Capifrance - JEAN-LUC MORICHON

Prix au m² le plus bas

290 000 €

1 189 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 244 m²
• 5 chambres
• 

Belves (24)

Découvrez cette maison à vendre à Belvès, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. À seulement cinq minutes à pied du centre historique, cette magnifique propriété de 244 m² habitables bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée et d'un terrain plat de 3 088 m². L'environnement privilégié et le calme assuré grâce à une allée privative en retrait de la route sont des atouts indéniables. Le vaste terrain, idéal pour imaginer une piscine ou profiter de moments en famille, est complété par un carport pour deux véhicules et plusieurs places de stationnement. La maison se distingue par sa luminosité et se compose d'un espace de vie de plus de 40 m², incluant un séjour/salle à manger convivial et une grande cuisine moderne entièrement équipée. À l'étage, vous découvrirez un espace de plus de 40 m² avec poutres apparentes. Le sous-sol offre également un appartement indépendant parfait pour recevoir des invités ou envisager une location saisonnière. Avec la fibre et le WiFi, cette maison est idéale pour le télétravail. Profitez d'un cadre exceptionnel à proximité de nombreux sites touristiques et activités de plein air. Cette maison à acheter à Belvès n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.

À la recherche d'un changement de rythme et de vie ? Cette maison à vendre à Allas-les-Mines, située dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, est faite pour vous. Plongée dans un cadre paisible et lumineux, elle vous invite à redécouvrir l'essentiel. À seulement 5 minutes, Saint-Cyprien propose commerces, écoles et restaurants, ainsi qu'un marché dominical emblématique du coin. Le cadre est exceptionnel avec ses châteaux et ses paysages enchanteurs, à proximité de la Dordogne et de ses plages secrètes. À l'intérieur, la maison présente une atmosphère apaisante : un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine conviviale et deux chambres pour des nuits tranquilles. La salle d'eau et le WC indépendant ajoutent au confort, tandis qu'un vide sanitaire permet un espace de stockage. À l'extérieur, un jardin clos de 997 m² vous offre un véritable art de vivre, agrémenté d'une grande piscine de 10 x 5 m pour profiter des belles journées d'été entre amis. Un espace indépendant, avec un appentis donnant sur une chambre, complétera vos projets d'hébergement. Rénovée entièrement en 2024, cette maison allie charme et sérénité : aucun travaux à prévoir, juste le plaisir de s'y installer. Avec une isolation repensée, des radiateurs à inertie sèche, des peintures rénovées et des fenêtres en double vitrage, la maison est également raccordée au tout-à-l'égout, pour votre tranquillité d'esprit. De plus, la taxe foncière est très attractive, seulement 570€. Cette maison à acheter à Allas-les-Mines combine confort et praticité. N'attendez plus pour découvrir ce lieu, peut-être l'initiation d'une nouvelle vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 79 12 00 68. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.947159.

Jean-Luc Morichon vous invite à découvrir une maison COUX ET BIGAROQUE à vendre, une authentique périgourdine datant de 1850, nichée dans un cadre exceptionnel où règnent calme et tranquillité, loin des regards. Vous profiterez d'une vue imprenable sur la nature environnante, un véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons. Cette propriété, située sur les hauteurs du Coux et Bigaroque au bout d'une impasse, bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du Périgord Noir, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. À quelques kilomètres de Saint-Cyprien, du Bugue et de Sarlat, vous alliez le confort d’un cadre préservé à la proximité des sites emblématiques de la région. Les activités de plein air, comme la randonnée et le canoë, sont à votre portée. La maison principale commence par un vaste salon de 43 m², avec de belles pierres apparentes et un insert pour des soirées cocooning. Le rez-de-chaussée comprend également un séjour de 20 m², une grande cuisine, une salle d’eau, et des WC indépendants. À l'étage se trouvent une chambre et un bureau, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Une extension de 1975, avec une entrée indépendante, propose deux chambres supplémentaires, une cuisine, et une salle d’eau avec WC, parfaite pour accueillir vos proches. Un garage attenant complète l'ensemble. À l’extérieur, vous serez séduit par une pergola invitant à savourer des repas à l’ombre, tandis qu'un terrain plat et arboré crée une atmosphère paisible. Ce vaste espace extérieur offre un terrain d’expression pour vos projets, qu’il s’agisse d’un potager, d’un verger, ou même d’un espace piscine. Les passionnés de nature peuvent imaginer un coin détente ou un terrain de pétanque. Un espace garage/atelier de 50 m² complétera cette propriété, pouvant servir de stockage, d'atelier ou même être transformé en dépendance. Des travaux sont à prévoir, notamment sur l'électricité, le chauffage, et la modernisation de certaines pièces. Ce bien d'exception est une maison à acheter COUX ET BIGAROQUE à personnaliser selon vos goûts, pour révéler son potentiel et en faire un cadre de vie unique. Cette maison n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire, alliant pierre, nature et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 79 12 00 68. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.945805.

