Optimhome - PHILIPPE VAINCHTEIN

Optimhome, votre agence immobilière en ligne, vous propose à la vente cet appartement à Maisons-Alfort, Val-de-Marne (94), en Île-de-France :MAISONS-ALFORT - (94700) - 2 PIÈCES - SECTEUR MARCHÉ CENTRAL - LUMINEUX - EXPOSITION SUD/OUEST - RARE SUR LE MARCHÉ - CALME - TERRASSE PRIVATIVE - BIEN AGENCÉ - PARKING PRIVATIF (EN OPTION) - SOUS GARANTIE DÉCENNALEDécouvrez cet appartement Maisons-Alfort à vendre, calme et lumineux, d'une superficie de 47 m² Carrez. Il comprend 2 pièces, dont 1 chambre, situé dans une copropriété moderne, parfaitement entretenue, construite en 2017 et encore sous garantie décennale (Résidence Royal Mansart), à quelques minutes à pied du marché central de Maisons-Alfort.Localisé en rez-de-chaussée sur cour, cet appartement se compose d'une entrée menant à un séjour spacieux et lumineux exposé sud-ouest (28,90 m²) avec une cuisine entièrement équipée et aménagée. Il dispose également d'une belle chambre (12,65 m²) avec salle de bains et WC attenants (5,45 m²).Une agréable terrasse (18,20 m²) vient compléter ce bien, accompagné d'une place de parking privative en sous-sol, disponible en option (au prix de 15 000 €).Le bien bénéficie d'une isolation optimale en double vitrage et d'un chauffage ainsi que d'une eau chaude collectifs par géothermie.À proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, boulangeries...- Marché central de Maisons-Alfort : 3 minutes à pied.- Hôtel de ville de Maisons-Alfort : 6 minutes à pied.- Métro Maisons-Alfort – Les Juilliottes (ligne 8) : moins de 10 minutes à pied.- RER Maisons-Alfort – Alfortville (RER D) : moins de 10 minutes à pied.- Accès immédiat aux arrêts de bus Jouet (ligne 217) et Hugo-Blum (lignes 172 et 181).Copropriété de 81 lots. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1794€, soit 149€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande d'achat d'appartement à Maisons-Alfort, contactez Philippe VAINCHTEIN, entrepreneur individuel et agent commercial chez OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 66 89 46 43 (réf. 603722).

SAINT-OUEN (93400) - SECTEUR MAIRIE DE SAINT-OUEN / GARIBALDI - 2 PIÈCES - LUMINEUX - CALME - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF / RÉSIDENCE PRINCIPALE - PETITE COPROPRIÉTÉ Un bel appartement de (37,13m² Carrez), 2 pièces, 1 chambre, localisé au sein d'une PETITE COPROPRIÉTÉ SITUÉE AVENUE GABRIEL PÉRI, À 2 MINUTES DE LA MAIRIE DE SAINT-OUEN. AU 1ER ET DERNIER ÉTAGE, il se compose d'une entrée, d'un GRAND SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE ET AMÉNAGÉE (22,44 m²), d'une belle CHAMBRE AVEC DRESSING INTÉGRÉ ET PARQUET MASSIF (11,48 m²), d'une SALLE D'EAU MODERNE (2,29 m²) et d'un WC SÉPARÉ. APPARTEMENT DONNANT INTÉGRALEMENT SUR UNE COUR PAISIBLE. Aucun travaux à prévoir. Ballon d'eau chaude remplacé il y a 1 an. Peintures refaites il y a un peu moins de 2 ans. Réfection de la toiture récente. Proche de toutes commodités, des écoles et des commerces. Métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 13) : 2 minutes à pied. Métro Garibaldi (ligne 13) : 7 minutes à pied. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € DPE réalisé après Juillet 2021 Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) 06 66 89 46 43 (réf. 601670 )

Meilleur rendement locatif

495 000 €

7 071 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Paris 18ème (75)

PARIS (XVIII) - (75018) - 3 PIÈCES - LUMINEUX - SECTEUR MARX DORMOY / MARCHÉ DE L'OLIVE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - CAVE - COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE - VOLUMES INTÉRESSANTS - AGENCEMENT FONCTIONNEL Un bel appartement LUMINEUX ET TRAVERSANT de 3 pièces, 2 chambres (66,70 m² Carrez), situé au sein d'une COPROPRIÉTÉ RÉCENTE DATANT DE 2003, PARFAITEMENT ENTRETENUE, À QUELQUES MINUTES DU CENTRE DU 18ᵉ ARRONDISSEMENT À PROXIMITÉ DU MARCHÉ DE L'OLIVE ET DU MÉTRO MARX DORMOY. Localisé au 2ème étage sur 3 avec ASCENSEUR, il se compose d'une entrée (3,24 m²), d'un VASTE SÉJOUR (24,34 M²), D'UNE CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE (7,69 m²), de DEUX CHAMBRES DISPOSANT CHACUNE D'UN DRESSING (11,30 m² / 11,16 m²), d'une salle d'eau (4,54 m²) et d'un WC SÉPARÉ. UNE CAVE PRIVATIVE COMPLÈTE LE BIEN. Proche de toutes commodités, commerces et écoles. En plein cœur du 18ᵉ arrondissement, secteur vivant et recherché. Métro Marx Dormoy (ligne 12) : 6 minutes à pied. Espaces verts à proximité : Jardin de l'Évangile : agréable jardin de quartier, idéal pour une promenade ou un moment de détente. Place de Torcy : place typique du quartier, parfaite pour flâner. Place Hébert et Paul Robin Square : espaces verts et aires de jeu à quelques pas. Aire de jeux pour enfants : pratique pour les familles. Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) 06 66 89 46 43 (réf. 602572 )

