JOHANNA OZIEL MALKA IMMOBILIER

//SOUS OFFRE// Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme avec jardin et garage. Dans le quartier recherché des Martégaux, découvrez cette maison pleine de charme offrant un cadre de vie cosy et verdoyant tout en restant à proximité des commerces, des transports et des accès autoroutiers. Édifiée en 1949 sur un terrain arboré de 545 m², cette maison rénovée en 2024 développe 67 m² habitables complétés par une véranda de 8 m². Elle se distingue par une configuration rare avec deux niveaux indépendants, chacun accessible de plain-pied. Le niveau principal propose une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par une belle hauteur sous plafond et de magnifiques carreaux de ciment d'origine. Lespace se prolonge sur une véranda lumineuse ouverte sur le jardin. Vous y trouverez également une chambre avec placard ainsi quune salle deau avec WC. Le niveau inférieur, accessible indépendamment en rez-de-jardin, offre 52 m² supplémentaires comprenant une pièce de 11 m² pouvant servir de chambre, bureau ou espace professionnel, un garage et un grand espace de rangement. À lextérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de vie avec piscine hors sol, cuisine dété, four à pizza et cabanon, idéal pour profiter des beaux jours. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale avec espace indépendant offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. DPE D réalisé le 26/12/2025 Estimation des coûts annuels : entre 910 et 1 290 par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Taxe foncière : 1728 Mandat n°32 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

79 000 €

4 158 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²
• 

Marseille 10ème (13)

Placement sécurisé avec revenu garanti Studio meublé parking Résidence étudiante recherchée Marseille 10ᵉ Investissez sans contrainte dans un bien déjà rentable et 100 % géré. Au cœur du Marseille 10ᵉ, au sein de la résidence étudiante Nexity Studéa (9 rue du Canada), découvrez ce studio meublé de 19,33 m², vendu avec une place de parking en sous-sol un véritable atout dans le secteur. - Bail commercial en cours jusquen 2029 - Loyer garanti : 4 229 euros TTC / an - Aucune vacance locative aucune gestion à assurer - Revenus sécurisés et indexés (1,5 % / an) Le studio en détails : - Pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette équipée - Salle deau avec WC - Rangements intégrés - Studio vendu entièrement meublé - Résidence récente (2011), calme et parfaitement entretenue - Parking privatif en sous-sol inclus Un emplacement ultra-stratégique : - À deux pas de la Faculté de médecine de la Timone - Proximité immédiate des transports, commerces et axes autoroutiers - Secteur très recherché par les étudiants Un investissement clé en main idéal : - Rentabilité stable et sécurisée - Aucune gestion locative - Charges très faibles : 334 euros / an - Taxe foncière : 814 euros / an Résidence étudiante à forte demande locative Produit parfait pour : - Premier investissement - Complément de retraite - Placement patrimonial sécurisé Informations complémentaires : - DPE : C (03/07/2025) - Estimation des dépenses énergétiques : 360 euros à 520euros /an - Copropriété de 200 lots Aucune procédure en cours Mandat numéro 27 Honoraires charge vendeur Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr