Capifrance - SABRINA NICAISSE

Découvrez cette villa à vendre à Kourou, située dans l'un des quartiers les plus prisés de la Guyane, dans la région des DOM-TOM. Cette propriété de standing, construite en briques de Guyane, se distingue par sa conception de qualité, ses matériaux raffinés et son entretien impeccable, le tout offrant une vue imprenable sur le lac Bois Chaudat. La villa, d'une superficie d'environ 220 m², propose des volumes généreux et une circulation fluide, pensée par un architecte. Les menuiseries en bois de Guyane et les grandes ouvertures vitrées inondent chaque pièce de lumière tout en intégrant harmonieusement le jardin et la piscine. L'espace de vie se compose d'un séjour confortable, d'une salle à manger, d'une cuisine américaine, et d'un patio arboré qui ajoute charme et fraîcheur. La zone nuit est dotée de 5 chambres climatisées, comprenant 3 suites parentales avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec wc indépendant, parfait pour accueillir une famille nombreuse ou envisager un projet mixte. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'une piscine de 28 m², d'un jardin luxuriant et d'espaces de détente, le tout sur une parcelle de 1 141 m² entièrement clôturée avec un portail électrique et 3 portillons. Ce bien rare présente un réel potentiel d'adaptation, permettant d'imaginer une dépendance ou un espace autonome selon vos besoins (bureau, accueil, projet locatif), tout en gardant le confort d'une villa haut de gamme. Coup de cœur assuré, cette villa de qualité est une opportunité rare sur le marché. Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

1 039 €

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres

Kourou (973)

Nous vous proposons en location un appartement lumineux de type 3 en duplex, idéalement situé près de toutes les commodités et à proximité du lac Marie Claire, dans le département Guyane, région DOM-TOM. Cet appartement en location à KOUROU se compose au premier niveau d'une entrée, de deux chambres climatisées, d'une salle d'eau et d'un WC. Au second niveau, vous trouverez un vaste séjour qui donne accès à une terrasse, une cuisine ouverte avec un espace buanderie ainsi qu'un WC. Disponible immédiatement, cet appartement à louer à KOUROU mérite votre visite sans tarder ! Les frais d'agence sont partagés entre le locataire et le bailleur, avec un montant de 732,60€ à la charge du locataire, incluant 199,98€ pour l'état des lieux. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 913 074 - Greffe de CAYENNE) Sabrina NICAISSE Entrepreneur Individuel 07 67 25 30 57 - Réf.941101

À louer, dans un quartier calme et très prisé de Kourou, en Guyane, dans la région DOM-TOM, belle maison en location Kourou, de type T5, d'une superficie de 152,91 m² entièrement neuve, offrant de grands volumes et un cadre de vie agréable. La maison dispose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une grande buanderie/cellier, d'une salle d'eau avec WC et d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC. À l'étage, un couloir mène à deux chambres ainsi qu'à une très grande pièce en enfilade, idéale pour une chambre supplémentaire, un bureau, un dressing ou une salle de jeux. Une salle d'eau avec WC complète l'étage. Ce bien comprend également un jardin privatif et un espace de stationnement. La construction vient d'être achevée et l'ensemble est entièrement neuf. Il est possible de louer cette maison seule ou de louer l'ensemble immobilier qui comprend également une seconde maison T6 sur la même parcelle. Ce logement convient aussi bien à une famille qu'à une entreprise ou à une profession libérale. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les frais à la charge du locataire s'élevant à 1682,01€, dont 458,73€ pour l'état des lieux. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 913 074 - Greffe de CAYENNE) Sabrina NICAISSE Entrepreneur Individuel 07 67 25 30 57 - Réf.932315

À louer, dans un quartier résidentiel prisé de Kourou, cette maison à louer Kourou est une superbe maison T6 de 209,13 m² entièrement neuve, située sur la même parcelle qu'une seconde maison T5. L'ensemble immobilier peut être loué séparément ou en totalité, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour des familles, des entreprises ou des professions libérales.La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour/salle à manger particulièrement lumineux. Vous y trouverez également une grande buanderie/cellier avec WC et une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs.À l'étage, une première chambre est accompagnée d'une pièce en enfilade très spacieuse, idéale comme bureau, dressing ou espace de jeux. Une seconde suite parentale, dotée de sa salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC, complètent l'étage. Les volumes généreux et la luminosité font de cette maison en location Kourou une offre rare sur le marché.À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif, de stationnements et d'un portail d'accès. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, s'élevant à 2300,43 €, dont 627,39 € pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 913 074 - Greffe de CAYENNE) Sabrina NICAISSE Entrepreneur Individuel 07 67 25 30 57 - Réf.932318