Jean-Luc Morichon vous présente une maison à vendre à Prats-du-Périgord, en Dordogne, au cœur de la région Aquitaine. Cette maison pleine de charme est idéalement située au pied du château, offrant un cadre de vie rare alliant tranquillité et beauté du Périgord Noir. Les premières commodités se trouvent à moins de dix minutes, et les magnifiques villages classés de Belvès et de Monpazier sont accessibles en un quart d'heure. Ces localités, parmi les plus belles de France, constituent un cadre de vie exceptionnel. L'intérieur de la maison laisse place à une lumière naturelle qui inonde chaque pièce. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon séjour lumineux, agrémenté d'un élégant parquet en chêne massif et d'un poêle à granulés récent. La cuisine moderne et bien agencée dispose d'un accès direct à une grande terrasse en bois. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement fonctionnel de cet espace. À l'étage, l'espace est optimisé avec trois chambres confortables, également dotées de parquet massif, ainsi qu'une salle de bain, tous dédiés au repos sans perte d'espace. Le terrain clos de 736 m² qui entoure la maison comprend un puits, un atout précieux. Un majestueux saule pleureur offre un coin ombragé au jardin. De plus, vous aurez à votre disposition une grange attenante de 150 m², d'une hauteur sous charpente de plus de 6,50 mètres, ouvrant ainsi un vaste éventail de possibilités : agrandissement de l'habitation, création d'un logement indépendant ou gîte, ou même un espace de travail. La connexion directe avec la maison y facilite toute projet. Les équipements, tels que le double vitrage PVC et la cuisine entièrement équipée avec plaque vitrocéramique, assurent un confort au quotidien, tout en maintenant une faible taxe foncière de 320 euros, renforçant l'attrait de ce bien. Entre authenticité et potentiel, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui envisagent un achat maison à Prats-du-Périgord. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Jean-Luc Morichon au 06 79 12 00 68. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON, Entrepreneur Individuel, 06 79 12 00 68 - Réf.946045.

Découvrez cette maison à vendre située au Buisson-de-Cadouin, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Au cœur du Périgord, ce bien plein de charme est idéalement positionné à proximité des commodités et de divers sites touristiques. Implantée sur un terrain arboré de 2737 m², cette maison de 222 m² constitue une occasion unique d’allier confort de vie et potentiel d'accueil touristique. Au rez-de-jardin, plusieurs espaces indépendants vous permettent d'accueillir des voyageurs : un gîte de 40 m² pour 2 à 4 personnes avec terrasse privative, un studio de 25 m² pour 2 personnes, une chambre d'hôtes de 17 m², et une salle de restauration pour les petits-déjeuners. Chaque logement se loue en haute saison pour environ 75 € la nuit, générant un chiffre d'affaires annuel d'environ 30000 €. La partie habitation au rez-de-chaussée se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, avec une pièce de vie de 50 m², une véranda lumineuse, et un espace nuit comprenant trois belles chambres. L'extérieur se compose d'un jardin verdoyant, d'une piscine de 50 m², et de plusieurs places de stationnement. Le bien est équipé d'un système de chauffage récent, de la fibre optique, et d'un assainissement en bon état. Aucun travaux majeur n'est nécessaire, cette maison est prête à vous accueillir. Que vous envisagiez un achat maison au Buisson-de-Cadouin pour votre famille ou un projet touristique, cette propriété offre de multiples possibilités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Bien le moins consommateur d'énergie

