Optimhome - CEDRIC FOURNIE

Coup de cœur du secteur

139 000 €

1 635 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 85 m²
• 3 chambres
• 

Villeneuve-d'Ascq (59)

Cédric Fournie & Alexis Tanchis vous proposent en Exclusivité un appartement à vendre à Villeneuve-d'Ascq, dans le département du Nord, région Nord-Pas-de-Calais. Ce spacieux T4 de 85m² est idéalement situé dans le secteur Jean Jaurès / Boulevard Albert 1er, à proximité immédiate du métro, des commerces et des écoles. À l'entrée, un hall avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 35 m², comprenant un séjour agréable et une cuisine ouverte. L'appartement est traversant, garantissant une luminosité naturelle appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables allant de 10 à 12,5 m², accompagnées de deux grands celliers, idéaux pour un usage de dressing ou de buanderie. La salle de douches nécessite une rénovation complète, tandis que les WC sont indépendants. L'appartement a bénéficié d'une rénovation partielle, notamment dans la pièce de vie, mais nécessite un rafraîchissement global, notamment pour la salle d'eau à rénover intégralement. Le stationnement est facilité par un parking collectif libre au pied de la résidence. Sur le plan technique, le logement affiche un DPE C. Les charges incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, ainsi que les services de syndic. Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement présente une distribution efficace et un bon volume. Il constitue un choix idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement, avec des travaux ciblés à prévoir tels que la cuisine et la salle d'eau. Contactez-nous pour organiser une visite ! Copropriété de 129 lots. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2775€, soit 231€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Cedric FOURNIE, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) au 06 85 94 00 24 (réf. 603637).

Vous cherchez une maison clé en main, lumineuse, avec extérieur, dans un secteur connecté à Lille ? Ce bien coche clairement les cases les plus recherchées du marché. Cédric FOURNIE, conseiller immobilier, vous propose cette maison familiale fonctionnelle et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie agréable et lumineux, prolongé par une véranda offrant une véritable pièce en plus au quotidien. Une maison pensée pour le confort familial Au rez-de-chaussée : • Séjour parqueté lumineux • Cuisine aménagée et équipée • Véranda (espace de vie supplémentaire très apprécié) • WC indépendant À l'étage : • 3 chambres confortables • Salle de bain • WC indépendant • Buanderie Distribution fluide, sans perte d'espace, idéale résidence principale. Un extérieur exploitable sans contrainte • Terrasse de plus de 10 m² • Jardin d'environ 40 m² avec chalet • Exposition Sud-Ouest Parfait compromis : profiter d'un extérieur sans les contraintes d'entretien lourdes. Caractéristiques techniques • Chauffage gaz • Double vitrage + volets électriques • Fibre optique • DPE : D / GES : D • Maison mitoyenne Un emplacement stratégique • Proximité immédiate commerces, écoles, gare • Accès rapide Lille et axes autoroutiers (A25) Idéal actifs travaillant sur la métropole. Prix : 349 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Mandat exclusif Ce qu'il faut retenir (argument clé acheteur) Aucun travaux 3 chambres + espace de vie optimisé Extérieur bien exposé Secteur connecté à Lille Typologie de bien rare sur le secteur à ce niveau de cohérence. Organisation des visites Les visites sont organisées sur rendez-vous après échange préalable, afin de garantir des projets sérieux et aboutis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 602437 )

