Optimhome - STÉPHANIE LESAUVAGE

Coup de cœur du secteur

240 000 €

3 158 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 76 m²
• 2 chambres
• 

Vernaison (69)

Optimhome vous propose de découvrir en exclusivité à Vernaison (69390), cet appartement lumineux de 76 m², situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus TCL 15E et 18, gare de Vernaison). Idéal pour un couple ou une famille, il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une cave et un garage complètent ce bien. Atouts supplémentaires : bonne luminosité, double vitrage, chauffage individuel électrique, fibre, charges modérées (110 €/mois), sans vis-à-vis avec une vue dégagée. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie pratique, dans une commune recherchée de la métropole lyonnaise, avec accès rapide Lyon via train et bus. Contactez-moi pour programmer une visite sur ce bien rare sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 603550 )

À vendre : Maison familiale avec potentiel à Valsonne, Rhône-Alpes.Découvrez cette maison Valsonne à vendre, spacieuse et pleine de charme, offrant 180 m² habitables sur un terrain verdoyant de 2000 m². Située à seulement 40 minutes de Lyon et 20 minutes du Lac des Sapins, elle vous permet de vivre en pleine nature tout en bénéficiant des commodités à proximité, notamment à Tarare.Points forts :- Surface généreuse pour accueillir une grande famille ou un projet touristique.- Terrain arboré idéal pour les enfants et les moments de détente en extérieur.- Agencement modulable avec deux appartements indépendants, offrant des possibilités variées pour un gîte ou une maison d'hôtes.- Volumes annexes tels qu'un sous-sol complet et un grand hangar pour divers projets.- Ancien gîte capable d’accueillir jusqu’à 14 personnes, parfait pour un projet d’investissement.Description :- Rez-de-chaussée : Cuisine, chaleureux séjour avec poêle à bois, 2 chambres, salle de bain, WC et terrasse ombragée.- Étage : Espace de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, bureau, salle de bain et 2 WC.- Environnement calme et proche des écoles et commerces.Opportunités :- Transformez cette maison à acheter Valsonne en gîte, table d’hôtes ou grande maison familiale.- Possibilités d’aménagement avec travaux de rénovation à prévoir, laissez libre cours à votre créativité.- Accès rapide aux activités de plein air au Lac des Sapins et sentiers de randonnée.Pourquoi choisir cette maison ?- Emplacement idéal entre campagne et accès aisé à Lyon.- Investissement prometteur avec de nombreuses possibilités d’exploitation.- Cadre de vie privilégié : tranquillité, verdure et convivialité à proximité des services.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant et découvrez cette maison pleine de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques afférents à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) au 07 57 67 58 43 (réf. 602949).

Sous le calme d'un quartier pavillonnaire de Colombes, à quelques minutes seulement de Paris Saint Lazare par la ligne J, se dévoile une maison d'architecte de 192 m² complètement repensée en 1998, lovée au cœur d'une généreuse parcelle arborée de 694 m². Pensée comme un véritable refuge familial, elle conjugue volumes, lumière et intimité, dans un environnement où tout se fait à pied : écoles, commerces et transports. Dès le portail franchi, une allée bordée de bambous mène vers la maison, délicatement implantée au centre du terrain, offrant des vues dégagées sur les jardins au sud comme au nord. Le vaste espace de vie d'environ 70 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, s'ouvre largement sur le jardin d'entrée et compose un lieu de rassemblement chaleureux, où les moments de partage rythment le quotidien. La maison déploie ensuite cinq chambres, dont une suite parentale dotée de sa salle de bain (baignoire, douche à l'italienne et double vasque) et de son dressing, à l'écart de l'agitation pour préserver la quiétude des soirées. Une salle d'eau supplémentaire, plusieurs WC indépendants et une buanderie viennent structurer ce bien réparti sur 2 niveaux habitables, offrant une circulation fluide et fonctionnelle pour toute la famille. À l'arrière, le jardin se transforme en véritable prolongement de la maison : terrasse conviviale, abri de jardin, cheminée extérieure et véranda façon « salon d'hiver » composent une succession d'ambiances, où l'on profite de l'extérieur en toute saison. Chaque espace semble avoir été pensé pour accueillir tour à tour les grandes tablées d'été, les après midi de jeux, ou les soirées d'hiver passées à contempler le jardin sous la verrière. En lisière de la propriété, une dépendance plus récente (1998) type loft offre un volume rare, idéal pour un projet de profession libérale, un atelier créatif, un espace d'invités ou un complément locatif. Deux boxes fermés et une vaste cour permettent par ailleurs de stationner plusieurs véhicules en toute facilité, renforçant le confort de ce lieu à l'écart de l'agitation urbaine. Sous la maison, le sous sol total, isolé et aménagé en partie, prolonge encore les possibles : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, atelier, espace de stockage ou buanderie, chacun y projettera sa propre façon d'habiter. Cette configuration, presque miroir du rez de chaussée, offre une grande liberté d'aménagement au fil du temps et des besoins. Le confort n'est pas en reste : la maison est chauffée par une chaudière gaz récente, tandis que trois chambres et la dépendance bénéficient de la climatisation, cette dernière étant dotée d'un double flux pour une atmosphère parfaitement maîtrisée. L'emplacement est idéal : école maternelle et primaire juste en face, collège et lycée à 700 m, gare de Colombes (ligne J vers Paris Saint-Lazare) à 5 minutes à pied, futur tramway à seulement 200 m. Les commerces de proximité et un centre commercial se trouvent à moins de 300 m, garantissant un quotidien facile et pratique. L'ensemble compose une adresse rare à Colombes, où la douceur de vivre familiale rencontre le potentiel d'un projet mixte habitation / activité, dans un écrin de verdure remarquablement bien desservi. Envie de découvrir cette propriété, n'hésitez pas à me contacter ! Vous pouvez pré-réserver votre visite en ligne sur le site Welmo. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 600403 )

