, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Le salon et la salle à manger s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin exposés plein sud, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique naturellement avec la salle à manger. Une arrière-cuisine, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace convivial et fonctionnel. Le côté nuit, de plain-pied, propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Une salle de bains supplémentaire et un second WC assurent le confort du quotidien. À l'étage, deux chambres mansardées viennent compléter la partie nuit. À l'extérieur, le terrain de 3 163 m² accueille plusieurs espaces de détente : une grande terrasse plein sud, une piscine et un vaste jardin où règnent calme et intimité. Un double garage de 50 m² avec portes motorisées, un portail électrique et plusieurs places de stationnement viennent parfaire l'ensemble. Côté confort : chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois, menuiseries mixtes aluminium/PVC, bonne isolation et fibre optique. Avec ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre verdoyant, cette maison allie parfaitement confort moderne et qualité de vie, à deux pas du centre d'Auch. Une maison idéale pour les familles en quête d'espace, de confort et de sérénité. Contactez-moi pour en discuter et la découvrir de vos propres yeux — les photos ne suffisent pas à en saisir tout le charme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sacha CASTELLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 199 295 Greffe de MONTPELLIER) 07 81 99 97 94 (réf. 594613 )