ISSY-LES-MOULINEAUX - (92130) - SECTEUR CORENTIN CELTON - 3 PIÈCES - TRAVERSANT - ENTIÈREMENT RÉAGENCÉ - MATÉRIAUX DE QUALITÉ - LUMINEUX - CAVE SPACIEUSE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - PRODUIT RARE Un bel APPARTEMENT TRAVERSANT ET LUMINEUX (68,91 m² loi Carrez), 3 pièces, 2 chambres, situé au sein d'une COPROPRIÉTÉ PARFAITEMENT ENTRETENUE DATANT DE 1930. Localisé au 1er étage sur 4, il se compose d'une ENTRÉE BIEN AGENCÉE (3,67 m²) AVEC PENDERIE INTÉGRÉE, d'une PIÈCE DE VIE SPACIEUSE EXPOSÉE SUD-EST (34,49 M²) COMPRENANT séjour et salle à manger (POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE D'ENVIRON 10 M² EN RÉDUISANT LE SÉJOUR À 25 M²), d'une BELLE CUISINE MODERNE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE AVEC ÎLOT CENTRAL, d'une grande CHAMBRE PARENTALE POUVANT ACCUEILLIR UN LIT KING SIZE 180 X 200 ET DISPOSANT D'UN LARGE DRESSING INTÉGRÉ, d'une seconde chambre (10,30 m²) disposant également d'un dressing intégré, d'une BELLE SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE (6,30 m²), DOUBLE VASQUE ET DOUCHE À L'ITALIENNE, et d'un WC séparé. Une cave saine et spacieuse (10 m²) complète le bien. PLACE DE PARKING SÉCURISÉE DISPONIBLE À LA LOCATION AU PIED DE L'IMMEUBLE. Appartement entièrement REPENSÉ ET RÉNOVÉ RÉCEMMENT, AVEC OPTIMISATION MAXIMALE SANS PERTE DE PLACE, MATÉRIAUX DE QUALITÉ ET NOMBREUX RANGEMENTS INTÉGRÉS. Lumineux et traversant, idéalement situé, cet appartement permet de profiter d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien grâce aux transports et aux nombreux commerces de proximité disponibles au pied de l'immeuble. À proximité immédiate du projet structurant « Axes de Vie » porté par la Ville d'Issy-les-Moulineaux, visant la requalification des principaux axes urbains (végétalisation, sécurisation des déplacements, développement des mobilités douces), garantissant une amélioration pérenne du cadre de vie et du patrimoine environnant. TRAVAUX TOITURE EFFECTUÉE IL Y A 3 ANS. TRAVAUX CAVES EFFECTUÉE IL Y A 2 ANS. Métro Corentin Celton (ligne 12) : 2 minutes à pied T2 Porte d'Issy : 5 minutes à pied T3 Porte de Versailles : 5 minutes à pied DPE réalisé après Juillet 2021 Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) 06 66 89 46 43 (réf. 600191 )

À La Tremblade (17390), découvrez cette maison individuelle familiale à vendre, datant des années 1930, offrant 4 pièces et située en plein cœur de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison pleine de charme dispose de 101,28 m² habitables et est implantée sur un terrain de 450 m², agrémenté d'un jardin et d'une terrasse, dans un secteur calme et proche des commodités. En rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine d'été, une chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave ainsi qu'un petit garage. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée mène à un séjour/salle à manger en enfilade, deux chambres dont une avec salle de bains attenante, et une cuisine lumineuse avec cellier et accès au jardin. Les WC sont séparés. Les combles sont aménageables, offrant encore plus de potentiel. Des travaux d'isolation et de rafraîchissement sont à prévoir. Le chauffage est électrique avec poêle à granulés. Cette maison à acheter à La Tremblade est idéalement située, à moins de 10 minutes à pied de l'école, du marché central et à proximité de la forêt domaniale de La Coubre, parfaite pour des activités de plein air. Plusieurs plages sont accessibles à moins de 3 km et le port de La Grève se trouve à 2 km. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,88% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Philippe VAINCHTEIN, Entrepreneur Individuel en tant qu'Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 de La Rochelle) au 06 66 89 46 43 (réf. 599931).

