LA MAGIE DE L' IMMOBILIER

Coup de cœur du secteur

250 000 €

2 500 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 4 chambres
• 

Beautour (44)

EXCLUSIVITE - Découvrez cette maison à acheter à BEAUTOUR, située dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Idéale pour un investissement, cette maison propose un appartement avec terrasse, sans jardin, à proximité immédiate des commerces et des transports (bus, busway), à seulement 2 minutes à pied de la Sèvre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes et un placard. À l'étage, la maison offre 4 chambres sur parquet, 2 salles d'eau avec toilettes et un espace ouvert pouvant servir de bureau. La propriété permet de garer 2 véhicules et dispose d'une terrasse dans l'impasse. Entièrement rénovée en 2012, elle bénéficie d'ouvertures en double vitrage, d'une électricité et d'une plomberie refaites, ainsi que d'une isolation des combles et des murs intérieurs, la création de 2 salles d'eau avec toilettes et l'installation d'une VMC. Une pompe à chaleur réversible assure le confort de cette maison, qui est en très bon état. Une possibilité de location par chambre (400 euros/mois) et des pièces à vivre communes (loyer de 1600 euros/mois) est envisageable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plus de détails et de photos sont disponibles sur mon site internet : lamagiedelimmobilier.com. Prix net vendeur : 240 000 euros. Honoraires TTC : 10 000 euros TTC à la charge des acquéreurs (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.

EXCLUSIVITÉ Appartement à vendre à Saint Sébastien sur Loire, Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire. Cet appartement T1 bis, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, se trouve dans une petite copropriété de 7 logements. Il comprend une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine sur parquet, une chambre séparée sur parquet, une salle d'eau et des WC. Cet appartement bénéficie également d'un jardin et d'un cabanon, à seulement 50 m du busway. Le ravalement de la façade a été réalisé en 2025, la chaudière a été remplacée en 2018, et les ouvertures sont en PVC double vitrage. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Les risques associés à ce bien sont consultables sur www.georisque.gouv.fr. Prix net vendeur : 120 000 euros. Honoraires TTC : 7 000 euros à la charge des acquéreurs (5.83 % des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 14 lots, dont 7 lots d'habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 200 euros.

Maison en pierre entièrement rénovée, anciennement grange et cave, à MONTBERT, Loire-Atlantique. Cette maison MONTBERT à vendre propose une pièce de vie lumineuse exposée au sud avec accès à la terrasse, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi que 3 chambres, une salle de bains et 2 toilettes, sans oublier un petit bureau. Dotée d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur et de matériaux de qualité combinant acier et pierre, cette maison est à la fois moderne et traditionnelle. La propriété permet de garer 3 voitures et dispose d'une dépendance et d'une terrasse orientée sud, idéale pour les journées ensoleillées. C'est une opportunité parfaite pour un premier achat. Elle se situe dans un village proche de Geneston, en direction du Bignon. Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site : www.georisques.gouv.fr. Prix net vendeur : 270 000 euros. Honoraires TTC à la charge des acquéreurs : 13 000 euros (soit 4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).