177 000 €

1 945 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 91 m²
• 3 chambres
• 

Siorac-en-Périgord (24)

Nichée sur les hauteurs de Siorac-en-Périgord, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de 91 m² est prête à accueillir une nouvelle famille en quête d'un achat maison Siorac en Périgord. À seulement 5 minutes du centre et des commodités, vous bénéficierez également de la proximité de la rivière Dordogne, idéale pour des activités de plein air telles que la baignade, le canoë ou les randonnées. Un environnement parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et une qualité de vie agréable.Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par le calme ambiant. Après quelques marches, l'entrée vous conduit vers toutes les pièces sur un même niveau, offrant une circulation optimale. Vous découvrirez un vaste salon chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille. La cuisine indépendante s'ouvre sur une véranda qui surplombe le jardin, un espace charmant pour profiter de la vue extérieure en toutes saisons.Un couloir vous guide vers trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Bien que la maison nécessite un rafraîchissement des peintures et des sols, cela vous permettra de la personnaliser selon vos goûts et d'exploiter pleinement son potentiel. Depuis la véranda, un escalier mène au jardin et donne accès à un sous-sol intégral. Un projet d'appartement indépendant y a déjà été amorcé, avec la possibilité d'y réaliser une chambre et un grand espace salon-cuisine. Le reste du sous-sol est composé d'un vaste atelier de plus de 60 m², complété par une pièce qui peut servir de cave. Deux garages et un appentis offrent des options de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.Le terrain offre la possibilité de créer une belle terrasse ou même une piscine, pour profiter des jours ensoleillés et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté équipements, les radiateurs en fonte sont alimentés par une chaudière récente combinée à une pompe à chaleur. La fosse septique est également récente et conforme. Une partie des fenêtres a été remplacée par du double vitrage, les autres peuvent être modernisées progressivement. Cette maison, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, offre un cadre de vie paisible, un potentiel d'aménagement considérable et de belles perspectives d'évolution. Est-ce que ce bien pourrait être la maison à acheter Siorac en Périgord que vous recherchez ? Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 79 12 00 68. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.943811

Coup de cœur du secteur

519 000 €

2 359 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 220 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Cybranet (24)

