ORZY IMMOBILIERS

Coup de cœur du secteur

109 000 €

4 351 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 25,05 m²
• 

Carnon plage (34)

CARNON OUEST, sur le port, avec vue sur les bateaux, joli appartement offrant un coin nuit séparé avec un grand lit, une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau avec WC et fenêtre et loggia vitrée. Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir pour faire de ce bien un vrai petit cocoon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LOCAL COMMERCIAL À LOUER : GRAND ESPACE MODULABLE Découvrez ce local commercial de 158 m² offrant une grande surface entièrement modulable selon votre activité. Idéal pour accueillir une boutique, un cabinet, une agence ou toute autre activité professionnelle nécessitant un espace lumineux et facilement adaptable. Le bien dispose :• d'un large espace principal offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,• d'une vitrine permettant une excellente visibilité,• d'un accès facile pour la clientèle,• de la possibilité d'aménager des zones de stockage, bureaux ou salles de réception selon vos besoins. Emplacement stratégique dans un secteur dynamique, proche des commodités et bénéficiant d'un bon flux de passage. Une opportunité idéale pour développer votre activité. Honoraires de 4 320 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carnon Ouest – T1/2 avec vue sur le port, terrasse et fort potentiel locatif Sur le port de plaisance de Carnon Ouest, au calme et dans une résidence entretenue, découvrez ce charmant appartement T1/2 de 24,7 m² avec terrasse exposée Sud-Est offrant une vue dégagée sur les bateaux. Le bien se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'un espace nuit avec placard, et d'une salle d'eau avec fenêtre. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos goûts et d'en faire un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement locatif. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate de la plage, des commerces et des transports, tout en offrant un cadre paisible et agréable. Potentiel locatif et rentabilité : Le marché de Carnon Ouest est particulièrement dynamique, aussi bien en location saisonnière qu'à l'année. Loyer estimé à l'année : 600 à 650 €/mois Rentabilité brute : 5,3 à 5,8 % En location saisonnière, revenus potentiels estimés : 8 000 à 9 500 €/an, soit une rentabilité brute supérieure à 7 %, selon la gestion. Charges de copropriété : env. 60 €/mois Taxe foncière : 640 €/an Copropriété de 52 lots, aucune procédure en cours. DPE : Classe D / GES B Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nous vous présentons en exclusivité un local commercial loué 600 euros CC / Mois Situé rue Carreterie, ce local dispose d'une belle surface d'exploitation et d'un bon emplacement. La rentabilité brute s'établit à 12.20 %. Prix attractif sur la marché, venez vite découvrir ce local disposant d'un très bon potentiel. ORZY IMMOBILIERS contact@orzy.fr g.maulet@orzy.fr Tél : 0769370998 Tél : 04 84 51 26 28 DPE VIERGE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Gregory MAULET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513720045 RCP Assurup

Castelnau-le-Lez – Authentique maison familiale au charme intemporel sur 2 500 m² de terrain – Potentiel rare Au calme absolu, dans un environnement verdoyant prisé de Castelnau-le-Lez, cette maison traditionnelle de 214 m² séduit par son âme, son volume et son incroyable potentiel. Implantée sur un superbe terrain de 2 500 m², elle offre une atmosphère paisible où l'on imagine aisément une vie de famille harmonieuse ou un projet de rénovation d'exception. L'habitation s'organise en deux corps de bâtiments offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un vaste séjour traversant de 48 m² et une cuisine indépendante équipée constituent le coeur convivial de la maison. Elle dispose de six chambres, deux pièces de vie, deux salles d'eau, et d'un bureau à l'étage. Une cave de 30 m², plusieurs stationnements, ainsi qu'un jardin piscinable complètent cet ensemble. Ce que l'on aime : L'authenticité d'une construction traditionnelle pleine de charme Le calme, la vue dégagée et l'environnement verdoyant Le terrain généreux, rare sur le secteur La possibilité de détacher une partie de la parcelle pour un projet immobilier ou une revente partielle Une opportunité unique de valorisation après rénovation Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Orzy Immobiliers propose à la location 1 espace professionnel pouvant être utilisés comme boxs de stockage ou aménagés par vos soins en local d'activité. Avec une superficie de 182 m² et une hauteur sous plafond de 5,80 m, cet espace offre la solution idéale pour entreposer votre matériel, vos équipements et vos marchandises, ou même créer un nouvel espace de travail. Caractéristiques principales : Espace sécurisé, idéaux pour le stockage ou l'activité industrielle et artisanale. Accessibilité aisée facilitant vos opérations professionnelles au quotidien. Nos installations sont conçues pour répondre à chacune de vos exigences professionnelles. Loyer : 1 456 € HTHC/mois soit 17 472 € HTHC /an Dépôt de garanti : 3 mois de loyer mensuel (négociable avec le propriétaire) Honoraires de 3 494 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 81,90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 368 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

60 000 €

526 €/m²

Locaux professionnels

• 114 m²

Marseille 1er (13)

Nous vous présentons ce droit au bail sur Marseille 1 er arrondissement. Très bien placé avec une belle surface de 114 m2, vous pourrez développer une belle affaire de restauration. La proximité avec la faculté de droit et du boulevard garibaldi ainsi que la place thiers vous assurera une belle fréquentation. Le loyer est de 900 euros par mois, ORZY IMMOBILIERS contact@orzy.fr g.maulet@orzy.fr Tél : 0769370998 Tél : 04 84 51 26 28 NON SOUMIS AU DPE Votre conseiller Orzy Immobiliers : Gregory MAULET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513720045 RCP Assurup

