Capifrance - GILLES BOISSELET

Un lieu stratégique: Située au bord du Canal du Midi, à proximité immédiate d'une écluse, cette propriété bénéficie d'un passage quotidien de cyclistes et de plaisanciers. Elle se trouve également à la croisée de deux axes de circulation (nord–sud et Espagne–Italie), attirant une clientèle française et européenne. Développant environ 410 m² habitables sur un terrain arboré de près de 4 000 m², avec vue sur la Montagne Noire, le lieu fonctionne aujourd'hui comme une auberge, avec une clientèle de passage (séjour moyen d'une nuit). Un fonctionnement simple : Activité d'avril à octobre, en lien direct avec l'ouverture du Canal du Midi. Arrivées en fin de journée, dîner sur place, nuit, départ le lendemain. Service concentré le soir, organisation fluide, exploitable à deux. De novembre à mars, le canal étant fermé, l'activité liée à cette clientèle s'interrompt. Le lieu : – 7 à 8 chambres avec salle d'eau – grande salle de restauration – salle petits-déjeuners – bar et cuisine – moulin aménagé en chambre atypique – chalet indépendant (~25 m²) – grand parking privé – terrain arboré Restauration : Le modèle actuel en demi-pension peut être conservé, avec un menu unique fait maison (recettes mijotées, fabrication de charcuteries). Il peut également être simplifié (formule unique, planches) ou confié à des intervenants extérieurs (food trucks saisonniers), permettant de maintenir un dîner sur place sans complexité d'exploitation. Pistes d'évolution : – accueil de cyclistes (local vélos, services dédiés) – séjours bien-être (yoga, retraites) – événements ponctuels hors saison (groupes, stages, privatisations, spectacles) – développement de l'hébergement (dépendances supplémentaires : yourtes, hébergements atypiques…) Activité en place, reprise possible immédiatement. Accompagnement proposé pour faciliter la prise en main. Idéal pour un couple souhaitant changer de rythme de vie et reprendre une activité d'accueil simple, déjà en place, en harmonie avec la vie du Canal du Midi. Plus d'informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.945757

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du centre-ville de Narbonne, cette élégante villa d'architecte de style méditerranéen développe environ 270 m² au cœur d'un magnifique terrain arboré de 2 159 m² avec piscine. Construite dans les années 80, à une époque où les volumes et la qualité de construction étaient privilégiés, la maison offre des espaces de vie généreux aujourd'hui devenus rares pour une propriété située si proche du centre-ville. La combinaison d'une grande maison familiale et d'un vaste terrain arboré constitue un bien particulièrement unique dans ce secteur. LES ESPACES DE VIE Un grand hall d'entrée distribue harmonieusement les espaces de jour et les espaces de nuit. Le double séjour avec cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison, séduit par ses beaux volumes et son ouverture directe sur la terrasse et le jardin face à la piscine. La cuisine indépendante équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, communique naturellement avec les espaces extérieurs. La propriété dispose également d'une spacieuse cuisine d'été avec espace repas, véritable lieu de convivialité conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen. LES ESPACES NUIT Au rez-de-chaussée, l'aile nuit comprend une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Certaines pièces bénéficient d'un accès direct au jardin et à la piscine, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, la maison propose une grande chambre avec balcon surplombant la piscine, une salle d'eau, une salle de jeux / billard d'environ 50 m² ainsi qu'une pièce mansardée idéale pour un bureau, un salon ou une chambre supplémentaire. JARDIN ET EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur un terrain arboré de 2 159 m², véritable écrin de verdure. Le jardin méditerranéen est largement ombragé par de majestueux pins, eucalyptus et oliviers et planté d'essences typiques du Sud — romarin, lavande, thym et arbres fruitiers. Plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée. ÉQUIPEMENTS Piscine 11 × 5,5 m Cave à vin souterraine Double garage Plusieurs abris et espaces de rangement Des travaux de remise au goût du jour pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. SITUATION Narbonne bénéficie d'une situation privilégiée entre Méditerranée, Pyrénées et Espagne : Narbonne-Plage : 15 km (≈20 min) Frontière espagnole – La Jonquera : ≈1 h Carcassonne : ≈45 min Montpellier : ≈1 h Toulouse : ≈1 h 45 Stations de ski des Pyrénées : environ 2 h 15 – 2 h 30 Une propriété rare à Narbonne, offrant espace, intimité et art de vivre méditerranéen tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.945140