Jean-Luc Morichon vous invite à découvrir une propriété rare sur le marché, une superbe maison en pierre entièrement rénovée et équipée, nichée dans un environnement privilégié au cœur du Triangle d'Or du Périgord Noir. À seulement 400 mètres de la rivière du Céou, réputée pour la pureté de son eau et ses paysages préservés, cette demeure offre un cadre de vie paisible en pleine nature tout en restant au cœur d'une zone touristique très recherchée. La Dordogne et Castelnaud-la-Chapelle se trouvent à seulement 3 km, tandis que Sarlat est accessible en 12 km. De nombreux sites touristiques, gastronomiques et culturels sont à proximité immédiate. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 par des artisans locaux, avec une attention particulière portée au respect de l'authenticité. Dès l'entrée, la pierre apparente, les volumes généreux et la qualité des prestations créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une salle à manger cathédrale de 35 m², sublimée par la roche naturelle et équipée d'un poêle à granulés. Une cuisine spacieuse et parfaitement équipée s'ouvre agréablement sur l'extérieur. Un salon chaleureux avec cantou et second poêle à granulés vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une buanderie avec de nombreux rangements et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine offre un espace modulable pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Deux chambres confortables, une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant composent ce niveau. Une troisième chambre, accessible depuis le salon, complète l'espace nuit. Les extérieurs et dépendances apportent un véritable potentiel. Une dépendance de 45 m² accueille deux chambres avec salles d'eau privatives, idéale pour recevoir ou développer une activité de chambres d'hôtes. Une grange de plus de 110 m², en excellent état, permet d'envisager différents projets. La cour fermée, sans vis-à-vis, est parfaite pour profiter des beaux jours. Un ancien four à pain fonctionnel ainsi qu'un espace couvert complètent cet ensemble. Un escalier en pierre mène à une seconde terrasse et à un terrain offrant une vue dégagée sur la vallée du Céou, avec la possibilité d'y aménager une piscine (proposition en photo). Les prestations sont de qualité avec des matériaux soigneusement sélectionnés, notamment le travertin, des équipements Porcelanosa, des douches à l'italienne sur mesure, des fenêtres oscillo-battantes, un thermostat connecté et la fibre installée avec répéteurs dans chaque pièce. L'ensemble bénéficie d'une excellente performance énergétique. La maison est vendue entièrement meublée et équipée, avec lits en 160 et 180 cm, mobilier complet, sept télévisions, décoration, vaisselle et linge de maison. Près de 30 000 € de mobilier récent peuvent être déduits des frais de notaire, ce qui constitue un avantage intéressant. Ce bien convient aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet locatif. Exploitée en gîte, la maison générait environ 300 € par nuit en période estivale pour une capacité de 12 couchages, permettant une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir. Cette propriété de caractère, aux prestations soignées, est prête à accueillir votre projet de vie ou d'investissement. Et si ce lieu devenait le début d'une nouvelle histoire ? De nombreuses photos sont disponibles sur le site Jean-Luc Morichon Capifrance. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.940537

Jean-Luc Morichon vous propose la vente de cette magnifique maison familiale située à Sergeac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. À seulement 500 mètres de la Vézère, cette maison offre une vue dégagée sur la côte de Jor, dans un cadre naturel préservé et paisible, sans vis-à-vis.Sergeac, un charmant village pittoresque, constitue un environnement privilégié où il fait bon vivre. Vous pourrez profiter des plaisirs de la baignade ou du canoë le long de la rivière durant l'été. À proximité :- Thonac se trouve à 3 minutes, offrant écoles maternelles, primaire et un petit commerce.- Saint-Léon-sur-Vézère est accessible en 6 minutes avec divers petits commerces et restaurants.- Montignac est à seulement 10 minutes, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, médecins, commerces, restaurants, collège, etc.Cette maison SERGEAC à vendre, construite en 1989 avec une charpente traditionnelle et entièrement rénovée en 2011, ne nécessite aucun travaux et repose sur un vide sanitaire utilisé comme cave. Vous bénéficierez d’un confort thermique optimal grâce à :- un poêle à bois Rosière de 9 kW, - des radiateurs électriques à fluide caloporteur dans chaque pièce, - une bonne isolation garantissant fraîcheur en été. La classe énergétique C témoigne d'une maîtrise des dépenses énergétiques.Avec une superficie de 151 m² loi Carrez et environ 180 m² habitables, la maison se compose comme suit :- Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger lumineux donnant sur une terrasse plein sud de 12 m², une grande cuisine ouverte menant à une seconde terrasse de 28 m², un couloir desservant un cellier, une salle de bains, un WC indépendant, deux chambres de 10,5 m² avec grands rangements, et un bureau/bibliothèque de 10,5 m².- À l'étage, accessible par un palier qui peut devenir une entrée indépendante, un grand salon polyvalent (salle de jeux, espace détente ou cinquième chambre), une salle d'eau et une chambre supplémentaire.Le terrain plat et arboré de 2 548 m², aménagé avec soin, est parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Il est piscinable, dispose d'un potager ensoleillé, d'une petite mare et d'espaces propices au repos, tout en profitant d'une magnifique vue sur la nature.Des dépendances sont présentes au fond du terrain, accessibles en voiture :- Un grand garage de 130 m², alimenté en eau et électricité, avec porte coulissante de 3 m de haut, idéal pour un camping-car ou une activité professionnelle (possibilité de créer un gîte après travaux).- Un chalet de 28 m², avec deux pièces et alimentation électrique, pouvant être utilisé comme atelier, bureau ou petit logement indépendant.Votre projet d'achat de maison à Sergeac commence ici. Pour plus de photos, rendez-vous sur mon site jean-luc.morichon@capifrance.fr. Pour toutes informations supplémentaires ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 937646.

