Capifrance - EMMANUEL ANELLI

À vendre : appartement T3 moderne à Sète, Hérault (34), Languedoc-Roussillon – 67 m² Loi Carrez – 1er Étage – Balcon – Cave de 12 m². Situé dans le très prisé quai Aspirant Herber, cet appartement à acheter à Sète offre un cadre de vie agréable alliant confort moderne et emplacement privilégié. À proximité de toutes les commodités : commerces, restaurants, transports, et écoles, cet appartement est idéal pour les familles et les investisseurs. L'intérieur a été conçu pour le confort et la modernité. Vous serez accueilli par un grand salon lumineux qui s'ouvre sur une cuisine au design contemporain. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, de WC séparés et d'un petit balcon pour des moments de détente en extérieur. En outre, une grande cave de 12 m² vous permet de bénéficier d'un espace de stockage très apprécié dans le secteur. Les atouts de cet appartement à vendre à Sète incluent : - Son emplacement de choix sur le quai, gage de valorisation - Un style moderne, sans travaux à prévoir - Une luminosité et un agencement optimisés - Un potentiel à la fois pour une résidence principale ou un investissement locatif - La proximité des écoles, un facteur déterminant pour les familles Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant emplacement, confort et modernité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

AGDE – 86 m² traversant avec suite parentale, terrasses, ascenseur et stationnement Un appartement spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, situé dans une résidence calme en impasse. Un cadre de vie serein, sécurisé et idéal pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et praticité au quotidien. Un appartement qui met à l'aise dès l'entrée • Suite parentale rare dans le secteur • Climatisation pour un confort constant • Deux terrasses agréables et faciles à vivre • 3 chambres + 2 salles de bain • Ascenseur + accès PMR • Stationnement privatif • Résidence confidentielle, propre, paisible et entourée de verdure Chaque élément a été pensé pour offrir une vie simple, fluide et rassurante. Un intérieur chaleureux et bien organisé La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse intime où l'on se sent immédiatement chez soi. La suite parentale garantit un espace privé confortable. Les deux autres chambres permettent d'accueillir famille, petits-enfants ou un espace de télétravail. Cellier, rangements, deux salles de bain et plusieurs toilettes : tout est conçu pour faciliter le quotidien. Une résidence où l'on vit en toute tranquillité • Immeuble très bien entretenu • Environnement résidentiel calme • Jardin paysager • Accès sécurisé et adapté à tous Un lieu où l'on se sent protégé, apaisé, en confiance. Un emplacement pratique et rassurant • Médecin, pharmacie et centre commercial à 10 min à pied • Écoles et commerces proches • Quartier calme, sécurisé et bien desservi Tout est accessible sans stress, sans bruit, sans contraintes. Un bien complet, rare et sécurisant Un appartement qui coche toutes les cases : surface, suite parentale, terrasses, ascenseur, stationnement, calme, accessibilité et qualité d'entretien. Une exclusivité Capifrance idéale pour une famille, des seniors ou un investissement patrimonial sûr. Une résidence recherchée • Immeuble de 1984 en excellent état • Jardin paysager • Accès PMR • Très peu passant, environnement résidentiel serein Un emplacement idéal • Médecin, pharmacie et centre commercial à 10 min à pied • Écoles, commerces et centre-ville à proximité • Quartier calme, sécurisé et bien desservi Un bien rare sur le marché Un appartement complet, lumineux, climatisé, avec suite parentale, terrasses, ascenseur et stationnement. Une opportunité exclusive, proposée avec l'accompagnement personnalisé Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.945507

