3G IMMOBILIER - PRESTIGE

Rare sur le secteur : T3 rénové de 71 m² avec balcon de 8 m², dans une résidence calme à Taverny. Parfait pour y vivre confortablement (famille) Ou pour un projet de colocation rentable. Dans un environnement résidentiel recherché de Taverny, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 71 m² entièrement rénové, offrant un cadre de vie harmonieux entre nature, confort et praticité. Dès lentrée, la sensation despace et de luminosité simpose. La pièce de vie, généreuse et chaleureuse, souvre naturellement sur un agréable balcon de 8 m² exposé Sud-Est, véritable prolongement extérieur où savourer les beaux jours en toute tranquillité sur une cuisine semi-ouverte. Un intérieur rénové avec soin Pensé pour allier esthétique et fonctionnalité, lappartement propose : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne Deux chambres confortables Une salle deau contemporaine avec douche « quasi à litalienne » WC séparé Un espace dressing / rangement pratique Chaque détail a été imaginé pour offrir un cadre de vie élégant, confortable et immédiatement habitable. Un emplacement idéal À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, lappartement bénéficie également de la présence de la forêt toute proche, parfaite pour les promenades, le sport ou les moments de détente. Un équilibre rare entre dynamisme urbain et sérénité naturelle. Une opportunité également idéale pour investir Avec ses volumes et son agencement, ce bien constitue aussi une excellente base pour un projet de vie de famille ou pour une colocation de qualité, très recherchée par les jeunes actifs du secteur. Les points forts appartement entièrement rénové 71 m² lumineux et bien agencés balcon de 8 m² exposé Sud-Est DPE C (performance énergétique confortable) résidence calme et bien entretenue possibilité de box en sous-sol Un bien rare, où confort de vie et potentiel patrimonial se rencontrent. Contactez-nous pour organiser votre visite privée.

MAISON DE PRESTIGE À RAFRAICHIR AUX PORTES DE VERSAILLES À SAINT-RÉMY-LÈS-CHEVREUSE________________________________________Un havre de paix entre nature, élégance et accessibilité dans les Yvelines, Île-de-France. Découvrez cette propriété de caractère des années 1930, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme ancien et confort moderne. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 000 m², cette maison Saint-Rémy-lès-Chevreuse à vendre bénéficie d'un accès exclusif à un parc privé boisé de 15 000 m², en bordure de rivière. Ce lieu rare se trouve à seulement 5 minutes du RER B (station Courcelles) et à proximité de Gif-sur-Yvette, Palaiseau, Saclay, et à 10 minutes de Versailles.________________________________________Un bien d'exception aux volumes généreuxCette demeure d'environ 360 m² se déploie sur 3 niveaux indépendants, offrant des espaces lumineux et bien conçus. L'usage habitation et/ou professionnel est autorisé, ce qui en fait un choix idéal pour une famille, un siège d'entreprise, une profession libérale ou une ambassade. Prestations haut de gamme : - Isolation thermique et phonique renforcée (double vitrage Stadip) - Chauffage au gaz à faibles charges - Volets roulants électriques et manuels - Hauteurs sous plafond remarquables________________________________________Distribution élégante et fonctionnelle- Rez-de-jardin : Studio indépendant (~40 m²) avec cuisine, salle de bains et WC, accès direct au jardin paysager de 2 600 m² et au parc privé, chaufferie, remise, garage pour 3 véhicules, 2 dépendances. - Rez-de-chaussée : Espace de réception de 100 m² avec cheminée et 2 terrasses, cuisine équipée donnant sur le jardin avant (200 m²), 1 grande chambre avec terrasse, salle de bains et WC. - 1er étage : 4 chambres avec rangements intégrés, 3 salles de bains, 2 salles d'eau et 2 WC.________________________________________Un cadre enchanteurProfitez de terrasses fleuries, de grands volumes, d'une lumière naturelle et d'un calme absolu. Le parc privé boisé, accessible depuis le jardin, offre un cadre unique pour se ressourcer, recevoir ou travailler en toute sérénité.________________________________________Stationnement : Garage fermé pour 3 véhicules et places extérieures disponibles.

