Optimhome - ANNA CRAY

Située dans un quartier calme et prisé de Bagnols-sur-Cèze, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette magnifique villa de 156 m² habitables, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, est à la vente. Offrant une suite parentale, un poolhouse et une piscine chauffée, cette maison à acheter à Bagnols-sur-Cèze est édifiée sur un terrain arboré de 1000 m², créant un cadre de vie paisible et convivial, à proximité des commodités. La vaste pièce de vie, traversante avec une triple exposition Sud, Est et Ouest, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une grande terrasse orientée au Sud, aménagée avec une pergola et un jardin zen agréable. Le rez-de-chaussée est également composé de trois chambres, d'une salle de bains élégante avec douche à l'italienne, baignoire balnéo et WC, ainsi que d'une buanderie avec WC séparé. À l'étage, la suite parentale se distingue par ses volumes spacieux, son dressing, sa salle de bains avec balnéo et WC privatifs, et sa terrasse offrant une belle vue dégagée. Pour le confort, cette maison comprend un système de climatisation gainable et présente un excellent niveau d'isolation, sans aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin avec piscine chauffée, une vaste terrasse, un terrain de pétanque, et un poolhouse entièrement équipé avec cuisine d'été, salle d'eau et WC. Un garage fermé est également inclus (utilisé pour le stockage ou les deux-roues) ainsi qu'une allée d'entrée pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Bagnols-sur-Cèze, située entre Avignon et Uzès, séduit par son charme provençal, ses marchés typiques, ainsi que ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives. Elle bénéficie d'un accès rapide aux grands axes, à la gare TGV d'Avignon et à l'aéroport de Marignane (1h30) grâce à sa proximité avec les autoroutes A7 et A9, tout en étant à proximité des rives paisibles de la Cèze. La gare de Bagnols-sur-Cèze propose une liaison régulière avec la gare d'Avignon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Anna CRAY, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) au 06 98 36 35 71 (réf. 605339).

Situé dans le bâtiment L'Atelier des Roues à Arles, dans le département des Bouches-du-Rhône, Optimhome vous propose ce local professionnel de 67,37 m² Carrez, idéal pour des activités libérales, médicales ou tertiaires. Ce bien à vendre s'inscrit dans un environnement dynamique, avec divers professionnels favorisant les collaborations et la complémentarité des activités. Le local comprend une salle d'attente desservant trois cabinets d'environ 11 m² et 17 m², tous équipés de climatisation réversible. Un espace débarras avec lave-mains vient compléter l'ensemble. Ce local professionnel à acheter à Arles se distingue par son charme ancien, avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, offrant ainsi un cadre de travail agréable. De plus, une mezzanine d'environ 25 m² peut être aménagée pour optimiser l'espace. Des WC communs à quatre locaux sont présents sur le palier, gérés par la copropriété. Le bien est également vendu avec une place de parking réservée. La copropriété est bien entretenue et dispose d'un ascenseur, dans un bâtiment de caractère entièrement réhabilité, sécurisé en dehors des horaires de travail. Arles bénéficie d'un emplacement stratégique entre Nîmes, Avignon et Marseille, avec une gare SNCF et un accès rapide aux grands axes. Ville attractive et dynamique, elle constitue un cadre idéal pour développer votre activité professionnelle. Nombre de lots dans la copropriété : 184, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1180 €, soit 98 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Anna CRAY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) au 06 98 36 35 71 (réf. 605032) pour plus de détails.

Meilleur rendement locatif

199 000 €

3 317 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 60 m²
• 1 chambre
• 

Marsillargues (34)

À Marsillargues, idéalement situé à deux pas des commerces, Optimhome vous propose cet agréable appartement 2 pièces TRAVERSANT de 59,13m² Carrez, situé au 3ᵉ et DERNIER étage d'une résidence de 2009. Lumineux et fonctionnel, il bénéficie d'une belle exposition plein SUD et d'une terrasse donnant sur le jardin de la copropriété, au CALME car non accessible. L'entrée dessert une pièce de vie chaleureuse avec parquet et sa cuisine américaine toute équipée. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre sur la terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie et parfait pour profiter d'un environnement calme. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et espace dressing. Les WC sont indépendants. DPE en B. Immeuble de 2009 et appartement en parfait état. Garage fermé en rez-de-chaussée d'environ 13 m² proposé en SUS du prix. Marsillargues est un village authentique de la Petite Camargue, apprécié pour son cadre de vie paisible entre nature et traditions. Situé à proximité de Lunel, des plages et de Montpellier, il offre commerces, écoles et commodités tout en conservant une atmosphère conviviale et un véritable art de vivre. Nombre de lots de la copropriété: 200, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Parties communes, Ascenseur et Box) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 603517 )

Coup de cœur du secteur

43 500 €

2 900 €/m²

Parking

• 15 m²

La Grande-Motte (34)

Opportunité d'achat d'un parking à La Grande-Motte, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des plages, de la Mairie, de la Poste et du Marché, nous vous proposons en exclusivité ce parking La Grande-Motte à vendre, situé en sous-sol au sein d'une résidence sécurisée : Le Capricorne. D'une superficie d'environ 12m², cette place fait partie d'une copropriété de 200 lots, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges s'élevant à 92€, soit 7€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Anna CRAY, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) au 06 98 36 35 71 (réf. 604658).

Au cœur du très recherché quartier Antigone, à deux pas du centre-ville, Optimhome vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 68,83 m² au sol avec sa loggia, situé au 3ᵉ et DERNIER étage avec ASCENSEUR. Traversant, lumineux et en parfait état, il offre un cadre de vie privilégié. L'espace est parfaitement optimisé : entrée avec placard, séjour climatisé ouvert sur la loggia, cuisine séparée aménagée, deux chambres au calme sur cour avec rangements, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. Une cave complète ce bien et une place de parking en sous-sol est proposée en SUS du prix. Surface Carrez de l'appartement : 61,89m² + 6,94m² de loggia. La résidence néo-classique, sécurisée et soignée, dispose d'un jardin arboré, d'un local vélo et de deux accès dont l'un avec large rampe. Les charges incluent chauffage collectif via le réseau SERM, eau chaude et froide, ainsi que l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. Antigone séduit par son architecture emblématique, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre historique, les berges du Lez, commerces et transports. Gare, A9 et aéroport rapidement accessibles. Un emplacement stratégique et recherché. Nombre de lots de la copropriété: 266, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage et eau chaude) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 602803 )

Optimhome vous présente en exclusivité cette villa moderne en bois exotique de 210 m², construite en 2017 aux normes RT2012. Nichée sur un terrain de 933 m² dont 100 m² DE PROPRIÉTÉ DU CANAL avec la possibilité d'amarrer 2 à 3 bateaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement calme, sans vis-à-vis. La pièce de vie TRAVERSANTE de 80 m² comprenant cuisine ouverte toute équipée, salle-à-manger et séjour, est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et offre un cadre chaleureux avec sa cheminée au gaz. Ce bel espace est situé au premier étage, aux côtés de trois suites parentales avec dressing et salle d'eau, dont deux avec vue sur la piscine. Le rez-de-chaussée accueille la master suite avec vaste dressing et salle de bains, une quatrième suite parentale, un bureau, ainsi qu'un garage de 90 m² avec atelier, buanderie et local technique et accès direct au jardin côté canal. La maison dispose d'un chauffage au sol via pompe à chaleur Air/Eau et jouit d'un DPE A. Depuis le séjour, profitez d'une terrasse avec vue imprenable sur le canal et d'une grande terrasse avec PISCINE au sel et pool house donnant accès au jardin en bord de canal et à l'espace pour amarrer les bateaux. Cazaux, charmante commune au cœur du bassin d'Arcachon, séduit par son cadre naturel entre forêt et lac. Cette villa bénéficie d'un accès privé et privilégié au canal permettant de rejoindre directement lac de Cazaux et le lac de Biscarosse pour des activités nautiques. Le village offre commerces, écoles et services, tout en restant proche de La Teste-de-Buch et d'Arcachon, avec navettes scolaires et pistes cyclables, idéal pour allier détente, loisirs nautiques et cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 600897 )

Optimhome vous propose en exclusivité, en plein cœur de La Grande-Motte, ce superbe appartement 4 pièces 3 chambres traversant de 79,73 m², donnant uniquement sur des rues piétonnes et au sein d'une résidence paisible. À deux pas du port, des commerces et de la plage, il séduit par sa luminosité, son calme et sa configuration idéale pour une résidence principale ou secondaire. Aucun travaux à prévoir ! Le spacieux séjour / salle-à-manger d'environ 40 m² est traversant et baigné de lumière, il s'ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée sud-ouest avec vue dégagée. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec balconnet, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et de nombreux rangements. L'appartement offre de belles prestations : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants motorisés avec domotique, chaudière gaz récente. Il est vendu avec une grande cave en sous-sol ; un emplacement de parking en sous-sol est disponible EN SUS du prix. Possibilité d'acquérir le bien meublé, avec tout l'électroménager inclus. L'appartement est en très bon état, les photos montrent uniquement une décoration différente de celle actuelle. À seulement 20 minutes de Montpellier et de son aéroport, La Grande-Motte offre un cadre de vie balnéaire dynamique et recherché, entre architecture emblématique, marina animée, plages, golf international et commerces accessibles à pied. Un art de vivre au soleil, à portée de main. Nombre de lots de la copropriété: 200, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1536€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 600341 )

Prix au m² le plus bas

339 000 €

1 256 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 270 m²
• 7 chambres
• 

Le Pouget (34)

À 5 minutes à pied du centre du village Le Pouget, de ses commerces et de ses écoles, Optimhome vous présente une maison Le Pouget à vendre, spacieuse et individuelle, s'étendant sur 3 niveaux avec 268m² habitables, 10 pièces, vérandas et 1 555m² de terrain. Construite en 1999, cette maison est exposée plein Sud et affiche une faible consommation énergétique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de potentiels revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de plus de 30m², ouvert sur une véranda et une terrasse extérieure, affiche une belle hauteur sous plafond grâce à sa mezzanine. La cuisine aménagée, à rénover, ainsi qu'une salle à manger, viennent compléter cet espace. Le coin nuit comprend 3 chambres disposant de vérandas, une salle d'eau et un WC indépendant. L'entresol entièrement aménagé comprend une grande pièce de vie de 30m², idéale pour créer une suite parentale. Une seconde entrée au rez-de-chaussée donne accès à une buanderie et à un escalier menant à l'étage, où se trouvent 3 espaces indépendants aménagés en studios de 25 à 30 m², chacun avec salle d'eau, WC, kitchenette et terrasse privative, à rénover. Le potentiel locatif est estimé à environ 15 000 € de revenus annuels. Le terrain de 1 555m², exposé Sud, offre la possibilité d'aménager une piscine et dispose d'un espace pour garer plusieurs véhicules, avec un garage fermé en complément. Cette maison est classée en DPE C, bien isolée et dotée de nombreuses améliorations comme la climatisation gainable, des cheminées en fonctionnement, l'aspiration centralisée, le double vitrage sur toutes les fenêtres y compris les vérandas, des panneaux solaires et un système de récupération des eaux de pluie. Un rafraîchissement global est à prévoir. Elle est située à Le Pouget, une commune agréable de l'Hérault, offrant un cadre de vie serein avec ses marchés locaux dynamiques et de belles randonnées dans la nature du Languedoc-Roussillon. Avec ses infrastructures sportives, ses écoles et ses commerces, Le Pouget combine convivialité et qualité de vie, à seulement 30 minutes de Montpellier et 15 minutes de Clermont-l'Hérault. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un projet d'achat maison Le Pouget, contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) au 06 98 36 35 71 (réf. 599190).

