Optimhome - DAVID TOUATI

Optihome vous présente en exclusivité cette maison familiale située au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Viroflay. Édifiée dans les années 30, puis agrandie en 2007-2008, la maison développe environ 140 m² habitables répartis sur trois niveaux complétés par un sous-sol complet ainsi qu'un garage attenant + emplacement pouvant accueillir 2-3 voitures. Sa conception privilégie la circulation, la luminosité et la modularité, permettant d'accueillir aussi bien une vie de famille qu'un espace de télétravail confortable. Rez-de-chaussée — l'espace de vie Dès l'entrée, la maison révèle une vaste pièce de vie traversante de 40m2 avec cuisine ouverte dinatoire, véritable cœur du pavillon. La double exposition Est/Ouest apporte une lumière continue tout au long de la journée. Deux espaces extérieurs distincts prolongent naturellement cet espace de part et d'autre de la maison : un extérieur pour les repas et un autre pour la détente, créant une respiration rare pour ce type de bien. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau ainsi que l'accès aux étages et au sous-sol. 1er étage — l'espace nuit principal Un palier distribue trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains. Un étage familial, fonctionnel et évolutif selon les besoins (chambres, bureau, dressing…). 2ème étage — un niveau indépendant Deux chambres supplémentaires de 14m2 sous combles offrent un étage plus intimiste, idéal pour adolescents, espace invités ou télétravail. Sous-sol — les espaces utiles Un niveau complet de 38,4m2 comprenant plusieurs pièces permettant buanderie, stockage, atelier ou salle de loisirs. Extérieurs Parcelle de 233 m² avec deux espaces jardin distincts attenants à la pièce de vie. Garage indépendant de 17,5m2. Une maison pensée pour durer : volumes équilibrés, distribution fluide et capacité d'adaptation à chaque étape de vie. Chaudière au gaz de décembre 2020. Vie de quartier Écoles Maternelle Les Myosotis : 500 m Primaire Corot : 650 m Primaire Aulnette : 900 m Collège Jean Racine Viroflay : 1,5 km Lycées Versailles (Hoche, La Bruyere, Saint Jean Hulst, etc.) : 4-5 kms Commerces Centre-ville : 700 m Transports Chaville-Rive-Gauche (Ligne N / U) : 8 min à pied Chaville-Vélizy (RER C) : 12 min à pied Viroflay-Rive-Droite (Ligne L / U) : 15 min à pied Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David TOUATI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 013 869 Greffe de NANTERRE) 06 27 95 09 00 (réf. 602172 )

Optimhome vous présente en exclusivité ce 3 pièces de 60m2 loi carrez idéalement localisé dans le quartier de Montreuil, à proximité immédiate de la forêt et des transports. Plein de cachet au sein d'une petite copropriété familiale (2 appartements par palier), l'appartement se trouve au premier étage sans ascenseur. Le parquet d'origine, les moulures, les cheminées et la belle hauteur sous plafond confèrent un véritable caractère chaleureux à l'ensemble. L'appartement offre une organisation modulable selon vos besoins : un séjour lumineux et deux chambres, ou un séjour, une salle à manger/bureau et une chambre. Très agréable à vivre, il bénéficie d'une excellente luminosité avec une pièce donnant sur jardin sans vis-à-vis exposé PLEIN SUD et deux pièces sur rue très calme à sens unique et peu passante. La cuisine semi-équipée moderne et la salle d'eau, en parfait état, complètent harmonieusement le bien. Les WC sont séparés. Le jardin de copropriété permet de profiter des beaux jours dans un environnement paisible et dispose d'un cabanon pour le rangement de vélos ou d'outils. Une grande cave saine (de plus de 15m2) en sous-sol est comprise dans le lot. Le stationnement est gratuit et facile dans les rues environnantes. Situation privilégiée pour un quotidien agréable : le bois de Fausses-Reposes se trouve à 3 minutes à pied, la gare Montreuil ligne L à 10 minutes, le RER C Viroflay Rive Gauche à 15 minutes et des bus desservent le centre de Versailles au pied de l'immeuble. Le centre commercial Grand Siècle et ses commerces sont accessibles à 10 minutes à pied. Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David TOUATI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 013 869 Greffe de NANTERRE) 06 27 95 09 00 (réf. 601739 )