Maison à vendre à Agde – Centre historique – Terrasse 70 m², 2 garages, cave – Bien rare avec fort potentiel – Nouveau prix 229 000 € Découvrez cette maison de caractère à vendre à Agde, située dans le centre historique, à proximité immédiate des commerces, écoles, quais de l'Hérault et de la gare SNCF. Ce bien rare offre une combinaison exceptionnelle : 105 m² habitables, une terrasse plein ciel de 70 m², deux garages privatifs, une cave de 35 m², et un potentiel de rénovation permettant une forte valorisation immobilière. Avec son prix ajusté à 229 000 € FAI, cette maison représente l'une des meilleures opportunités actuelles du marché immobilier d'Agde pour un projet de résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif, LMNP, ou location saisonnière. Un prix ajusté pour une opportunité rare • Prix affiché : 229 000 € FAI • Valeur réelle estimée : env. 280 000 € • Travaux : 30–40 000 € selon projet • Taxe foncière : 2 534 € / an • Charges annuelles : env. 1 500 € Une maison sous‑cotée par rapport à son potentiel, idéale pour un projet de rénovation, valorisation, investissement locatif, ou résidence principale avec un extérieur exceptionnel. Maison 105 m² à Agde – Volumes rares et charme de l'ancien Cette maison à vendre dans le centre historique d'Agde se distingue par ses volumes généreux et son authenticité : • 105 m² habitables sur deux niveaux • 3 chambres, cuisine indépendante, pièces traversantes • Belles hauteurs sous plafond • Poutres apparentes, murs en pierre, ambiance chaleureuse • Nombreux rangements et espaces modulables • Travaux à prévoir (30–40 000 €) offrant une réelle marge de personnalisation Ce bien conviendra parfaitement aux amateurs de vieilles pierres, de cachet, et à ceux qui recherchent une maison à rénover à Agde avec un potentiel de transformation. Terrasse plein ciel de 70 m² – Un atout immobilier extrêmement recherché à Agde La terrasse est l'un des éléments les plus rares dans le centre ancien d'Agde. Ici, vous bénéficiez d'un espace extérieur de 70 m², orienté sud, sans vis‑à‑vis, idéal pour : • repas en plein air • coin lounge • jardinage • détente • extension de l'espace de vie Les biens avec grande terrasse à Agde sont très recherchés et se vendent rapidement, ce qui renforce la valeur de cette propriété. Deux garages privatifs – 80 m² au total : un luxe en centre-ville Cette maison avec garages à Agde offre un avantage rare : • 2 grands garages privatifs (80 m²) • Stationnement sécurisé • Possibilité d'atelier, stockage, motos, vélos • Idéal artisans, collectionneurs, télétravail ou activité pro Dans le centre historique, les biens avec garage sont extrêmement limités, ce qui augmente fortement l'attractivité de cette maison. Annexes supplémentaires : cave, cellier, chaufferie • Cave de 35 m² : vin, stockage, atelier créatif • Cellier + chaufferie (2 × 8,8 m²) : organisation optimale • Multiples possibilités d'aménagement selon votre projet Localisation idéale dans le centre historique d'Agde Cette maison à vendre à Agde centre-ville bénéficie d'un emplacement stratégique : • Ruelle calme et résidentielle • Commerces, marché, restaurants à pied • Écoles et services à proximité • Gare SNCF accessible à pied • Plages du Grau d'Agde et du Cap d'Agde à 10 minutes • Quartier recherché pour sa qualité de vie et son authenticité Contact Pour une visite confidentielle ou une étude personnalisée, contactez votre conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.943702

Prix au m² le plus bas

399 000 €

1 797 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 222 m²
• 6 chambres
• 

Pirey (25)

JOURNÉE PORTES OUVERTES – CE SAMEDI ! 4 avril – 10h à 16h Places limitées – uniquement sur réservation Avantage exceptionnel pour toute offre sérieuse signée le jour‑même OPPORTUNITÉ RARE À PIREY – À SAISIR AVANT LES AUTRES Maison + 3 studios déjà loués – Prix nettement sous le marché Un bien complet, rentable, et très recherché. Typiquement le genre de produit qui disparaît en 48h. 132 m² de confort + jardin + jacuzzi • Maison familiale lumineuse • 3 chambres • Garage + stationnements • Extérieur paisible, sans vis‑à‑vis • Jacuzzi + espace pétanque Aucun travaux urgents 3 studios loués – 1 000 €/mois de revenus immédiats • Entrées indépendantes • Locataires en place • Gestion simple et stable Votre mensualité diminue. Votre projet se sécurise. Le combo parfait : habitation + rentabilité + prix canon • Famille + revenu complémentaire • Investisseur prudent • Projet sécurisé • Secteur premium Un bien rare. Complet. Rentable. Et surtout : nettement sous le marché. Réservation obligatoire pour la journée portes ouvertes Dossier complet disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.937123

