Optimhome - DAVID ROLLAND

Coup de cœur du secteur

182 000 €

3 500 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 52 m²
• 2 chambres
• 

Ouistreham (14)

Découvrez une maison à acheter à Ouistreham, au sein du département du Calvados en Basse-Normandie. Charmante maison de ville de 60 m² au sol (52 m² habitables), située dans un secteur prisé du bourg de Ouistreham, offrant un cadre de vie paisible au sein d’une petite cour. À proximité des commerces locaux, cet bien en excellent état allie l’authenticité de la pierre au confort moderne. Répartie sur trois niveaux, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse orientée plein Sud, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte. Le premier étage abrite une vaste chambre parentale, ornée d'une cheminée en pierre qui apporte une atmosphère chaleureuse. Au dernier étage, sous une charpente apparente, se trouve une seconde chambre lumineuse avec des rangements intégrés. Parmi les prestations, on note la façade en pierres apparentes, le double vitrage complet pour une isolation performante, ainsi qu'un chauffage électrique. Que ce soit pour un achat maison Ouistreham pour y vivre, faire un pied-à-terre sur la Côte de Nacre, ou un investissement locatif, ce bien rare est une belle opportunité sur le marché. Contactez-moi pour convenir d'une visite privée et apprécier le potentiel de cette maison Ouistreham à vendre.

À Caen, dans une rue discrète et paisible se trouve cet appartement de 101 m², pensé pour accueillir la vie de famille dans un cadre serein. Installé en rez-de-chaussée surélevé, il offre la douceur d'une vue sur le jardin verdoyant de la résidence, un décor apaisant qui accompagne chaque journée. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie généreuse et lumineuse, où les espaces se dessinent naturellement. C'est un séjour où l'on imagine facilement les repas partagés, les jeux d'enfants, les soirées tranquilles ou les moments de détente. La cuisine aménagée et équipée, chaleureuse et fonctionnelle, ouvre la porte à une organisation simple et fluide du quotidien, renforcée par la présence d'une buanderie attenante, très pratique pour la vie de tous les jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune offrant de beaux volumes adaptés aux besoins d'une famille : chambres d'enfants, espace bureau, ou coin lecture… à chacun sa place. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie de huisseries en double vitrage, garantissant calme et confort en toute saison. Au-delà du logement, la résidence se distingue par son ambiance sereine et sa copropriété saine et bienveillante. Les propriétaires y sont investis, attentifs à l'entretien de leur immeuble et soucieux de préserver une atmosphère agréable pour tous. Les charges comprenant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage apportent un confort de gestion rare et très appréciable. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol, et il est possible d'acquérir un garage situé dans la même résidence, pour encore plus de praticité. Le quartier, séduira les familles pour sa proximité immédiate avec les écoles, ses commerces de quartier, l'accès rapide au centre-ville, les transports, et les espaces verts où l'on aime se promener. Un lieu de vie où l'on se sent bien, simplement. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide, eau chaude et chauffage inclus) : 3540€ soit 295€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David ROLLAND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 528 880 Greffe de CAEN) 06 46 23 14 49 (réf. 597389 )

À deux kilomètres des plages, dans un bourg paisible où le charme normand se dévoile dans ses ruelles, cette maison à vendre à Colleville-Montgomery, Calvados, est entièrement rénovée et offre un mélange de confort, de lumière et d'élégance. Sa façade discrète cache des volumes harmonieux et des espaces lumineux, idéaux pour une vie de famille agréable. Dès l'entrée, vous ressentirez la chaleur de ce lieu. Le salon lumineux invite à la détente, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, combine authenticité et modernité, promettant des repas conviviaux et savoureux. La salle à manger s'ouvre sur un jardin clos, intime et verdoyant, avec une piscine chauffée qui devient le centre des journées ensoleillées. À l'étage, deux chambres paisibles et une salle d'eau lumineuse créent un premier cocon. Le second niveau abrite une belle chambre avec dressing, un espace nuit supplémentaire et une élégante salle de bains, pour un confort optimal. Au dernier étage, une cinquième chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes offre un refuge intime, parfait pour une suite parentale. Le jardin clos garantit intimité et tranquillité, tandis que le chauffage au gaz assure une chaleur agréable. Avec des finitions soignées, cette maison se vit comme une douce parenthèse. Idéalement située entre la vie de village et la mer, elle séduira ceux en quête d'un bien à acheter à Colleville-Montgomery, que ce soit pour y vivre à l'année ou profiter de vacances au bord de la mer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez David ROLLAND, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 528 880 Greffe de CAEN) au 06 46 23 14 49 (réf. 596374)

Dans un environnement privilégié, au cœur du quartier recherché de Ouistreham Riva Bella, cette villa de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez charmés par le vaste séjour de près de 60 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées exposées plein sud, prolongé par une terrasse idéale pour vos repas ensoleillés. La cheminée apporte une touche chaleureuse aux soirées d'hiver. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Ce niveau principal accueille également une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre avec balcon et disposant de sa salle de bain attenante. Le rez-de-jardin révèle une véritable surprise : un appartement indépendant avec séjour, cuisine et chambre en suite, le tout donnant accès directement à la piscine intérieure chauffée, abritée sous véranda modulable. Cet espace est idéal pour recevoir, ou peut facilement être dédié à une activité locative saisonnière. Un garage, une cave, une buanderie et de nombreux rangements complètent l'ensemble, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Implantée sur une parcelle paysagée de 763 m², cette propriété bénéficie d'un calme appréciable tout en étant à deux pas des commerces et de la plage. Exposition plein sud Aucun travaux à prévoir Chauffage par pompe à chaleur Fort potentiel locatif Une adresse rare, une maison pensée pour accueillir famille et amis, où chaque détail contribue à un art de vivre balnéaire unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David ROLLAND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 528 880 Greffe de CAEN) 06 46 23 14 49 (réf. 592825 )