Cédric FOURNIE vous propose à la vente cet immeuble ancien, à Béthune. Investisseurs, découvrez un actif libre et modulable, idéal pour un projet de restructuration lourde : plus de 200 m² de surface exploitable pour une création de valeur significative après travaux. Caractéristiques principales : •Immeuble mixte, entièrement libre •Cave au sous-sol •Rez-de-chaussée : local commercial + 1 place de parking •1er étage : 1 appartement •Combles aménageables au 2ème étage Potentiel après restructuration : •Cave au sous-sol •RDC : 1 local commercial + 1 appartement •1er et 2ème étage : 2 appartements avec mezzanine •Optimisation des surfaces et montée en densité locative •La création de ces 2 appartements supplémentaires, nécessite 2 places de parking selon règlementation) selon la stratégie retenue par l'investisseur (augmenter le nombre d'appartements actuel), il est possible d'acquérir 2 emplacements de stationnement supplémentaires, non compris dans le prix de vente de l'immeuble. Points techniques : •Diagnostics réalisés (amiante, plomb, DTG, etc.) •DPE non réalisé en l'état (local commercial et appartement sans chauffage) État général : •Gros travaux de rénovation à prévoir (électricité, plomberie, isolation, mises aux normes) •Support brut pour investisseur technique et averti Opportunité : Projet à forte valeur ajoutée, offrant une rentabilité potentielle intéressante grâce à la reconfiguration et la création de lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 600838 )

À quelques minutes à pied du centre-ville de Béthune, Cédric FOURNIE vous propose cette remarquable maison de maître, alliant charme architectural et confort contemporain. Développant environ 350 m² habitables, cette propriété de caractère séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et ses éléments anciens préservés. Les espaces de réception, lumineux et ouverts sur le jardin, offrent un cadre de vie idéal pour une famille ou pour recevoir dans une atmosphère élégante. La maison propose plusieurs chambres de belles dimensions, dont une suite parentale, ainsi que plusieurs salles de bains permettant un confort de vie optimal. Au dernier niveau, des combles offrent encore un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les projets de l'acquéreur. À l'extérieur, le parc arboré d'environ 1 700 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix au cœur de la ville. La propriété bénéficie également d'un excellent niveau de performance énergétique, notamment grâce à l'installation récente de pompes à chaleur. Cette demeure rare s'adresse aux acquéreurs recherchant un lieu de vie de caractère, spacieux et confidentiel à proximité du centre-ville. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le charme et les volumes. Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : C Classe climat : A Pour des raisons de sécurité, un bon de visite sera à signer en amont d'une visite sur place. Également, des éléments justificatifs pourront être demandés avant toute présentation d'offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 600078 )

Située sur la commune de Mons-en-Barœul, à proximité immédiate de Marcq-en-Barœul, cette maison développe 163 m² habitables sur une parcelle de près de 1000 m², avec dépendances et multiples possibilités d'évolution. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet à forte valeur ajoutée. Un potentiel exceptionnel à exploiter Dès l'entrée, vous découvrez une maison aux volumes généreux et au cachet préservé : •Belle pièce de vie avec parquet en pointe de Hongrie et cheminée •Salon / séjour chaleureux + salle à manger avec insert •Cuisine indépendante + buanderie •4 chambres dont une au rez-de-chaussée (idéal vie de plain-pied) •2 salles de bains •Cave saine Distribution idéale pour une famille ou un projet de réaménagement moderne. Extérieurs et dépendances : un vrai différenciateur Le bien se distingue clairement par ses extérieurs et ses annexes : •Terrain d'environ 1000 m² exploitable •Terrasse pavée de plus de 100 m² •Deux granges en briques (~70 m² au sol) extension, loft, atelier, profession libérale, investissement locatif… •Pièce indépendante de 13 m² (bureau / chambre / télétravail) •Garage double Un bien qui permet de créer de la valeur, pas seulement d'habiter. Travaux à prévoir = opportunité Des travaux de modernisation sont à prévoir. Concrètement : vous achetez aujourd'hui un bien avec un prix ajusté au potentiel, et vous créez votre propre valeur patrimoniale. Localisation stratégique •Secteur résidentiel calme •Proximité immédiate des axes, commerces et écoles •Accès rapide à Lille et aux pôles d'activité Pour qui ? Ce bien correspond parfaitement : •à une famille souhaitant un grand terrain en métropole •à un investisseur qui souhaite exploiter tout le potentiel de cette maison après travaux et en louant tout ou une partie comme par exemple les granges. DPE : F / GES : E Infos risques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000€ H.A.I. Modalités de visite Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre aux propriétaires. Contactez-moi au 06.85.94.00.24 dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 598499 )