Jean-Luc Morichon vous invite à découvrir cette vaste maison à vendre à CARSAC AILLAC, située dans un secteur prisé du Périgord Noir, au sein du département de la Dordogne en région Aquitaine. À seulement 7 km de Sarlat et à 5 minutes de la rivière Dordogne, toutes les commodités sont à votre portée, et le centre-ville avec ses commerces se trouve à quelques minutes à pied. Profitez également d'une multitude de sites touristiques et d'activités de loisirs adaptées à toute la famille. Le terrain plat de plus de 25 000 m² vous offre d'innombrables possibilités. Divisible en plusieurs parcelles, il permet d'envisager la construction d'autres bâtiments ou aménagements, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et d'un cadre paisible, propice à la nature, sans être isolé des commodités. Cette maison est idéale pour une résidence principale tout en accueillant des hôtes grâce à ses trois gîtes, tous indépendants et disposant de leur propre accès. La maison principale se compose d'un grand salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine de qualité équipée d'un four traditionnel et d'un four vapeur, ainsi que d'un coin repas offrant une vue dégagée. Vous trouverez également deux chambres, un bureau, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie avec de nombreux rangements. Chacun des gîtes représente un potentiel revenu supplémentaire significatif, réalisé là pendant les mois d'été. En dehors de cette période, le tourisme demeure actif de début avril à fin octobre, et un excellent référencement facilitera la continuité de l'activité après votre installation. Tous les gîtes sont entièrement équipés et meublés pour accueillir vos futurs locataires. Le premier gîte peut recevoir 4 personnes, avec deux chambres, une cuisine ouverte et un salon lumineux. Le second gîte, pour 6 à 7 personnes, dispose d'une belle entrée avec escalier, d'un salon/cuisine éclairé, et d'une spacieuse salle d'eau. Le dernier gîte, également pour 6 personnes, offre un vaste espace de vie de près de 60 m², idéal pour les familles. Une piscine de près de 40 m² sécurisée et entourée de transats apportera du confort à votre quotidien et à celui de vos hôtes. De plus, chaque logement dispose d'une terrasse indépendante, et un espace à proximité de la piscine peut être utilisé pour proposer un service de restauration, avec une possibilité d'acquisition d'une licence 4. Un garage de près de 30 m² complète cette offre exceptionnelle. Si vous envisagez l'achat d'une maison à CARSAC AILLAC, ce bien pourrait être le point de départ d'une nouvelle vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.930670.

