Capifrance - JULIE LENFANT

À vendre : maison spacieuse située à Saint-Denis-en-Val, dans le département du Loiret, en région Centre. Ce bien rare se trouve à quelques minutes d'Orléans et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité abondante et son environnement paisible. Implantée sur un magnifique terrain paysagé de 3 098 m², cette maison combine le confort moderne et un cadre de vie privilégié, tout en étant proche des commodités, des écoles et des grands axes. Offrant un développement entièrement de plain-pied, la maison dispose de 178,60 m² habitables sur un seul niveau, permettant une circulation fluide et agréable. Vous serez accueillis par un vaste espace de réception lumineux, incluant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte de près de 53 m², idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une peut facilement être utilisée comme bureau, offrant une grande flexibilité selon vos besoins. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et de nombreux rangements viennent agrémenter cet espace. Un espace dédié au bien-être avec jacuzzi, se prolongeant sur la terrasse, est un véritable atout. À l'extérieur, le jardin paysagé, soigneusement entretenu avec des palmiers, crée une oasis de tranquillité. Une véranda de 17 m² et un préau de style pool house accompagnent la terrasse, complétant cet espace extérieur. Le stationnement est facilité par un garage attenant, un grand garage indépendant pour deux véhicules, et de nombreuses places extérieures, offrant ainsi un confort très apprécié. Le terrain dispose de deux accès distincts par deux rues, apportant davantage de praticité. Construite en 1987 et entièrement rénovée en 2010, cette maison est en excellent état, équipée d'un chauffage électrique avec poêle à granulés, raccordée au tout-à-l'égout, et possède un DPE classé D, avec de faibles émissions de CO₂ (classe B), garantissant une bonne performance énergétique. Cette maison à acheter à Saint-Denis-en-Val est clé en main, lumineuse et située dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’agglomération orléanaise. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un espace alliant calme, standing et confort.

Prix au m² le plus bas

627 000 €

1 548 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 405 m²
• 5 chambres
• 

Vienne-en-Val (45)

Au cœur d'un environnement verdoyant, se dévoile une propriété rare, une maison d'exception dont l'architecture singulière capte immédiatement le regard. Les lignes, les volumes et l'implantation ont été pensés pour offrir une sensation d'espace et une relation permanente avec l'extérieur. Implantée sur une vaste parcelle arborée, cette demeure développe une surface habitable de 419,14 m², complétée par de généreux volumes annexes. L'organisation intérieure est fluide, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille confortable comme à la réception. La visite débute par un espace de vie aux proportions remarquables. Le séjour s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes ouvertures, apportant une très belle luminosité tout au long de la journée et une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine, ouverte sur le séjour, s'intègre harmonieusement à cet ensemble et devient un véritable lieu de partage, à la fois convivial et pratique au quotidien. Dans le prolongement, une véranda offre un espace supplémentaire agréable, tourné vers le jardin, utilisable en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale pensée comme un espace privé à part entière. Elle se compose d'une chambre confortable, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. La pièce de 8,89 m², intégrée à cette suite, renforce le confort de l'ensemble et peut être aménagée selon les besoins, en espace détente ou rangement complémentaire. Trois autres chambres de belles dimensions, un bureau, plusieurs salles d'eau, une lingerie et des espaces fonctionnels complètent ce niveau, offrant une organisation idéale pour une vie familiale harmonieuse. À l'étage, un vaste open space et une grande chambre sous combles ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de travail, salle de jeux, espace indépendant ou projet sur mesure. À l'extérieur, le terrain arboré entoure la maison et garantit un cadre de vie paisible. Les terrasses permettent de profiter pleinement du jardin, dans un environnement calme et préservé. La propriété est située sur la commune recherchée de Vienne-en-Val, dans le Loiret, appréciée pour son cadre de vie, son environnement naturel et sa proximité immédiate avec Orléans. La commune dispose d'une école maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées de secteur se trouvent notamment à Tigy et Orléans. Les commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. Le CHR – Hôpital d'Orléans ainsi que le centre-ville d'Orléans sont accessibles en environ 15 à 20 minutes. Les grands axes routiers permettent de rejoindre Orléans en une vingtaine de minutes et Paris en moins de 1h30, offrant un équilibre idéal entre vie au calme et accessibilité. Rare par son architecture et ses volumes, cette maison propose une approche singulière de l'habitat, alliant espace, confort et qualité de vie dans un cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 383 952 - Greffe de ORLEANS) Julie LENFANT Entrepreneur Individuel 06 44 00 79 42 - Réf.939953

À vendre : maison récente située à Saint-Jean-le-Blanc (45650), dans le département du Loiret, région Centre. Cette maison offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes d'Orléans, et reste couverte par la garantie décennale. C'est une opportunité à saisir pour ceux recherchant un achat maison à Saint-Jean-le-Blanc en excellent état, sans travaux à prévoir. Avec une superficie habitable de 103 m² sur un terrain d'environ 450 m², cette maison a été conçue pour un mode de vie confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte se fondant harmonieusement dans le salon-séjour, largement baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. On y trouve aussi une suite parentale avec dressing, salle d’eau, et des WC indépendants. À l'étage, un palier distribue deux chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés. L'ensemble de la maison est en excellent état, prêt à être habité. Le terrain, de taille pratique, offre un extérieur agréable tout en minimisant l'entretien, un atout pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Saint-Jean-le-Blanc et souhaitent profiter d'un cadre de vie simple. La commune de Saint-Jean-le-Blanc est très appréciée pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité urbaine. Écoles, commerces et centre-bourg sont facilement accessibles, tout comme les bords de Loire et l’Île Charlemagne, prisée pour ses espaces récréatifs. L’accès rapide à Orléans et aux grands axes routiers renforce l’attractivité de cette adresse.Cette maison, fonctionnelle et bien placée, est idéale pour une famille, un couple ou toute personne désireuse de s’installer durablement dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Vous envisagez un achat maison SAINT DENIS EN VAL ? Découvrez cette charmante propriété à rénover, idéalement située dans le prestigieux Domaine de Melleray à Saint-Denis-en-Val, dans le département du Loiret, en région Centre. Érigée sur un grand terrain arboré de 3600 m², elle vous offre le calme et le caractère d'une maison Sologne tout en étant proche d'Orléans. Avec un sous-sol semi-enterré complet, vous accédez au rez-de-chaussée par quelques marches pour trouver une vaste cuisine, un grand salon-séjour de 62 m² avec une cheminée à foyer ouvert, une chambre, un bureau et des WC. À l'étage, un palier dessert 4 chambres supplémentaires (dont une avec salle d'eau), une deuxième salle d'eau, une salle de bains et des WC. Le sous-sol permet de stationner vos véhicules et propose de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, profitez d'un havre de paix et d'une belle piscine de 32 m². Située à seulement 5 minutes du centre bourg de Saint-Denis-en-Val, 13 minutes d'Orléans et 21 minutes des gares, cette maison SAINT DENIS EN VAL à vendre saura répondre à vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. Des travaux de rénovation seront à prévoir, des devis ont déjà été réalisés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.