CHRISTOPHE MORIN

Centre ville de Royan proche de toutes les commodités, nous vous proposons cet immeuble divisé en un local commercial loué à proféssion libérale au rez de chaussée avec vitrine sur rue et un appartement de 69 m² de 2 chambres avec garage et cave loué comme habitation principale au premier étage, totalement indépendants l'un de l'autre. Rente locative annuelle brute 20 650 € environ. Actuellement en monopropriété sans interférence et de facon totalement autonome, il pourrait être envisagé une division de lots pour réaliser deux ventes disctinctes. Le local commercial d'une surface de 75 m² est agencé d'un hall d'entrée, d'un accueil, d'une zone d'attente, de deux grands bureaux indépendants, d'un petit local de stockage, de toilettes avec lave main et de placards de rangements, il est équipé de la climatisation réversible. La taxe foncière proféssionnelle est la charge du locataire professionnel. Entièrement refait, aucun frais à prévoir A l'étage avec entrée séparative, un appartement d'habitation de 2 chambres sur une surface de 69 m² avec cuisine équipée, salle de bain récente, courette, cave et grand garage de 40 m² attenant. Très bon emplacement. Honoraires à la charge du vendeur Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26549

À ROYAN, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, nous vous proposons un appartement à vendre sur le front de Mer à Pontaillac, offrant une vue exceptionnelle sur l'océan et le phare de Cordouan. Situé à proximité immédiate de la plage, des commerces, de la piste cyclable et du Casino, cet appartement traversant de 86 m² dispose de trois balcons ainsi que d'une terrasse de 30 m², d'une buanderie, d'un studio cabine et d'un grand garage avec cave. L'agencement est parfait et fonctionnel. Un grand hall d'entrée dessert, d'un côté, un séjour ouvert sur la cuisine et la vue sur l'océan, et de l'autre côté, un coin nuit composé de deux chambres, chacune avec accès direct aux balcons et à la grande terrasse privative. La salle de bain, récemment rénovée, est équipée d'une douche à l'italienne et les toilettes sont indépendantes. Pour le chauffage et l'eau chaude, une chaudière au gaz à condensation est installée. Les volets roulants sont électriques. Ce bien rare et d'exception dispose d'un grand garage attenant et d'une cave, offrant un bon potentiel. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement à ROYAN.

Découvrez cet appartement ROYAN à vendre, idéalement situé dans le centre de Royan, Charente-Maritime. D'une superficie de 64 m², il comprend deux chambres, un grand garage, une cour et une cave, dans un secteur très calme. Situé au premier étage d'un ensemble de deux logements, cet appartement dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine équipée, d'un lumineux séjour exposé au sud, de deux chambres, d'une salle de bain récente et de WC séparés. En complément, vous trouverez une petite cour, un balcon et un garage spacieux de 40 m² avec porte industrielle. Actuellement loué à 838 €/mois, cet appartement constitue une excellente option pour un investissement, une résidence principale ou secondaire, ainsi qu'une possibilité de location saisonnière ou longue durée. À seulement quelques pas du centre-ville, à proximité immédiate des commodités, à 200 mètres de la plage et à 300 mètres du marché central, cet appartement à acheter à Royan saura vous séduire par sa localisation privilégiée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Christophe Morin, agent basé à Saint Palais sur Mer, au 06 50 41 90 63. Plus de détails sur www.sextantfrance.fr réf. 27336.

Situé dans un endroit exceptionnel sur le port de Royan dans le département de la Charente-Maritime, cet appartement à vendre offre une vue imprenable sur la mer. Proche du centre-ville et des commerces, cet appartement traversant de 65,50 m² dispose de deux balcons avec une vue mer. Il comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain, un couloir et un WC séparé. Vous serez charmé par le panorama et la vue directe sur le port de Royan et l'océan, tout en ayant la possibilité de tout faire à pied. C'est une belle opportunité d'achat d'appartement à Royan avec un prix au marché, des charges faibles et sans vis-à-vis. Le prix indiqué inclut les honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété, sans procédure en cours. Pour plus d'informations, contactez Christophe Morin, agent à Saint Palais sur Mer, au 06 50 41 90 63 ou visitez www.sextantfrance.fr, référence 24737.