BESANÇON - LOCAL COMMERCIAL 62 m² - 10 RUE DE DOLE Emplacement privilégié - 3 places privatives - Fort potentiel pour exploitant et investisseurSitué sur l’un des axes les plus fréquentés de Besançon, au 10 rue de Dole, ce local commercial de 62 m² représente une opportunité unique d’achat de locaux professionnels à Besançon, alliant exploitation optimale pour diverses activités et profil d’investissement solide, sécurisé et rentable.POUR LES EXPLOITANTS : un local de 62 m² conçu pour votre succèsVos avantages au quotidien :• 62 m² fonctionnels, facilement aménageables selon votre activité• Rue ultra-passante : visibilité maximale et flux constant de clients potentiels• 3 places privatives juste devant : un atout majeur pour votre clientèle• Rideau métallique : sécurité renforcée• Belle vitrine favorisant une mise en avant efficace• Accès immédiat depuis les principaux axes de Besançon• Local polyvalent, adapté à de nombreux conceptsActivités idéales :• Commerce d’habillement ou de proximité• Cabinet infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe• Activités de bien-être : cryothérapie, massages, naturopathie• Concept store, micro-franchise, beauté, téléphonie• Professions libérales nécessitant visibilité et stationnementPourquoi ce local est fait pour vous :Avec sa surface optimisée, sa visibilité exceptionnelle et ses 3 places privatives, ce local vous permet de vous implanter durablement dans un secteur dynamique et de développer votre activité dans les meilleures conditions.POUR LES INVESTISSEURS : un actif patrimonial rentable et sécuriséLoyer potentiel estimé : 180 à 220 €/m²/an HT/HC. Pour 62 m², cela représente généralement :• Loyer annuel estimé : 11 000 à 14 000 € HT• Rentabilité brute potentielle : 6,5 % à 8,5 % (selon prix d'acquisition)Scénarios d’exploitation :• Profession libérale / paramédical• Très faible vacance locative• Baux longs et stables• Loyer haut de fourchette• Commerce spécialisé / bien-être• Forte demande sur axes visibles• Rotation maîtrisée• Investisseur pur• Optimisation du loyer possible• Revente facilitée grâce à l'emplacement et au stationnement• Idéal pour stratégie LMNP/LMP ou SCI ISLes atouts qui sécurisent l'investissement :• Emplacement stratégique = vacance locative réduite• 3 places privatives = valeur ajoutée locative immédiate• Rideau métallique = attractif pour professions sensibles• Typologie recherchée : santé, paramédical, bien-être, commerces spécialisés• Adapté bail commercial 3/6/9 : stabilité et prévisibilité des revenusEN SYNTHÈSE : un local aux multiples atoutsUn emplacement de premier choix, une surface de 62 m² exploitables, 3 places privatives, une demande locative forte et une polyvalence exceptionnelle. Que vous soyez un exploitant ou un investisseur, ce local à vendre à Besançon répond à tous les critères d'un placement sûr, rentable et durable.Pour visiter ou obtenir plus d’informations, merci de prendre contact directement avec votre conseiller immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 75, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€, soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de Besançon) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.936197