Bien le moins consommateur d'énergie

59 000 €

2 935 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20,1 m²
• 

Marseille 6ème (13)

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP MARSEILLE 6 Résidence Les Estudines, Orzy immobiliers vous propose à la vente un studio meublé de 21 m², situé dans une résidence hôtelière de standing, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC. Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction (fin de bail possible en 2031). L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 153 €, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle. investissement locatif pur. Loyers Annuel HT : 3 153.33 euros Charges annuelles : 120 euros Taxe foncière : 722 euros ORZY IMMOBILIERS contact@orzy.fr g.maulet@orzy.fr Tél : 0769370998 Tél : 04 84 51 26 28 DPE D - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr. - Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 318.00 et 431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Gregory MAULET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513720045 RCP Assurup

En exclusivité, nous vous présentons un box dans le 14ème arrondissement de Marseille libre de toute occupation et très bien situé. Il peut être utilisé pour votre véhicule ou pour stockage. Vous pourrez également trouvé un locataire très facilement. Les dimensions du garage sont les suivantes : Hauteur 2m27 Longueur 4m70 Largeur 2m50 ORZY IMMOBILIERS tel : 04 84 51 26 28 contact@orzy.fr ABSENCE DE DPE - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr. - Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 364 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Gregory MAULET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513720045 RCP Assurup

ROCHEFORT DU GARD A 500 mètres du centre du village et de ses commerces de proximité, beau terrain de 961 m2 plat, permettant de construite votre futur lieux de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre : Terrain de près de 5000 m² en zone non constructible – Grabels (34) Découvrez ce terrain exceptionnel de près de 5000 m², idéalement situé à proximité de la Goule de Laval, dans un secteur prisé de villas haut de gamme sur la commune de Grabels. Bien que le terrain soit en zone non constructible, il offre une belle opportunité pour les amoureux de la nature et du paysage. Profitez d'un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités et des accès routiers. Ce terrain est parfait pour des activités de loisirs, un espace de détente, ou tout simplement pour investir dans un lieu de vie paisible. Caractéristiques : Superficie : près de 5000 m² Zone : Non constructible Localisation : Proche de la Goule de Laval, Grabels Environnement : Secteur de villas haut de gamme Ne manquez pas cette occasion unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GRABELS Route de Montferrier Terrain de loisir de plus de 2000m², ancienne vigne, bonne expo, accès facile. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Orzy Immobiliers vous propose à la location un terrain industriel situé dans un secteur stratégique à proximité immédiate du Pôle d'Activité de Fontcouverte. Ce terrain bénéficie d'une superficie généreuse et d'un environnement parfaitement adapté aux activités industrielles ou artisanales. Il est déjà équipé d'un forage d'eau, un véritable avantage pour de nombreuses activités nécessitant un approvisionnement en eau autonome. Facile d'accès, le terrain offre une excellente visibilité et un cadre idéal pour implanter ou développer votre activité. Ce bien est proposé à la location au prix de 1 495 € TTC par mois soit 21,36 € / m² / an, une belle opportunité pour les professionnels à la recherche d'un emplacement fonctionnel, sans les contraintes d'un achat immobilier. Contacter nous dès à présent pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce terrain. Honoraires de 2 990 € à la charge du locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Entrepôt à louer : Idéal stockage ou activité artisanale à Vedène à proximité d'Avignon Disponible à la location, grand entrepôt situé à Vedène, offrant une surface de 104 m², parfaitement adapté pour stockage, logistique, atelier ou activité artisanale. Caractéristiques principales : Surface : 104 m² Accès facile pour camions et véhicules utilitaires Porte sectionnelle / rideau métallique Zone sécurisée et accessible 24h/24 Places de parking privées Proche des axes routiers principaux et des transports en commun Avantages : Local lumineux et bien ventilé Sol en béton résistant Possibilité d'aménagement selon besoins Loyer mensuel : 1 000 € HT/HC Disponible immédiatement Honoraires à la charge du locataire 3 600 € HT/HC Honoraires de 3 600 € à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au 150 Avenue Pierre Sémard à Avignon, ce bureau de 25 m² vous offre un cadre de travail agréable, lumineux et parfaitement situé pour développer votre activité. L'espace est modulable selon vos besoins : bureau individuel, petit espace collaboratif… vous avez la liberté d'aménager le lieu comme il vous convient. Vous bénéficiez également d'une place de parking privée, un vrai plus pour votre confort. À deux pas des transports en commun, de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien, ce bureau est idéal pour une activité professionnelle souhaitant allier praticité et accessibilité. Loyer : 500 € / mois Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LATTES Splendide 4 pièces de 94m² séjour de 38m² ouvert sur 40m² de terrasse, 2 parkings sous sol, tramway. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Montpellier - proche Nouvelle Mairie Beau 3 pièces confortable, séjour 26 m2 ouvert sur 18 M2 de terrasse, état neuf, parking sous-sols. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT AUNES Superbe 3 pièces dans résidence de standing au deuxième et dernier étage terrasse de 27 m2 plein sud 2 parkings. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.