Optimhome vous présente en exclusivité cette superbe propriété de 268 m² entièrement rénovée, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 19 000 m², à deux pas du centre-ville de Lunel et au calme absolu. Offrant espace, indépendance et prestations de qualité, elle conjugue art de vivre, nature et proximité immédiate des commodités. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une triple exposition principalement Sud et Ouest, séduit par ses volumes généreux, sa cheminée et son ouverture sur le parc paysager. La cuisine ouverte, entièrement équipée, allie fonctionnalité et convivialité. Au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards, un WC indépendant et une salle d'eau avec douche et baignoire composent un espace nuit confortable. À l'étage, trois autres chambres dont deux véritables suites parentales avec WC, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, offrent de belles possibilités d'aménagement en bureau ou espace détente. Un appartement T2 indépendant, entièrement équipé et doté de sa terrasse intimiste, accueille famille, amis ou locataires en toute autonomie. La maison dispose de volets roulants électriques, de la fibre optique et d'un forage, garantissant confort moderne et gestion optimisée. À l'extérieur, le parc est sublimé par des arbres majestueux tels que Cèdre du Liban, pins parasol, cyprès et cactus centenaires, ainsi qu'une élégante fontaine entourée d'une dizaine de cyprès. Une oliveraie remarquable pouvant produire jusqu'à 800 bouteilles d'huile par an, un charmant mazet, une piscine récente sous garantie de 10x4 m avec volet roulant immergé, et de vastes espaces pour potager ou paddock complètent cet ensemble rare. Entre Montpellier et Nîmes, Lunel bénéficie d'une gare, d'un accès rapide à l'autoroute et des plages à 20 minutes, tout en offrant écoles, commerces et une vie culturelle dynamique. Honoraires à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 598149 )

Optimhome vous propose cette élégante maison de village avec une façade de caractère, typique des maisons du début du XXème siècle, développant 69,60 m² habitables pour 82,48 m² au sol, et idéalement située au cœur du village du Cailar. Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation soignée, elle offre une atmosphère chaleureuse, lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. La pièce de vie séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures d'époque et sa double exposition. Le séjour et la cuisine ouverte et aménagée avec un plan de travail en marbre, accueillent un poêle à granules récent. Un espace buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux grandes chambres aux poutres apparentes, et l'une avec balcon filant, offrent de beaux volumes grâce à la hauteur sous plafond pouvant atteindre 4,50m. La salle d'eau dispose d'une double vasque, d'une douche vitrée et d'un WC. Les combles aménagés, accessibles par un escalier en colimaçon, proposent plus de 8 m² au sol, idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou une salle de jeux. En complément, un terrain de loisirs de 1 380 m² situé à la sortie du village est proposé en sus du prix, parfait pour un potager, un espace détente ou des activités de plein air. Le Cailar, village typique de Petite Camargue, séduit par son authenticité, son cadre naturel préservé et son ambiance conviviale. À proximité de Vauvert, Aimargues et Aigues-Mortes, il bénéficie d'un accès rapide aux gares, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes, tout en offrant commerces, écoles et vie associative active. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 599292 )

Proche du centre ville de Clapiers, dans un quartier calme et convivial, Optimhome vous propose un TERRAIN de 392m² avec un projet de construction inclus, réalisé par un maître d'ouvrage agréé et reconnu dans la région de Montpellier. À seulement 5 km de Montpellier, Clapiers offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain. Proche de la gare Saint-Roch, de la gare Sud de France et de l'aéroport Montpellier-Méditerranée (15 km), la commune dispose d'écoles, de commerces et d'espaces verts, idéal pour les familles en quête de tranquillité aux portes de la ville. Accès rapide à l'autoroute A9. Le coût total du terrain, viabilisation comprise (raccordement eau, électricité, géomètre, étude de sol, etc...), s'élève à 284 000€ Maître d'ouvrage désigné pour garantir la réalisation du projet dans les meilleures conditions et délais. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 589866 )