Bien le moins consommateur d'énergie

185 000 €

2 467 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 75 m²
• 

Royan (17)

À vendre, joli local commercial de 75 m², idéalement situé au centre-ville de Royan, en rez-de-chaussée. Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'une salle d'attente, d'un bureau, de deux pièces d'activité, d'un WC avec lave-main et d'une petite pièce de stockage, sans oublier de nombreux rangements pratiques. Entièrement remis à neuf et climatisé, ce local est actuellement loué à 808 €/mois. C'est une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Royan, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Sextant France - Christophe Morin, agent basé à Saint Palais sur Mer, au 06 50 41 90 63 ou consultez www.sextantfrance.fr, réf. 27291.

Nous vous proposons à la vente ce superbe appartement traversant entièrement rénové, d'une superficie de 58 m², idéalement situé dans un environnement calme à proximité de Pontaillac et du centre-ville de Royan, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cet appartement à vendre se trouve au premier étage d'une résidence sécurisée. Il comprend un hall d'entrée, une cuisine fonctionnelle entièrement équipée, et une vaste pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon par une baie vitrée. Les deux chambres sont dotées de placards et la salle de bain, récemment rénovée, dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble de rangement et d'un miroir. Les toilettes sont séparés et l'appartement est complété par un balcon ainsi qu'une cave privative. L'isolation extérieure a été réalisée, tout comme le ravalement, et des travaux ont été effectués pour le doublage intérieur, l'isolation du plafond et du plancher. Le chauffage est à inertie basse consommation et le chauffe-eau plat est également économique. Les menuiseries sont haut de gamme, avec des volets roulants, tandis que les sols et les peintures ont été refaits récemment. Aucune anomalie ni frais à prévoir. L'appartement est orienté plein sud et un parking gratuit est réservé à la résidence. Des commodités telles qu'une maison de santé, une boulangerie, un supermarché et une station-service se trouvent à proximité, tout comme la plage de Pontaillac à 800 mètres et le marché central à 500 mètres. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Sextant France - Christophe Morin, agent basé à Saint Palais sur Mer, au 06 50 41 90 63, ou visitez www.sextantfrance.fr référence 27281.

Venez découvrir cette belle et grande villa familiale localisée sur un secteur calme entre mer et forêt à proximité immédiate de Royan, de la clinique Pasteur et de tous les commerces à quelques minutes des plages de Saint Palais sur Mer. D'une surface habitable totale de 208 m² divisée en deux bâtis édifiés sur un terrain clos et arboré sans vis à vis de 1100 m² constructible et pisicinable. La maison principale d'une surface de 150 m² est agencée d'un hall d'entrée qui déssert une pièce de vie de 78 m² traversante communiquante avec une cuisine entièrement équipée toute neuve adossée à un cellier, un WC avec lave main d'une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC.. Le premier étage dispose de deux chambres, d'un grand dressing, dune salle de bain et d'un WC séparé.. Toutes les pièces du rez de chaussée permettent un accès direct à la terrasse orientée plein sud, une véranda fermée vous permettra également de pouvoir profiter de l'extérieur tout en restant à l'abris. Un garage atelier, une cave, une cuisine d'été, un terrain de boules, un jacuzzi et un abri de jardin complètent la prestation. Un appartement annexe et indépendant avec terrasse et jardin 'style maisonnette' vous permettra d'accueillir vos amis, votre famille ou de pratiquer la location saisonnière ou longue durée. Egalement adapté aux professions libérales, ce logement d'une surface de 58 m² est composé de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une jolie terrasse intimiste. Cette jolie maison très bien entretenue de construction traditionnelle satisfera tous les usages. Aucun frais ou travaux à prévoir, prestations et équipements de qualité supérieur. Portail coulissant et porte de garage électriques. Cour goudronnée. Orientation Sud - Sud Ouest Fichier photos sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27133

Idéal investisseur ou Artisan, venez découvrir cette charmante maison d'habitation individuelle à Vaux sur Mer d'une surface habitable de 160 m² édifiée sur un terrain clos et arboré d'une surface de 800 m². Composée de 8 pieces dont 3 ou 4 chambres, bureau, mezzanine, 2 salles de bain, un abri voiture, un atelier et une cave. Actuellement divisée en deux logements loués, fin des baux 2026; Rente locative 1200 Euros par mois Logement 1 de 104 m²: 2 chambres, salon, séjour, cuisine, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 1 mezzanine, 1 bureau (loué 700 Euros mensuel) Logement 2 de 51 m²: 2 chambres, séjour, cuisine, salle de bain, (loué 500 Euros mensuel) Jonction des deux logements prévue et facile pour ne faire q'un seul logement d'une de 155 m², 4 chambres. Conseiller en immobilier mais également conseiller en rénovation énergetique (qualifié ANAH, RGE et QUALIBAT), je peux vous proposer un accompagnement complet pour l'acquisistion de ce bien soit en tant qu'investisseur soit en tant que propriétaire occupant. Ma Prime Rénove, Parcours accompagné avec aides de l'état pour une rénovation partielle ou globale permet à toute personne physqiue propriétaire (occupant ou bailleur) d'être éligible pour la prise en charge des travaux de rénovation énergétique avec un minimum d'aides de 30% sur le montant total des travaux pour les ménages les plus aisés et un maximum d'aides de 90 % pour les ménages modestes. Finalité, un bien rénové à moindre coût, valorisé, classé basse consommation, indice A au DPE. Nous nous occupons de tout, évaluations énergétiques, scénarios d'ameliorations, chiffrages, dossier d'aide avec l'ANAH, travaux, garanties, autorisations en mairie. Scénario probable: Isolation des combles sous rampants, isolation des murs par l'exterieur, menusiseries, pompe a chaleur Air / eau avec production d'eau chaude, VMC double flux et d'autres options possibles dont les panneaux photovoltaiques Idéal investisseur & artisan. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23614

Mer ou forêt, nous vous proposons cette grande maison familiale de 6 pièces agrémentée d'un terrain clos et arboré sans vis à vis de 1200 m² sur la commune de Saint Sulpice de Royan, secteur Jaffe à proximité immédiate de Royan à 5 minutes de Saint Palais sur Mer et des plages. Agencée comme suit au rez de chaussée: - Hall d'entrée - Salon, séjour, cuisine ouverte, buanderie, dressing, 3 chambres dont 1 suite parentale - 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 2 WC - 1 grande terrasse couverte, 1 garage de 43 m², 1 piscine 4 x 8 mètres A l'étage: - 1 mezzanine bureau ou cinquième chambre - 1 chambre avec salle de bain - WC Cette belle et grande maison familiale de très belle construction traditionnelle seduira tous les usages, résidence principale, résidence secondaire ou location saisonnière. Sa situation géographique vous permettra de profiter des joies de la forêt et de la mer dans un ecrin de verdure à l'abris des regards. Chaudière à condensation gaz très récente. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants éléctriques. Portail et porte de garage éléctrique. Système d'alarme. Tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir, parfait état. Orientation Sud - Sud Ouest Prestation de qualité. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25965

Prix au m² le plus bas

245 000 €

1 458 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 168 m²
• 4 chambres
• 

Bourcefranc-le-Chapus (17)

Triangle Royan Rochefort Ile d'Oléron, venez découvrir cette grande maison familiale idéalement située sur la commune de Bourcefranc le Chapus proche de toutes les commodités à moins de 300 mètres de la mer et à proximité des commerces et du centre. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon salle à manger, d'une chambre d'une salle de bain et d'un WC séparé. A l'étage un pallier dessert 3 chambres, 2 pièces dont 1 pouvant servir de bureau, une salle de bain et un WC, un grand dressing. La parcelle de 1600 m² close et arborée est divisible et piscinable. Un garage, un jardin et des dépendances complètent l'offre. Des travaux de rafraichissement permettraient à cette maison de bonne construction structurelle de recouvrer un cachet adapté aux gouts et aux normes du jour. Egalement Conseiller en rénovation énergétique, je serai ravi de pouvoir vous accompagner sur le projet. Beaux volumes et gros potentiels sans vis à vis au calme. Honoraires TTC charge vendeur Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24293