BÉZIERS – Le Duplex des Vacances de Rêve Lumière, jardin, piscines, nature… l'esprit vacances toute l'année. Un lieu où chaque journée a un parfum d'été. Ce duplex lumineux de 29 m² habitables, ouvert sur un jardin intime et niché dans une résidence avec deux piscines, offre un cadre de vie rare : calme, nature, loisirs et confort moderne. Le pied‑à‑terre idéal, un refuge pour se ressourcer ou un investissement saisonnier très recherché. Un intérieur lumineux, pensé pour le confort • Séjour traversant avec cuisine ouverte • Salle d'eau + buanderie en rez‑de‑chaussée • Deux chambres à l'étage, dont une avec grand placard • Terrasse de 12 m² pour les petits-déjeuners au soleil • Jardin privatif de 80 m², intime et sans vis‑à‑vis Un ensemble parfaitement entretenu, fonctionnel et prêt à vivre. Deux piscines pour prolonger l'été • Grande piscine extérieure pour les journées ensoleillées • Piscine couverte à 20 mètres : baignade garantie même hors saison • Espaces verts, jeux pour enfants, ambiance conviviale • Restaurant sur place pour les soirées où l'on se laisse porter Un vrai resort… à domicile. Entre ville et nature : un cadre de vie unique • Le canal du Midi à deux pas : balades à pied, vélo, VTT • Environnement paisible, verdoyant et sécurisé • Résidence calme, familiale, parfaitement entretenue Un équilibre rare entre liberté, détente et proximité des commodités. Le pied‑à‑terre parfait ou un investissement rentable • 29 m² habitables • État impeccable : aucun travaux à prévoir • Idéal en résidence secondaire ou en location saisonnière • Charges maîtrisées, taxe foncière raisonnable • Très bonne rentabilité locative dans un secteur recherché Un bien qui coche toutes les cases pour investir sereinement. Plus qu'un duplex : un art de vivre Un lieu où l'on pose les valises… et où l'on respire. Un bien rare, lumineux, avec jardin et piscines, dans un environnement exceptionnel. Envie de découvrir ce petit coin de paradis ? Contactez votre conseiller Capifrance et laissez-vous séduire par l'ambiance vacances… toute l'année. Nombre de lots de la copropriété : 340, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 968€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.930699

Coup de cœur du secteur

109 000 €

5 450 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20 m²
• 

Sète (34)

SÈTE – Studio d'exception avec loggia plein sud Dans un environnement calme et recherché, découvrez un studio rare, lumineux et parfaitement optimisé. 26 m² au total (19 m² Carrez), prolongés par une loggia plein sud offrant une vue dégagée sur les bateaux. Un bien élégant, moderne, pensé pour un confort absolu. Un intérieur soigné, prêt à accueillir • Climatisation réversible • Alarme connectée • Serrure électronique sécurisée • Fibre optique • Salle d'eau contemporaine avec lave‑linge • Optimisation possible des rangements et des couchages Un espace harmonieux, fonctionnel, sans travaux — idéal pour une installation immédiate. Une adresse privilégiée À quelques minutes à pied : • Les plages • Les commerces • Les transports • Les quais et les canaux Un emplacement authentique, vivant, très recherché pour un pied‑à‑terre ou un investissement locatif. Un investissement à forte valeur • Demande saisonnière soutenue • Dernier étage • Exposition plein sud • Bien sécurisé, moderne, facile à exploiter Performances estimées • Location meublée : 650 à 750 €/mois • Saisonnière : 70 à 120 €/nuit • Revenus annuels : 10 000 à 16 000 € • Rendement brut : 6 à 9 % Un actif rare, liquide, idéal pour diversifier un patrimoine ou débuter sereinement. Sète, l'élégance méditerranéenne Entre traditions, culture, gastronomie et douceur de vivre, Sète offre un cadre unique où chaque journée a le goût des vacances. Un studio lumineux, sécurisé, parfaitement situé Un bien rare, séduisant, pensé pour durer. Un lieu où l'on se projette instantanément. Contactez‑moi pour une visite privée. Les biens de cette qualité trouvent rapidement leur acquéreur. Nombre de lots de la copropriété : 221, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 361€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.929795