Domaine Grand Guilhem : Pionnier du Vin Nature à Cascastel-des-Corbières Découvrez l'opportunité de reprendre le Domaine Grand Guilhem, un nom emblématique et pionnier de la viticulture naturelle. Bien plus qu'une simple transaction immobilière, cette offre concerne la cession d'un outil professionnel de grande notoriété, immédiatement opérationnel et rentable. Un Patrimoine Viticole et une Marque Reconnue Le domaine s'étend sur 14 hectares, dont 6,3 ha de vignes en AOC et 7,7 ha de terres et landes. Précurseur de l'excellence environnementale, le domaine est certifié Bio (Ecocert) depuis 2004 et produit du Vin Nature depuis 2011. Réputation : Une exigence saluée par le Guide Hachette et par d'excellentes notes sur Vivino, garantissant une clientèle fidèle et une marque forte. Infrastructures : Cave de vinification semi-enterrée, chai à jarres d'exception, local de stockage et une vaste remise agricole en pierre de 200 m². Vente « Clé en Main » : Inclut l'intégralité du matériel de culture et de vinification. Diffusion Commerciale : Le repreneur bénéficiera d'une clientèle établie à l'international (USA, Asie, Europe), offrant une base solide pour la commercialisation des vins à venir. Accompagnement : Une transmission technique et créative est possible pour assurer la continuité de la production. « La Maison des Vendangeurs » : L'Art de Vivre Méditerranéen Située au cœur du domaine, cette ancienne bâtisse de 1930 a été magnifiquement rénovée (planchers bois, façades à la chaux blanche et volets bleus). D'une surface de 165 m² habitables (plus 79 m² d'annexes), elle se compose de 4 chambres en suite, d'un vaste salon avec cheminée, de carrelages anciens et de tomettes. Les extérieurs, avec deux jardins intimes et une terrasse couverte, s'articulent autour d'une piscine chauffée par panneaux solaires. La configuration est idéale pour poursuivre et développer un projet d'œnotourisme alliant chambres d'hôtes. Une opportunité rare alliant patrimoine historique, performance économique et cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.943518

Coup de cœur du secteur

214 000 €

1 399 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 153 m²
• 4 chambres
• 

Argeliers (11)

Maison de caractère avec gîte indépendant et activité locative existante, située au cœur du village d'Argeliers, à deux pas du Canal du Midi. La propriété combine une maison principale et une maison d'amis indépendante déjà exploitée en location saisonnière (note 4,79/5 auprès des voyageurs). L'ensemble peut fonctionner comme une grande maison familiale ou comme deux habitations distinctes, offrant une vraie flexibilité pour un projet de vie ou d'accueil. La propriété développe environ 153 m² habitables. La maison principale comprend une cuisine ouverte sur le patio, un salon avec poêle à bois, deux chambres à l'étage et un second espace de vie au dernier niveau donnant accès à une terrasse ensoleillée avec vue dégagée. Le gîte indépendant dispose de son entrée séparée, d'un séjour avec cuisine équipée et de deux chambres à l'étage. Vendu meublé, il bénéficie déjà d'une activité locative avec une note de 4,79/5 auprès des voyageurs. Le gîte (4 personnes) est actuellement exploité en location saisonnière dans le cadre d'une résidence principale, ce qui limite la location à environ 120 nuitées par an et génère environ 7 000 € de revenus. La maison principale pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, la propriété peut héberger jusqu'à 10 personnes au total. Dans le cadre d'une résidence secondaire, cette limitation ne s'applique plus et la location saisonnière pourrait être développée sur une période plus longue de l'année, avec la possibilité de louer le gîte et la maison principale. Sur la base actuelle de 120 nuitées, un niveau d'exploitation comparable représenterait un potentiel d'environ 17 500 € de revenus locatifs. À l'extérieur, la propriété offre : • un patio intime au rez-de-chaussée • un balcon au premier étage • une terrasse sur le toit avec vue Maison bien entretenue et habitable immédiatement. Le bien peut convenir pour : • une résidence principale avec revenu • une maison de vacances avec gîte indépendant • un projet d'accueil proche du Canal du Midi Plans détaillés dans la galerie photo. VERSION EN — INTERNATIONAL BUYERS Character village house with an independent guest gîte and established rental activity, located in the heart of Argeliers, close to the Canal du Midi. The property combines a main house and a fully independent guest house already operating as a short-term rental (rated 4.79/5 by guests). The layout allows the property to function either as one large family home or as two independent dwellings. The property offers about 153 m² of living space. The main house features a kitchen opening onto the patio, a living room with wood burner, two bedrooms on the first floor, and a top-floor lounge opening onto a sunny roof terrace with open views. The independent guest house has its own entrance, a living area with equipped kitchen and two bedrooms upstairs. Sold furnished, it already benefits from an established rental activity with a 4.79/5 guest rating. The guest house (4 guests) is currently operated from the owner's primary residence, which limits the activity to around 120 nights per year and generates approximately €7,000 annual income. The main house can accommodate up to 6 guests, allowing the property to host up to 10 people. If used as a secondary residence, this limitation no longer applies and the rental activity could be extended, with the possibility of renting both the main house and the guest house. Based on the current activity, this could represent potential rental income of around €17,500. Outdoor spaces include a courtyard patio, a balcony and a roof terrace with open views. Floor plans available in the photo gallery. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.940115

