Optimhome - SOULEYMANE NDAW

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme de 27 lots, ce F1 bis de 33 m² est une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants. Le bien est libre de toute location, prêt à être occupé ou loué selon votre projet. La pièce de vie lumineuse donne sur un balcon de 4 m² avec vue dégagée sur un monument emblématique de la ville. Cuisine aménagée, salle de bain avec baignoire, WC séparés, cave fermée accessible par escalier ou ascenseur et place de parking numérotée complètent ce logement. Atouts majeurs : balcon, parking, cave, résidence sécurisée avec ascenseur, arrêt de bus au pied, proche gare et commerces, chauffage collectif gaz, charges faibles. Investissement ou premier achat : prix attractif, une forte demande locative dans la ville. Quartier République, Cholet – à 45 min d'Angers, 1h de Nantes, 25 min du Puy du Fou. Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 603846 )

À vendre à Thouars, charmante maison individuelle des années 1930, parfaitement entretenue, offrant environ 142 m² habitables répartis sur trois niveaux. Ce bien propose 6 pièces dont 5 chambres, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Derrière une façade discrète, la maison dévoile un intérieur chaleureux avec un agréable séjour, une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que de nombreux équipements modernes : double vitrage, volets roulants électriques, cheminée, fibre optique, buanderie et espace bureau. Le chauffage et la production d'eau chaude au gaz assurent un bon confort thermique, avec un classement énergétique C. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse d'environ 50 m², idéale pour les moments de détente. Un garage et une superbe cave voûtée complètent ce bien aux prestations complètes. Située dans un environnement pratique et agréable, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles, dont École primaire Ferdinand Buisson, et de plusieurs espaces verts comme le parc Imbert, parfaits pour les loisirs en plein air. Une maison familiale pleine de potentiel, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 603044 )

Située en plein centre-ville de Loudun, cette élégante demeure bourgeoise déploie ses volumes généreux sur deux niveaux et offre environ 276 m² habitables répartis en 12 pièces principales, comprenant notamment 8 chambres. La propriété s'ouvre sur un jardin d'environ 963 m² entièrement clos de murs. L'habitation se compose de plusieurs salons, d'une cuisine aménagée et équipée, de bureaux, dressings et pièces de service (buanderie, cellier). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec distribution par chauffage central, complété par des cheminées et un poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage. L'immeuble est raccordé à la fibre optique. Les dépendances et les combles aménageables qui complètent cet ensemble offrent par ailleurs un potentiel supplémentaire pour un projet d'agrandissement. Nichée au cœur d'une ancienne cité médiévale riche d'histoire, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en hypercentre, permettant un accès immédiat à pied aux commerces, écoles et espaces verts, tout en conservant une atmosphère confidentielle et paisible. Une demeure de prestige, idéale pour une résidence familiale de caractère ou une maison de réception au charme intemporel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 602416 )

Cette maison de 6 pièces d'environ 131 m2, située à Saumur, se développe sur deux niveaux et offre 3 chambres, plusieurs espaces de vie confortables et un vaste terrain arboré avec piscine et dépendances. Implantée dans une impasse au calme, cette demeure en pierre de Loire allie le charme de l'ancien à des prestations actuelles. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec cheminée à insert et espace salle à manger, prolongé par une cuisine équipée qui s'ouvre sur une véranda et une terrasse couverte en lien direct avec le jardin. Sur ce même niveau, un espace nuit de plain-pied comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une buanderie bien agencée, une cave et un garage attenant d'environ 26 m2 avec porte automatisée complètent cet étage. À l'étage, le palier peut aisément faire office de coin détente ou d'espace de télétravail. Deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC offrent une organisation intérieure modulable selon les besoins. La maison bénéficie par ailleurs de rangements intégrés, de volets roulants électriques, de la climatisation et de la fibre optique. Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et paisible. La propriété dispose d'une piscine privative sécurisée, équipée d'un système d'ouverture et de fermeture automatisé, d'une grande terrasse conviviale avec espace barbecue et d'un puits dédié à l'arrosage. Un second garage indépendant d'environ 73 m2 offre un large potentiel de stockage ou d'atelier. Le terrain se compose d'un jardin d'environ 2 200 m2, d'un pâturage d'environ 1 700 m2 et d'une parcelle agricole exploitée d'environ 4 700 m2, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 967 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Production d'eau chaude : ballon électrique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 601483 )

Meilleur rendement locatif

179 500 €

3 387 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 53 m²
• 2 chambres
• 

Bobigny (93)

Situé au 4ᵉ étage sur 5 d'un immeuble, cet appartement de 53 m² séduit par son équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable, baigné de lumière naturelle, offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir. Le séjour, bien agencé, permet une organisation fluide et conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant calme et intimité, adaptées aussi bien à un couple qu'à une petite famille ou à un projet d'investissement locatif. La salle d'eau, moderne et soigneusement aménagée, répond aux attentes actuelles en matière de praticité, tandis que les WC séparés constituent un véritable atout pour le confort quotidien. Chaque espace a été optimisé avec soin afin de maximiser le rangement et la circulation, rendant cet appartement particulièrement agréable à vivre au quotidien. Une place de stationnement vient compléter ce bien, un avantage non négligeable dans un secteur urbain recherché. Idéalement situé, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux transports en commun (métro ligne 5, bus, tramway), facilitant tous vos déplacements. À cela s'ajoute la proximité des commerces, écoles et services, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Un bien attractif, prêt à accueillir ses futurs occupants, alliant emplacement stratégique et qualité de vie. Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 930€ soit 77€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 601785 )

