Capifrance - JULIEN GUIZOUARN

Situé au 3ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue à BREST, dans le département du Finistère en Bretagne, cet appartement d'une superficie de 88,44 m² Carrez est proposé à la vente. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, idéal pour un achat appartement BREST, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un vaste hall qui dessert l'espace de vie, distinct de l'espace nuit. Le double séjour de 31 m² est lumineux, grâce à de grandes baies vitrées et balcons, offrant un accès direct à la loggia. La cuisine fermée de 9 m² profite également de cette luminosité. Le couloir mène à l'espace nuit, qui comprend une salle d'eau, un WC séparé et deux belles chambres de 13,6 m² et 12,7 m² avec balcons et placards intégrés. Récemment, des travaux tels qu'un ravalement en 2023 et un tableau électrique complet ont été réalisés. Quelques petits travaux de finition sont à envisager, vous permettant d'apporter votre touche personnelle à ce bien. L'appartement dispose également d'une cave privative et d'un parking collectif. La copropriété se compose de 1024 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 1697 €, soit environ 141 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 421 067 - Greffe de BREST) Julien GUIZOUARN Entrepreneur Individuel 06 20 61 16 49 - Réf.947083.

Sur les hauteurs de Lanvéoc, dans un charmant hameau en impasse près de la base aéronavale, cette maison LANVEOC à vendre vous attend sur un terrain de plus de 2760 m², en zone naturelle. À moins de 3 kilomètres du port, ce Penty breton de 69 m², à rénover, pourrait devenir votre futur refuge, idéal pour découvrir les 120 kilomètres du célèbre GR34 et ses paysages préservés du département Finistère en région Bretagne. Le rez-de-jardin comprend une pièce de vie de 31 m² avec cheminée et coin cuisine, une salle de bain de 5 m², ainsi qu'une chambre de 12 m² avec accès direct à la terrasse de 23 m² exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis. Un escalier dans la pièce de vie mène à une grande mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 5 couchages. À l'étage, une petite pièce mansardée de 5 m² peut servir de chambre d'appoint ou de salle de jeux. Deux dépendances, un garage pour votre véhicule et un abri de jardin pour vos équipements de loisir, complètent ce bien. Un projet de rénovation permettra de révéler le potentiel de cette maison à acheter LANVEOC, offrant ainsi le confort nécessaire pour vos vacances ou pour y vivre à l'année. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 421 067 - Greffe de BREST) Julien GUIZOUARN Entrepreneur Individuel 06 20 61 16 49 - Réf.931735.

Ce superbe plain pied neuf de 118 m² certifié RE 2020, édifié sur la très dynamique commune de Milizac, au fond d'un petit lotissement situé à proximité immédiate des écoles et des commerces, n'attend que votre touche personnelle. La généreuse hauteur sous plafond, couplée à une baie vitrée large de 4 mètres communiquant avec la grande terrasse exposée sud-ouest, assurent une luminosité exceptionnelle en toutes saisons, renforçant le sentiment d'espace et de bien être au sein de cette très agréable pièce de vie de 51m² et de sa magnifique cuisine aménagée et équipée provenant d'un fabricant Italien. Depuis le coeur de la maison, un couloir autorise l'accès à deux chambres de 12 m², ainsi qu'à leur salle de bain commune avec double vasque, douche et baignoire, et à un WC séparé. À l'opposé de l'habitation, côté jardin, une immense suite parentale de 21 m² avec salle d'eau privative accueillera les parents en quête de repos et d'intimité. Un garage de 16 m² accueillant la buanderie et la pompe à chaleur complète cette habitation très bien agencée. Le jardin reste à végétaliser et à clôturer à votre goût, afin d'apporter la tranquillité qu'il convient. Une belle opportunité à saisir pour vivre au calme sur une commune en plein essor. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 421 067 - Greffe de BREST) Julien GUIZOUARN Entrepreneur Individuel 06 20 61 16 49 - Réf.934979

Meilleur rendement locatif

174 000 €

2 636 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Brest (29)

Dans une copropriété récente et bien tenue, à quelques pas de la nouvelle ligne de bus à haut niveau de service (BHNS), cet appartement en rez-de-chaussée surélevé propose un cadre de vie très agréable. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, libre de locataire, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans un secteur dynamique. Avec un budget chauffage annuel de seulement 196,99 euros et de 56,32 euros pour l'eau chaude pour un foyer de 3 personnes, le coût d'usage de ce logement s'avère extrêmement raisonnable. La Porte de l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec penderie intégrée et interphone, séparé de l'espace de vie. Son séjour lumineux communique directement avec un grand balcon couvert de 13 mètres carrés orienté plein Sud, en retrait de la rue. Une superbe cuisine ouverte complète cette pièce de vie: fonctionnelle et de très bonne facture, elle provient d'un artisan cuisiniste réputé. La cuisine offre un accès direct à la buanderie, qui de part son agencement et son volume pourra également faire usage de cellier et de rangement afin d'optimiser l'espace à vivre. L'espace nuit, constitué de deux chambres, est isolé du salon par un couloir desservant la salle d'eau. Les WC sont séparés. Au sein de la résidence, vous disposerez également d'un local à vélo collectif fermé ainsi que d'une place de parking privative, couverte et sécurisée. Nombre de lots de la copropriété : 157, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1280€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 421 067 - Greffe de BREST) Julien GUIZOUARN Entrepreneur Individuel 06 20 61 16 49 - Réf.933361

Soigneusement nichée dans son écrin de verdure, dans le très calme quartier du Carn, cette élégante néo-bretonne édifiée sur les hauteurs de Loperhet se dresse fière et sereine au fond de son allée. A peine son portail franchi, vous voici à l'abri du tumulte, disposé à profiter du spectacle offert par la nature environnante, au gré des saisons. Habile de vos mains, amoureux de belles mécaniques ou a la recherche d'un atelier d'artiste: le vaste hangar fermé et bitumé de 186m2 pourrait bien devenir votre refuge secret! Une fois passé le hall d'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d'un poêle a bois vous invitant à la détente; elle communique avec une cuisine aménagée et équipée. Un cellier, une buanderie ainsi qu'un garage de 24m2 disposant d'une arrivée d'eau et qui à terme pourrait se muer en une spacieuse suite parentale complètent ce niveau. À l'étage, le pallier dessert 3 belles chambres orientées Sud ainsi qu'une salle de bain afin de garantir aux enfants la même tranquillité qu'aux grands. La distribution intelligente des pièces permet aux parents de profiter pleinement de l'intimité offerte par la suite parentale, bénéficiant de leur propre dressing et d'une élégante salle d'eau privative. Cette propriété idéalement située, véritable havre de paix, vous offre un accès rapide vers Brest et Landerneau. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 421 067 - Greffe de BREST) Julien GUIZOUARN Entrepreneur Individuel 06 20 61 16 49 - Réf.923838