GRAU D'AGDE – Le T2 qui PERFORME Un investissement calibré pour le rendement, dans un secteur où la demande locative ne faiblit jamais. Travaux à prévoir, mais un potentiel de valorisation très net. LMNP RÉEL : la stratégie rentable • Meublé → éligible LMNP réel • Amortissement mobilier + immeuble (hors terrain) • Imposition potentiellement neutralisée plusieurs années • Charges ultra faibles (copro bénévole) • Secteur à tension locative maximale Un cadre fiscal qui maximise le rendement. Emplacement premium • À quelques mètres des quais du Grau d'Agde • Plage, commerces, services à pied • Stationnement facile • Zone très recherchée en saisonnier Un emplacement qui garantit la demande. Le logement : fonctionnel, propre… et à optimiser • Séjour / cuisine ≈ 20 m² • Chambre climatisée avec placard • Salle d'eau moderne + WC séparé • Double vitrage, volets roulants électriques, climatisations • Vendu meublé • Petite copro bénévole de 4 lots Travaux à prévoir : isolation légère, ventilation, rafraîchissement / déco, finitions. Ces optimisations permettent d'augmenter la valeur locative et de créer de nouvelles bases amortissables. Atouts investisseurs • Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC) • Possibilité de passer en saisonnier ensuite • Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus • Charges faibles = meilleure rentabilité nette Un actif simple à gérer, avec un vrai potentiel de montée en gamme. Rentabilité & projections 1⃣ Meublé annuel (LMNP réel) • Loyer cible : 600 €/mois • Revenus : 7 200 €/an → Rentabilité brute ≈ 4,7 % → Amortissements = imposition potentiellement e 2⃣ Saisonnière (après travaux & optimisation) • Haute saison : 900–1 000 €/semaine • Moyenne saison : 450–650 €/semaine • Week‑ends : 120–180 €/nuit • Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an → Rentabilité brute ≈ 7,9 % Infos pratiques • Copropriété bénévole • 4 lots • Charges faibles • Travaux à prévoir (optimisation rentable) Envie de le visiter Disponible directement par téléphone. Un T2 bien placé, rentable, optimisable — une base solide pour un investisseur. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.933452

Achat appartement AGDE – Studio dernier étage avec terrasse 20 m² à vendre - Un bien rare et lumineux, idéal pour un investissement locatif. Situé en hypercentre d'AGDE, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, ce studio est proposé à un prix négociable. Avec un rendement brut pouvant atteindre jusqu'à 12 %, il s'agit d'une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent réaliser une vente appartement AGDE. La terrasse de 20 m² orientée sud-ouest offre un espace extérieur exceptionnel, ajoutant à l'attractivité de cet appartement AGDE à vendre pour les locataires et les voyageurs. Les estimations de revenus locatifs suggèrent un loyer de 450 à 550 € par mois pour une location nue, et 550 à 700 € pour une location meublée, avec un potentiel de location saisonnière de 70 à 120 € par nuit. Doté d'une luminosité exceptionnelle, le studio présente également des avantages tels que l'absence de travaux à prévoir, une proximité avec les plages et une vie de quartier animée, tout en étant dans un cadre patrimonial. Ce bien est parfait pour un projet d'achat afin de générer de la rentabilité.

AGDE, Hérault – Maison à vendre d'exception, entièrement rénovée avec jardin – Une opportunité unique ! Mitoyenne d'un seul côté, cette maison se situe dans le quartier prisé de Mont Saint-Martin. Vous recherchez un bien à acheter à AGDE, prêt à vivre et lumineux ? Ce bien rare, entouré de verdure, est fait pour vous. Avec un lieu de vie alliant confort et tranquillité, cette maison est idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.POINTS FORTS :• Mitoyenne d'un seul côté pour une intimité préservée• Rénovation complète : aucun travaux à prévoir• Quartier calme, arboré, à proximité du port, des marchés et des animations• Jardin sans vis-à-vis et terrasse couverte utilisable toute l'annéeDESCRIPTIF :Surfaces :• Surface Carrez : 42,69 m²• Surface totale au sol : 77,77 m²Intérieur :• Grande pièce de vie lumineuse• Cuisine moderne et équipée• 2 pièces en rez-de-chaussée• 2 chambres en mezzanine• Salle d'eau avec douche à l'italienne• Climatisation réversible, double vitrage, carrelage neufExtérieur :• Terrasse couverte utilisable toute l'année• Jardin intime sans vis-à-vis• Cabanon en bois• Place privativeNe manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison à AGDE, rare et lumineuse avec jardin. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€, soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.925991

Meilleur rendement locatif

163 000 €

3 135 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 52 m²
• 1 chambre
• 

Sète (34)

Duplex d'exception à vendre – Adresse prisée du centre-ville de Sète, dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon. Au cœur de Sète, dans l'un des secteurs les plus recherchés, se dévoile un duplex rare, entièrement rénové et repensé avec une exigence inattendue, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir qualité, confort et élégance. Un intérieur lumineux et contemporain : cet appartement à acheter à Sète présente une ambiance douce et raffinée, comprenant : • Une pièce de vie baignée de lumière, avec des volumes harmonieux • Une cuisine équipée sublimée par une verrière au style loft, témoignage d'un lieu moderne • Une chambre mansardée chaleureuse dotée d'un dressing sur mesure • Une salle d'eau aux lignes épurées, avec WC séparé • Climatisation réversible, isolation performante et matériaux haut de gamme Cet intérieur s'impose naturellement avec son élégance discrète.Des prestations de qualité : • Rénovation intégrale réalisée en 2025 • DPE C / GES A, un atout rare en plein centre-ville • Charges gérables • Grenier précieux • Emplacement idéal, dans l'un des quartiers les plus prisés de Sète Cet appartement à vendre à Sète est clé en main, sans travaux à prévoir.Un centre-ville où chaque jour se vit pleinement : Ce duplex bénéficie d'une adresse choisie, à proximité immédiate des commerces, des halles, des transports et des lieux de culture, alliant praticité et charme urbain.Un investissement attrayant : • Forte attractivité locative • Rentabilité immédiate • Gestion simplifiée • Valeur patrimoniale renforcée par la récente rénovation Ce bien est idéal tant pour y vivre que pour investir.Collection Privée Capifrance : ce duplex rare, rénové avec soin, se situe dans l'un des meilleurs secteurs de Sète, pour celles et ceux qui apprécient la qualité d'un bien d'exception. Présentation privée sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 31, montant moyen annuel des charges : 1000€, soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.925715

BAISSE DE PRIX – Opportunité exceptionnelle à Mèze, Hérault (34) dans la région Languedoc-Roussillon. Découvrez cet appartement MEZE à vendre, un T3 lumineux de 67 m², idéalement situé en centre-ville avec un emplacement premium. Avec cette baisse de prix, c'est le moment parfait pour un achat appartement MEZE qui offre une qualité de vie incomparable.Pourquoi cette baisse de prix change tout ? Ce T3 est désormais l'un des meilleurs rapports qualité-prix du centre-ville :• Aucun travaux à prévoir• Classe énergie C• Charges ultra faibles (copropriété bénévole)• Forte attractivité locative• Emplacement central, tout est accessible à piedUn intérieur confortable, lumineux et prêt à vivre :• Pièce de vie traversante baignée de lumière• Cuisine ouverte équipée• Deux chambres avec placards• Salle d'eau moderne + WC séparé• Climatisation réversible bi-split Mitsubishi• Possibilité de vente meubléeVivre ici, c'est profiter d'un quotidien fluide et accessible à pied :• Port, commerces, marché, médecins• Écoles, services, restaurants• Proximité des plages et des promenades du Bassin de Thau• Bus vers Béziers, Montpellier, Sète• Navette maritime Mèze–Sète + piste cyclableCe bien est idéal pour une retraite active, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement à acheter MEZE sûr et rentable.Les atouts qui en font un bien d'exception :• Baisse de prix → opportunité rare• Copropriété bénévole → charges minimales• Classe énergie C• Aucun travaux à prévoir• Emplacement premium• Très forte demande locative (annuelle et saisonnière)En résumé, cet appartement MEZE à vendre, lumineux et économique, est désormais proposé à un prix réajusté pour une vente rapide. Une occasion unique à Mèze pour vivre, investir ou préparer sa retraite dans un cadre privilégié. Contactez-moi rapidement pour profiter de cette baisse de prix et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.935267