Optimhome vous présente un appartement à vendre de 5 pièces, offrant une superficie de 85m² Carrez, situé en étage élevé dans une résidence bien entretenue à Saint-Genis-Laval, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce bien comprend : une cuisine séparée équipée avec loggia, une pièce de vie avec accès à un balcon, 3 chambres avec placard, une salle de bains et des WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez l'environnement calme et verdoyant, à proximité du métro et des commerces. Le métro B est accessible en 10 minutes, tandis que le bus s'arrête au pied de la résidence, et les écoles ainsi que les commerces sont à proximité. Cet appartement à acheter à Saint-Genis-Laval sera idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de tranquillité tout en étant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien. Le nombre de lots dans la copropriété est de 427, et le montant moyen des charges annuelles ( chauffage, eau chaude, ascenseur, gardien, entretien des communs et du parc) est de 3360€, soit 280€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) au 07 57 67 58 43 (réf. 597056).

Optimhome vous propose à la vente cette magnifique maison des années 1930, située sur une parcelle de 890m² avec piscine, dans un quartier paisible du 8ème arrondissement de Lyon, dans le département Rhône en région Rhône-Alpes. Cette maison à acheter à Lyon 8ème Arrondissement comprend une maison principale de 213m² au style Art Déco et une maison secondaire indépendante de 64m². La maison principale se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et son charme d'antan. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec rangement, un vaste séjour-salle à manger avec cheminée insert, une cuisine séparée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres mansardées, chacune dotée de sa salle d'eau privative, et un WC indépendant. Le rez-de-jardin offre un grand garage avec atelier, une chaufferie-buanderie, une cuisine d'été et un studio indépendant de 38m². Côté extérieur, un jardin paysager avec bassin, espace détente et piscine sécurisée vous attend. La maison secondaire, de 64m², est un véritable logement indépendant idéal pour recevoir ou louer, comprenant une entrée avec dressing, une cuisine semi-ouverte équipée, un grand séjour lumineux, une chambre avec rangements, une salle de bains avec WC, une terrasse et un jardin privatif. Cette propriété unique allie le cachet des années 30 et le confort moderne, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets familiaux ou locatifs. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison à vendre à Lyon 8ème Arrondissement. Vous pouvez également pré-réserver une visite en ligne sur le site welmo.fr. DPE effectué après juillet 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence s'élèvent à 3,20% TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Pour toute question, contactez Stéphanie LESAUVAGE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) au 07 57 67 58 43 (réf. 591964).

Meilleur rendement locatif

100 000 €

5 000 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20 m²
• 

Villeurbanne (69)

À vendre : studio de 20,10 m² loi Carrez, idéalement situé dans un quartier pavillonnaire de Villeurbanne, Rhône-Alpes. À proximité de toutes les commodités, commerces et transports en commun, cette offre est une belle opportunité tant pour un investissement que pour un premier achat appartement Villeurbanne.Points forts de ce bien :- Coin Cuisine équipé (plaques de cuisson, réfrigérateur) : un rafraîchissement est à prévoir.- Salle d'eau optimisée avec douche, lavabo et WC.- Mezzanine astucieusement aménagée, ajoutant un espace de stockage pratique (+ 4m²).Emplacement intéressant :- Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, au sein d'une petite copropriété récente (2010).- À seulement 5 minutes en voiture de l'avenue Laurent Bonnevay, accès facile à la Doua.- Commerces et transports (bus C17, 69, 7, métro A) accessibles en moins de 10 minutes à pied.Atouts complémentaires :- Idéal pour un investissement locatif ou un appartement à acheter Villeurbanne.- Situé au 2ème et dernier étage, garantissant tranquillité.- Construction récente avec charges faibles.- Performance énergétique : classe D (DPE), avec prévision de passage en C d'ici 2026.- Rentabilité locative intéressante : 6,48%.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement Villeurbanne à vendre, fonctionnel, bien situé et offrant un fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et réaliser votre projet immobilier. Vous pouvez également pré-réserver une visite en ligne sur le site Welmo. La copropriété compte 12 lots et le montant moyen des charges est de 360€ par an (30€ par mois), géré par un syndic bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,52% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) au 07 57 67 58 43 (réf. 594557).