PARIS 17eme. BATIGNOLLES / ÉPINETTES T3 à 405 000 (en baisse). -> 3 pièces modulable 52 m² Fort potentiel Situé dans un quartier recherché du 17ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des métros (Brochant, La Fourche, Guy Môquet, Pont Cardinet), ce bien rare de 52 m² en rez-de-chaussée sur cour combine calme absolu, luminosité et fort potentiel de valorisation. -> Un bien aux multiples visages o 2 chambres + grand séjour (avec suggestions Home Staging) o Cuisine / entrée o Salle d’eau avec WC o Bureau / Dressing possible Exposition Sud-Ouest Entièrement sur cour : silence garanti Volumes intéressants et charme atypique POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN GRAND 2 PIÈCES OU OPTIMISATION EN 3 PIÈCES FONCTIONNEL -> Un potentiel exceptionnel Ce bien est une véritable opportunité stratégique : Division possible en 2 lots (idéal pour colocation : 3ème point d’eau possible) Professions libérales autorisées Rénovation à prévoir : création de valeur immédiate Optimisation locative ou colocation meublée -> Un investissement intelligent Prix : 405 000 FAI Charges faibles : environ 100 /mois Copropriété saine (18 lots, aucuns travaux à prévoir, ravalement récent) Bien vendu libre (disponibilité immédiate) -> Stratégies possibles : 1. Revente après rénovation 2. Location optimisée (colocation ou mixte pro/habitation) 3. Arbitrage patrimonial à 1836 mois LES + : Emplacement très recherché Calme total (rare à Paris) Plan modulable Forte liquidité du secteur Ticket d’entrée attractif pour le quartier SYNTHÈSE Un bien à fort potentiel, idéal pour : Primo-accédant avec vision Investisseur avisé Marchand de biens Un actif sous-exploité prêt à être transformé en opportunité rentable. A NOTER SVP : certaines photos/images sont le fruit du "Home staging", donc après une rénovation potentielle.

Coup de cœur du secteur

98 000 €

5 158 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²
• 1 chambre
• 

Villejuif (94)

Opportunité rare d'achat d'un appartement à Villejuif, Val-de-Marne (94), en Île-de-France : Studio meublé en résidence étudiante. Ce studio de 19 m², entièrement équipé (WiFi, ménage, petit-déjeuner), se trouve dans une résidence sécurisée offrant de nombreux services tels qu'une salle de sport, une laverie, une cafétéria, un parking et un local à vélos. Il est idéalement situé à 3 minutes du métro Léo Lagrange, à proximité des grandes écoles (EFREI, SUPBIOTECH, EPITA). Pourquoi envisager la vente de cet appartement à Villejuif ? Un bail commercial en cours avec un gestionnaire reconnu permet de garantir un loyer dès l'achat, soit 2 535 € par trimestre, équivalent à 1 405 € nets. Avec le statut LMNP, vous bénéficierez d'amortissement comptable et de réduction d'impôts (Censi-Bouvard), sans gestion locative puisque tout est pris en charge. Au-delà du prix compétitif, cet investissement présente d'importants atouts patrimoniaux : revente facilitée, potentiel de plus-value, charges et taxe foncière maîtrisées. Profitez des avantages fiscaux LMNP, avec loyers garantis sur 1 an, amortissement sur 9 ans, et exonération de TVA après 20 ans. Les plus-values sont imposées à 19 % + 17,2 % avec exonération après 22 ans, et le plafond LMNP est de moins de 23 000 € par an ou moins de 50 % des revenus du foyer. C'est un actif sous-évalué sur un marché tendu, le moment d'investir est maintenant. Contactez-nous pour découvrir cette opportunité clé en main, rentable et sans stress.

Locaux professionnels à vendre au Kremlin-Bicetre, Val-de-Marne (94), Île-de-France. Découvrez un espace de 303 m², potentiellement transformable en habitation, situé en centre-ville. Ce local d’activité, composé de 10 pièces modulables, est idéalement positioned face aux commerces et à proximité de l’hôpital. Conforme aux normes ERP et PMR, il convient parfaitement aux activités accueillant du public, notamment dans les secteurs de la santé, de l'éducation ou des services. Ce bien, en bon état général avec des murs intérieurs et une façade extérieure fraîchement rénovés, propose un agencement optimal : bureaux cloisonnés lumineux, baie informatique pour serveurs, réseau RJ 45, et un patio pour une ambiance calme et conviviale. Avec 4 places de parking couvert disponibles, profitez d'un emplacement stratégique, à deux pas de la station Ligne 7 du métro, assurant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels au Kremlin-Bicetre.