À KOUROU, Guyane, découvrez cet appartement en location idéalement situé au sein d'une petite résidence privée, sécurisée et fermée par un portail électrique. Ce studio meublé en rez-de-chaussée procure un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une terrasse privative à l'avant, parfaite pour profiter d'un espace extérieur. Une place de stationnement privative est également incluse dans la résidence. Le loyer charges comprises comprend l'eau, l'électricité, l'accès internet ainsi que l'entretien du climatiseur, facilitant ainsi la gestion de votre budget. Idéalement situé, cet appartement à louer à KOUROU se trouve à proximité des écoles et du lycée. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, s'élevant à 253,85€, dont 69,29€ pour l'état des lieux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 913 074 - Greffe de CAYENNE) Sabrina NICAISSE Entrepreneur Individuel 07 67 25 30 57 - Réf.941912.

Prix au m² le plus bas

295 000 €

1 513 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 195 m²
• 5 chambres

Kourou (973)

À découvrir dans le quartier paisible et prisé des Roches 3 à KOUROU, en Guyane (973), cette maison spacieuse de 195 m², construite en 2008 sur un terrain clos de 526 m², offre de grands volumes et un cadre de vie agréable. Cette maison à acheter à KOUROU se compose d'un vaste séjour lumineux avec baie vitrée, d'une cuisine à remodeler, de cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, dressing ou salle de jeux. Une dépendance attenante avec arrivée d'eau, chambre et salle d'eau avec WC complète l'ensemble — idéale pour accueillir de la famille, des amis ou pour aménager un studio indépendant. La grande terrasse couverte de 45 m² avec sanitaires extérieurs permet de profiter pleinement de la vie en extérieur dans une atmosphère conviviale. Avec un fort potentiel d'investissement, cette maison familiale offre de multiples possibilités d'aménagement. Une étude complète de rentabilité et un chiffrage précis des travaux ont été réalisés pour un projet de division en 5 logements (projections 3D disponibles). Selon le scénario choisi, le projet pourrait atteindre jusqu'à 18 % de rentabilité brute et 12 % nette, après déduction du remboursement de prêt et de la taxe foncière, tout en générant un fort cash-flow positif. C'est une opportunité rare pour un investisseur désireux de développer un projet rentable, pérenne et idéalement situé. Des travaux de rénovation sont à prévoir (peinture, rénovation de la cuisine et des salles d'eau, reprise de certains sols, entretien de la toiture), mais la structure saine et les volumes offrent une base solide pour un projet clé en main. À l'extérieur, le terrain clos avec portail et portillon est facile d'entretien, dans un environnement tranquille et résidentiel, proche des commerces, des écoles et de la plage. Vous avez un projet sérieux d'investissement ou de rénovation ? Contactez-moi pour découvrir le dossier complet : étude de rentabilité, chiffrage des travaux et projections 3D réalisées par Sabrina Nicaisse – Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 913 074 - Greffe de CAYENNE) Sabrina NICAISSE Entrepreneur Individuel 07 67 25 30 57 - Réf.920822

À louer, une maison spacieuse à KOUROU, Guyane, région DOM-TOM. Ce bien de 735 m² est idéalement situé dans une zone d'activité (Cabalou) proche des commodités. La maison en location à KOUROU se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une partie boutique/bureau climatisé de 50 m², un espace d'exposition de 426 m², des sanitaires comprenant une douche et des WC, ainsi qu'un second bureau/boutique de 11 m². À l'étage, un espace de stockage ventilé de 162 m² et une salle de réunion ou de repos climatisée de 77 m² avec coin cuisine, bureau et sanitaires sont à votre disposition. Ce bien est entièrement isolé et en excellent état, aucun travaux à prévoir. Le loyer mensuel s'élève à 9,39 € /m²/HT/HC, soit 112,65 €/m²/an/HT/HC. Parfait pour artisans, commerçants ou entreprises ayant besoin d'un large espace de stockage. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 13 800,00 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 913 074 - Greffe de CAYENNE) Sabrina NICAISSE Entrepreneur Individuel 07 67 25 30 57 - Réf.927761.