Agence Fabio Martin

EXCLUSIVITÉ à L'Union, en Haute-Garonne, dans un cadre calme et recherché, tout en étant proche des commerces (Carré des Pyrénées, Calicéo, Intermarché), des lignes de bus (43-42-68), de l'accès à la rocade/A68 et du métro BALMA Gramont (5min). Coup de cœur pour cette villa L'Union à vendre, un spacieux T7 de 235m2 sur une parcelle de 776m2, idéal pour une famille. La villa se compose d'un hall d'entrée avec placard menant à un WC séparé, un séjour/salle à manger lumineux de 55m2 avec cheminée, et une cuisine équipée de 18m2 offrant un accès à une agréable véranda exposée Sud/Ouest. Un premier demi-niveau donne accès à deux chambres avec placard, chacune avec sa salle d'eau et WC, ainsi qu'à une troisième chambre et une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale climatisée avec dressing, salle d'eau, WC, balcon et accès à une seconde véranda avec vue sur les Pyrénées, où vous pourrez profiter de magnifiques couchers de soleil. Des combles de 39m2 (non comptabilisés dans les 235m2) offrent un espace de rangement ou une salle de jeux pour enfants. Au sous-sol, un espace climatisé de 40m2 peut servir de salle de sport ou profession libérale, avec accès indépendant. Ce niveau comprend également un bureau, une salle d'eau avec WC, une cour anglaise, une cave à vins et accès direct à la piscine couverte. Vous pourrez vous détendre autour de la piscine et du jacuzzi dans un cadre propice à la relaxation, équipé de moustiquaires pour un confort estival. Un garage de 17m2 et un cabanon de jardin complètent cette villa. Son jardin arboré, entretenu avec soin (arrosage automatique, cuve pour l'eau de pluie, coin barbecue...), saura vous séduire. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. Cette villa est véritablement unique, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations au 0616795163, Stéphanie GISTAU (RSAC Toulouse 911277218). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir, belle maison à vendre à Bayonne, située dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine, à proximité du centre-ville. Cette propriété rare allie le charme des années 1920 à une rénovation récente et de qualité. Avec une superficie de 175 m² au sol (134 m² Carrez), elle dispose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine équipée, ainsi qu'une salle de bain avec wc et une buanderie/cellier. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, deux autres chambres et un wc. Des combles aménagés offrent la possibilité d'une chambre supplémentaire ou d'un bureau, salle de jeux selon vos besoins. L'espace extérieur comporte une belle terrasse, dont une partie est couverte, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Pour un projet d'achat maison Bayonne, n'hésitez pas à contacter Fabio MARTIN au 06 24 20 19 61. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : belle maison familiale de 120 m2 à Tarnos, dans le département des Landes, région Aquitaine. Idéale pour un achat maison Tarnos, cette propriété se trouve dans un quartier calme. Elle dispose d'un espace de vie agréable sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon/séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une véranda de 22 m2. Vous y trouverez également une cuisine séparée, un WC et un garage de 24 m2. À l'étage, la partie nuit comprend 3 chambres, dont 2 de 14 m2, et une salle d'eau spacieuse avec WC. L'extérieur soigné offre deux terrasses, une à l'avant et une à l'arrière. Dotée de climatisation et de panneaux solaires, cette maison assure un confort optimal au quotidien. Pour toute information concernant cette vente maison Tarnos, contactez Fabio MARTIN au 06 24 20 19 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

JUSTIMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ un duplex à acheter à Toulouse, en Haute-Garonne, idéalement situé avenue Emile Dewoitine, dans le quartier des Minimes, à proximité du métro Canal du Midi. Ce T4 de 81,60 m2 se trouve au rez-de-chaussée, côté cour, d'une résidence sécurisée avec gardien. À l'entrée, vous découvrirez un placard sous escaliers pratique pour le rangement, une cuisine équipée séparée, et un séjour/salle à manger de 28,89 m2 avec cheminée. À l'étage, trois chambres sont à votre disposition, dont une avec placard, ainsi qu'un WC séparé, une salle d'eau et un grand placard. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage central au sol et des volets électriques. Une cave de 4,90 m2 et un garage fermé de 14 m2 au sous-sol complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir (électricité à refaire, peintures...) pour créer un véritable cocon à votre goût. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 280 EUR par mois (dont chauffage). Pour les investisseurs, cet appartement permet de louer 3 chambres en colocation, fortement prisée par les étudiants d'Airbus Saint Eloi, à seulement 50 mètres. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite : Stéphanie GISTAU au 0616795163 (RSAC Toulouse 911277218). Chers confrères : nous pratiquons l'interagence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

85 000 €

5 313 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 16 m²
• 

Bayonne (64)

Studio lumineux à vendre au coeur de Bayonne, Pyrénées-Atlantiques (64), Aquitaine. À seulement 5 minutes à pied du lycée René Cassin et proche du centre hospitalier, cet appartement Bayonne à vendre de 16 m2, sans vis-à-vis, est situé dans un secteur prisé, à proximité des transports et commerces. Il comprend une pièce principale fonctionnelle de 14 m2 avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce bien présente un fort potentiel d'amélioration énergétique. Actuellement classé DPE G, une série de travaux simples permettrait une optimisation significative, visant la classe énergétique C, un atout majeur pour la valorisation de l'investissement. Le budget global estimé pour ces travaux varie entre 5 000 EUR et 10 000 EUR, en fonction de la réalisation par des professionnels ou en partie par vous-même. Ce studio se distingue par sa localisation dans un secteur étudiant et hospitalier en plein essor, sa petite surface très recherchée en location, ses faibles charges et les travaux maîtrisables. Une belle opportunité pour un achat appartement Bayonne, tant pour les investisseurs que pour les particuliers souhaitant optimiser leur bien. Pour toute information, contactez Fabio MARTIN au 06 24 20 19 61. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr