Optimhome - CHRISTINE TABAR

Située au cœur de Basse-Terre, cette maison de ville sur trois niveaux propose 182 m² habitables et une belle terrasse végétalisée, à deux pas de toutes les commodités. Elle offre un cadre de vie agréable avec de belles hauteurs sous plafond, une circulation fluide et un potentiel d'aménagement important. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce lumineuse, anciennement utilisée comme salle de restauration, ouverte sur la rue. Une cuisine indépendante à aménager ainsi qu'un coin toilettes complètent ce niveau. Au premier étage, un salon avec balcon donne accès à une pièce cosy idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint. Un espace de rangement et un WC indépendant apportent confort et fonctionnalité. Le dernier étage propose une grande pièce lumineuse actuellement exploitée comme laboratoire (libérable), une cuisine, une salle d'eau avec WC, et surtout un espace extérieur privilégié avec une terrasse aménagée et un balcon. L'exposition Nord-Ouest assure une belle lumière en fin de journée, sans surchauffe en journée. La vue donne à la fois sur la rue animée et offre un aperçu mer. Idéal pour un projet de résidence principale, colocation ou investissement locatif. Travaux à prévoir selon votre projet. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine TABAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°378 238 216 Greffe de BASSE TERRE) +590690823327 (réf. 598481 )

À vendre à Saint-François, Guadeloupe (971), dans le quartier recherché de Manganao, découvrez ce studio meublé et climatisé de 25 m², idéal pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre. Exclusivité Franck Aubret – Optimhome. Ce bien, construit en 1994, se situe à proximité des plages et des activités. Le studio comprend un espace de vie lumineux avec lit double, rangements et climatisation, une kitchenette entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Vous bénéficierez d'une agréable résidence calme, agrémentée d'une piscine et d'espaces paysagers, tout en étant proche des commerces, restaurants et du golf. C'est une opportunité rare sur le marché pour un achat d'appartement à Saint-François, idéal pour un investisseur ou pour ceux qui souhaitent acheter un appartement à Saint-François. Le prix est de 115.000€ FAI, avec une quote-part annuelle de charges d'environ 216€ par mois. Contactez Christine TABAR, Agent commercial OptimHome, au +590690823327 pour plus d'informations.

Prix au m² le plus bas

418 000 €

1 306 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 320 m²
• 

Basse terre (971)

Immeuble de 360 m² sur 3 niveaux – Basse-Terre centre-ville – Projet mixte habitation ou professionnel Au cœur du centre historique de Basse-Terre, cet immeuble d'environ 360 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet d'habitation, professionnel ou mixte. Le rez-de-chaussée - (Env.140 M2). Ancien commerce, propose un vaste espace traversant soutenu par de poteaux porteurs, avec moquette et estrades d'exposition. L'ensemble peut être repensé en atelier d'artisan, showroom, coworking ou bureaux de standing. Le 1er étage - (Env. 110 M2) Comprend une grande pièce principale et une pièce attenante, idéale pour créer un logement, un open-space professionnel ou un appartement fonctionnel. Le 3e niveau - (Env 110 M2) À ciel ouvert, forme une terrasse urbaine à réaménager (remise à niveau du sol, réfection du garde-corps). Ce toit-terrasse offre de belles perspectives : espace détente, terrasse végétalisée, ou pergola solaire augmentant à la fois le confort et la performance énergétique. L'immeuble dispose déjà de climatiseurs réversibles (quatre unités avec compresseurs extérieurs). L'installation de panneaux solaires permettrait de réduire la consommation électrique jusqu'à 80 %, soit une économie notable sur les charges (facture EDF actuelle env. 4 000 €/an). Les structures sont saines, les volumes modulables, et la situation idéale, à deux pas des commerces, écoles, services et transports. Une opportunité d'investissement rare, alliant patrimoine, rentabilité et valorisation durable au cœur du pôle administratif de la Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine TABAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°378 238 216 Greffe de BASSE TERRE) +590690823327 (réf. 593602 )