À saisir, appartement LE CAP D'AGDE à vendre ! Situé à seulement 100 m de la plage, ce rez-de-chaussée de 32 m² meublé et lumineux est idéal pour un achat appartement LE CAP D'AGDE, que ce soit pour une propriété secondaire ou un investissement locatif. Avec sa terrasse orientée sud-ouest, cet appartement permet de profiter pleinement du soleil, des apéritifs estivaux et des soirées en extérieur. Les caractéristiques principales incluent : - Agencement optimisé avec chambre indépendante, coin nuit avec lits superposés, cuisine équipée et salle de bains avec WC séparé. Vendue meublée, vous pourrez en profiter immédiatement. - Situé au sein d'une résidence haut standing, offrant de nombreuses prestations comme 2 piscines chauffées, un solarium avec vue sur la mer, des courts de tennis et une conciergerie disponible 7j/7. - Idéal pour les familles et les séjours courts, ce rez-de-chaussée offre un accès facile et pratique. Concernant le stationnement, bien que l'appartement ne dispose pas de place privative, il existe de nombreux emplacements autour de la résidence. En option, un garage est disponible dans la copropriété pour 30 000 €, offrant sécurité et confort. Les performances locatives sont intéressantes avec des revenus potentiels de 12 000 à 18 000 € par an, rendu possible par la demande dans cette belle région du Hérault, en Languedoc-Roussillon. Ne manquez pas cette opportunité rare. Pour visiter cet appartement à acheter LE CAP D'AGDE, contactez-moi rapidement, car des biens de ce type ne restent jamais longtemps sur le marché.

Terrain au Grau d'Agde – Opportunité rare dans un secteur résidentiel recherché Découvrez un terrain idéalement situé au Grau d'Agde, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des plages, des commerces et du centre‑ville. Un emplacement stratégique, parfait pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Caractéristiques principales • Parcelle plate, facile à aménager • Surface cadastrale actuelle : 500 m² Possibilités d'adaptation selon votre projet : 400 m², 470 m², 500 m² ou jusqu'à 700 m² (extension étudiable) • Raccordements déjà en place : eau potable, électricité, assainissement collectif Pompe de relevage à prévoir pour le tout‑à‑l'égout • Accès possible pour les engins de chantier (impasse étroite mais praticable) • Emprise au sol autorisée : 75 m² Possibilité de mezzanine ou combles aménageables selon règlement d'urbanisme Pourquoi ce terrain est une vraie opportunité • Secteur ultra‑demandé du Grau d'Agde • Environnement résidentiel, calme et qualitatif • Parcelle rare dans ce secteur • Flexibilité sur la surface selon votre projet • Prix susceptible de discussion en fonction du montage et de la configuration retenue • Idéal pour : • Résidence secondaire proche mer • Projet locatif saisonnier ou annuel • Petite villa contemporaine • Investissement patrimonial sécurisé Envie de vous projeter ? Venez voir le terrain Rien ne remplace une visite sur place pour apprécier le potentiel réel du terrain, son environnement et les possibilités d'implantation. Contact Pour obtenir : • Plans possibles • Chiffrages • Règles d'urbanisme • Idées de projets • Étude de surfaces (400 à 700 m²) • Visite sur site Contactez‑moi via la messagerie Capifrance ou par téléphone. Je vous accompagne pour construire un projet sur‑mesure, adapté à vos besoins et à votre budget. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.923743