Découvrez cet appartement à vendre à Vaux sur Mer, Charente-Maritime, au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Ce joli appartement d'une chambre, en parfait état, est idéalement situé à quelques pas de la plage et à proximité du Casino de Royan Pontaillac. L'agencement optimisé offre un espace de vie confortable avec un hall d'entrée, un couloir menant à un séjour ouvert sur la cuisine équipée, une chambre séparée, une salle de bain récente avec douche à l'italienne, des WC séparés et une belle terrasse avec vue sur la piscine privée de la résidence. Une cave privative et un parking extérieur commun sont également inclus. À deux pas de la plage, des commerces et du Casino de Pontaillac, cet appartement conviendra parfaitement pour un achat appartement Vaux sur Mer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou une location saisonnière. Vendu meublé avec cuisine et salle de bain neuves. Ravalement effectué en novembre 2025. DPE C. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Christophe Morin, agent basé à Saint Palais sur Mer, au 06 50 41 90 63 pour plus d'informations.

Meilleur rendement locatif

139 000 €

4 344 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 32 m²
• Terrain 20 m²
• 

Royan (17)

Situé dans le quartier Le Parc à Royan, Charente-Maritime, cet appartement à acheter à Royan vous séduira par sa proximité avec les commodités et les plages. Découvrez ce grand studio de 32 m², comprenant un jardinet, une place de parking et une cave, le tout au sein d'une petite résidence sécurisée et bien entretenue dans un secteur calme. Ce bien se compose d'une entrée, d'un placard, d'une salle de bain avec WC et d'une pièce à vivre avec cuisine équipée, ouverte sur le jardin grâce à une baie vitrée menant à une terrasse intimiste. L'appartement dispose d'un digicode, d'un chauffage électrique à inertie basse consommation, d'une cuisine récente et d'une borne de recharge électrique privative. De plus, Internet Wifi est inclus. La configuration de cet appartement à vendre à Royan répondra à tous vos besoins, et la grande superficie facilite l'aménagement d'un coin nuit ou d'une chambre. Le prix est TTC et les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Sextant France - Christophe Morin, agent basé à Saint Palais sur Mer, au 06 50 41 90 63 ou visitez www.sextantfrance.fr, référence 26248.

Idéalement situé, superbe appartement traversant face au port de Royan double vue mer. Nous vous proposons ce magnifique appartement de 69 m² au sein d'une résidence sécurisée à proximité immédiate du port, de la plage, du centre ville, des commerces et de toutes les commodités. Agencé d'un hall d'entrèe, d'un grand séjour ouvert par baie vitrée sur l'océan, d'une grande cuisine équipée, de deux chambres avec vue mer, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une cave privative en rez de chaussée spacieuse et pratique complète la prestation. Ce bien satisfera tous les usages, résidence principale ou secondaire, location saisonnière ou longue durée. Très belle opportunité, à visiter, situation parfaite à Royan.centre ville et front de mer. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26324

Découvrez cette charmante maison à acheter à Saint Palais sur Mer, située dans un cadre calme et boisé au cœur de la Charente-Maritime. Avec une superficie de 62 m², cette maison est édifiée sur un terrain de 1046 m², divisé en deux parcelles constructibles et piscinables, offrant ainsi des possibilités d'aménagement futurs. La maison est agencée de manière pratique, avec un hall d'entrée qui mène au séjour et à une cuisine séparée. Un couloir dessert deux chambres spacieuses, une salle de bain et des WC. Que ce soit pour une habitation principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison saura satisfaire vos besoins. Les parcelles adjacentes, d'environ 500 m² chacune, sont constructibles, et l'une d'elles peut être vendue séparément. Le bornage, le cadastre et l'étude G1 sont à jour. Située en zone UB3, cette maison à Saint Palais sur Mer possède un bon potentiel. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande d'information, contactez Christophe Morin, agent à Saint Palais sur Mer, au 06 50 41 90 63 ou consultez www.sextantfrance.fr, référence 26471.

