Optimhome - DAVID RATAT

Maison Contemporaine 148 m² – Calme et Verdure – Neuilly-CrimoloisL'Emplacement :Cette maison à vendre située hors lotissement dans un secteur résidentiel privilégié à Neuilly-Crimolois, côte-d'Or, offre un cadre de vie paisible à deux pas de la nature. Profitez d'un environnement verdoyant tout en étant à proximité immédiate de Dijon.L'Espace de vie :La maison se distingue par une luminosité exceptionnelle et une distribution intelligente. Conçue sur deux niveaux, elle propose un aménagement de plain-pied idéal pour un couple, tout en offrant des volumes généreux pour une famille. Elle comprend 4 chambres, dont une suite parentale privée. Un garage intégré ajoute du confort au quotidien.L'Extérieur :Le jardin accueille une piscine de 7x3 m, le cadre parfait pour vos moments de détente au grand air.Finitions et Personnalisation :POINT IMPORTANT : Les finitions sont à définir avec le propriétaire en fonction des matériaux choisis, vous permettant de personnaliser le style final de votre future maison. Les points clés :- Surface : 148 m² (Hors lotissement).- 4 chambres (dont une suite).- Accessibilité plain-pied totale.- Piscine 7x3 m intégrée.- Emplacement rare proche verdure.Certaines photos de cette annonce ont été retouchées par IA (Intelligence Artificielle) pour illustrer le rendu final possible après finitions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez David RATAT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) au 07 83 84 42 08 (réf. 604648 ).Cette maison est un choix idéal pour un achat maison Neuilly-Crimolois.

IMMEUBLE DE RAPPORT – 509 m² – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR. À vendre immeuble de grande surface, actuellement exploité en hôtel, idéal investisseur ou marchand de biens, situé à proximité immédiate de l'université. Surface totale : 509 m² 22 cambres ou lots existants, réparties comme suit : 12 chambres de 11 m² 3 chambres de 15 m² 2 chambres de 13 m² 2 chambres de 14 m² 2 grandes chambres de 25 m² Deux possibilités de projet Transformation en appartements, studios ou colocation, sous réserve d'accords et autorisations administratives, parfaitement adaptée à la demande locative étudiante Possibilité de reprise de l'activité hôtelière Espaces à fort potentiel de valorisation Grande salle de restaurant pouvant être transformée en espace coworking, salle commune ou logements Grand espace réception idéal pour laverie, local vélo, services partagés ou espace commun Grande cuisine professionnelle aménagée Grande cave voûtée en pierre Grande cour intérieure centrale Fond de cour aménageable, offrant un potentiel supplémentaire Les + Très grande surface exploitable Nombreuses possibilités d'aménagement Cour intérieure rare Secteur recherché, université à proximité Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) 07 83 84 42 08 (réf. 600631 )

À proximité des allées du parc, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle : une ancienne chapelle en pierre, aujourd'hui divisée en trois lots, offrant un potentiel hors du commun. Lot proposé : 225 m² en plateau, répartis sur deux niveaux. Premier niveau impressionnant avec un volume majestueux de 6 mètres sous faîtage. Jardin privatif de 250 m², un atout rare en milieu urbain. Cet appartement Dijon à vendre, chargé d'histoire, permet de nombreuses options d'aménagement : loft contemporain, logement de caractère, projet mixte… Un véritable coup de cœur pour les passionnés de biens atypiques. Possibilité d'accompagnement pour les travaux : Le propriétaire propose, en sus du prix, un service de réalisation des travaux afin de livrer un bien clé en main, utilisant des matériaux de qualité et un projet adapté à vos souhaits. Un cadre unique, des volumes remarquables, un extérieur d'exception : Un loft d'exception à réaliser, alliant le charme de l'ancien et une architecture moderne. Bien rare à la vente – Cette opportunité d'achat appartement Dijon ne se présentera pas deux fois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez David RATAT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) au 07 83 84 42 08 (réf. 599606).

Meilleur rendement locatif

225 000 €

4 245 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 53 m²
• 2 chambres
• 

Dijon (21)

Découvrez cet appartement à vendre à Dijon, situé avenue Victor Hugo. D'une superficie de 53 m², cet espace se compose de deux chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bain moderne. Avec son parquet massif et sa cheminée en marbre, il combine élégance et confort. Pour un achat appartement Dijon, ce bien présente un potentiel locatif attractif, générant des revenus grâce à la location courte durée, avec une rentabilité brute annuelle pouvant atteindre 12,7 % grâce à un tarif moyen de 120 € par nuit. L'emplacement est idéal, à proximité des commerces et de la Place Darcy, séduisant tant les locataires que les investisseurs. Ce bien offre également un bûcher et une cave pour un maximum de rangement. Vendue non meublée, l'appartement est parfait pour de la colocation ou une location classique. La copropriété compte 4 lots, avec des charges annuelles de 800 €, soit 66 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez David RATAT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) au 07 83 84 42 08 (réf. 599195).