Capifrance - ALEXIA CONTARDO

Meilleur rendement locatif

395 000 €

9 405 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42 m²
• 1 chambre
• 

Paris 15ème (75)

Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous présente : GRAND STUDIO AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE & PARKING INCLUS – APPARTEMENT PARIS 15EME ARRONDISSEMENT À VENDRE.Découvrez ce spacieux studio de 42,31 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur du 15e arrondissement de Paris, dans le département Paris, en région Île-de-France. L'appartement se trouve à proximité du métro Convention (ligne 12), du Parc Georges Brassens et à seulement 14 minutes à pied de la Gare Montparnasse. Niché au 9e étage d'une résidence bien entretenue avec gardien et ascenseur, cet appartement à acheter PARIS 15EME ARRONDISSEMENT offre un cadre de vie alliant dynamisme et sérénité. Ce bien séduira dès l'entrée par son agencement optimisé et son fort potentiel. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux avec balcon filant exposé ouest, permettant de profiter de belles soirées avec une vue dégagée, notamment sur la tour Montparnasse. L'espace nuit, facilement modulable pour créer un vrai deux pièces, a également un accès au balcon et une salle d'eau attenante. Les toilettes sont séparées. Pour le rangement, vous bénéficierez d'un dressing indépendant ainsi que d'un grand placard. Une cave privative sécurisée complète cet ensemble. Atout rare dans le secteur : une place de parking est incluse dans le prix. La résidence, construite en 1971, offre des prestations particulièrement recherchées telles qu'une piscine (17x7 m), salle de sport, jacuzzi, sauna, bibliothèque et un local pour vélos/poussettes, le tout avec des charges maîtrisées. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. La copropriété est en bon état. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 780 € et 1 120 € (index 2023). DPE D.Ce bien rare est lumineux et modulable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet appartement PARIS 15EME ARRONDISSEMENT et vous projeter dans votre futur chez-vous./!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d’un projet de financement solide et abouti. Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 1100. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) (EAU ET CHAUFFAGE COMMUN) : 2284 € soit 190 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.947361.

Et si cette maison de ville mitoyenne en briques rouges et pierres apparentes construite dans les années 30, située dans le quartier de la Mare à la Veuve (Courts Sillons) devenait le lieu pour écrire vous aussi votre histoire ? Pourquoi elle ? Elle offre un lieu de vie calme et agréable de 139m2 et dispose de 4 chambres. Au rez-de-chaussée : Son séjour/salle à manger et sa cheminée en marbre en enfilade avec le salon et un bureau La cuisine équipée et son coin repas avec sa vue sur le jardin Une chambre Sa salle de bain avec sa baignoire d'angle Un WC indépendant Au 1er étage : 3 chambres dont une en enfilade et sa pièce de jeux ou bureau L'accès à ses combles lumineux sous le toit et sur les côtés Un sous-sol total comprenant un garage de 54m2 (mesurage diagnostic), une chaufferie et une buanderie. Des travaux d'embellissement sont à prévoir. Un espace devant la maison vous permettra de pouvoir stationner votre véhicule et d'accéder au sous-sol. Le jardin situé derrière la maison est idéal pour profiter pleinement des journées ou soirées d'été. Environnement : Transports : Tram T4 à 5 mins à pied et RER E à 5 mins via le Tram Une boulangerie primée plusieurs fois ''Meilleure tradition de Seine-Saint-Denis'' à proximité Commerces et écoles à environ 10 mins à pied On aime : Les 139 m2 sur un terrain de 374m2 Les volets électriques individuels (sauf dans une chambre et les Velux) Le jardin clos sans vis-à-vis La proximité des transports Le quartier calme et pavillonnaire Les fenêtres en double vitrage Elle a tous les atouts que vous recherchez ? Ne tardez plus venez la visiter ! Contactez-moi dès maintenant au 06 68 09 51 16 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.943713