Idéalement située en plein cœur de Drancy, à seulement 5 minutes de la mairie, cette charmante maison familiale d'environ 100 m² vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare de Drancy est accessible en 6 minutes et celle du Bourget en 8 minutes, facilitant vos déplacements vers Paris et ses environs. Répartie sur trois niveaux, fonctionnelle et agréable idéale pour une vie de famille. Le sous-sol se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie, apportant des espaces pratiques au quotidien. le deuxième niveau propose une entrée accueillante avec placard, un spacieux séjour lumineux propice aux moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte moderne et fonctionnelle. À l'étage du dessus, vous découvrirez deux grands espace avec l'espace nuit en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau, constituant un espace parfaitement adapté. À l'extérieur, la maison dispose d'une belle terrasse idéale pour vos moments de détente, d'un jardin privatif avec cabanon offrant calme et intimité. Une pompe à chaleur récente garantit un excellent confort thermique tout en réduisant la consommation énergétique. Située dans un emplacement central recherché, cette maison allie confort et qualité de vie. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 599198 )

Votre agence locale vous propose à la vente cette maison F5 de plain-pied, idéalement située dans un secteur calme et résidentiel du Tampon, dans le département de La Réunion, région DOM-TOM, et parfaite pour un achat maison Le Tampon. D'une surface habitable d'environ 115m², cette maison se compose d'un vaste séjour convivial, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, vous découvrirez une agréable varangue, parfaite pour les repas en famille ou entre amis, le tout sur un terrain clos de 330 m², facile d'entretien et offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cette maison Le Tampon à vendre bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des écoles, commerces, services et axes routiers principaux. Sa configuration de plain-pied en fait un bien accessible et pratique au quotidien. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial à La Réunion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 598450).

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous propose cette maison à acheter à Cholet (49300) dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Vous recherchez une maison où il fait bon vivre en plein cœur de Cholet ? Cette maison climatisée est faite pour vous. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une buanderie, un garage et une pièce aménagée, idéale pour un bureau ou une salle de jeux. Au premier étage, découvrez une pièce de vie lumineuse de 60 m², dotée d'une baie vitrée et de fenêtres offrant une belle exposition. Profitez également d'un accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. Le deuxième étage dispose de trois chambres et d'une salle de bains avec WC, parfaits pour accueillir votre famille ou vos amis. Enfin, le troisième étage mansardé vous offre un espace polyvalent. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant chaleur en hiver et fraîcheur en été. N'attendez plus pour cette vente maison Cholet qui pourrait bien devenir votre futur chez-vous. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,69% TTC du prix hors honoraires.

Coup de cœur du secteur

364 000 €

3 033 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 4 chambres
• 

Pignans (83)

Maison familiale avec piscine et panneaux solaires – Pignans (83790) À vendre à Pignans, dans le Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison familiale spacieuse de 120 m², idéale pour accueillir votre famille et vos amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour climatisé, parfait pour des soirées conviviales, ainsi qu'une cuisine ouverte qui permet de cuisiner tout en restant au cœur de l'animation. Un espace douche et un WC supplémentaires ajoutent au confort de ce niveau. À l'étage, 4 chambres lumineuses sont accompagnées d'une salle de bain et d'un WC, offrant à chacun son propre espace. Une possibilité d'aménager une cinquième chambre au rez-de-chaussée existe également. À l'extérieur, profitez d'un jardin verdoyant, d'une piscine rafraîchissante et d'un garage. Les panneaux photovoltaïques intégrés garantissent un apport d'énergie et des économies sur vos factures, le soleil participant à vos dépenses énergétiques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Pour un projet d'achat maison Pignans, contactez Souleymane NDAW, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) au 06 59 14 04 33 (réf. 594934).

À Cholet, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, cet appartement de type studio de 28 m² entièrement rénové est à vendre. Situé dans un secteur prisé, à proximité des écoles, de l'université, de la gare et du centre-ville, il constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement, en parfait état, est prêt à être habité ou vendu loué. La résidence est calme et sécurisée, bénéficiant d'un gardien, d'un interphone et d'un stationnement privatif. Les travaux ont été réalisés avec soin, incluant une cuisine équipée, une salle de bain moderne avec grande douche, des WC, des sols neufs, des radiateurs, ainsi que des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. Pour ceux qui envisagent un achat appartement Cholet, ce bien offre une rentabilité immédiate, avec un loyer estimé entre 500 et 600 €/mois. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 €/an et la taxe foncière à 610 €/an, ce qui représente un rendement brut de 8% et un rendement net de 6%. L'appartement à acheter à Cholet se distingue par sa luminosité, son confort moderne, sa gestion simplifiée et sa forte demande locative. En outre, la possibilité d'achat en lot est disponible. La copropriété compte 110 lots, et le montant moyen de la quote-part annuelle de charges est de 1 600 €, soit 133 € par mois. Les honoraires d'agence, s'élevant à 6,74% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Souleymane NDAW, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) au 06 59 14 04 33 (réf. 596833).