Prix au m² le plus bas

160 000 €

925 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 173 m²
• 3 chambres
• 

Douzens (11)

Découvrez cette maison à vendre à DOUZENS, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Une pièce supplémentaire d'environ 15 m² reste à finaliser, avec un projet de création d'une tropézienne déjà étudié, offrant un potentiel d'aménagement simple et rapide. À dix minutes de Lézignan, cette propriété exceptionnelle offre un volume total de 267 m² à un prix au m² très attractif. Derrière une façade de village authentique se cache une rénovation au caractère unique, idéale pour un artisan, une profession libérale ou les amoureux des grands espaces. Le cœur de la maison, au premier étage, présente une pièce de vie spectaculaire de 90 m², baignée de lumière, avec des murs en pierre et des poutres apparentes d'origine, intégrant cuisine et salon dans un cadre convivial. L'étage supérieur, entièrement rénové, comprend trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain moderne et un dressing. Le véritable atout de cette propriété est le rez-de-chaussée, qui abrite un immense garage-atelier de 83 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant des possibilités infinies pour du stockage, un atelier d'artiste ou une activité professionnelle à domicile. À l'extérieur, une pièce attenante au séjour est déjà prévue pour être transformée en tropézienne, garantissant un extérieur privé sans vis-à-vis. C'est une occasion unique d'achat maison DOUZENS à un prix très compétitif. Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET, Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.936225.

Située dans le charmant village de Montredon-des-Corbières, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre offre un ensemble unique composé d'une maison pleine de caractère d'environ 136 m² habitables, ainsi qu'un imposant bâtiment en pierre de 232 m² bénéficiant d'un accès direct depuis la rue. La maison comprend plusieurs chambres, un séjour agrémenté d'une cheminée et une cuisine indépendante, tout en conservant son charme d'époque. Le deuxième étage, d'environ 77 m², est déjà divisé en plusieurs pièces, offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Le bâtiment en pierre, avec sa grande ouverture, permet l'accès à des véhicules utilitaires ou grands véhicules, et peut servir de garage, atelier ou espace de stockage. Cet ensemble est parfait pour un projet d'achat maison à Montredon-des-Corbières, alliant habitation et espace de travail.Bien que la maison nécessite des travaux de rafraîchissement, cette opportunité permettra au futur propriétaire de moderniser l'intérieur tout en préservant les éléments authentiques. Pour apprécier le volume et le potentiel de ce bien, une visite est fortement recommandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.935511.

Maison à vendre à Ginestas, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette maison de village de caractère dispose de 5 pièces, d'une terrasse, d'un jardin d'hiver et d'un garage, offrant environ 120 m² de surface habitable. Située au cœur du village, elle résulte de la fusion de deux maisons, créant un espace de vie unique avec de généreux volumes et une circulation fluide. La façade a été rénovée en 2023, ajoutant une belle allure extérieure. Le rez-de-chaussée, d'environ 57 m², comprend un salon, une salle à manger, une cuisine et une entrée lumineuse, avec un poêle pour une ambiance chaleureuse en hiver. Les chambres, réparties sur différents niveaux, garantissent confort et intimité. Un espace extérieur agréable inclut une terrasse de 13 m² et un jardin d'hiver de 5 m², parfait pour profiter des espaces intérieurs et extérieurs. Ce bien immobilier est idéal pour un achat maison Ginestas, offrant une belle qualité de vie et une utilisation polyvalente. Un garage de 20 m², avec une partie aménagée en buanderie, complète cette offre. Voici une opportunité rare pour une maison à acheter à Ginestas.