À vendre, maison à Saint Palais sur Mer, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette grande maison familiale, non mitoyenne et sans servitude, est édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1300 m², offrant un espace constructible et piscinable, le tout à l'abri des regards. Située entre la mer et la forêt dans un secteur calme, cette maison de construction traditionnelle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie, d'un salon, d'un séjour, d'une grande cuisine ouverte équipée, d'une salle de bain, d'un WC et d'une grande terrasse semi-couverte. À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, vous trouverez trois chambres, deux salles de bain, deux WC, une mezzanine bureau ainsi qu'une belle terrasse en surplomb. De plus, deux grandes pièces supplémentaires offrent la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou d'aménager deux logements indépendants. Un garage, une cave et une piscine hors-sol viennent compléter ce bien. Ce bien présente un beau potentiel d'aménagement intérieur et extérieur, offrant une belle opportunité pour un achat maison à Saint Palais sur Mer. Aucune servitude n'entrave cette belle propriété. En tant que maître d'œuvre et conseiller en rénovation énergétique, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

A Saint Palais sur Mer au sein d'un secteur calme et boisé, au lieu dît 'Chatenet', venez apprécier ce joli terrain constructible et piscinable d'une surface de 558 m² borné et cadastré, zone UB3. Sans servitude, un chemin d'accès privatif donne accès au terrain limité par une facade de 23 mètres et d'une profondeur de 17 mètres avec une amprise au sol de construction possible de 195 m² et la possibilité de construire un étage suplémentaire pour une hauteur ne dépassant pas 7 mètres. Les réseaux d'alimentations sont à proximité immédiate de la parcelle et l'étude de sol G1 est fournie. Cette parcelle étant le fruit d'une division avec un terrain juxtaposé d'une surface de 500 m² déja bâtit d'une habitation est aussi disponible à la vente, l'occasion d'acquérir les deux parcelles pour une surface totale de 1050 m². Belle opportunité, différentes possibilités. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26471

Découvrez cette charmante maison ROYAN à vendre, idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces, de la plage et de la gare de Royan, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Avec une superficie habitable de 135 m², elle comprend 3 chambres équipées de placards, une cuisine neuve entièrement aménagée, et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et double vasque, le tout sur un terrain clos et arboré de 477 m² sans vis-à-vis. La maison dispose de deux cours, deux accès (dont un en sous-sol et un de plain-pied), deux terrasses, un garage-atelier de 30 m², ainsi qu'une cave et un cabanon de jardin. Équipée d'un insert à bois, de la climatisation réversible, d'une ventilation hygromécanique, d'un ballon d'eau chaude électrique, et de menuiseries en double vitrage PVC, cette maison à acheter à Royan bénéficie d'un excellent indice DPE et a été entièrement rénovée. En parfait état, elle ne nécessite aucun frais supplémentaire et représente une belle opportunité. Possibilité d'achat meublé, elle peut convenir comme résidence principale, secondaire ou pour une location saisonnière. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Agent commercial Sextant France - Christophe Morin, basé à Saint Palais sur Mer - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23927

Situé à ROYAN, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cet appartement traversant en rez-de-jardin surélevé au sein d'une maison bourgeoise est à découvrir. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la plage, cet appartement offre un cadre de vie idéal. Cette petite copropriété comprenant seulement deux logements se distingue par ses charges réduites et l'excellente qualité de ses prestations. L'appartement, d'une surface habitable de 79 m², dispose d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine équipée, de 2 chambres, d'un hall, d'un couloir avec plusieurs placards, d'une salle de bain et d'un WC. De plus, il est bordé de deux cours intérieures, chacune dotée d'une terrasse privative sans vis-à-vis. Sur une parcelle de 240 m², clos et arboré, vous pourrez profiter de deux belles terrasses pour vous détendre en toute tranquillité, le tout à quelques pas du centre-ville. Une grande cave complète cette offre. Les équipements incluent : - Pompe à chaleur Air/Eau avec production d'eau chaude - Menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques - Digicode La gare de Royan est à seulement 300 mètres, tandis que le marché central et la plage se trouvent à 400 mètres. Il est également possible d'aménager une place de parking privative. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou une location saisonnière, cet appartement à acheter à ROYAN répondra à toutes vos attentes. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété, sans procédure en cours. Pour plus d'informations, contactez Christophe Morin, agent basé à Saint Palais Sur Mer, au 06 50 41 90 63 ou visitez www.sextantfrance.fr.