Coup de cœur du secteur

533 000 €

5 793 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 92 m²
• 3 chambres
• 

Paris 19ème (75)

Optimhome vous propose cet appartement familial de 5 pièces de 90,8 m² loi Carrez, idéalement situé dans le 19ème arrondissement de Paris, au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur. La voie est privée, arborée et piétonne, protégée par des gardiens, avec seulement 2 appartements par étage. En entrant, vous découvrirez un hall avec placards menant à un vaste espace de vie qui inclut un double séjour avec salle à manger (pouvant être aménagé en 4ème chambre) et un accès à un balcon de 6 m², orienté à l'est. La cuisine, séparée et entièrement aménagée, est idéale pour des repas conviviaux. Le couloir avec placards vous dirige vers l'espace nuit, qui comprend 3 chambres, dont une avec accès direct au balcon, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. Cet appartement est traversant est/ouest, offrant une belle luminosité et un plan fonctionnel, avec de nombreux placards intégrés. Pour compléter cette offre, vous disposez d'un local à vélos, d'une cave et d'un emplacement de parking. Les transports sont facilement accessibles : métro ligne 7 (stations Riquet à 295 m et Crimée à 399 m), RER E et tramway T3b (station Rosa Parks). Le montant moyen de la quote-part annuelle des charges (budget prévisionnel) s'élève à 5240 €, soit 436 € par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, correspondent à 4,78 % TTC du prix hors honoraires. Pour un achat d'appartement dans le 19ème arrondissement de Paris, n'hésitez pas à contacter David TOUATI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 013 869 Greffe de NANTERRE) au 06 27 95 09 00 (réf. 599652). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Optimhome vous propose en exclusivité cet appartement à vendre au Coudray-Montceaux, Essonne (91), situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence paisible et bien entretenue. Ce bien de 5 pièces, d'une superficie de 112,40 m² loi Carrez, constitue un véritable coup de cœur. Détails de l'appartement : - Au 4ème étage : une entrée qui mène à un vaste espace de vie de 34 m², traversant avec une belle hauteur sous plafond, accompagné de deux terrasses de 8,4 m² chacune. Vous trouverez également une cuisine séparée, aménagée et équipée, une chambre, un bureau pouvant servir de 3ème chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un escalier mène au 5ème étage où se trouve une mezzanine. - Au 5ème étage : un espace de réception qui donne accès à une chambre de 12,5 m², avec double accès à une terrasse de 14 m², une mezzanine de 8 m² pouvant être utilisée comme bureau ou salle de sport, un espace buanderie, une salle d'eau et un second WC séparé. L'appartement comprend également un emplacement de parking en sous-sol dans l'immeuble d'en face et un local à vélos. Des travaux importants ont été réalisés et le bien est en parfait état. Vous apprécierez ses nombreux espaces extérieurs, dont un toit-terrasse, ainsi que le calme et la vue arborée qu'il offre. Cet appartement idéalement situé est à seulement 3 minutes à pied d'un arrêt de bus et à moins de 10 minutes de la gare RER D du Coudray-Montceaux, offrant un accès rapide à Paris. À proximité des commerces, d'un golf et d'écoles. La copropriété se compose de 50 lots avec des charges annuelles de 4 920 €, soit 410 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,45 % TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été effectué selon une méthode considérée comme valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez David TOUATI, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 013 869). Téléphone : 06 27 95 09 00 (réf. 590632)

Optimhome vous propose à la vente un emplacement de parking situé au 101 boulevard Auguste Blanqui dans le 13ème arrondissement de Paris. Ce parking Paris 13ème arrondissement à vendre est localisé au niveau -2 et présente des dimensions de 2 mètres de large et 4 mètres de long. Trois emplacements équivalents (en dimension et prix) sont également disponibles à l'achat. Les honoraires d'agence seront à la charge de l'acquéreur, représentant 27,16 % TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez David TOUATI, Entrepreneur Individuel et Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°805 013 869 Greffe de NANTERRE) au 06 27 95 09 00 (réf. 594337).