À vendre appartement Paris 8eme Arrondissement, situé en plein cœur du Triangle d'Or, à deux pas des Champs-Élysées. Cet élégant duplex de 117,70 m² (110,30 m² Carrez) dispose de 4 pièces, dont 2 chambres. L'appartement se situe au premier et deuxième étage d'une copropriété sécurisée, bien entretenue et offre un ascenseur. Au premier niveau, vous trouverez un spacieux séjour lumineux avec accès à un balcon donnant sur une cour arborée, une cuisine séparée, une chambre avec dressing et une salle de bains. Le second niveau comprend une vaste salle à manger avec accès à un second balcon, une cuisine séparée, une seconde chambre et une autre salle de bains. De plus, le bien est complété par deux caves et deux places de parking en sous-sol. Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, cet appartement à acheter Paris 8eme Arrondissement jouit d'une localisation de choix, entouré de toutes les commodités, commerces et transports. À proximité des lignes de métro George V, Saint-Philippe-du-Roule et Charles-de-Gaulle – Étoile. Charges prévisionnelles annuelles de 9756 €. Pour toute demande d'informations, contactez Philippe VAINCHTEIN, agent commercial OptimHome.

À vendre à Draveil, Essonne (91), Île-de-France, un appartement exceptionnel de 6 pièces, lumineux et calme, idéalement situé en plein centre. Optimhome vous propose cet appartement traversant de 142,18 m² (loi Carrez), comprenant 4 grandes chambres, un double séjour lumineux exposé sud-est, et une cuisine ouverte aménagée. Vous apprécierez ses deux balcons spacieux, dont l'un sans vis-à-vis. Situé au 1er étage d'une résidence entretenue avec ascenseur, cet appartement à acheter à Draveil offre également des équipements de qualité. Possibilité de créer un bureau ou une chambre supplémentaire, et même d'aménager un T2 pour de la location. Proximité des commodités et facilité d'accès à Paris en 20 minutes via les RER D et C. Charges annuelles prévisionnelles : 2 792 €. Pour tout renseignement, contactez Philippe VAINCHTEIN.

Prix au m² le plus bas

369 000 €

2 223 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 166 m²
• 4 chambres
• 

Magny-en-Vexin (95)

MAGNY-EN-VEXIN - (95510) - MAISON FAMILIALE À VENDRE - 6 PIÈCES - JARDIN - TERRASSE - SECTEUR CALME - RARE OPPORTUNITÉOptimhome vous propose cette maison familiale à vendre à Magny-en-Vexin. D'une superficie de 166 m², elle se compose de 6 pièces et 4 chambres, édifiée en 2008, et se situe idéalement au cœur du Vexin, à proximité immédiate de La Roche-Guyon.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, un séjour spacieux (46 m²) avec double exposition, ouvrant sur une terrasse de 50 m² sans vis-à-vis, une cuisine équipée et aménagée avec accès à la terrasse, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC séparé.À l'étage, une belle mezzanine dessert trois chambres spacieuses supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains familiale avec douche.Le bien possède un sous-sol total bétonné, comprenant une cave à vin. Un insert dans le salon permet un chauffage économique et efficace dans une grande partie de la maison. Le portail automatique d’environ 5 mètres facilite l’accès à la propriété.Aucune rénovation n'est à prévoir, tous les travaux ont été effectués avec soin. Vous bénéficierez d’un terrain plat d’environ 889 m², incluant un garage et un espace de stationnement. La terrasse de 50 m² offre une vue agréable sur un jardin clos, agrémenté de haies vives, garantissant une totale intimité.Cette maison à acheter à Magny-en-Vexin est située à proximité de toutes les commodités, telles que les commerces du quotidien et les établissements scolaires, dans un secteur paisible. Elle est à seulement 15 minutes de Magny-en-Vexin, 5 minutes de La Roche-Guyon, 5 minutes de Gasny et 10 minutes de Vernon. La gare de Bonnières-sur-Seine est accessible en 15 minutes.Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé après juillet 2021.Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 1,93 % TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Philippe VAINCHTEIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 66 89 46 43 (réf. 594660).

SAINT-DENIS - (93200) - SECTEUR GABRIEL PÉRI - À VENDRE PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL - ACCÈS SÉCURISÉ - TOUT TYPE DE VÉHICULE Optimhome vous propose un achat parking Saint-Denis, avec cette place de parking sécurisée en sous-sol, située au 139 Bis - 141 Rue Gabriel Péri, 93200 Saint-Denis, dans le département de Seine-Saint-Denis, Île-de-France. Disponible immédiatement, cet espace bénéficie d'un accès facile et d'une sécurité renforcée grâce à un portail télécommandé. Superficie = 4,20 m / 2,30 m. Compatible avec tout type de véhicule. Idéalement située, à proximité des commodités et des transports en commun. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 28,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe VAINCHTEIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 66 89 46 43 (réf. 600546).