Jean-Luc MORICHON vous propose de venir découvrir cette grande maison dans la ville de Saint Cyprien et à deux pas des plages de la Dordogne. Au cœur du Périgord noir, cette maison est idéalement située pour profiter de tous les attraits de la région. En voiture, Sarlat est à 20 minutes, la vallée de la Vézère à 15 minutes, mais aussi toute proche d'une multitudes de sites touristiques : châteaux, grottes, musées, parcs, ainsi qu'une grande quantité d'activités familiales: canoë, randonnée, VTT, baignade, etc... Sur la commune de Saint-Cyprien vous trouverez des écoles (maternelle, primaire et collège) ainsi que de nombreux commerces. Le marché dominical anime le centre-ville et attire de nombreuses personnes. Le centre-ville se trouve à 15 minutes à pied. A vous de redonner vie à cette bâtisse. Après des travaux et un rafraichissement général, vous profiterez d'une maison spacieuse et fonctionnelle. Cette maison servait il y a quelques temps de gîtes et chambres d'hôtes avec un très bon rendement locatif (près de 800€ la semaine en période estivale pour chacun des gîtes et aux alentours de 60€ la nuit pour les chambres d'hôtes). Une piscine de 35m² totalement sécurisée, offre un atout considérable pour les locations et permet de profiter des moments de joie et de détente en famille ou entre amis. La maison d'habitation comporte un grand séjour de 37m² et une cuisine de plus de 20m² donnant sur une belle terrasse couverte dirigée vers la piscine. Un couloir dessert 3 chambres équipées chacune d'une salle d'eau et d'un WC. Au 2ème niveau, vous accédez à une quatrième chambre avec une salle d'eau et un WC ainsi qu'un grand placard Au rez de chaussée vous disposez d'une grande cave et d'un atelier avec baie vitrée, idéal pour l'hivernage de plantes. Le premier gîte, accolé à la maison mais avec son entrée indépendante permettra d'accueillir 4 personnes avec un espace salon/cuisine, une terrasse donnant sur la piscine et un patio, 1 chambre avec WC et salle d'eau et une autre pièce qui pourra servir de chambre avec salle d'eau et WC. Le deuxième gîte indépendant se trouve à l'arrière de la maison et est agrémenté d'une belle terrasse couverte donnant sur un jardin privatif. Il est composé d'un salon/cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC indépendant. Le terrain de 4100m², totalement plat, possède une partie entièrement clôturée d'environ 2500m² propice pour créer un beau jardin, verger ou enclos pour des animaux. Au fond du terrain, un vaste bâtiment en dur de plus de 200m², réparti sur deux niveaux, offre un potentiel significatif. Après travaux, il pourrait être aménagé en grand gîte ou accueillir une activité professionnelle. Et si ce lieu était pour vous, le début d'une nouvelle vie? Vous souhaitez plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.930829

Jean-Luc MORICHON vous invite à découvrir une magnifique métairie du 17ème siècle, anciennement liée au château de Marzac, située à TURSAC, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Au cœur de la vallée de l'Homme, cette maison TURSAC à vendre se trouve à proximité de nombreux sites touristiques ainsi que des villes comme Les Eyzies à 8km, Montignac-Lascaux à 17km et Sarlat-la-Canéda à 25km.Ce cadre privilégié, entre falaises et forêts, vous permettra de vivre dans un environnement chargé d'histoire. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par une large entrée menant au salon, à la cuisine, à une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à l'étage. Le salon/salle à manger, avec ses poutres apparentes et ses belles pierres de Dordogne, est rehaussé par une cheminée insert, idéale pour des soirées chaleureuses. Cette pièce s'ouvre sur une grande véranda, permettant de profiter de la nature environnante.La cuisine, équipée d'une cuisinière à bois et de commodités modernes, possède un coin suffisamment spacieux pour dîners conviviaux. À l'étage, un couloir dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, un bureau et une salle de bain avec WC.Une ancienne grange, entièrement rénovée en gîte il y a 10 ans, peut accueillir jusqu'à 8 personnes. Totalement meublé, ce gîte génère un rendement locatif intéressant, particulièrement en été (environ 1500 euros par semaine). Il comprend un grand salon de 49m2, quatre chambres et deux salles d'eau. À l'extérieur, un garage et un grand cellier offrent un espace de rangement non négligeable. Le terrain de près de 1,5 hectares est agrémenté d'un boulodrome, d'un potager, d'un verger et d'un jardin fleuri, tandis qu'une piscine lagon creusée dans la roche vous fera apprécier les journées estivales, entourée de palmiers et de bananiers.Aucun travaux ne sont à prévoir, la toiture de la métairie ayant été refaite en 2019. Une source d'eau filtrée alimente l'ensemble de la propriété, garantissant des économies d'énergie grâce à la géothermie.Saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison à acheter TURSAC dans un cadre exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'infos sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.928625.